موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  (( آگهی مزایده اموال  غیرمنقول – نوبت  اول)) نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0201554 اجرای احکام مدنی حکم به فروش املاک از ماترک مرحوم ماه جهان کریمی ، واقع در روستای شیت با مشخصات 1-  زمین زراعی خشکه زاری معروف به الرزی  به مساحت 5493 متر مربع 2- زمین زراعی شالیزاری معروف به میان زمین حدود 4368 متر مربع  و تقسیم  حاصل از فروش املاک فوق بین ورثه براساس گواهی انحصار وراثت صادرگردیده است. که با توجه به هماهنگی بعمل آمده با کارشناس منتخب و ارزیابی ایشان ، نظریه کارشناسی پس از بازید به شرح ذیل می باشد . مشخصات هریک از املاک تعرفه شده به شرح ذیل :   قطعه اول - زمین زراعی خشکه زاری معروف الرزی : مساحت این قطعه از زمین در حدود 5493 متر مربع بوده که حدود اربعه آن در طبیعت ، شمال وصل به جاده بین مزارع به سمت روستای شیت ، جنوب وصل به زمین زراعی نادعلی و شعبان دستان، شرق وصل به زمین زراعی اکبر کریمی و غرب وصل به زمین زراعی محمد دستان و غلام شعبانی ، محدود می باشد. در ضلع جنوب شرقی عرصه یک اصله درخت گردوی قدیمی با قطر بیش از 60 سانتی متر و یک اصله درخت خرمالو وحشی با قطر حدود 20 سانتیمتر  در ضلع شمالی مشاهده گردید. در مسیر مرز مشترک عرصه متنازع فیه  در سمت غربی و جنوبی تعدادی از درختان جنگلی از قبیل ازگیل وحشی ، ولیک و آلوچه مشاهده شده که عرصه را زمین های مجاور متمایز نموده و ضلع شرقی و شمالی با چپر مشخص گردیده است . در حدود 4000 متر مربع از عرصه در سمت شمالی و میانی زمین دارای شیب ملایم جنوبی و مابقی عرصه در ضلع جنوبی به مساحت 850 متر مربع دارای شیب نسبتاً تند و در حدود 700 مترمربع در محدوده سایه انداز درخت گردو بعلت شیب تند و ناهمواری زیاد قابلیت کشت و زرع را ندارد.  عرصه مورد دعوی در شرق روستا واقع شده و تا ابتدای بافت مسکونی روستا در حدود 340 متر فاصله دارد و موقعیت مکانی و مختصات جغرافیایی یک نقطه تقریبی از میانه عرصه در واحد UTM-WGS84 -- X=726057 و Y=4039876 می باشد. قطعه دوم - زمین زراعی شالیزاری معروف به میان زمین : مساحت این قطعه از زمین در حدود 4368 متر مربع بوده که حدود اربعه آن در طبیعت ، شمال وصل به جنگل ، جنوب وصل به رودخانه ، شرق وصل به زمین زراعی عباسعلی اژکان ، نورعلی دستان ، حسنجان و حسینجان و رمضان قربانی و  غرب وصل به اکبر کریمی ، محدود می باشد. پیرامون عرصه با برآمدگی مرز مشترک و عوارض طبیعی با اراضی همجوار مشخص و متمایز شده است. آب مورد نیاز عرصه جهت کشت شالی از آب رودخانه تامین میگردد . عرصه مورد تعرفه فاقد راه عبوری اختصاص بوده و از راه آیشی در ضلع شرقی و جنوب شرقی استفاده می نمایند. عرصه مورد دعوی در جنوب روستا واقع شده و تا ابتدای بافت مسکونی روستا در حدود 1180 متر فاصله دارد و موقعیت مکانی و مختصات جغرافیایی یک نقطه تقریبی از میانه عرصه در واحد UTM-WGS84 --- X=726218 و Y=4038894 می باشد. نظریه کارشناسی  1- بر اساس آیین نامه اجرایی قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی ، اقتصادی مصوب 21/11/1385 مجمع تشخیص مصلحت نظام زمین های تعرفه شده قابلیت افراز و تفکیک بین ورثه را ندارد.  2- ارزش زراعی املاک مورد دعوی موضوع دادنامه 140247390001428050 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان نکا ، با توجه به موقعیت مکانی ملک ، شکل و قواره ی هندسی آن ، اندازه ی مساحت ، نوع کاربری فعلی ملک ، نوع و درجه حاصلخیزی خاک ، فاصله تا روستا ، دسترسی به جاده بین مزارع ،در صورت نداشتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی و سایر عوامل موثر در موضوع ملک مورد کارشناسی و با توجه به قیمت متعارف منطقه ، به شرح ذیل اعلام می گردد.   الف-ارزش زمین زراعی خشکه زاری معروف الرزی به مساحت 5493 متر مربع از قرار مترمربعی 650.000 ریال (ششصد و پنجاه هزار ریال) جمعاً به مبلغ 3.570.450.000 ریال (سه میلیارد و پانصد و هفتاد میلیون و چهارصد و پنجاه هزار ریال) برآورد و اعلام نظر می گردد. ب- ارزش زمین زراعی شالیزاری معروف به میان زمین به مساحت 4368 متر مربع از قرار مترمربعی 1.000.000 ریال (یک میلیون ریال) جمعاً به مبلغ 4.368.000.000 ریال (چهار میلیارد سیصد و شصت و هشت میلیون ریال) برآورد و اعلام نظر می گردد. با عنایت به اینکه نظریه ارزیاب در مهلت مقرر قانونی مورد اعتراض قرار نگرفته است لذا ملک مزبور در روز چهارشنبه مورخ 1402/12/02 رأس ساعت 10 صبح از طریق مزایده به فروش می رسد متقاضیان می توانند جهت اطلاع بیشتر پنج روز قبل از برگزاری مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نکا محل برگزاری مزایده مراجعه نمایند.مزایده از قیمت پایه شروع و برنده آن کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ضمنا ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت خواهد شد و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر یک ماهه بقیه بها مال را نپردازد ده درصد پرداختی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.   روخ فروز - دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نکا

شماره پرونده: 140047920002274619