موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری سمنان در نظر دارد در پرونده کلاسه 0100459 له ماندانا حیدری فرامرزی بطرفیت امیر سیفی پلاک ثبتی 83 فرعی از 3147 اصلی بخش 1 سمنان را از طریق مزایده ی عمومی و حضوری بفروش رساند. حدود کارشناسی : در خصوص دعوی خانم ماندانا حیدری فرامرزی بطرفیت آقای امیر سیفی مبنی بر دستور فروش شش دانگ پلاک 83 فرعی از 3147 اصلی آپارتمان مسکومنی 95.95 مترمربع مفروز و مجزا از 17 قطعه 8 بخش 1 سمنان (بصورت مشاع که 3دانگ بنام خواهان و 3 دانگ دیگر به نام خوانده می باشد )  که از کارشناس منتخب خواسته شده تا با توجه به قرار صادره نظر خود را پیرامون خواسته دادگاه محترم در موعد مقرر تقدیم نماییم، به استحضار عالی می رسانم اینجانب سید محسن حسینی زرگر پس از حضور در دادگاه محترم و مطالعه پرونده با هماهنگی های صورت گرفته در مورخ 1403.03.29 بااتفاق آقای سید احمد کیا با شماره ملی 4569405886 (از طرف خانم ماندانا حیدری فرامرزی) از ملک موردنظر به آدرس  « سمنان ، بلوار سردار سیلمانی نرسیده به جایگاه سوخت کوچه پنجم ، بلوک 1 ، واحد 7 طبقه اول ، سمت مرکزی » بازدید نموده و بررسی لازم را در ارتباط با موضوع پرونده انجام دادیم.    مطابق مدارک موجود در پرونده و استعلام اخذ شده از اداره ثبت و اسناد و املاک ، پلاک مورد نظر یک قطعه آپارتمان (طلق) با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 83 فرعی از 3147 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 17 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8  در طبقه اول  ، واقع در بخش یک حوزه ثبت ملک سمنان به مساحت 95.95 متر مربع  که 3.41 مترمربع آن بالکن است می باشد . پلاک مذکور دارای پارکینگ قطعه 7 به مساحت 9.90 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین(1-) می باشد.همچنین پلاک فوق بصورت مشاعی بوده و مالکین آن به شرح ذیل می باشند   1- آقای امیر سیفی فرزند خانعلی با شماره ملی 4560049351 ، مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان   2- خانم ماندانا حیدری فرامرزی فرزند محمود  با شماره ملی 5770007753 ، مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان   پلاک مورد نظر در ساختمان مسکونی 5 طبقه  شامل: زیرزمین با کاربری پارکینگ و همکف ، طبقات اول تا سوم  مسکونی مجموعاً 19 واحد مسکونی قرار دارد. راه دسترسی به طبقات از طریق راه پله و آسانسور می باشد . ساختمان دارای نمای ترکیبی از سنگ و آجر است. سند ارائه شده متعلق به یک واحد آپارتمان مسکونی دو خوابه همراه با پذیرایی، آشپزخانه،تراس ، حمام، سرویس بهداشتی واقع در طبقه اول دارای پارکینگ در طبقه زیرزمین(1-) است. پوشش کف پذیرایی و اتاق خواب سرامیک  و دیوارها و سقف آن گچ کاری شده است. آشپزخانه کاشی و سرامیک شده و دارای کابینت mdf است.درب ورودی واحد از نوع ضد سرقت ، درب های داخلی چوبی و پنجره های  upvc می باشد . سیستم گرمایش آپارتمان از نوع بخاری و سیستم سرمایش کولر است. آپارتمان مذکور دارای امتیازات و انشعابات  آب، برق و گاز است. آپارتمان فوق در زمان بازدید تخلیه بود .   نتیجه ی کارشناسی   علیهذا با توجه به توضیحات ارائه شده و مساحت ، موقعیت محلی و مکانی، نوع ساخت و مصالح مصرفی در داخل و خارج ساختمان و نوع کاربری و قدمت بنا و بطور کلی با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در قضیه نوع کاربری ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور ، همچنین با در نظر گرفتن تمامی امتیازات و انشعابات متعلقه و با شرایط موجود ، مجموعاً مبلغ 16.500.000.000 ریال (شانزده میلیارد و پانصد میلیون ریال ) برآورد و اعلام می گردد . تاریخ مزایده : مزایده در تاریخ 1403/05/28 یکشنبه ساعت 9 صبح در محل دفتر شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان برگزار خواهد شد. - خریداران می‌توانند 5 روز قبل از انجام مزایده جهت بازدید از ملک به دفتر اجرای احکام شعبه دوم مراجعه نمایند -برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و 10 درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و مابقی وجه را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ انجام مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید در غیر این صورت وجه سپرده وی بعد از کسر هزینه‌های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد -چنانچه مالکین مشاعی قصد شرکت در مزایده را داشته باشند  از تودیع 10 درصد سپرده اولیه به میزان سهم مالکانه خود معاف خواهند بود و صرفاً باید 10 درصد قیمت پیشنهادی سایر مالکین مشاعی را تودیع نماید - بدیهی است که پس از واریز کامل وجه به حساب سپرده دادگستری و تایید صحت انجام مزایده توسط شعبه مربوطه نسبت به انتقال سند اقدام خواهد شد. -بدهی‌های معوقه نسبت به ملک فوق بر عهده فروشنده و هزینه‌های نقل و انتقال بر عهده خریدار می‌باشد و تخلیه و تحویل تابع مقررات خاص و به این اجرا ارتباطی ندارد.     امیرحسین یدالهی -دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان

شماره پرونده: 140149920000231444