موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی ( آگهی مزایده مرحله اول) نظر به اینکه در پرونده کلاسه بایگانی 0400199 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی ، به اجرائیه صادره از شعبه 2 حقوقی شهرستان کردکوی محکوم علیهما طالب منوچهریان - صابر منوچهری - رستم منچر - مرضیه منچر - سهراب منچر محکوم است به : حکم به تقسیم و فروش اموال موصوف به شرح نظریه کارشناس از طریق مزایده و تقسیم وجوه آن بین ورثه در حق  محکوم لها  پروانه منچر - ماه پری منچر - راضیه منوچهریان - شهناز منوچهریان می باشد. لذا در راستای اجرای حکم ، 4 قطعه زمین کشاورزی در مناطق اوندان، کندس باغ ، گلند و بانکلاته کردکوی تعرفه شده است: شرح موضوع کارشناسی:موضوع اجرائیه : حکم به تقسیم و فروش اموال موصوف به شرح نظریه کارشناس از طریق مزایده و تقسیم وجوه آن بین ورثه ( به استثنای کل خانه سرا اعم اعیان و عرصه)ضمنا خانم مرضیه منچر و آقای رستم منچر فوت نموده اند و وراث آنها اصحاب پرونده می باشند.وراث حین الفوت مرحوم عیسی منچر: 5 فرزند اناث( خانم ها شهناز منوچهریان، راضیه منوچهریان ، پروانه منچر ، ماه پری منچر، مرضیه منچر) و 4 فرزند ذکور ( آقایان سهراب منچر ، طالب منوچهریان، صابر منوچهری و رستم منچر) می باشد .طبق مدارک مثبوت در پرونده و تعرفه املاک مرحوم عیسی منچر دارای 4 قطعه زمین کشاورزی در مناطق اوندان، کندس باغ ، گلند و بانکلاته کردکوی می باشد .با عنایت به موارد مطروحه و حسب بازدید و معاینه محل  املاک مورد تعرفه گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد:1-قطعه زمین کشاورزی واقع در منطقه گلند کردکوی:عرصه تعرفه شده با مختصات جغرافیایی مرکز عرصه در مقیاس UTM : 4077661، 243615: S 40 ، مساحت قطعه زمین به میزان 4786 متر مربع  می باشد .(پیوست یک) حدود اربعه شمالا متصل به تصرفی اقای سید النگی، شرقا متصل به جاده بین مزارع ، جنوبا متصل به تصرفی آقای صفر خرمی و غربا متصل به جاده بین مزارع .در زمان بازدید عرصه فاقد کشت بوده و ملک فاقد سند مالکیت می باشد .با عنایت به موارد فوق و با نظر به سطح عرصه و کثرت وراث و رعایت قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی مصوب 13/12/1385 ملک قابلیت تقسیم بین وراث را ندارد لذا با توجه به موقعیت مکانی ملک ، امکانات موجود ، وضعیت بافت خاک ، ساختمان خاک ، جاده دسترسی ، اقلیم منطقه ، پتانسیل تولیدی آن اراضی و سایر عوامل موثر در قضیه ارزش هر متر مربع از قطعه زمین مذکور به مبلغ 3.000.000ریال و برای عرصه به مساحت 4786 متر مربع مجموعا به مبلغ  14.358.000.000ریال برآورد و تقویم می گردد. سهم هر یک از وراث از ارزش عرصه مذکور بدین نحو خواهد بود :سهم هریک از فرزندان اناث مرحوم عیسی منچر ( خانم ها شهناز ، راضیه ، پروانه ، ماه پری ، مرضیه منچر)  به مبلغ 1.104.461.538  ریال سهم هر یک از فرزندان ذکور مرحوم عیسی منچر ( آقایان سهراب منچر ، طالب منوچهریان ،صابر منوچهری ، رستم منچر) به مبلغ 2.208.923.077 ریال سهم وراث پرونده از ماترک مرحوم رستم منچر:سهم هریک از خواهران مرحوم رستم منچر ( خانم ها شهناز ، راضیه ، پروانه ، ماه پری ، مرضیه منچر)  به مبلغ  200.811.188ریال سهم هر یک از برادران مرحوم رستم منچر ( آقایان سهراب منچر ، طالب منوچهریان ،صابر منوچهری) به مبلغ 401.622.377ریال سهم وراث پرونده از ماترک مرحومه مرضیه منچر :سهم هریک از خواهران  مرحومه مرضیه منچر ( خانم ها شهناز ، راضیه ، پروانه ، ماه پری)  به مبلغ 130.527.272 ریال سهم هر یک از برادران مرحومه مرضیه منچر ( آقایان سهراب منچر ، طالب منوچهریان ، صابر منوچهری) به مبلغ 261.054.545 ریال 2-    قطعه زمین کشاورزی واقع در منطقه کندس باغ کردکوی:عرصه تعرفه شده با مختصات جغرافیایی مرکز عرصه در مقیاس یو تی ام    UTM : 40S 242024/4074129  ، مساحت قطعه زمین به میزان 5678 متر مربع  می باشد .( پیوست دو)حدود اربعه شمالا متصل به تصرفی اقای میرزا منوچهری، شرقا متصل به جاده بین مزارع ،جنوبا متصل به جاده بین مزارع و غربا متصل به تصرفی وراث مرحوم فرج کیاء در زمان بازدید عرصه فاقد کشت بوده و ملک فاقد سند مالکیت می باشد .با عنایت به موارد فوق و با نظر به سطح عرصه و کثرت وراث و رعایت قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی مصوب 13/12/1385 ملک قابلیت تقسیم بین وراث را ندارد لذا با توجه به موقعیت مکانی ملک ، امکانات موجود ، وضعیت بافت خاک ، ساختمان خاک ،جاده دسترسی ، اقلیم منطقه ، پتانسیل تولیدی آن اراضی و سایر عوامل موثر در قضیه ارزش هر متر مربع از قطعه زمین مذکور به مبلغ 5.000.000 ریال و برای عرصه به مساحت 5678 متر مربع مجموعا به مبلغ 28.390.000.000 ریال برآورد و تقویم می گردد. سهم هر یک از وراث از ارزش عرصه مذکور بدین نحو خواهد بود : سهم هریک از فرزندان اناث مرحوم عیسی منچر ( خانم ها شهناز ، راضیه ، پروانه ، ماه پری ، مرضیه منچر)  به مبلغ 2.183.846.154 ریال سهم هر یک از فرزندان ذکور مرحوم عیسی منچر ( آقایان سهراب منچر ، طالب منوچهریان ، صابر منوچهری، رستم منچر) به مبلغ 4.367.692.308 ریال سهم وراث پرونده از ماترک مرحوم رستم منچر( تاریخ وفات 08-02-1402) :سهم هریک از خواهران مرحوم رستم منچر ( خانم ها شهناز ، راضیه ، پروانه ، ماه پری ، مرضیه منچر)  به مبلغ 397.062.937 ریال سهم هر یک از برادران مرحوم رستم منچر ( آقایان سهراب منچر ، طالب منوچهریان ، صابر منوچهری) به مبلغ 794.125.874 ریال سهم وراث پرونده از ماترک مرحومه مرضیه منچر( تاریخ وفات 30-03-1402 ) :سهم هریک از خواهران  مرحومه مرضیه منچر ( خانم ها شهناز ، راضیه ، پروانه ، ماه پری)  به مبلغ 258.090.909 ریال سهم هر یک از برادران مرحومه مرضیه منچر ( آقایان سهراب منچر ، طالب منوچهریان ، صابر منوچهری) به مبلغ 516.181.818 ریال 3- قطعه زمین کشاورزی واقع در منطقه اوندان کردکوی:عرصه تعرفه شده با مختصات جغرافیایی مرکز عرصه در مقیاس یو تی ام    UTM : 40S 236907،4076593  ، مساحت قطعه زمین به میزان 4945 متر مربع  می باشد .( پیوست سه) حدود اربعه شمالا متصل به راه ، شرقا متصل به تصرفی آقای عباسی ، جنوبا متصل به تصرفی آقای مقدم  و غربا متصل به جاده بین مزارع.در زمان بازدید عرصه فاقد کشت بوده و ملک فاقد سند مالکیت می باشد .