موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

گهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت   دوم درپرونده کلاسه  0302738 اجراییه صادره از  شعبه  اول اجرای احکام مجتمع بعثت  درخصوص مطالبات  له لیلا توحیدی  علیه شهناز سلطانی ،امیر عبدی و زرین تاج صفایی کچل آبادی و  موضوع مطالبه وجه  به مبلغ 22/208/340/400 ریال  از  اموال محکوم علیه امیرعبدی  و مبلغ 1/110/417/020 ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش سه دانگ مشاع از  شش دانگ پلاک ثبتی 47/23882 به مبلغ  50/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده لازم به ذکر است1/332 دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از شش دانگ  سپس مقرر گردید در تاریخ1405/3/26به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 11 صبح  به فروش برسد، طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: در اجرای قرار کارشناسی پرونده‌ کلاسه 0302738، در خصوص دعوی خانم لیلا توحیدی رجی به طرفیت خانمها شهناز سلطانی و زرین تاج صفائی کچل آباد و آقای امیرعلی عبدی، مبنی بر ارزیابی، قرار کارشناسی: ارزیابی مجدد ملک به پلاک ثبتی 23882 فرعی از 47 اصلی، باستحضار می
رساند، اینجانب مجدداً در مورخ 1404.10.17 با همراهی و معرفی آقای امیرعلی عبدی(احدی از خواندگان) از محل وقوع ملک در بعد از پل شهید صیاد شیرزای، پشت پمپ بنزین، اراضی ابراهیم آباد، به مختصات جهانی ̊ 67704/35= Φ و ̊ 03405/51= λ، بازدید به عمل آورده و مراتب را بشرح ذیل بعرض می رساند. تصویر درخواست نیابت که در آن مرقوم گردیده است:" احتراما در کلاسه بایگانی فوق 0302569 /ج این اجرا محکوم علیهم  شهناز سلطانی فرزند مراد علی 2-امیر علی عبدی فرزند جهان 3 زرین تاج صفایی کچل آبادی فرزند حسین در قبال محکوم به هر سه محکوم علیهم به مبلغ 22٫208٫340٫400 ریال در حق لیلا توحیدی رجی با عنایت به معرفی پلاک ثبتی 23882 فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزا شده از 165 توسط احد از وراث یعنی امیرعلی عبدی و توقیف پلاک ثبتی طی شماره نامه 140468990002187706 مورخ 23/01/1404 از این اجرا و و ایضا بدوا نیز بموجب دستور شماره 140391990024292713 مورخ 1403/07/26 از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار به مبلغ 2965242383 به نفع / برای مالکیت امیرعلی عبدی بازداشت می باشد مقرر است با تلقی این برگ بعنوان نیابت قضایی مقتضی است با اعطای اختیارات کامل از این مرجع با رعایت حقوق توقیف کننده مقدم نسبت کارشناسی و ابلاغ نظریه کارشناسی به اصحاب دعوی اقدام و در صورت اعتراض با اختیارات کامل از این اجرا رسیدگی و اقدام از مرجع مجری محترم نیابت معمول و پس از مصون ماندن نظریه کارشناسی از اعتراض وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی نسبت به مزایده و فروش در قبال مبلغ 22/208/340/400 ریال محکومیت مالی محکوم علیهم فوق در حق محکوم لها لیلا توحیدی رجی و مبلغ 1٫110/417/020 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت اقدام و مراتب طی اوراق جدید التحصیل به این اجرا اعلام گردد." 2- تصویر استعلام ثبتی صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شهریار به شماره نامه : 140385601057026466 ، تاریخ ایجاد نامه: 1403/07/26 ، به شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار، موضوع بازداشت دائم ، که در آن مرقوم گردیده است:" بازگشت به نامه شماره 140391990024292713 مورخ 1403/07/26 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 23882 فرعی از 47 اصلی به مساحت (531/36) پانصد و سی و یک متر و سی و شش دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801057003629 مالک آقای امیر علی عبدی نام پدر