موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

موضوع آگهی:

در راستای اجرای مفاد اجرائیه شماره  140468420000775345صادره از شعبه 214 له محمدحسین صفائی فرزند سعید   علیه  محمد مرادی فرزند قدرت اله ، مصطفی داوری دولت آبادی فرزند مجتبی ،  که محکوم هستند به مبلغ 45/789/244/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 2/289/462/200 ریال نیم عشر اجرایی  که حسب تقاضای محکوم علیه اموال غیر منقول محکوم علیه به شرح ذیل  توقیف و سپس به کارشناسی  ارجاع و نظریه  به طرفین  ابلاغ و مصون از تعرض  می باشد  شخص ثالث اقایان محمدرضا اسکندرزاده و مهدی اسکندرزاده بابت بدهی محکوم علیه ملک خودرا به شماره فرعی 2398  از 365 اصلی قطعه 11 جهت فروش و پرداخت محکوم به معرفی نموده  که موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید که 49 سهم مشاع از 100 سهم از شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکرقیمت کارشناسی پنج نفره  که قیمت 98/000/000/000 ریال میباشد بابت پرونده کلاسه 0400964 به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است عطف ابلاغیه شماره140568100008723106مورخ1405/02/16وکلاسه پرونده 0400964 در خصوص دعوی محمدحسین صفائی به طرفیت محمدمرادی و مصطفی داوری دولت آبادی، باستحضار می رساند هیات کارشناسان رسمی دادگستری ضمن مراجعه به دادگاه ،پس ازمطالعه پرونده با هماهنگی طرفین دعوی و استماع اظهارات طرفین ، ازمحل وقوع ملک مورد نظر بازدیدومعاینه و تحقیقات محلی بعمل آمد که گزارش آن بشرح ذیل تقدیم میگردد. 1 - آدرس ملک : کوی ارم  بلوار ناصر حجازی  (فردوس) ، بن بست پرستو ، پلاک5، ساختمان مهتاب طبقه2 واحد11کد پستی1148467494 2- مدارک و مستندات - تصویرسند تکبرگ ابرازی آپارتمان چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با وضعیت خاص طلق به شماره سریال 664445 سری  الف سال 1401 که در مورخ1402/2/7 با شناسه یکتا 140220301147002395 به نام محمدرضا اسکندرزاده با کدملی0057272931صادره از تهران با تابعیت ایرانی با شناسه جام 52653939539503900100208به ثبت رسیده است . - تصویرسند تکبرگ ابرازی آپارتمان دو دانگ مشاع ازششدانگ عرصه اعیان با وضعیت خاص طلق( به شماره سریال  664444 الف سال 1401که در مورخ 1402/02/07 باشناسه یکتا140220301147002394 به نام مهدی اسکندرزاده با کدملی0062156322صادره از تهران با تابعیت ایرانی باشناسه جام 52653939539503900100208به ثبت رسیده است مستندات مالکیت : انتقال قطعی  شماره34098مورخ1401/11/26دفترخانه اسناد رسمی 907تهران می باشد. - تصویر نظریه کارشناسی تک نفره کارشناس راه وساختمان آقای قاسم صادقیان مورخ 1405/02/05 با کد رهگیری 1405220251853214 - تصویر نظریه کارشناسی هیات 5 نفره مورخ 1404/06/31 با کد رهگیری 1404220904633875 - لایحه خدمات قضایی اعتراض  به نظریه کارشناسی تک نفره کارشناس محترم آقای قاسم صادقیان با کد رهگیری 1405220199664753 مورخ 1405/02/08 3- مشخصات ثبتی آپارتمان مسکونی : عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی به شماره فرعی2398از365اصلی قطعه 11 تفکیکی مفروزومجزی شده از293 فرعی از اصلی مذکور بخش10حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران ( ناحیه ندارد)، به مساحت85/65مترمربع که در بخش10حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران واقع درسمت  شمال طبقه دو، به انضمام پارکینگ قطعه5تفکیکی به مساحت  12/5 متر مربع در طبقه زیرزمین ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن بوده است . عرصه ملک براساس کپی رونوشت صورت مجلس تفکیکی ارائه شده ، به مساحت760مترمربع می باشد. 4- مشخصات فنی و اعیانی و مشاهدات حین بازدید ساختمان : مشخصات مجتمعی که آپارتمان مورد ارزیابی در آن قراردارد ، یک ساختمان4طبقه شامل یک طبقه زیرزمین ، یک همکف و دو طبقه روی آن بوده که در زیر زمین منفی یک 2 واحد و طبقات روی آن هر طبقه 4 واحد و جمعا شامل 14 واحد پارتمان می باشد ،مجتمع دارای حیاط با کف موزاییک و نمای بیرون در خیابان سنگ مرمر و نمای داخل حیاط نیز سنگ مرمر می باشد.ورودی پارکینگ از داخل حیاط و دارای درب آهنی ریموت دارد و دسترسی به راه پله و طبقات از داخل خیابان پرستو با یک درب نفر رو آهنی است. در طبقه زیرزمین پارکینگها وتعداد دو واحد مسکونی و در طبقه همکف تعداد چهار واحد مسکونی و در طبقات اول و دوم نیز در هر طبقه تعداد چهار واحد مسکونی و جمعا در کل ساختمان چهارده واحد احداث شده است.