موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0100830 موضوع نیابت 140468990028479102 مورخه 27/05/1404 و 140368990057185927 مورخه 1403/10/30  شعبه دوم اجرای احکام مجتمع خانوده یک تهران، مبنی محکومیت آقای محمد رفیعی به پرداخت مهریه  در حق محکوم له خانم مریم شاهواروقی با وکالت آقای دهاقین سهم الارث محکوم علیه در پلاک ثبتی 164/102 حسب گزارش اصلاحی اعلامی مرجع معطی معرفی و در آن مرجع توقیف گردیده است که خلاصه نظریه به شرح ذیل می باشد: محل وقوع ملک: پلاک 102 به نشانی: شهر ری، بلوار شهید رجایی، خیابان صاحب الزمان، کوچه شهید عرب عراقی، قالیشویی سابق، پلاک 9 در پاسخ به استعلام شماره 19199026163686 140 مورخ 9٫09٫1401، شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان شهر ری، واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهر ری طی نامه شماره 140185601024033456 مورخ 1404/09/14 وضعیت ثبتی پلاک 102 فرعی از 164 اصلی  بخش 12 ناحیه 2 را به شرح ذیل اعلام می‌نماید: یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثیتی 102 فرعی از 164 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی  مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران  به مساحت 1070 متر  مربع متن ملک شماره یکصد و دو فرعی از یکصد و شصت و چهار اصلی واقع در بخش دوازده حوزه ثبتی شهرری استان به مساحت (1070) یک هزار و هفتاد متر مربع، به حدود شمالا خط فرضی است بطول (16.75) شانزده متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به قطعه یک تفکیکی  شماره چهل و سه فرعی شرقا خط فرضی است بطول (63٫50) شصت و سه متر و پنجاه سانتیمتر به قطعه هفت تفکیکی شماره شصت و هشت فرعی جنوبا خط فرضی است بطول (16.75) شانزده متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به کوچه جدید  به عرض هشت متر غربا خط فرضی است بطول (63٫50) شصت و سه متر و پنجاه سانتیمتر به قطعه پنج تفکیکی شماره هفتاد و شش فرعی مشخصات مالکیت: ششدانگ ذیل صفحه 577 دفتر 78 به چایی 392110 به نام عزیز اله افشار ثبت و سند صادر گردیده و سپس مع الواسطه برابر سند قطعی 17848 مورخ 17٫4٫51 دفترخانه 260 تهران به نام حسین رفیعی و مهدی شیخی(بالسویه) انتقال گردیده و سپس سهمی حسین رفیعی برابر سند قطعی 86206 مورخ 80/10/15 دفترخانه 2 ری به نام رحیم رفیعی انتقال گردیده و سپس سهمی رحیم رفیعی برابر سند قطعی50863 مورخ 7٫11٫97  دفترخانه 376 تهران به شرح ذیل انتقال و سند صادر گردیده است :  مالکیت نرگس٫ رفیعی فرزند رحیم شماره شناسنامه 2239 تاریخ تولد 09٫05٫1356 صادره از تهران دارای  0073908061 با جز سهم 0.75 از کل سهم 6 بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 50863 تاریخ 7٫11٫1397 دفترخانه اسناد رسمی شماره 376 شهر  تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 749628 سری ج سال 97 با شماره دفتر  الکترونیکی 139820301024002280 ثبت گردیده است. مالکیت صغرا ٫ رفیعی فرزند رحیم شماره شناسنامه 13142 تاریخ تولد 1٫09٫1350 صادره از تهران دارای شماره ملی 0054515769 با جز سهم 0.75 از کل سهم 6 بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند 50863 تاریخ 1397/11/07 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 376 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 749627 سری ج سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی  139820301024002279 ثبت گردیده است.  