موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده دستور فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: سخاک شاه وردیانس محکوم علیه: آرمیک سلیمانی - طاووس سلیمانی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی احتراماً با عنایت به ابلاغیه شماره 140568100013194531 مورخ 1405.02.30 و مطالعه مدارک و مستندات ابرازی و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مشاع به پلاک ثبتی 13002 فرعی از 48 اصلی قطعه یک تفکیکی بخش یازده ثبتی تهران و بازدید از آپارتمان مذکور واقع در تهران، مجیدیه جنوبی، خیابان استاد حسن بنا، خیابان شهید زارعی، پلاک 5، طبقه همکف، با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1- مشخصات ثبتی ملک: 1-1): ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 13002 فرعی از 48 اصلی، مفروز و مجزا شده از 4160 فرعی از اصلی مذکور، قطعه یک تفکیکی در طبقه همکف و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 71.07 مترمربع با بالکن جنوبی به مساحت 3.70 مترمربع، بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 10.80 مترمربع، بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 3.30 مترمربع، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. 1-2): مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگ ابرازی چهل سهم مشاع از چهل و دو سهم عرصه و اعیان از ششدانگ، متن شرط بشرح ظهر سند یکدستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 13002 فرعی از 48 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4160 فرعی از اصلی مذکور، مورد ثبت 238301 ذیل صفحه 331 دفتر املاک جلد 813  بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 71.07 مترمربع واقع در طبقه همکف، بانضمام بالکن جنوبی بمساحت 3.70 مترمربع، بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 10.80 مترمربع، بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 3.30 مترمربع، وفق حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که بموجب انتقال قطعی شماره 109349 تاریخ 1394.10.07 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 307 شهر تهران استان تهران به سخاک شاه وردیانس نام پدر ویکتادیرس مسیحی منتقل گردیده و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 244854 سری الف سال 1394 در تاریخ 1394.12.26 ثبت، صادر و تسلیم شده است. متن شرط: سند انتقالی 12073 تاریخ 1386.06.20 دفترخانه 66 تهران و 109248 تاریخ 1394.09.09 دفترخانه 307 تهران مستند مالکیت میباشد. سری دفتر قلهک تذکر: این گزارش کارشناسی فارغ از احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان سهم مشارالیهم در پلاک ثبتی مورد ارزیابی است و استعلام این موضوع و اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از حوزه ثبت منطقه مربوطه مورد تاکید است. 1-3): تصویر گواهی پایان کار شماره 82058769 مورخ 1385.08.16 صادره از شهرداری منطقه 8 تهران برای پلاک 12572 فرعی از 48 اصلی قطعه 2 تفکیکی ( پلاک ثبتی مادر 48/4160 ) بیان میدارد که ساختمان با اسکلت فلزی در زمین به مساحت 138 مترمربع طبق سند و 129 مترمربع پس از اصلاحی با زیربنای 85.17 مترمربع ( آپارتمان مسکونی به مساحت 71.07 مترمربع در طبقه همکف، پارکینگ مسکونی به مساحت 10.80 مترمربع در طبقه زیرزمین، انباری مسکونی به مساحت 3.30 مترمربع در طبقه زیرزمین ) در حد اتمام ساختمان احداث شده است. ( کل بنا دارای گواهی کلی بشماره 1097 تاریخ 1372.05.17 میباشد ) 2- مشخصات ملک: ملک اصلی در سمت شمال گذر ( خیابان 10 متری شهید زارعی ) با پلاک شهرداری 5  و شماره شناسایی 26369059 واقع گردیده و در پنج طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها سیمان (پارکینگ، انباری، موتورخانه) و طبقه همکف و طبقات اول الی سوم روی همکف با نمای سنگ احداث گردیده است، ساختمان دارای راه پله مشاعی با کف سنگ و پوشش دیوارها کاشی با نرده محافظ آهنی جهت دسترسی عمودی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد، ملک دارای درب نفر رو آهنی و درب آهنی ماشین رو ریموت دار از حیاط به معبر مجاور میباشد. آپارتمان مورد تعرفه به مساحت 71.07 متر مربع در طبقه همکف سندی واقع گردیده است، واحد مذکور مشتمل بر درب ورودی چوبی، سالن پذیرایی با کفپوش لمینیت و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ، یک اتاق خواب با کفپوش لمینیت و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ، آشپزخانه اپن دارای کابینت ام دی اف، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام با دوش و توالت فرنگی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی میباشد، سیستم گرمایش موتورخانه و رادیاتور، سیستم سرمایش کولر آبی و پنجره ها آلومینیومی بوده و واحد مذکور دارای دسترسی از آشپزخانه به پاسیوی غیر مسقف بوده و دارای انشعاب برق مستقل و آب و گاز مشترک، یک واحد پارکینگ و یکباب انباری در زیرزمین میباشد، در زمان بازدید واحد مذکور در حال بهره برداری توسط مستاجر مشاهده گردید. ساختمان اصلی طبق مندرجات بخش ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران با شماره شناسایی 26369059 در پهنه R122  واقع گردیده است. 3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مورد تعرفه و منضمات و ملحقات در زمان کارشناسی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، کاربری مسکونی، مساحت، قدمت حدود 33 سال و کیفیت ساخت، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از  هر گونه  احراز  مالکیت و انتساب آن به هر شخص  حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث و هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک (عین و منافع ملک) مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مشاع جهت مزایده به پلاک ثبتی 13002 فرعی از 48 اصلی، قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 4160 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده ثبتی تهران به مساحت 71.07 مترمربع بانضمام یک واحد پارکینگ و یکباب انباری با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن واقع در آدرس موصوف به شرح توضیحات فوق الذکر در شرایط حاضر مبلغ 78.200.000.000 ریال معادل هفت میلیارد و هشتصد و بیست میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106423000014 بتاریخ 1405/03/27 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140468920004450546