موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده-نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 1/99/00171به موجب دادنامه شماره 9009970056200141 و اجرائیه صادره از شعبه اول دادگاه خانواده گرگان محکوم علیه آقای مهدی خلبق سلمان فرزند محمدرضا به پرداخت صدونه ممیزشصت صدم (109/60) عدد سکه طلای تمام بهارآزادی(محاسبه به نرخ روز) بابت باقیمانده مهریه و هزینه  دادرسی پرداخت شده در حق محکوم لها خانم نصیبه امام قلی نژاد فرزند محمدمهدی ونیز پرداخت مبلغ 155/000 ریال بابت نیم عشر در حق دولت محکوم گردیده است ، لذا باقیمانده ملک به مساحت 22مترمربع از مساحت واحد شمالی طبقه دوم از یک مجتمع 10 واحدی 5 طبقه روی همکف و زیرزمین به پلاک ثبتی شماره 1524 فرعی از 12 اصلی بخش 4 ثبت گرگان متعلق به مورثین محکوم علیه(ماترک مرحومه طاهره سنگ قلعه و ماترک مرحوم محمدرضا خلیق سلمانی) واقع در گرگان بلوار گلشهر -شهرک رسالت(گلشهر14) اولین کوچه سمت راست ساختمان در حال ساخت 5 طبقه روی پیلوت وزیر زمین مختصات یو تی ام x=273088 y=4078420 توقیف که پس از کارشناسی کل ملک 22/7 مترمربع به مبلغ 6/356/000/000 ریال(شش میلیاردوسیصدوپنجاه وشش میلیون ریال) ومیزان سهم الارث محکوم علیه(3/71 دانگ مشاع از شش دانگ 22/7 مترمربع آن) به مبلغ 3/928/643/600 ریال(سه میلیاردونهصدوبیست وهشت میلیون وششصدوچهل و سه هزارو ششصد ریال) و مورد ارزیابی قرار گرفته است که پس از انجام تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری بفروش می رسد طالبین خرید می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنــــــــــــــــهاد خورا ارائه و تسلیم نمایند. ( توصیف اجمالی املاک براساس ماده 138قانون اجرای احکام مدنی ) باقیمانده ملک به مساحت 22/7 مترمربع از مساحت واحد شمالی طبقه دوم از یک مجتمع 10 واحدی 5 طبقه روی همکف و زیرزمین به پلاک ثبتی شماره 1524 فرعی از 12 اصلی بخش 4 ثبت گرگان متعلق به مورثین محکوم علیه(ماترک مرحومه طاهره سنگ قلعه و ماترک مرحوم محمدرضا خلیق سلمانی) واقع در گرگان بلوار گلشهر -شهرک رسالت(گلشهر14) اولین کوچه سمت راست ساختمان در حال ساخت 5 طبقه روی پیلوت وزیر زمین مختصات یو تی ام x=273088 y=4078420 می باشد  نسبت به ارزیابی حدود 22 متر مربع باقیمانده از مساحت واحد شمالی طبقه دوم و تعیین میزان سهم محکوم علیه در آن اقدام گردد.وضعیت ملک : ملک مورد نظر یک واحد آپارتمانی پیش خرید شده در طبقه دوم شمالی یک مجتمع 10 واحدی 5 طبقه روی همکف و ریرزمین در پلاک ثبتی 1524 فرعی از 12 اصلی بخش 4 گرگان به نام خانم طاهره هدایتی می باشد که در حال حاضر در مراحل پایانی اتمام عملیات اجرایی با پیشرفت فیزیکی حدود 90 درصد می باشد. در حال حاضر نمای طبقه همکف و نازک کاری پیلوت و نصب شیرالات و کلید و پریز و روشنایی و کابینت و لت درهای داخلی و سینک و روشویی و توالت فرنگی و نصب شیشه و لکه گیری و تمیزکاری و و نصب انشعابات آب و برق و گاز و و نصب منبع ذخیره آب اخذ پایانکار و صورتمجلس و نقشه تفکیکی و سند تفکیکی باقیمانده است. این مجتمع بر طبق پروانه احداث اولیه 4 طبقه روی همکف و زیرزمین بوده است که بعدا سازنده با طی تشریفات کمیسیون ماده 100 قانون شهرداریها طبقه پنجم را هم احداث کرده است و بر اساس اخرین برگه گواهی عدم خلاف صادره مورخ 1400/12/12 که تصویر آن را محکوم علیه ارائه داده است برای واحد مورد نظر واقع در طبقه دوم ضلع شمالی مساحت 134.50 متر مربع و برای 8 واحد انباری مجموعا 72 متر مربع برای هر واحد 9 متر مربع و مساحت پارکینگها در همکف 37.25 و در زیرزمین 247 متر مربع و برای لابی در همکف 92 متر مربع مساحت منظور شده است که باستناد قرارداد پیش فروش این واحد هم دارای پارکینگ و هم انباری و سهم بری از مشاعات است و در این کارشناسی با این فرضیات اظهار نظر میگردد. ضمنا چون موضوع قرارداد پیش فروش است به معنای آنست که سازنده موظف به اتمام پروژه و اخذ پایانکار و سند تفکیکی بر طبق مفاد قرارداد پیش فروش است و در این کارشناسی با این فرض ارزیابی می گردد یعنی با فرض اتمام کامل اجرایی و عملیات پایانکار و اخذ سند تفکیکی، منتهی به نرخ امروز اعلام نظر می گردد. و مسلما تمام تعهدات سازنده عینا ادامه خواهد یافت.چون عملیات اجرایی در این واحد بر اساس مساحت مندرج در پروانه اولیه اقدام گردیده است و مساحت در پروانه 115.8 متر مربع بانضمام انباری به مساحت 5 متر مربع و پارکینگ و مشاعات بوده است و بعدا با اخذ مجوزات لازم مساحت واحد به 134.5 متر مربع و انباری را به 9 متر مربع افزایش یافته است که اختلاف مساحت موجود فعلی بر اساس آخرین گواهی صادره و مساحت محاسبه شده 22.7 متر مربع است که این کارشناسی برای این افزایش انجام می گردد.که پس از کارشناسی از قرار هر مترمربعی به مبلغ 280/000/000 ریال کل ملک 22/7 مترمربع  به مبلغ 6/356/000/000 ریال(شش میلیاردوسیصدوپنجاه وشش میلیون ریال) ومیزان سهم الارث محکوم علیه(3/71 دانگ مشاع از شش دانگ 22/7 مترمربع آن) به مبلغ 3/928/643/600 ریال(سه میلیاردونهصدوبیست وهشت میلیون وششصدوچهل و سه هزارو ششصد ریال) و مورد ارزیابی قرار گرفته است ضمنا ملک موصوف به نسبت سهم الارث محکوم علیه به فروش می رسد. ( زمان ومکان مزایده) 1- زمان مزایده : مورخه 1402/11/25 ازساعت 10:00 الی 11:00 صبح. 2- مکان مزایده :دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان. ( شرایط مزایده) 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده  واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل ملک پس از تائید صحت مزایده پرداخت کل قیمت فروش ملک خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال ملک وهزینه دفترخانه بر عهده برنده مزایده است. 6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 7- ضمنا تخلیه وتحویل ملک تابع مقررات می باشد. 8- همچنین خریداران باید برای شرکت در جلسه مزایده ده درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری واریز وفیش آن ویا چک سبز را ارائه نمایند.

شماره پرونده: 8909980056201555