جهان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 674651 سری ج سال 01 به مبلغ (2.965.242.383) دو میلیارد و نهصد و شصت و پنج میلیون و دویست و چهل و دو هزار و سیصد و هشتاد و سه ریال، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. توضیحات : به انضمام مبلغ 148٫262٫119 ریال بابت نیم عشر دولتی. مطابق تصویر پیش نویس سند مالکیت به شماره ثبت ملک 202317، شماره صادره اندیکاتور 563 تاریخ 87.8.23، حدود اربعه پلاک ثبتی شماره 23882 فرعی از 47 اصلی مفروز از پلاک 165 فرعی از اصلی مذکور، به مساحت 531.36 مترمربع بشرح ذیل می باشد: شمالاً: بطول 28.80 متر درب و دیواریست به شارع، شرقاَ: بطول 18.45 متر دیواریست به شارع، جنوباً: بطول 28.80 متر دیواریست به باقیمانده پلاک 165/47، غرباً: بطول 18.45 متر دیواریست به باقیمانده پلاک 165/47 . ب  اسناد و مدارک ارائه شده توسط خوانده آقای امیرعلی عبدی:تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره سریال 674651 سری
ج
سال 1401، سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین محصور (وضعیت خاص طلق) به شماره 23882 فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزی شده از 165 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 531.36 مترمربع می باشد و طی انتقال قطعی شماره 29667 تاریخ 1402.08.06 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 5 شهر اندیشه استان تهران سند از نوع انتقال اجرایی میباشد، بنام آقای امیرعلی عبدی فرزند جهان انتقال اجرایی شده و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است. 2- تصویر گزارش بازدید عرصه به تاریخ بازدید 1402.05.19، صادره از شهرداری شهریار با  شماره درخواست 484055، پلاک ثبتی اصلی 47 و فرعی 23882، مالک زهرا درودی، وضعیت موجود ملک زمین فاقد ساختمان بدون حصار (بایر)، نشانی ملک غرب وایین از زمینهای کامیاب، نوع ملک مسکونی، مساحت زمین 531.36 مترمربع می باشد. توضیحات بر و کف: ملک مذکور در محدوده شهر با کاربری مسکونی تراکم متوسط تیپ 2 واقع و از سمت شرق به گذر 20 متری به گذر مشرف می باشد. ملک مذکور در سنوات گذشته در محدوده قانونی بوده و بصورت غیر مجاز تفکیک گردیده.طبق بازدید میدانی و معاینه فنی انجام شده، ملک مورد نظر بصورت یک قطعه زمین که در اضلاع شمالی و جنوبی و غربی دیوار به ارتفاع حدود یک متر با بلوک سیمانی و در ضلع شرقی دارای دیوار به ارتفاع حدود 1.5 متر احداث گردیده است و داخل پلاک فاقد اعیانی می باشد.ناشی از هر گونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی
گردد.گزارش اعلامی بر اساس تصویر مدارک موجود در پرونده، مستندات ابرازی و ... در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری تهیه گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد و در صورت لزوم در خصوص آن نیز، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت.نظریه کارشناسی با عنایت به موارد فوق
الذکر که از نظر گذشت، فارغ از صحت و سقم اسناد و مدارک ارائه شده و با در نظر گرفتن ججهات دخیل در موضوع کارشناسی و عرف منطقه
ای، تحقیقات محلی، موقعیت مکانی و زمانی، ابعاد و مساحت، بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی و یا در رهن بودن، چنانچه پلاک‌ موصوف از نظر نقل و انتقال منع قانونی و بدهی به ارگانهای دولتی نداشته باشد،ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 23882 فرعی از 47 اصلی با مساحت 531.36 مترمربع با توجه به تورم و کاربری مسکونی، برابر با مبلغ 100.000.000.000 ریال معادل ده میلیارد تومان و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی مذکور برابر با مبلغ 50.000.000.000 ریال، معادل پنج میلیارد تومان ارزیابی میگردد.

شماره پرونده: 140168920003275581