موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بنام خدا     آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت دوم در پرونده کلاسه 0001471  اجرایی اجرای احکام مدنی دادگستری آمل خواهان: آقای حمیدرضا بشری کیوی فرزند اسمعیل  خوانده: آقای ولی اله نصیری فرزند فرجمحکوم علیه    محکوم است به موجب  شماره دادنامه مربوطه 140047390008855712 محکوم علیه محکوم است به  پرداخت مبلغ 300/000/000 ریال در حق خواهان و نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. لذا  دایره اجرا حسب در خواست محکوم له و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد پرونده کلاسه  (اجراء) مبنی بر اجرائیه صادره له آقای حمیدرضا بشری کیوی فرزند اسمعیل(محکوم له)،علیه آقای ولی اله نصیری فرزند فرج(محکوم علیه)محکوم به پرداخت وجه،  در خصوص ارزیابی  پلاک ثبتی  481 فرعی از 1 اصلی بخش 03 حوزه ثبت ملک آمل ، با راهنمائی محکوم علیه به محل  وقوع پلاک  عزیمت ، متعاقب آن طی  بازدید ، معاینه فنی ، تحقیقات به عمل آمده ، مراتب اجرای امر کارشناسی ذیلاً به استحضار می رسد. 1-آدرس پلاک: شهرآمل –بلوار امام رضا(ع) - کوچه رضوان 6 (کوچه خاور محله)– کوچه علامه حسن زاده 14 – انتهای اولین کوچه سمت چپ -پلاک شماره 16 شهرداری . 2- وضعیت ثبتی پلاک: پلاک مورد تعرفه کارشناسی برابر روگرفت سندتک برگ ارائه شده:عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق ) به شماره پلاک ثبتی 481 فرعی از  1  اصلی قطعه 0 تفکیکی مفروز ومجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش 03 حوزه ثبت ملک آمل به مساحت 290.0 متر مربع می باشد که به موجب سند انتقال قطعی شماره 82857 مورخ 1391.12.19 منعقده در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 86 شهرستان آمل و در ادامه بر اساس تشکیلات و تشریفات قانون اداره ثبت ،سندمالکیت اصلی تکبرگ به شماره سریال چاپی 858822 سری ب سال 1393 به میزان مالکیت  ششدانگ عرصه و اعیان به نام  آقای ولی اله نصیری فرزند فرج(محکوم علیه)  صادر و تسلیم گردید .مازاد چهارم پلاک موصوف در تاریخ 1401.10.10 توسط اداره ثبت اسناد و املاک آمل به نفع محکوم له  بازداشت دائم گردید. 3-وضعیت عرصه پلاک :کل مساحت عرصه  پلاک  موصوف به موجب مفاد سندبرابر 290.0 متر مربع با مشخصات و حدود اربعه به شرح ذیل  می باشد    . شمالا":به دیوار بطول 17.60 متر به باقیمانده 1 اصلی-شرقا": دردوقسمت ،اول درب و دیواریست بطول 1.50 متر به کوچه احداثی ،دوم به دیوار به طول 17.95 متر به شماره 482 فرعی -جنوبا": غیره بطول 15.20 متر به باقیمانده 1 اصلی-غربا": در شش قسمت که قسمت پنجم آن شمالی قسمت سوم آن جنوبی  است اول به مرز  بطول  9.70 متر به حریم رودخانه کبیر هراز،دوم غیره به طول 1.0 متر به رودخانه کبیر هراز،سوم مرزیست بطول 3.00 متر به حریم رودخانه کبیر هراز،چهارم غیره به طول 3.90 متر به رودخانه کبیر هراز،پنجم غیره به طول 1.80 متر به رودخانه کبیر هراز،ششم دیوار به طول 1.20 به حریم رودخانه کبیر هراز. برابر طرح تفصیلی مصوب سال 85 شهر آمل، پلاک موصوف در مسیر تعریض خیابان 35 متری احتمالی( پیش بینی شده)  واقع می باشد. ضمنا"پلاک مذکوردر  موقعیت جغرافیایی و مختصات(میانی تقریبی)سیتم جهانی( U.T.M )Y=40336545 و X=0621752  استقرار یافته است. 4- وضعیت اعیانی پلاک :اعیانی موجود در پهنه عرصه پلاک موصوف  یک ساختمان  قدیمی مسکونی در طبقه همکف(بانضمام قسمتی زیرزمین) به مساحت حدود 120.0 متر مربع به قدمت  ساخت حدود 40 سال (فضای داخلی بنای موجود اخیرا" نوسازی گردیده )به صورت مصالح بنّائی باسقف نهائی شیبدار پوشش شده با ورق حلبی ،نمای بیرونی از اندودسیمانی رنگ شده،درب و پنجره چوبی ،کف سرامیک،سقف کاذب از اندود گچ ،گرمایش با بخاری گازی ،دارای    کنتور آب،کنتور گاز و کنتور برق فعّال با مشخصات معماری به شرح زیرمی باشد. هال وپذیرائی ،آشپزخانه باز و مطبخ با کابینت ام دی اف،دواتاق خواب(یکی ازاتاق خواب ها در زیر زمین  واقع می باشد)، سرویس بهداشتی  ایرانی و فرنگی،حمام و ایوان مسقف شرقی. توضیح: در روز بازدید، اعیانی موجود در پلاک ،تحت تصرف محکوم علیه بوده و آثاری از خرابی  زیر دامنه وسقف شیبدار در ضلع شمالی بنا  مشاهده گردید. 5-نتیجه کارشناسی:با عنایت وامعان نظر به بررسی های فوق و توصیفات معنونه و با در نظر گرفتن مفادقرار کارشناسی ،موقعیّت جغرافیایی و وضعیّت مکانی ،عرف محل،تحقیقات محلّی،نوع کاربری ،عمر بنا ،میزان مساحت وشکل هندسی(قواره) زمین ، کیفیت راه دسترسی (بر به کوچه)، واقع بودن در مسیر تعریض،رکود موجود در بازار املاک و مستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر  و تأثیر گذار در ارزیابی،ارزش تمامت ششدانگ  عرصه و اعیان پلاک481 فرعی از 1 اصلی قطعه 0 تفکیکی مفروز ومجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش 03 حوزه ثبت ملک آمل ، برابر وضع و مساحت موجود در طبیعت ،بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر و تاسیسات منصوبه و بدون  در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی ، توقیفی و غیره و درصورت بلا معارض بودن و به شرط صحّت و درستی مدارک ابرازی و نداشتن منع قانونی در انتقال سند به دیگران،به میزان 28.000.000.000ریال(دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان)به نرخ روز برآورد و اعلام می گردد را از طریق مزایده حضوری در روز  دوشنبه        مورخ  1403/01/11            از ساعت  9          الی10 همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10در صد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می شود طالبین و خریداران می توانند  5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد نظر بازدید بعمل آورند

شماره پرونده: 140047920004102969