موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی فروش  مزایده نوبت اول اموال غیر منقول به موجب پرونده کلاسه0200434 و 0200101 شعبه سوم اجرای احکام حقوقی  محکوم له :  خانم الهام احمدی با وکالت آقای غفار احسانبخش  تقاضای مزایده و  فروش  شش دانگ  پلاک ثبتی 180 فرعی از 729اصلی بخش 26 به نام آقای حسین باقرزاده  به شماره ملی 4250796477  که حسب قولنامه پیوست  )  فروشنده آقای ولی اله عنبری و خریدار آقای عین اله عوض پور) و صور تجلسه کلانتری متعلق به آقای عین اله عوض پور می باشد  بابت  مهریه خانم الهام احمدی که عبارت است از یک باب منزل مسکونی به آدرس  خیابان جمهوری اسلامی ، خیابان 14 متری شهید علی یار محمدی  بابت مهریه به تعداد100 عدد سکه بهار آزادی و مبلغ 50 میلیون ریال  بابت اصل خواسته  جمعا به نرخ روز (در حق محکوم له می باشد  به همین سبب در  مورخ 1402/11/18 از ساعت 9الی 9:30 در محل شعبه سوم اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی یاسوج مزایده برگزار خواهد شد متقاضیان می توانند در مدت پنج روز قبل از انجام مزایده  مال مورد مزایده  را به آدرس ذیل آگهی ملاحظه نمایند.قیمتی که مزایده از ان شروع می شود 34/131/500/000 ریال می باشد  و مهریه  محکوم له 100 عدد سکه بهار آزادی معادل  28/490/000/000 ریال  و مبلغ به روز مهریه 50/000/000 ریال معادل 4/259/080/620 ریال  و مبلغ 500/000/000 ریال حق الوکاله وکیل و مبلغ 7/000/000 ریال  فیش کارشناسی  جمعا به مبلغ33/256/080/620 ریال در  در حق محکوم له  می باشد برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد وده درصد قیمت  پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تحویل دهد وبقیه بهای اموال را ظرف سی رو ز پس از انجام مزایده پرداخت نماید ودر صورت عدم پرداخت مابقی بهای اموال سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد این اگهی نوبت اول می باشدونوع ومشخصات وادرس وقیمت  ملک مذکور  به شرح ذیل میباشد   1-    مشخصات ملک: مطابق تصویر سند مالکیت به شماره ثبتی 3622 ارئه شده توسط خواهان، ششدانگ یک باب خانه به مساحت 231.20 متر مربع به پلاک ثبتی 180 فرعی از 729 اصلی ، واقع در قطعه 2(دوم) بخش 26 فارس بویراحمد از اراضی جدول امیری، به شماره ثبت 3622 در تاریخ 1370.11.23 بنام آقای گرگین برادران ، فرزند محمدجان ، به شماره شناسنامه 298 صادره از بویراحمد صادر گردیده است. حدود اربعه ملک طبق سند مالکیت به شماره ثبت3622 ، شمالا بطول 14.05متر درب و دیوار است به پیاده رو خیابان 12 متری ، شرقاً بطول 16 متر به دیوار بلوک 729.195 جنوباً بطول 14.40متر به دیوار بلوک 729.608 و غرباً بطول 16.10متر به دیوار بلوک شماره 729.204 محدود می باشد   2-    مشخصات سازه ای اعیان ( ساختمان): ملک دارای پروانه ساختمان به شماره 28331 مورخ 1391.10.18 و شماره پرونده شهرداری 3809 صادره از شهرداری یاسوج، بنام آقای زینل باقرزاده می باشد. ساختمان از قبل دارای پروانه ساختمان بوده و این پروانه از نوع گواهی تمدید پروانه ساختمان می باشد. مطابق پروانه در ملک فوق، یک ساختمان دوطبقه فاقد پارکینگ مسقف ، هر طبقه با زیربنای 175 متر مربع و در مجموع زیربنای کل 350 متر مربع احداث شده است سازه ساختمان فلزی با فونداسیون بتنی، پوشش سقف تیرچه و بلوک و ایزوگام میباشد. 2-1-    طبقه همکف: با زیربنای 175متر مربع : کف آن موزائیک، بدنه و سقف سفیدکاری، درب و پنجره فلزی ، سه خواب و یک پذیرایی ، اتاقها فاقد کمد دیواری ، آشپزخانه بصورت اُپن، کف آن موزائیک، بدنه از نوع ام دی اف و سقف آن نیز کاذب می باشد. سیستم حرارتی گاز شهری و بخاری و سیستم برودتی فاقد کانال کشی و از کولر آبی استفاده می شود درب های داخلی چوبی معمولی، کف و بدنه سرویس های بهداشتی کاشی و سرامیک با سقف کاذب. انشعاب برق آن مستقل ولی آب و گاز با طبقه اول مشترک می باشد. ملک دارای یک درب ماشین روی فلزی برای طبقه همکف و دو درب مجزای کوچک نفر رو برای دسترسی به دو واحد بالا با پله روباز میباشد. نمای اصلی ساختمان از سیمان سفید ، نمای داخلی و بیرونی دیوارحیاط نیز سیمان سفید و کف حیاط موزائیک فرش میباشد واحد همکف استیجاری و در اختیار مستاجر می باشد. 2-2-    طبقه اول: طبق پروانه ساختمان با زیربنا 175 متر مربع که پس از صدور پروانه ساختمان به دو واحد مستقل تقسیم و در اختیار مستأجر میباشد. مستأجرین طبقه اول با وجود درخواست های بسیار، اجازه بازدید ندادند. مستأجرین اظهار داشتند که ملک متعلق به آقای عین اله عوض می باشد. 3-    ارزیابی ملک : ارزیابی ملک براساس موقعیت ، عرض معبر دسترسی ، دسترسی آسان به امکانات و خدمات شهری ، ابعاد و مساحت زمین، نوع کاربری، سهل البیع بودن، نوع مصالح مصرفی برای ابنیه، نوع سازه و قدمت ساخت، کیفیت ساخت و نوع معماری، ارزش املاک همجوار و مشابه و سایر عوامل موثر ارزیابی میگردد. 