با عنایت به موارد فوق و با نظر به سطح عرصه و کثرت وراث و رعایت قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی مصوب 13/12/1385 ملک قابلیت تقسیم بین وراث را ندارد لذا با توجه به موقعیت مکانی ملک ، امکانات موجود ، وضعیت بافت خاک ، ساختمان خاک ، جاده دسترسی ، اقلیم منطقه ، پتانسیل تولیدی آن اراضی و سایر عوامل موثر در قضیه ارزش هر متر مربع از قطعه زمین مذکور به مبلغ 2.900.000 ریال و برای عرصه به مساحت 4945 متر مربع مجموعا به مبلغ 14.340.500.000 ریال برآورد و تقویم می گردد. سهم هر یک از وراث از ارزش عرصه مذکور بدین نحو خواهد بود :سهم هریک از فرزندان اناث مرحوم عیسی منچر ( خانم ها شهناز ، راضیه ، پروانه ، ماه پری ، مرضیه منچر)  به مبلغ 1.103.115.385 ریال سهم هر یک از فرزندان ذکور مرحوم عیسی منچر ( آقایان سهراب منچر ، طالب منوچهریان ، صابر منوچهری ، رستم منچر) به مبلغ 2.206.230.769 ریال سهم وراث پرونده از ماترک مرحوم رستم منچر( تاریخ وفات 08-02-1402) :سهم هریک از خواهران مرحوم رستم منچر ( خانم ها شهناز ، راضیه ، پروانه ، ماه پری ، مرضیه منچر)  به مبلغ 200.566.433 ریال سهم هر یک از برادران مرحوم رستم منچر ( آقایان سهراب منچر ، طالب منوچهریان ، صابر منوچهری) به مبلغ 401.132.867 ریال سهم وراث پرونده از ماترک مرحومه مرضیه منچر( تاریخ وفات 30-03-1402 ) :سهم هریک از خواهران  مرحومه مرضیه منچر ( خانم ها شهناز ، راضیه ، پروانه ، ماه پری)  به مبلغ 130.368.181 ریال سهم هر یک از برادران مرحومه مرضیه منچر ( آقایان سهراب منچر ، طالب منوچهریان ، صابر منوچهری) به مبلغ 260.736.363 ریال 4-    قطعه زمین کشاورزی  باغی واقع در منطقه بانکلاته کردکوی:عرصه تعرفه شده با مختصات جغرافیایی مرکز عرصه در مقیاس یو تی ام    UTM : 40S 244823،4072963  ، مساحت قطعه زمین به میزان 10222  متر مربع  می باشد .( پیوست چهار) حدود اربعه شمالا متصل به جاده بین مزارع  ، شرقا متصل به تصرفی آقای میرزا منوچهری ، جنوبا متصل به تصرفی آقای محمد ولی کیا  و غربا متصل به جاده بین مزارع.در زمان بازدید عرصه تحت کشت مرکبات با سن حدود بیست سال بوده ولیکن مدیریت کف باغ و نیز آثار نگهداری فنی روی درختان دیده نمی شود همچنین یک باب خانه کارگری به صورت یک طبقه روی پیلوت مجموعا به مساحت 50 متر مربع وجود دارد و ملک فاقد سند مالکیت می باشد .با عنایت به موارد فوق و با نظر به سطح عرصه و کثرت وراث و رعایت قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی مصوب 13/12/1385 ملک قابلیت تقسیم بین وراث را ندارد لذا با توجه به موقعیت مکانی ملک ، امکانات موجود ، وضعیت بافت خاک ، ساختمان خاک ، جاده دسترسی ، اقلیم منطقه ، پتانسیل تولیدی آن اراضی و سایر عوامل موثر در قضیه ارزش هر متر مربع از قطعه زمین مذکور به مبلغ 6.000.000 ریال و برای عرصه به مساحت 10222 متر مربع مجموعا به مبلغ 61.332.000.000 ریال برآورد و تقویم می گردد. سهم هر یک از وراث از ارزش عرصه مذکور بدین نحو خواهد بود :سهم هریک از فرزندان اناث مرحوم عیسی منچر ( خانم ها شهناز ، راضیه ، پروانه ، ماه پری ، مرضیه منچر)  به مبلغ 4.717.846.154 ریال سهم