مالکیت زهرا ٫ رفیعی فرزند رحیم شماره شناسنامه 390 تاریخ تولد 11٫01٫1341 صادره از پاکدشت دارای شماره ملی  6589644691 با جز سهم 0.75 از کل سهم 6 بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و  اعیان با شماره مستند مالکیت 50863 تاریخ 07٫11٫1397 دفترخانه اسناد رسمی شماره 376 شهر تهران استان  تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 749625 سری ج سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی  139820301024002276 ثبت گردیده است.  مالکیت مریم ٫ رفیعی فرزند رحیم شماره شناسنامه 1761 تاریخ تولد 07٫05٫1346 صادره از تهران دارای شماره ملی  0052036561 با جز سهم 0٫75 از کل سهم 6 بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و  اعیان با شماره مستند مالکیت 50863 تاریخ 07٫11٫1397 دفترخانه اسناد رسمی شماره 376 شهر تهران استان  تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 749626 سری ج سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی  139820301024002277 ثبت گردیده است.  بر اساس تصویر اسناد ابرازی به شماره سریال‌های 749628 سری ج سال 97.نرگس رفیعی. 0.75 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان، 749626 سری ج سال 97. مریم رفیعی. 0.75 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان، 749627 سری ج سال 97. صغرا رفیعی. 0.75 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان، 749625 سری ج سال 97. زهرا رفیعی. 0.75 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان؛ عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص طلق به شماره صد و دو فرعی از صد و شصت و چهار اصلی ناحیه غاز بخش دوازده حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به  مساحت (1070) یک هزار و هفتاد متر مربع حدود زمین شمالا خط فرضی است بطول (16٫75) شانزده متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به قطعه یک تفکیکی شماره  چهل و سه فرعی شرفا خط فرضی است بطول (63٫50) شصت و سه متر و پنجاه سانتیمتر به قطعه هفت تفکیکی شماره شصت و هشت فرعی جنوبا خط فرضی  است بطول (75 ٫ 16) شانزده متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به کوچه جدید به عرض هشت متر غربا خط فرضی است بطول (63.50) شصت و سه متر و پنجاه  سانتیمتر به قطعه پنج تفکیکی شماره هفتاد و شش فرعی جملگی در تاریخ هفتم بهمن 97 به نام پیش‌گفتگان ثبت و به تاریخ دوم اردیبهشت سال 1398 صادر گردیده‌اند. طبق تصویر مدرک ابرازی ملک دارای پایان‌کار شماره 12331 به تاریخ صدور 68/01/20 از شهرداری منطقه 20 تهران با مشخصات کاربری زمین مسکونی، نوع استفاده واحد طبق پایان‌کار همکف، 303 متر مربع شامل 160 متر مربع بصورت قالیشویی و مابقی بصورت انبار قالیشویی، نیم طبقه یک واحد مسکونی به مساحت 34.80 متر مربع، مساحت کل زیر بنای ساختمان 337.80 می‌باشد. در ضمن مالک طبق رای و تعهدنامه محضری به شماره 353630 مورخ 66/02/29 ملزم به رعایت اصلاحی در هنگام اجرای طرح از سوی شهرداری می‌باشد. ابعاد سند مالکیت: شمالا: بطول 16.85 متر به قطعه، شرقا: بطول 63.50 متر به قطعه، جنوبا: بطول 16.85 متر به کوچه، غربا: بطول 63.50 متر به قطعه. ابعاد باقیمانده پس از رعایت برهای اصلاحی: شمالا: بطول 20 متر به حریم فشار قوی بصورت مورب، شرقا: بطول 17 متر به ملک، جنوبا: بطول 