موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی     آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم    صورتجلسه مزایده نوبت دوم به موجب پرونده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس پرونده کلاسه0100513 حسب اجرائیه صادره از شعبه دوم حقوقی دادگستری شهرستان پردیس  مبنی بر دستور فورش ملک مشاع  له خانم طاهره چلوویان فرزند حسین  علیه ورثه آقای علیرضا گل خوار  فرزند احمد که در قبال خواسته  فوق اموال به شرح  ملک واقع در : پردیس فاز 4 محله 3 میدان امام رضا خیابان سجادیان کوچه سید کریم سجادیان بن بست سمیه پلاک 3 قطعه 1416 و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ 1402/11/12از ساعت 11 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس واقع در پردیس بلوار امام رضا (ع) خیابان علوم شناختی بفروش برسد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد چنانچه طالبین به خرید ،قصد بازدید از مال یا اموال مورد مزایده را دارند می‌توانند ۵ روز قبل‌از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت‌به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد ضمناً خریدار می‌بایست حداقل ۱۰ درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال مورد موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی‌المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد هزینه‌های تنظیم سند و نقل‌وانتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد (ضمناً مزایده رأس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه‌ی نخست جلسه اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد و در صورت تأخیر طالبین به خرید اموال ،هیچ‌گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود) شرح اموال مورد مزایده به شرح نظریه کارشناس: با سلام و احترام   با عنایت به پرونده به شماره بایگانی 0100513 آن شعبه در رابطه با "ارزیابی ملک به نشانی: استان تهران پردیس فاز 4 میدان امام رضا بلوار شهید سلیمانی خیابان سجادیان کوچه سیدکریم سجادیان بن بست سمیه پلاک 3 مختصات تقریبی نقطه میانی X577389.341  Y3955570.569  Zone39"  به استحضار می رساند پس از حضور در دفتر شعبه، مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی، به محل مورد نظر مراجعه و پیرو آن، بررسی های لازم در خصوص قرار کارشناسی،  صورت گرفت. از این رو، موارد زیر، به استحضار آن مقام محترم، رسانده می شود:   قرار کارشناسی:   ... تعیین قیمت روز ملک به نشانی فوق الذکر ...   الف) مشخصات قراردادی و سایر موارد مربوطه:   1 به استناد بخشی از مندرجات تصویر نامه ارسالی از معاون شهردار به خانم طاهره چلوئیان:   به خانم طاهره چلوئیان اخطار می گردد در اسرع وقت نسبت به رفع تخلفات به عمل آمده در موقعیت به نشانی: قطعه شماره 1416 واقع در فاز 4 محله 3 ، اقدام نمایید. تخلفات عبارت اند از:       تغییر کاربری در طبقه زیرزمین از مشاعات به مسکونی     بهره برداری از ساختمان بدون اخذ گواهی پایان کار   2 به استناد بخشی از مندرجات تصویر برگه مشخصات بنای موجود "ممهور به مهر مهندس کیوان افخمی و امضاء ذیل آن و به تاریخ 1400/02/11":       مساحت زمین طبق سند: 270 متر مربع؛     مساحت کل بنای موجود برابر با 434.82 متر مربع و به شرح زیر:     * مساحت بنای موجود طبق زیرزمین برابر با 144.94 متر مربع و به شرح مقابل: بالکن: 12.93 متر مربع، انباری: 15.15 متر مربع، تاسیسات: 15.56 متر مربع، فضای بازی کودک: 83.10 متر مربع،  راه پله: 18.20 متر مربع؛       ** مساحت بنای موجود طبقه همکف برابر با 144.94 متر مربع و به شرح  مقابل: راه پله: 14 متر مربع، مسکونی: 97.11 متر مربع، پارکینگ و مشاعات مربوطه: 28.76 متر مربع، بالکن: 5.07 متر مربع؛     *** مساحت بنای موجود طبقه اول برابر با 144.94 متر مربع و به شرح مقابل: بالکن: 5.07 متر مربع،      راه پله: 14 متر مربع، مسکونی: 125.87 متر مربع.   3 به استناد بخشی از مندرجات تصویر مبایعه نامه عادی و قرارداد مشارکت در ساخت به "شماره ؟ و تاریخ ؟/؟