دسترسی  به طبقات و واحد ها از طریق یک راه پله از زیرزمین تا بام تأمین می شود ومجتمع فاقد آسانسور میباشد. کف پله ها سنگی و ودیوارها با قرنیز سنگ و بقیه با گچ پوشش شده است.دیوارهای پارکینگ تا ارتفاع حدودا 1/20 متر از کف دارای پوشش سنگ و بالای آن پوشش سیمانی دارد، آپارتمان مسکونی مورد تعرفه درضلع شمالی طبقه دو مجتمع واقع شده ، ودارای ارتفاع کف تا سقف حدودا 2/70 متر و سالن پذیرایی، یک اتاق خواب ، آشپزخانه اپن ،حمام وسرویس بهداشتی فرنگی بصورت یکجا(واقع در اتاق خواب) می باشد . پوشش دیوارهاکاغذدیواری،پوشش سقف گچ و رنگ ،کف پذیرایی و آشپزخانه از سرامیک 80 در 80 و کف اتاق خواب سرامیک 30در 30 سسرامیک، پوشش دیوارهای آشپزخانه،سرویس بهداشتی وحمام کاشی وکف آنها ازجنس سرامیک،کابینت آشپزخانه ام دی اف، پنجره ها یوپی وی سی با شیشه دو جداره ،درب ورودی آپارتمان ضدسرقت  انشعاب کنتور برق مستقل وانشعاب آب وگاز بصورت اشتراکی ،سیستم سرمایش کولرآبی و گرمایش موتورخانه مرکزی و شوفاژ می باشد.قدمت آپارتمان باظهار بالای 30 سال و دارای یک واحد پارکینگ و فاقد آسانسور و انباری می باشد. 5- حدود رسیدگی: رسیدگی های بعمل آمده و تنظیم گزارش در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس مدارک موجود در پرونده، مستندات ابرازی طرفین، لوایح متبادله، استماع نظرات طرفین دعوی، مراجعه حضوری به محل و معاینه دقیق ملک طرح ریزی گردیده است. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین دعوی  ارائه گردد که در نتیجه گیری تاثیری داشته باشد، از حدود اظهارنظر کارشناسان منتخب خارج است و مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان منتخب نمی باشد. و درصورت نیاز و دستور مقام محترم قضایی گزارش تکمیلی ارائه می گردد.ضمنا این نظریه بدون لحاظ هرگونه اثبات مالکیت و رهن و دیون و بازداشت و تضامین برای اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و ارگانها و بانکها و....و به شرط عدم ممنوع المعامله بودن ملک مورد دعوی تنظیم گردیده و هرگونه مسوولیت نسبت به موارد فوق الذکر از عهده کارشناسان  منتخب خارج می باشد.  همچنین مسئولیت ناشی از جعل و مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر و مدارک ابرازی برعهده ارایه کننده مدارک بوده و مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نخواهد بود و تصمیم نهایی قبول یا رد آن در صلاحیت مقام محترم قضایی است. ضمنا این نظریه کارشناسی فقط در راستای  قرار کارشناسی مزبور جهت بهره برداری در این شعبه تدوین گردیده است و قابلیت استفاده در شعب دیگر و توسط اشخاص غیر را ندارد.همچنین این نظریه کارشناسی و ارزیابی ملک مورد تعرفه با توجه به شرایط  و عرف کنونی  بازار  و به تقویم روز زمان ارایه نظریه تنظیم گردیده و نظر به شرایط خاص جنگی کشور و آتش بس موقت و تلاطم قیمت ها، درصورت تغییرات  هیجانی قیمت ها که ممکن است در کاهش یا افزایش  ناگهانی قیمت املاک از جمله ملک مورد تعرفه تاثیر گذار باشد،این هیات هیچگونه مسوولیتی در قبال آن نداشته و در صورت بروز چنین شرایطی در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی ،نظریه کارشناسی قابل تجدید نظر می باشد. 6- نظریه کارشناسی: با عنایت به قرارکارشناسی صادره، اسنادومدارک ابرازی، بازدیدازملک، تحقیق محلی واستماع اظهارات طرفین ، درصورت صحت واصالت اسنادومدارک که مسوولیت آن از عهده کارشناسان خارج است ، بادر نظرگرفتن موقعیت جغرافیایی ومحلی ملک،کاربری، مقطع زمانی، مساحت، قدمت وسایرعوامل موثردرموضوع کارشناسی، ارزش شششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه و ملحقات آن با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات ، بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و تعهدات به اشخاص حقیقی و حقوقی،شهرداری، بانک،دارایی و ... وعدم منع قانونی وشرعی برای انتقال ملک در دفاتر اسناد رسمی معتبر و قانونی و با فرض بلا معارض بودن بودن و فارغ از احراز مالکیت ملک برای اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین بدون در نظر گرفتن سوابق مالکیتی مبلغ  146/000/000/000 ریال معادل چهارده میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد می گردد.   ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه  می باشد.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920007915887