16.85 متر به خیابان 8 متری، غربا: بطول 30 متر به ملک. بر اساس پاسخ شماره 38226/520 مورخ 1404/09/23 شهرداری منطقه 20 به استعلام شماره 140491990028503410 مورخ 1404/09/08 شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان ری؛ در خصوص ملک پلاک ثبتی 102٫ 164  اصلی به شماره پرونده شهرسازی 200021975 واقع در شهرری محله بهشتی ، خیابان رجایی (قم) ، خیابان جاده قم، جنب  باغ افشار، خیابان صاحب الزمان ، کوچه، قالیشوئی پلاک 8 ، 1 . ملک موصوف دارای گواهی ساختمان تمدیدیه پایانکار ساختمانی به شماره 202021099 مورخ 1379٫08٫25 و مطابق با آن  دارای یک واحد انبار صنعتی به متراژ 160 متر مربع، یک واحد کارگاه صنعتی به متراژ 143 متر مربع، در طبقه اول یک واحد  مسکونی به متراژ 34٫80 متر مربع میباشد.  2 .  طی بررسی صورت گرفته ملک به شماره پرونده 200021975 قسمتی از ملک در حریم برق طبق نامه شرکت برق منطقه ای  تهران به شماره 35989 مورخ 1401٫09٫16) و قسمتی در طرح گذر (180 متر مربع) و قسمتی در فضای سبز (180 متر مربع) می  باشد و مساحت باقیمانده با توجه به نقشه کارشناس 422 متر مربع است و مساحت طبق سند 1072 متر مربع می باشد. مطابق با اعلام صورت گرفته از سوی ناحیه مربوطه صرف نظر از اعلام عدم امکان بازدید از داخل ملک و برداشت وضع  موجود بناهای ملک به صورت دقیق (به علت عدم حضور نماینده مالک)، لیکن ملک مورد نظر بصورت آپارتمان مسکونی در  2 طبقه بنا می باشد ، شایان ذکر است با توجه به تجمیع و تفکیک غیر مجاز ملک و موضوع عدم امکان بازید به شکل یاد شده  امکان اظهار نظر دقیق در خصوص وضعیت موجود ملک میسر نمی باشد. ملک موصوف واقع در شمال کوچه عرب عراقی با قدمت بیش از شصت سال با نمای سیمان و در بخشی آجر گری و یک درب دولنگه از جنس فلز قرار دارد. در ورودی ملک یک دستگاه ساختمان یک طبقه+نیم طبقه با اسکلت فلز و مصالح بنایی با دو اتاق بصورت کارگاه و انباری و یک اتاق در طبقه بالا با استفاده مسکونی با سقف طاق ضربی، با سرویس بهداشتی قرار دارد. در انتهای ضلع شمالی ملک نیز یک دستگاه ساختمان که کف موزائیک و سقف طاق ضربی و بصورت کارگاه با استفاده و بنا به اظهار در اختیار مستاجر می‌باشد. محوطه با پوشش سیمان و در برخی نقاط خاکی می‌باشد. ملک دارای انشعابات برق و گاز می‌باشد. مساحت طبق اصلاحی مندرج در پایانکار معادل 395.98 متر مربع محاسبه شده اما طبق گزارش شماره 38226/520 مورخ 1404/09/23 شهرداری مساحت باقیمانده 422 متر مربع گزارش شده است و طبق نظریه کارشناس رسمی دادگستری آقای امید مهینی میبدی به شماره 1404/م م/4 مورخ 1402/03/06 مضبوط در پرونده، این مساحت معادل 437.74 متر مربع گزارش شده است. لذا ملاک نظریه اینجانب گزارش شهرداری منطقه 20 خواهد بود. در زمان بازدید مشاهده گردید از ساختمان‌های واقع در ملک بعنوان کارگاه، انبار صنعتی و مسکونی استفاده می‌شود. ساختمان ضلع شمالی ملک بنا بر اظهار در اجاره کارگاه صنعتی بود لیکن اجاره‌نامه به اینجانب ارائه نگردید. لذا به نظر می‌رسد ملک بصورت مسکونی و محل کسب و پیشه تواما استفاده می‌گردد. در زمان بازدید مشاهده گردید از ساختمان‌های واقع در ملک بعنوان کارگاه، انبار صنعتی و مسکونی استفاده می‌شود. ساختمان ضلع شمالی ملک بنا بر اظهار در اجاره کارگاه صنعتی بود لیکن اجاره‌نامه به اینجانب ارائه نگردید. لذا به نظر می‌رسد ملک بصورت مسکونی و محل کسب و پیشه تواما استفاده می‌گردد لیکن مدرکی در این