موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چادگان در نظر دارد در جهت اجرای مقررات قانون اجرای احکام مدنی و استیفاء محکوم به ، جلسه مزایده ای را در روز شنبه مورخ 1405/04/20 از ساعت 8 تا 12 صبح از طریق مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( https://sso2.setadiran.ir/) جهت وصول محکوم به پرونده کلاسه 0400982 محکوم له خانم زهرا صالحی فرزند صفرعلی باوکالت آقای محمدرضا میرزائی ننادگانی فرزند اباصلت  به طرفیت محکوم علیهم آقایان مجید قره داغی فرزند مرتضی و مرتضی قره داغی فرزند روشنعلی  موضوع  خواسته دستور فروش ملک مشاع به میزان یک دانگ مشاع از شش دانگ ملک واقع در  شهرستان چادگان -شهر رزوه، - خیابان شهید صالحی منزل اقای مرتضی قره داغی ، ملک مورد نظر یک باب منزل مسکونی دو طبقه  فاقد سند ثبتی به ادرس فوق الذکر می باشد ملک مورد کارشناسی دارای عرصه‌ای به مساحت تقریبی 230 متر مربع با ابعادی در حدودی 10 متر در 23 متر که از ضلع جنوب به گذر راه دسترسی دارد. اعیانی ملک در دو طبقه با قدمتی بالای 30 سال  احداث گردیده است: الف) طبقه همکف: طبقه همکف مشتمل بر دو بخش مجزا می‌باشد: بخش مسکونی به مساحت تقریبی 75 متر مربع با اسکلت بتن‌آرمه و سقف دال بتنی، دارای نازک‌کاری شامل اندود گچ،  و  سرامیک، در وضعیت بهره‌برداری مسکونی،درب های داخل چوبی و خارج فلزی ،دارای اشپزخانه ،حمام و سرویس بهداشتتی در حد کفاف می باشد. بخش انباری به مساحت تقریبی 105 متر مربع با اسکلت آجری و سقف تیرآهن، فاقد نازک‌کاری داخلی و مورد استفاده به عنوان انبارمی باشد. ب) طبقه اول: طبقه اول دارای اسکلت آجری و سقف تیرآهن بوده و به صورت یک واحد مسکونی مستقل به مساحت 180 متر مربع احداث گردیده است. دسترسی به آن از طریق راه‌پله واقع در حیاط ملک می‌باشد. این طبقه دارای نازک‌کاری کامل شامل سنگ و سرامیک و پوشش PVC در بخش‌هایی از دیوارها بوده درب های داخل چوبی و خارج فلزی ،دارای اشپزخانه ،حمام و سرویس بهداشتتی در حد کفاف می باشد و در وضعیت قابل بهره‌برداری مسکونی قرار دارد. نمای ساختمان: نمای داخلی ساختمان از سنگ و نمای خارجی به صورت ترکیبی از سنگ و آجر اجرا گردیده که از نظر ظاهری در وضعیت متعارف و قابل قبول منطقه می‌باشد.تأسیسات: ملک دارای انشعابات متعارف آب، برق و گاز بوده و از نظر تأسیساتی قابلیت بهره‌برداری کامل را دارا می‌باشد.- وضعیت مالکیت و اسناد: با توجه به عدم ارائه اسناد مالکیت رسمی  یا عادی توسط طرفین و بررسی اظهارات آنان، ملک فاقد سند ثبتی رسمی بوده و مالکیت آن به صورت غیررسمی توسط  احدی از خوانده گان (اقای مرتضی قره داغی) به شرح ذیل  اعلام گردیده است.اقای مرتضی قره داغی یک دانگ مشاع -خانم زینب علی محمدی دو دانگ مشاع (همسر اقای مرتضی قره داغی-یک دانگ مشاع خانم طیبه حسنی (عروس اقای مرتضی قره داغی -یک دانگ مشاع  خانم اعظم برونی(عروس اقای مرتضی قره داغی)-یک دانگ مشاع خانم زهرا صالحی(عروس اقای مرتضی قره داغی) و  میزان مالکیت خواهان پرونده  صرفاً بر اساس اظهارات طرفین ، مستندات پرونده و تأیید دادگاه محترم و در چارچوب قرار کارشناسی مبنای محاسبه قرار گرفته است . و بابت مالکیت مقدار 5 دانگ مشاع از ششدانگ صرفا براساس اعلام خوانده می باشد ولی مدرکی توسط خوانده ارائه نگردید. که در صورت نیاز تایید ان در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد.  جمع‌بندی وضعیت ملک: با توجه به مساحت عرصه، زیربنا، نوع سازه، کیفیت ساخت، میزان تکمیل عملیات ساختمانی و موقعیت ملک در محدوده شهر رزوه، ملک مورد کارشناسی از نظر بهره‌برداری در وضعیت مناسب و قابل استفاده مسکونی ارزیابی می‌گردد. در ضمن در زمان بازدید طبقه همکف مورد استفاده و بهره برداری اقای مرضی قره داغی و خانم زیینب علی محمدی بود و طبقه اول خالی از سکنه بود.  برآورد ارزش ملک: با توجه به اینکه سهم مالکیت خواهان معادل یک دانگ از شش‌دانگ ملک  می‌باشد، ارزش سهم مذکور متناسب با نسبت مالکیت بر اساس تایید دادگاه ، جمعاً به مبلغ 7.720.000.000ریال (به حروف: هفت میلیارد و هفتصد و بیست میلیون  ریال) تعیین و اعلام می‌گردد و ارزش شش‌دانگ ملک مورد کارشناسی با لحاظ مفاد قرار کارشناسی و کلیه عوامل مؤثر از جمله موقعیت، مساحت، نوع ساخت، کاربری، کیفیت مصالح و وضعیت بازار املاک منطقه، جمعاً به مبلغ 46.320.000.000ریال (به حروف: چهل و شش میلیارد و سیصد و بیست میلیون ریال) برآورد و ارزیابی می‌گردد را از طریق مزایده به فروش رساند.اشخاصی که قصد خرید ملک فوق را دارند می توانند به مدت 5 پنج روز قبل از موعد مزایده وفق ماده 126 از قانون اجرای احکام مدنی ضمن هماهنگی با واحد اجرای احکام از ملک مذکور دیدن نموده و سپس در صورت تمایل در جلسه مزایده در موعد مقرر شرکت نمایند. مزایده از قیمت کارشناسی شروع و برنده مزایده فرد یا افرادی میباشند که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند. برنده مزایده موظف است ده درصد قیمت کارشناسی را در همان تاریخ به حساب سپرده دادگستری بصورت آنلاین از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی واریز و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه به حساب مربوطه پرداخت نماید..در ضمن وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط میگردد. واحد اجرای احکام دادگستری شهرستان چادگان

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140409920008427628