موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0401396  اجراییه صادره از  شعبه 8  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له شیوا حسینی نیاطلوئی  علیه سعید ابراهیمی  و  موضوع مطالبه وجه به مبلغ 16/010/000/000 ریال و مبلغ 800/500/000 ریال نیم عشر دولتی که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ پلاک ثبتی  47/7930 به مبلغ  300/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده لازم به ذکر است مزایده به میزان 0/320 دانگ مشاع از شش دانگ به فروش می رسد سپس مقرر گردید در تاریخ1405/3/25 به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد، شماره مزایده 3005108498000035 طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده بشماره بایگانی 0401396 مورخ 06 / 08 / 1404 و پیرو گزارش قبلی با کد رهگیری 1404220731923881 مورخ 30 / 08 / 1404 و متعاقباً دستور آن شعبه محترم مبنی بر ارزیابی ملک و با توجه به معرفی نامه صادره؛  به شهرداری نیز مراجعه و پرونده شهرداری نیز مطالعه گردید.  معروض میدارد همچنان که در گزارش قبلی مورد اشاره قرار گرفت ؛ در معیت محکوم له ( خانم شیوا حسینی طلوعی ) و با توجه به عدم پاسخگویی محکوم علیه ( آقای سعید ابراهیمی) با توجه به شماره همراه ذکر شده در ابلاغ کارشناسی؛ به محل ملک عزیمت و ملک بازدید گردید. که بشرح ذیل گزارش میگردد:  نشانی ملک: شهرستان شهریار  اندیشه فاز یک  بلوار شهید دنیامالی بین خیابان 9 و 10 شرقی  پلاک 361 ( قطعه 93 تفکیکی ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه (وضعیت خاص طلق) پلاک ثبتی 7930 فرعی از 47 اصلی قطعه 93 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 175 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار به مساحت چهل متر مربع ( 40 متر مربع ) با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 2819 مورخ 09 / 11 / 1391 دفترخانه شماره 53 شهریار ذیل شماره ثبت 118494 صفحه 496 دفتر 692  بنام سعید ابراهیمی فرزند علی با کد ملی 1651858098 ثبت گردیده و سند مالکیت بشماره چاپی 844555 سری د / 93 صادر شده است. حدود:  شمالاً : بطول 8 متر به قطعه 92 تفکیکی شرقاً: بطول 5 متر به قطعه 2 تفکیکی  جنوباً : بطول 8 متر به قطعه 94 تفکیکی  غرباً : بطول 5 متر به بلوار اصلی  پلاک ثبتی مذکور برابر دستور شماره 944968 مورخ 02 / 06 / 1396  شعبه اول اجرای احکام مدنی شهریار بازداشت می باشد پلاک ثبتی مذکور برابر دستور شماره 140491990022868520 مورخ 14 / 07 / 1404  شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار بازداشت می باشدپلاک ثبتی مذکور برابر دستور شماره 140291990002265347 مورخ 31 / 01 / 1402  شعبه پنجم اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب؛  بازداشت می باشد. 2- مشخصات ملک با توجه پایان کار صادره شهرداری  منطقه یک ( اندیشه ): برابر کپی پایان کار موجود در پرونده شهرداری بشماره 20155 مورخ 04 / 12 / 1394 ؛ مراتب حکایت از آن دارد:  پایان کار مذکور با زیربنای کل 50 / 103 متر مربع  بصورت ؛  زیرزمین : بصورت یک واحد مسکونی بمساحت 40 متر مربع  همکف : بصورت یک واحد تجاری بمساحت 56 / 32 متر مربع و راه پله مسکونی بمساحت 44 / 7 متر مربع  نیم طبقه : بصورت تجاری بمساحت 5 / 12 متر مربع  طبقه اول : بصورت یک واحد خرپشته بمساحت 11 متر مربع با اسکلت نیمه فلز با سقف طاق ضربی صادر شده است.  ملک تعرفه بنشانی مذکور ؛ بصورت یک واحد تجاری شامل زیرزمین و همکف و نیم طبقه و خرپشته و بعنوان پوشاک مردانه ( پوشاک فیل ) مورد استفاده قرار گرفته بود. همکف دارای کف سرامیک و سقف کاذب و قفسه بندی شده با mdf  و دارای بالابر به ( زیر زمین و نیم طبقه )  نیم طبقه تجاری نیز دارای کف سرامیک و زیرزمین دارای کف سرامیک و سرویس بهداشتی و مقداری کابینت و اجاق گاز مشاهده گردید. در زمان بازدید و حسب اظهارات؛  بدواً در تماس تلفنی آقای عباس حسنی(09124594331) اظهار نمود مغازه بصورت شراکتی با آقای حسن حسن نژاد می باشد و سپس با تماس تلفنی با آقای حسن حسن نژاد (09121046020) ( با حضور محکوم له) نامبرده ادعای مالکیت نمود و اظهار داشت (ملک را خریداری نموده است) و سپس تصویر مدارک و تصویر دادخواست که بپیوست این گزارش ارسال میگردد را از طرق تلفن همراه ارسال نمود که در گزارش قبلی اینجانب؛ به آن شعبه محترم؛  اعلام و ارسال گردیده است. لازم به ذکر است تشخیص اصالت مدارک ارائه شده مذکور؛ خارج از صلاحیت اینجانب میباشد و در صورت صلاحدید به کارشناسان دارای صلاحیت ( خط و امضاء ) بایستی ارجاع گردد. لذا مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و اسناد ابرازی و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده و اظهار کننده اسناد، مدارک، اطلاعات و اظهارات و دلایل میباشد.)) تشخیص اصالت سند مالکیت خارج از صلاحیت اینجانب میباشد. خواهشمند است دستور فرمایید  در خصوص اصالت سند مالکیت و آخرین مالکین پلاک ثبتی مذکور و  عدم هرگونه بازداشت دیگر و عدم هرگونه رهن ؛  از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه استعلام گردد.   مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و اسناد ابرازی و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده و اظهار کننده اسناد، مدارک، اطلاعات و اظهارات و دلایل میباشد. رسیدگی بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر اسناد و مدارک مذکور است. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده حاضر است. لذا درصورت ارائه مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگر ، پس از دستور مقام محترم قضایی اینجانب آمادگی خود را برای بررسی آنها و در صورت لزوم ارائه گزارش تکمیلی اعلام مینماییم. ارزیابی حاضر با توجه به شرایط روز بازار بوده و لذا با توجه به تلاطم اقتصادی کشور در زمان ارائه این نظریه کارشناسی ، در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف آتی اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر این نظریه کارشناسی مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده حاضر است. با عنایت به موارد فوق، با توجه به بررسی های به عمل آمده، موقعیت ملک، مشخصات فنی، تحقیقات محلی، بنظر اینجانبان قیمت روز ششدانگ ملک مذکور ( مالکیت و سرقفلی)  بشماره پلاک ثبتی 7930 / 47 ؛ بدون درنظر گرفتن هرگونه تعهد یا دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ( ازجمله به شهرداری، بانکها، اداره مالیات، و غیره) و فارغ از هرگونه موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و در صورت بلامعارض بودن و عدم انتقال مالکیت و عدم انتقال سرقفلی و یا منافع آن به غیر به هرنحو (قولنامه ای و غیره) و فارغ از مالکیت با توجه به موارد ذکر شده مذکور؛ جمعاً بمبلغ سیصد میلیارد ریال (معادل سی میلیارد تومان) تعیین و اعلام میگردد. 5-2- در خصوص تعیین بدهی و دیون ملک ؛ چنانچه مد نظر آن شعبه محترم بدهی به اداره مالیات و شهرداری میباشد خواهشمند است مراتب از ادارات مذکور استعلام گردد.  ضمناً پلاک ثبتی مذکور دارای 3 فقره بازداشت می باشد. 5-3- مشخصات صاحب ملک ؛ محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن بشرح بند 1 و 2 و 3 فوق الذکر این گزارش ارائه گردید. بپیوست موقعیت لک بر روی تصاویر ماهواره ای منعکس و بپیوست ارسال میگردد. 5-4- با توجه به بازدید بعمل آمده و مدارک ارائه شده ؛ ملک تعرفه شده بصورت واحد تجاری  است. 5-5- ملک مذکور ثبت شده میباشد.- در زمان بازدید ملک در اختیار  آقای عباس حسنی(09124594331) و همکاران نامبرده قرار داشت و بعنوان پوشاک مردانه ( پوشاک فیل) مورد استفاده قرار گرفته بود و حسب  اظهارات نامبرده؛ مغازه بصورت شراکتی با آقای حسن حسن نژاد می باشد و سپس با تماس تلفنی با آقای حسن حسن نژاد (09121046020) ( با حضور محکوم له) نامبرده ادعای مالکیت نمود و اظهار داشت (ملک را خریداری نموده است) و سپس تصویر مدارک و تصویر دادخواست که بپیوست این گزارش ارسال میگردد را از طرق تلفن همراه ارسال نمود که در گزارش قبلی اینجانب؛ به آن شعبه محترم؛  اعلام و ارسال گردیده است. لازم به ذکر است تشخیص اصالت مدارک ارائه شده مذکور؛ خارج از صلاحیت اینجانب میباشد و در صورت صلاحدید به کارشناسان دارای صلاحیت ( خط و امضاء ) بایستی ارجاع گردد. لذا مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و اسناد ابرازی و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده و اظهار کننده اسناد، مدارک، اطلاعات و اظهارات و دلایل میباشد. 5-7- در خصوص تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به ملک مذکور تحت هر عنوانی دارند؛ حسب کپی دادخواست ارائه شده و کپی سایر مدارک که بپیوست این گزارش نیز مجدداً ارسال میگردد؛ آقای حسن حسن نژاد مدعی مالکیت می باشد. لذا اینجانب از سایر موارد احتمالی دیگر؛  اطلاعی نداشته و چنانچه مدارکی پس از ارسال این گزارش ارائه گردد و در صورت دستور مقام محترم قضایی؛ اینجانب آمادگی خود را برای بررسی آنها و در صورت لزوم ارائه گزارش تکمیلی اعلام مینمایم. 5-8- برابر سوابق ثبتی پلاک ثبتی مذکور مشاع نمی باشد. 5-9- برابر بررسی های بعمل آمده پلاک ثبتی مذکور فاقد رهن و دارای 3 فقره بازداشت بشرح بند 1 این گزارش می باشد. لذا خواهشمندم در خصوص اصالت سند مالکیت و آخرین مالک پلاک ثبتی مذکور و  عدم هرگونه بازداشت دیگر و عدم هرگونه رهن ؛  از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه استعلام گردد.این گزارش صرفاً جهت پرونده بشماره بایگانی 0401396 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار موثر میباشد. ضمناً تصاویر ملک و موقعیت آن بپیوست ارسال میگردد.

شماره پرونده: 140291920004016807