موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( اگهی مزایده اموال غیر منقول) در پرونده اجرایی کلاسه 0200876 این اجرا در نظر دارد دو دانگ مشاع از ششدانگ ملک آقای انوش غلامی را در قبال طلب خانم سکینه ادیب باوکالت خانم کبری زماندیده بابت مهریه از طریق مزایده بفروش برساند. حسب گزارش  تعریف و توصیف  کارشناس رسمی دادگستری  : محل ملک تعرفه شده واقع در رشت خیابان صفاری پارک نیک مرام کوچه نسترن ساختمان کلاسیک موقعیت جغرافیایی تقریبی 39 s0373038 - 4127233  می باشد که ساختمان مذکور بر طبق مندرجات تصویر مبایعه نامه املاک ابرازی دارای سند مالکیت با مشخصات پلاک ثبتی شماره 8332 بخش چهار ناحیه دو رشت بوده ولی بدون لحاظ نمودن شرایط مذکور بصورت ملک فاقد سند مالکیت از طریق نیروی انتظامی توقیف گردیده است . در اینخصوص مراتب طی لایحه مورخ 1402/10/17 اعلام  با دستور آن مقام محترم قضایی قطعات پلاک ثبتی مذکور بازداشت و امکان اجرای امر کارشناسی مهیا گردید .ساختمان کلاسیک با نمای خارجی سنگ  پنجره های آلومینیوم و سربندی شیروانی بصورت پنج  طبقه روی پیلوت احداث با سیستم گرمایش شوفاژ مجهز به آسانسور و دارای نمای شمالی سرامیک کنتور برق و گاز مجزی  امتیاز آب شهر مشترک کنتوربرق مشاعات و دسترسی از ضلع جنوب  توسط دو درب ماشین رو کرکره برقی و یک درب نفررو آهنی به کوچه نسترن میباشد.مستحدثات این ساختمان در همکف شامل انباری پارکینگ با دیوارهای جانبی سرامیک سقف کاذب کناف گچی مفروش با سنگ لاشه و طبقات فوقانی آن هر کدام مشتمل بر یکباب آپارتمان مسکونی جمعاً 5 واحد بوده و آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه دوم آن استقرار دارد .حسب مندرجات تصویر نامه شماره 23669.....1402مورخ 1402/11/10 رئیس اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه دو رشت  وضعیت ثبتی پلاک 8332 فرعی از 40 اصلی  مفروز و مجزا شده از 466/ 465 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش چهار ناحیه 55 حوزه ثبت ملک ناحیه دو رشت استان گیلان به مساحت 228/5 دویست و بیست و هشت متر و پنجاه دسیمتر متر مربع شامل یک قطعه خانه نوع ملک طلق با کاربری مسکونی با حدود : شمالاً: دیوار است بطول 10/00 متر به شماره ششصد و هفتاد و هفت فرعی از چهل اصلی . شرقاً: بطول 22/85 متربه شماره چهارصد و شصت و پنج فرعی از چهل اصلی . جنوباً : درب و دیواریست بطول 10/00متر به خیابان به عرض ده متر .غرباً: دیواریست بطول 22/85 متر به شماره یک هزار و دویست و شصت و پنج فرعی از چهل اصلی.با مشخصات مالکیت: آقای عباس فرحناک فرزند محمد رضا بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 353991 سری ج سال 91  آقای انوش غلامی دوگوری فرزند هادی بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 39467 تاریخ 1397/09/06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 129صومعه سرا . آقای باقر پیک فرزند کریم بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 353990 سری ج سال 91 و محدودیت یک مورد بازداشت دائم ... بوده  بموجب صورتمجلس ملک تفکیک شده به شماره 00464....1402 تاریخ 1402/07/25 ثبت تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است که شامل پنج دستگاه آپارتمان واقع در طبقات 5و4و3و2و1 پنج واحد پارکینگ واقع در طبقه همکف و پنج باب انباری واقع در طبقه همکف بوده و طبق گواهی بایگانی نسبت به قطعات مورد تفکیک پلاکهای 11030 الی 11034 فرعی تعیین که تا کنون منجر به صدور سند مالکیت نگردیده و در مندرجات تصویر صورتمجلس ملک تفکیک شده مساحت هر پارکینگ 12/5 متر مربع  انباریهای همکف 5/83و 5/95و 6/1 و 5/99 و 5/66 متر مربع و مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه دوم شامل ششدانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه 2 تفکیکی بشماره 11031 فرعی از 40 اصلی مفروز و مجزی شده از 8332 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 140/46 صدو چهل متر و چهل و شش دسیمتر مربع واقع در طبقه دو که 2/85 متر مربع آن بالکن است با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و سایر مشترکات با حدود اربعه ... منعکس گردیده است .