هر یک از فرزندان ذکور مرحوم عیسی منچر ( آقایان سهراب منچر ، طالب منوچهریان ، صابر منوچهری ، رستم منچر) به مبلغ 9.435.692.308 ریال سهم وراث پرونده از ماترک مرحوم رستم منچر( تاریخ وفات 08-02-1402) :سهم هریک از خواهران مرحوم رستم منچر ( خانم ها شهناز ، راضیه ، پروانه ، ماه پری ، مرضیه منچر)  به مبلغ 857.790.209 ریال سهم هر یک از برادران مرحوم رستم منچر ( آقایان سهراب منچر ، طالب منوچهریان ، صابر منوچهری) به مبلغ 1.715.580.420 ریال سهم وراث پرونده از ماترک مرحومه مرضیه منچر( تاریخ وفات 30-03-1402 ) :سهم هریک از خواهران  مرحومه مرضیه منچر ( خانم ها شهناز ، راضیه ، پروانه ، ماه پری)  به مبلغ 557.563.636 ریال سهم هر یک از برادران مرحومه مرضیه منچر ( آقایان سهراب منچر ، طالب منوچهریان ، صابر منوچهری) به مبلغ 1.115.127.273 ریال تصاویر بازدید به پیوست تقدیم می گردد.( پیوست پنج) شایان ذکر است نظریه تقدیمی به استناد مدارک ابرازی و در قالب قرار کارشناسی و فارغ از بررسی اصالت اسناد می باشد و مسئولیت صحت و سقم مدارک و اظهارات برعهده ارائه دهنده بوده و مسئولیتی بر کارشناس محول نمی باشد. که با توجه به کارشناسی بعمل آمده مال صدرالذکر به مزایده گذارده می شود و با عنایت به درخواست محکوم لها و اقدامات انجام شده از طریق مزایده به فروش میرسد ، و با توجه به درخواست محکوم له و اقدامات انجام شده جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید و نیاز به حضور شما در شعبه اجرای احکام مدنی نمی باشد. ضمنا در صورتی که روز مزایده مصادف با تعطیلی غیر مترقبه از سوی دولت مانند تعطیلی بابت گرما یا کمبود برق یا گاز و ....باشد با توجه به اینکه مزایده در بستر سامانه ستاد برگزار می گردد این تعطیلات مانعی جهت انجام مزایده نمی باشد. شماره مزایده 3005107239000061 و 3005107239000062 و 3005107239000063 و 3005107239000064 1- زمان مزایده : مورخ 1405/04/06 ساعت 08:00الی 12:00 . 2- مکان مزایده :شعبه اول اجرای احکام مدنی کردکوی جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید. ( شرایط مزایده) 1-مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2-برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد تودیع و مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب  سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است صرفا هزینه های انتقال سند به عهده خریدار یا برنده مزایده می باشد.  3-طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از اموال توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل اموال پس از تائید صحت مزایده وپرداخت کل قیمت فروش آن خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال اموال اعم ازمالیات عوارض وهزینه دفترخانه وغیره بر عهده برنده مزایده است. 6-مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب کردکوی و نماینده اجرای احکام مدنی در سامانه ستاد انجام خواهد شد. 7-همچنین خریداران برای شرکت در جلسه باید 10 درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز نمایند.

شماره پرونده: 9809981770200408