خصوص به اینجانب ارائه نگردید. ملک متصرف دارد که بنابه اظهار صاحبان ملک از آن استفاده می‌نمایند و بنا بر اظهار کارگاه و انبار صنعتی در اجاره می‌باشد لیکن مدرکی در این خصوص ارائه نگردید. ضمنا هیچگونه مدرکی در خصوص واگذاری سرقفلی نیز به اینجانب ارائه نگردید. ملک مشاع است، پایانکار دارد، مدرکی در خصوص حقوق اشخاص به اینجانب ارائه نگردید. نوع کاربری در بند 4 گزارش به تفصیل گزارش شده است. ملک دارای اعیانی است به شرح بند 3 گزارش می‌باشد. حدود اربعه و مساحت اعیانی ها به شرح بند 2 گزارش ارائه شده است. بر اساس مدارک ابرازی رهنی بودن، ملی بودن، یا معارض دار بودن ملک برای اینجانب احراز نگردید. با توجه به ورثه‌ای بودن ملک و قرار داشتن در حریم خطوط فشار قوی به نظر می‌رسد که ملک سهل‌الفروش نباشد. 6 . نظریه کارشناسی: با توجه به مشخصات ذکر شده و در نظرگرفتن جمیع جهات از قبیل مساحت، قدمت، دسترسی، موقعیت، محتویات پرونده و استعلامات صورت گرفته، کاربری زمین، شرایط بازار و غیره، صرف‌نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات، دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال با متعلقات و منضمات، ارزش هر متر مربع ششدانگ ملک پلاک ثبتی 102 فرعی از 164 اصلی ناحیه غار بخش 12 حوزه ثبت ملک شهر ری استان تهران به مساحت 1070 متر مربع و به آدرس فوق؛ 510.000.000 ریال، ارزش کل ملک معادل 545.700.000.000 ریال و ارزش یک هفتم از سه دانگ پلاک ثبتی 102 فرعی از 164 اصلی ناحیه غار بخش 12 حوزه ثبت ملک شهر ری استان تهران به مساحت 1070 متر مربع؛ به مبلغ 38.978.571.429 ریال اعلام می‌گردد(در این مزایده صرفا یک هفتم از سه دانگ متعلق به خانمها نرگس،صغرا،زهرا و مریم همگی رفیعی فرزندان رحیم که هریک مالک هفتادو پنج صدم دانگ می باشد در معرض فروش و مزایده قرار دارد.) با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. قابل توجه شرکت کنندگان در مزایده: امکان ثبت قیمت برابر یا کمتر از آخرین قیمت ثبت شده یا انصراف از پیشنهاد توسط سامانه ستاد به متقاضی داده نمی شود و ضمنا به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه، در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید مینماید تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است. ضمنا با توجه به دستورالعمل صادره و محدودیت پرداختها که صرفا از طریق سامانه ستاد مقدور می باشد، هرگونه مصالحه و سازش در دریافت و پرداختها می بایست تا قبل از انتشار آگهی مزایده کتبا به اجرای احکام اعلام گردد و الا تبعات عدم پذیرش یا عدم امکان پرداخت طبق آگهی مزایده بر عهده متقاضی می باشد. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده فوق به شماره حراج 3005108506000013 در تاریخ 1405/03/23 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می شود که اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق سامانه مذکور اقدام نمایند. ضمنا فرد برنده مزایده می بایست جهت شرکت در مزایده 10درصد مبلغ پایه را از طریق سامانه مذکور پرداخت نموده و در صورت برنده شده ظرف 30 روز  از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را نیز از طریق همان سامانه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر ، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد. انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری.مجد

شماره پرونده: 9809980250100795