مندرجات تصویر نامه شماره 24867....1402مورخ 1402/12/01 کفیل حوزه ثبت ملک ناحیه دو رشت حکایت از آن دارد که نظر به اینکه پلاک ثبتی 40/8332 به 5 قطعه آپارتمان تحت پلاکهای فرعی 11030 الی 11034 تفکیک گردیده و هنوز نسبت به قطعات مزبور سند مالکیت مجزی صادر نگردیده است لذا بازداشت و صدور بخشنامه نسبت به پلاک 40/8332 امکان پذیر نبوده و بازداشت مزبور نسبت به کلیه قطعات پلاکهای 11030الی 11034سنگ اصلی 40 ثبت گردیده است .در بازدید از محل مشاهده گردید که آپارتمان تعرفه شده مشتمل بر هال نشیمن آشپزخانه اوپن و مطبخ با کابینت M.D.F مجهزبه سینک ظرفشویی گاز رومیزی پنج شعله و هود شومینه ای لمسی سه باب اتاق خواب با کمد دیواری  دو بالکن سرویس بهداشتی حمام وتوالت مجزی بانضمام حمام در اتاق خواب مستر بوده و با سیستم گرمایش شوفاژ دارای رادیاتور آلومینیم پکیج دیواری دیوارهای داخلی و سقف اندود پلاستر گچ کاری دربهای داخلی H.D.F  با چارچوب فلزی سرویس بهداشتی با دیوارهای جانبی کاشیکاری توالت فرنگی در حمام اجرای سقف کاذب کناف گچی با چراغهای تزئینی در قسمتهایی ازسقف آپارتمان کمد رختکن در راهرو پوشش دیوارهای جانبی هال نشیمن با کاغذ دیواری سیستم سرمایش کولر اسپلیت اتاق خوابهای موکت شده و مابقی آپارتمان مفروش با سرامیک می باشد.لازم بذکر است با توجه به اینکه جهت آپارتمانهای تفکیکی ساختمان مذکور سند مالکیت صادر نگردیده است تخصیص انباری و پارکینگ آپارتمان مورد ارزیابی میسور نبوده لیکن با توجه تعداد 5 قطعه پارکینگ و انباری جملگی آپارتمانها بهره مند از انباری با مساحت مابین 5/66 تا 6/10 متر مربع و پارکینگ با مساحت یکسان 12/50 متر مربع بوده و در ارزیابی قیمت پایه آپارتمان مورد کارشناسی ارزش متوسط انباری و پارکینگ لحاظ گردیده است .علیمراتب با عنایت به موارد معنونه و در نظرگرفتن کلیه مولفه های موثر در قیمت من الجمله موقعیت مکانی تعداد واحدهای  آپارتمان قدمت و تجهیزات نحوه دسترسی ارزش املاک قرب جوار و رعایت جمیع جهات قیمت پایه جهت مزایده ششدانگ آپارتمان مذکور با احتساب ارزش متوسط یک قطعه انباری یک واحد پارکینگ و قدر سهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به مبلغ 79/200/000/000 هفتادو نه میلیارد و دویست میلیون ریال و قیمت پایه دو دانگ مشاع از ششدانگ آن به مبلغ 26/400/000/000  بیست و شش میلیاردو چهارصد میلیون ریال تقویم و اعلام می گردد.مزایده در روز شنبه بتاریخ 1403/06/10 از ساعت 8 صبح الی9 صبح توسط اجرای احکام مدنی دادگستری دادگاه خانواده رشت واقع درچهارراه پورسینا کوچه تاخ ور برگزار میگردد.مزایده دو دانگ مشاع ازقیمت پایه کارشناسی بمبلغ 26/400/000/000 ریال آغاز وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نموده باشد فروخته خواهدشد جهت شرکت در مزایده می بایست  10 درصد ازمبلغ پایه کارشناسی قبل از آغاز مزایده از طریق سامانه ستاد به حساب سپرده دادگستری واریز گردد و مابقی در صورت برنده شدن در مزایده میبایست حداکثر به مدت یک ماه پرداخت گردد درصورت عدم واریزمبلغ درمهلت قانونی 10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهدشد . آگهی از طریق سامانه ستاد انجام پذیرفته وهرگونه پیشنهاد قیمت از طریق سامانه مذکور انجام می پذیرد ونیاز به حضور در این اجرا نمی باشد. دادورزشعبه سوم اجرای احکام مدنی  دادگاه خانواده رشت - نظری  

شماره پرونده: 140234920000728888