3-1-    عرصه (زمین): مساحت طبق سند مالکیت 231.20 متر مربع ، خیابان دسترسی اصلاح شده با عرض فعلی 14 متری در دو سمت شرقی و غربی با دو خیابان بزرگ متصل و ارتباط دارد. عرض 14 متر زمین به خیابان 14 متری شهید علی یار محمدی متصل ، خیابان نیز همسطح و فاقد شیب بوده و موقعیت زمین بسیار مناسب و نزدیک مرکز شهر میباشد. با توجه به اوصاف ذکر شده از قرار هر متر مربع به مبلغ 160.000.000 ریال و ارزش عرضه ( زمین) با مسات 231.20 متر مربع برابر مبلغ 36.992.000.000 (سی و شش میلیارد و نهصد و نود دو میلیون ریال) تعیین می گردد. 3-2-    ابنیه ( ساختمان : مجموع زیربنای ابنیه): وضع موجود طبق پروانه ساختمان350 متر مربع، فاقد آسانسور ، فاقد پارکینگ ، نوع سازه فلزی ، قدمت ساخت بیش از 30 سال، از قرار هر متر مربع زیربنا 25.000.000 ریال با ازرش کل ابنیه مبلغ8.750.000.000 ( هشت میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال) منظور گردید. ارزش کل ملک ( عرصه و ابنیه ) در مجموع مبلغ 45.742.000.000 ریال ( چهل و پنج میلیارد و هفتصد و چهل و دو میلیون ریال) ارزیابی و اعلام می گردد.   - سند ملک بصورت مفروز بوده و هیچگونه مالکیت مشاعی در خصوص ملک به شماره ثبتی 180 / 729  وجود ندارد و ملک به صورت مسکونی و به کسی فروخته نشده است.   - ملک مورد نظر در قالب سه واحد شامل : یک واحد در طبقه همکف با زیربنا  150 مترمربع به عنوان اجاره در اختیار خانم خدیجه شمسایی اصل از تاریخ 25/09/1401 لغایت 25/09/1402  با 200 میلیون تومان رهن و اجاره ماهیانه 2 میلیون و پانصد هزار تومان، طبقه اول در دو واحد مسکونی که هر کدام با زیربنا  60 متر مربع می باشند که یک واحد آن در اجاره اقای فرهاد قایدی از تاریخ 07/12/1401 لغایت 07/12/1402 با 30 میلیون تومان رهن و اجاره بهاء ماهیانه مبلغ 3 میلیون 500 هزار تومان و دیگری از تاریخ 30/04/1401 لغایت 30/05/1402 در اختیار خانم زینب ارجمند با مبلغ 45 میلیون تومان رهن و اجاره ماهیانه مبلغ 2 میلیون تومان بوده که قرارداد مستأجر در تاریخ 30/05/1402 پایان یافته است . ملک مذکور مسکونی بوده و کسب و پیشه ندارد . - مالک آن ( آقای عین اله عوض پور ) کسی نسبت به ملک حق و حقوقی از قبیل حق ارتفاق و یا انتقاع وغیره ندارد .   مهم * با توجه به نظریه کارشناس مبنی بر اینکه طبقه همکف یک و احد و طبقه اول دو واحد می باشد  شعبه سوم اجرای احکام اقدام به مزایده و فروش طبقه همکف و واحد طبقه اول می نماید*   طبق دفترچه سند مالکیت مساحت زمین 231/20 مترمربع می باشد.   2- قدرالسهم عرصه برای طبقه همکف به میزان  115/6 مترمربع از قرار  هر متر مربع مساحت مبلغ 160.000.000 ریال به مبلغ 18.496.000.000 ریال 1-2- طبقه همکف طبق پروانه  با زیربنا  175مترمربع  با توجه به سازه ساختمان ، قدمت  ساخت،  بیش از  30 سال  ، نوع مصالح بکار رفته ، فاقد پارکینگ و آسانسور ، به ازای هر متر مربع زیربنا  مبلغ  25.000.000 ریال  به مبلغ 4.375.000.000 ریال  3- قدرالسهم عرصه برای واحد یک سمت  غربی در طبقه اول  به میزان 57/8 مترمربع از قرار  هر مترمربع  معادل 160.000.000 ریال به مبلغ 9.248.000.000 ریال 1-3-  واحد یک طبقه  اول سمت غربی با زیر بنای موجود 78/5 مترمربع فاقد اصلاح پروانه و مجوز شهرداری در تفکیک و تغییرات در طبقه اول و همچنین قدمت ساخت بیش از 30 سال، نوع مصالح مصرفی ، فاقد آسانسور و پارکینگ به ازای هر متر مربع زیربنا  مبلغ 23.000.000 ریال  به مبلغ 2.012.500.000 ریال ارزش کل طبقه همکف و یک واحد در طبقه اول در مجموع مبلغ  34.131.500.000 ریال برآورد و اعلام می گردد. بدیهی است با توجه به تقدم در توقیف اولویت با پرونده شعبه سوم اجرا می باشد و سایر طلب کاران نسبت به واحد دیگر در طبقه اول می توانند اقدام نمایند. 

شماره پرونده: 140241920000124224