موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده اموال غیر منقول)) در راستای ماده 138 از قانون اجرای احکام مدنی و مستفاد از نظریه کارشناسی ، آگهی مزایده بدین شرح، تنظیم و اعلام میگردد: موضوع مزایده : فروش بابت محکوم به در اجرای قرار کارشناسی صادره مبنی ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی203فرعی از13اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک لواسانات استان تهران، اینجانبان اعضاء کارشناسان منتخب بعد از مطالعه پرونده، در معیت طرفین دعوی ازمحل مورد کارشناسی واقع در لواسان،کوهپایه،آویشن،پلاک 53 واحد 1 بازدید به عمل آورده  که گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. تصویر مدارک ابرازی : مطابق تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 76357 ج 94،ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 203 فرعی از 13 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 82 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک لواسانات استان تهران به مساحت 50/ 73 مترمربع  واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات  و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه های اجرایی آن، به مالکیت آقای غلامعلی طاهری  با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 7733 مورخ 23/ 08/ 1395 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 3 شهر لواسان استان تهران . ساختمان مورد بازدید دارای گواهی پایانکار به شماره 12852 مورخ 04/ 09/ 1375 صادره از شهرداری لواسان و صورتمجلس تفکیکی شماره 20802 مورخ 28/ 09/ 1375 بوده که طبق آن،مساحت عرصه 1913 مترمربع میباشد   گزارش بازدید:محل مورد کارشناسی در طبقه  همکف یک ساختمان سه طبقه واقع گردیده که طبقه  1-  پارکینگ و طبقات همکف و اول مسکونی و هر طبقه دارای 5 واحد و جمعا دارای 10 واحد مسکونی  و ساختمان دارای سرایدارای در طبقه 1- می باشد، اسکلت ساختمان فلزی با سقف تیرچه بلوک،کف و بدنه پارکینگ سنگ و سقف اندود گچ،پله و پاگردها سنگ  و بدنه طبقه 1- به همکف سنگ تزیینی و سایر طبقات اندود گچ و رنگ،کف راهرو بین واحد ها سنگ و بدنه و سقف اندود گچ و رنگ،واحد مورد بازدید یک خوابه با آشپزخانه اپن و در سمت شرق آن دارای بالکن است که دارای پله به حیاط بیرونی در طبقه 1- و به سمت قسمتهای فوقانی محوطه نیز دارای پلکان میباشد،کف واحد لمینت و دیوارها گچ و رنگ،آشپزخانه بصورت باز،بدنه کاشیکاری و سقف اندود گچ و رنگ و دارای کابینت MDF و سینک دو لگنه وگاز رومیزی و هود وداخل پذیرایی دارای شومینه است و از پذیرایی به بالکن دارای درب است،کف سرویس بهداشتی و حمام (بصورت مشترک) سرامیک و بدنه کاشیکاری و دارای توالت فرنگ و دوش و روشویی میباشد،گرمایش ساختمان شومینه و شوفاژ و سرمایش کولر آبی و دارای انشعابات برق اختصاصی و آب مشاعی است، محوطه بصورت شیبدار  و دارای فضای سبز ومشجر و سکوهای بتونی جهت استراحتگاه میباشد و در محوطه غربی ،آشپزخانه سرایداری و سرویس بهداشتی قرار دارد. حدود رسیدگی:1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه
گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می
باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی
های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت
ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل می
باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد . 4- با توجه به نوسانات و رکود قیمتها و تلاطم  و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر،ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد،قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده  دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق، ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار پیشنهاد گردیده است. نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق و بررسی های به عمل آمده و صرفنظر از احراز مالکیت و صحت و سقم تصاویر و مدارک ابرازی و با امعان نظر به وضع و موقعیت ملک، مقدار و مساحت، نوع بنا و نوع کاربری، اوضاع و احوال روز، با احتساب امتیازات و مشترکات و با توجه به مندرجات این گزارش و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در قضیه و با فرض اینکه از جهات حقوقی و قضایی منعی برای انجام معامله نداشته و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد، ارزش ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 203فرعی از 13 اصلی به مساحت 50/ 73 مترمربع به مبلغ 198.000.000.000ریال معادل نوزده میلیاردو  هشتصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. مزایده در مورخ 1405/03/27 روز شنبه ساعت 8 صبح لغایت 12 تعیین میگردد و بازدید ملک از تاریخ 1405/03/20 تا 1405/03/25 بلامانع است و مزایده در سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir از قیمت پایه کارشناسی مذکور، شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد، برنده مزایده است ضمناَ ده درصد ثمن معامله، فی المجلس برنده اخذ و الباقی از طرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده به حساب صندوق دولت واریز می نمایند در غیر این صورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان می توانند یک هفته قبل از مزایده به دفتر اجرای احکام مراجعه تا امکان بازدید و رویت ملک فراهم گیرد.   دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان لواسانات - روح اله ناصرپور      

شماره پرونده: 140268920005394766