موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0300790 شعبه سوم اجرا احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر در خصوص اجراییه صادره از شعبه 122 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران لهم:آقای کریم مجیدزاده - آقای هومن مجیدزاده محکوم علیه: آقای سعید حسینی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی محکوم علیه محکوم می باشد به پرداخت جمعا 97/426/505/891 ریال بابت الباقی محکوم به درحق محکوم له و پرداخت مبلغ  7/321/325/294 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت، اعضای هیات کارشناسی، ضمن بررسی محتویات پرونده و هماهنگی به عمل آمده، از ملک مورد تعرفه به نشانی قائم شهر- رینگ داخلی کفشگرکلاء- مجتمع تجاری الماس، بازدید کرده و با بررسی عرف معاملات املاک مشابه در منطقه و تحقیقات میدانی، گزارش کارشناسی حاضر را در حدود قرار صادره تنظیم و تقدیم حضور می نمایند: الف) مشخصات ثبتی و حقوقی ملک:1- واحد تجاری شماره 86، شش دانگ عرصه و اعیان این واحد تجاری با وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی شماره 18348 فرعی از 25 اصلی مفروز و مجزی شده از 17269 قطعه 71 بخش 16، مطابق سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 962437 سری ه سال 1400 به تاریخ ثبت 1401/09/07 واقع در همکف به مساحت 19/08 مترمربع بانضمام بالکن به مساحت 16/77 مترمربع واقع در نیم طبقه فوقانی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن که بنام قربانعلی حسینی صادر شده است. 2- واحد تجاری شماره 3 و 4 و 5، شش دانگ عرصه و اعیان این واحد تجاری با وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی شماره 18393 فرعی از 25 اصلی مفروز و مجزی شده از 17269 قطعه 116 بخش 16 مطابق سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 962323 سری ه سال 1400 واقع در همکف به مساحت 50/51 مترمربع بانضمام بالکن به مساحت 47/23 مترمربع واقع در نیم طبقه فوقانی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن که بنام قربانعلی حسینی صادر شده است. ب) مشخصات فیزیکی واحدهای تجاری 1- واحد تجاری شماره 86: همکف به مساحت 19/08 مترمربع و ارتفاع مف تا زیر سقف 3/30 متر دارای درب شیشه سکوریت با حفاظ کرکره برقی، فرش کف از سنگ، بدنه داخلی تا ارتفاع سقف از کاشی، سقف اندود دو گچه، راه پله فلزی به نیم طبقه، گرمایش بخاری گازی، سرمایش کولر اسپلیت و برخوردار از انشعابات آب، برق و گاز. · نیم طبقه فوقانی به مساحت 18/15 مترمربع به ارتفاع کف تا زیر سقف 2/20 متر، نما شیشه بند فلزی با حفاظ، فرش کف سرامیک، دیوار و سقف اندود دو گچه. 2- واحدهای تجاری 3 و 4 و5:همکف به مساحت مجموع 50/51 مترمربع و ارتفاع کف تا زیر سقف 2/75 متر دارای درب شیشه سکوریت با حفاظ کرکره برقی، فرش کف سرامیک، بدنه داخلی تا ارتفاع سقف از کاشی، سقف کاذب تایل 60*60، راه پله فلزی به نیم طبقه، گرمایش بخاری گازی، سرمایش کولر اسپلیت و برخوردار از انشعابات آب، برق و گاز. · نیم طبقه فوقانی به مساحت 49/45 مترمربع و ارتفاع کف تا زیر سقف 2/20 متر، نما شیشه بند فلزی با حفاظ، فرش کف سرامیک، دیوار و سقف با پوشش گچ و سرویس بهداشتی با روشوئی. پ) مشخصات کلی واحدهای تجاری الماس و شرایط استقرار آن مجتمع تجاری الماس واقع در قائم شهر- رینگ داخلی کفشگرکلاء- بعد از میدان شهدا،  دارای عرض گذر 50 متری و نیز گذرهای 8 و 6 متری با اسکلت فلزی و سقف شیروانی و پارکینگ در طبقه زیرین همکف، با پروانه ساختمانی شماره 3/57957-4 تاریخ 1388/11/25 و پایان کار عملیات ساختمانی شماره 1400022630 تاریخ 1400/12/13 می باشد. ت) محدودیت ملک:به موجب اعلام حوزه ثبت ملک قائم شهر، یک مورد بازداشت دائم مازاد اول با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405810002004798به مبلغ 97/426/505/891 ریال به نفع کلاسه پرونده 0300790 له کریم مجیدزاده و هومن مجیدزاده در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. به موجب دستور شماره 140268990065373856 تاریخ 1402/12/08 صادره از شعبه دو اجرا احکام مدنی مجتمع  شهید باهنر تهران بازداشت دائم می باشد. فرضیات کارشناسی: ارزیابی بر اساس بازدید ظاهری و بدون انجام آزمایش های فنی سازه ای صورت گرفته است. · صحت مشخصات ثبتی و مالکیت طبق اعلام و مدارک ارائه شده مفروض گردیده است. · ملک فاقد بدهی های معوق، حقوق ارتفاقی پنهان، محدودیت های قانونی موثر در ارزش فرض شده است مگر آنکه خلاف آن اعلام گردد. · ارزش تعیین شده مربوط به وضعیت فعلی ملک در تاریخ بازدید می باشد. محدودیت های کارشناسی:  این ارزیابی صرفا برای پرونده مطروحه در مرجع قضائی مربوطه تهیه شده و استفاده آن در سایر موارد بدون موافقت کارشناسان مجاز نمی باشد. · مسئولیت بررسی اصالت اسناد رسمی خارج از حدود صلاحیت این کارشناسی می باشد. · تغییر رابطه بازار، قوانین یا وضعیت فیزیکی ملک پس از تاریخ ارزیابی می تواند بر ارزش ملک تاثیرگذار باشد. جمع بندی و اظهار نظر کارشناسی: با توجه به استقرار مجتمع تجاری الماس در منطقه، موقعیت مکانی، عرف معاملات منطقه و بررسی معاملات املاک مشابه در محدوده، مساحت، مشخصات، دیدپذیری واحدهای تجاری مورد نظر و سایر عوامل و فاکتورهای موثر در ارزیابی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف بدون در نظرگرفتن دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدین شرح اعلام می گردد: 1- واحد تجاری پلاک ثبتی 18348 فرعی از 25 اصلی به مساحت 19/08 مترمربع به مبلغ 12/320/000/000 ریال (دوازده میلیارد و سیصد و بیست میلیون ریال). 2- واحد تجاری پلاک ثبتی 18393 فرعی از 25 اصلی به مساحت 50/50 مترمربع به مبلغ 36/500/000/000 ریال (سی و شش میلیارد و پانصد میلیون ریال). مجموع ارزش شش دانگ عرصه و اعیان دو باب مغازه به مبلغ 48/820/000/000 ریال (چهل و هشت میلیارد و هشتصد و بیست میلیون ریال) می باشد. این اجرا در نظر دارد ملک فوق را( 2 باب مغازه) از طریق مزایده در سامانه ستاد از ساعت 8  صبح الی 12 روز یکشنبه مورخ  1405/3/31 به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده یک روز قبل از مزایده از طریق سامانه ستاد اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند عارف حسن زاده - دادورز دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 9909980241900517