/1393":   طرفین قرارداد: فروشنده: خانم طاهره چلوویان، خریدار: آقای علیرضا گلخوار؛   موضوع و مشخصات مورد معامله: انتقال دو دانگ از یک قطعه زمین به شماره قطعه 1416 و دارای الحاقیه به شماره 704/ص/91/70091/07/04 به مساحت 270 متر مربع به نشانی: پردیس فاز 4 محله 3 قطعه 1416؛ ثمن معامله: 100.000.000 تومان (با شرایط پرداخت مندرج در تصویر مبایعه نامه مذکور)؛   ( بخشی از) شرایط مربوط به تنظیم سند: طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند طبق قرارداد در تاریخ 1393/06/16 در دفتر اسناد رسمی شماره 7 حاضر شوند؛   ( بخشی از) شرایط تسلیم مورد معامله: فروشنده موظف است مورد معامله را در تاریخ 1393/06/16 تحویل خریدار دهد؛   ( بخشی از) شرایط مشارکت در ساخت: (بندهای 1 و 2 و 3، ناخوانا رویت شد) (4) در خصوص متراژ خلافی مازاد بر پروانه (منظور 46 متر مربع) هزینه آن از هر حیث از سوی طرفین قرارداد به شهرداری پرداخت خواهد شد (5) کلیه عملیات اجرایی صورت گرفته تا زمان قرارداد در طبقه اول که شامل اجرای ستون های بتنی و سقف آماده بتن ریزی، همچنین محاسبه تیرچه ها و فوم های خریداری شده بر مبنای فاکتور و هزینه نصب آن تا کنون، از سوی خریدار به فروشنده قابل پرداخت خواهد بوده و نحوه پرداخت آن می بایست در این قرارداد ذکر گردد و لذا پس از تسویه آن و تحویل واحد در حال احداث هزینه های بعدی تا اتمام عملیات ساختمان و پایان کار ساختمان به جز مشاعات که در ذیل ذکر خواهد شد به عهده آقای علیرضا گلخوار خواهد بود (6) چنانچه طرفین تصمیم به احداث بنا در طبقه آخر (دوم و ...) بنمایند با توافق و تراضی یکدیگر وبر مبنای بالمناصفه صورت می پذیرد (7) فروشنده مکلف می باشد در ازای اخذ مبلغ روز پارکینگ تا پایان کار ساختمان (اتمام کار ساختمان) یک واحد پارکینگ مستقل در طبقه همکف تحویل خریدار نماید (8) طبق توافق که مورد قبول طرفین قرار گرفته است خریدار هیچ حقی در زیرزمین و مشاعات آن و حیاط ساختمان نداشته و این حق قابل انتقال به انتقال گیرندگان نخواهد بود (9) هزینه های مربوط به انشعابات آب و برق و گاز و غیره در هر واحد به عهده مالکین همان واحد بوده و فقط فضاهای مشاعی ساختمان طبق قانون تملک آپارتمان ها به نسبت یک سوم خریدار و دو سوم فروشنده قابل پرداخت خواهد بود (10) فروشنده و خریدار می بایست حداکثر تا تاریخ 94/03/01 ساختمان و نما و مشاعات آن را تکمیل و فروشنده جهت اخذ گواهی پایان کار و پرداخت اضافه بنای مازاد به شهرداری مراجعه و با رعایت بند 4 نسبت به اخذ پایان کار اقدام و متعاقباٌ نسبت به اخذ صورتمجلس تفکیکی و نهایتاً اخذ سند مالکیت برای هر واحد اقدام نماید (11) در خصوص پرداخت ثمن معامله دو دانگ زمین مقرر شد همزمان با وصول آخرین چک حصه واگذاری به نام خریدار به صورت وکالتی صورت پذیرد (12) اسقاط کافه خیارات منجمله از طرفین به عمل آمده و مورد معامله پس از اجرای صیغه شرغی بیع در مقابل قبض قسمتی از ثمن و با تعیین اجل برای تادیه آن به شرح مبایعه نامه به قبض وتصرف خریدا ر داده شد لذا خریدار مورد معامله را در وضع موجود تکمیل خواهد کرد (13 و 14 و 15 به شرح مندرج در تصویر قرارداد مذکور).   4- به استناد بخشی از مندرجات تصویر برگه رای کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری به "شماره 531-100-ک و تاریخ 93/06/18":   در خصوص تخلف ساختمانی خانم طاهر چلوویان مالک پلاک ثبتی قطعه 1416-3-4 واقع در پردیس فاز 4 محله 3 قطعه 1416 با توجه به گزارش شماره 16733 مورخ 93/06/08 شهرداری دایر بر 64 متر مربع بنای مسکونی مازاد بر پروانه لذا تخلف اعلامی محرز و مسلم است و کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری ها به استناد تبصره دو به شرح ذیل مبادرت به صدور رای می نماید:   بنای مسکونی مازاد بر پروانه در حق شهرداری پردیس محکوم می گردد. بدیهی است پس از اجرای رای صادره صدور پایانکار/ عدم خلاف ملک مذکور برابر مقررات بلامانع خواهد بود.   5 به استناد بخشی از مندرجات تصاویر مربوط به "قرارداد واگذاری زمین به شماره 302777/4 و تاریخ 81/04/29 و الحاقیه قرارداد پیش گفته با سربرگ بنیاد مستضعفان و جانبازان انقلاب اسلامی به شماره 3332077/4 و تاریخ 81/08/11 و الحاقیه قرارداد پیش گفته با سربرگ شرکت عمران و توسعه شهرک قدس به شماره 354/ص/90/300 و تاریخ 90/04/03 و برگه وکالت نامه ثبت شده به شماره ؟ تاریخ ؟ دفتر جلد 57 دفتر اسناد رسمی شماره 7 حوزه ثبتی پردیس":   طرفین بیع: فروشنده: بنیاد مستضعفان و جانبازان انقلاب اسلامی به نمایندگی مجری طرح آزادراه تهران شمال و عاملیت شرکت عمران منطقه کلاردشت، خریدار: خانم عطیه مسیبی فرزند حسین؛ موضوع قرارداد: عبارت از واگذاری زمین مسکونی در محله 3 نقشه طرح آماده سازی مصوب فاز 4 شهر جدید پردیس قطعه یک واحدی به شماره 1416 به مساحت 270 متر مربع جهت ساخت یک واحد ویلایی؛ قیمت و نحوه پرداخت: 60.750.000 ریال (با شرایط پرداخت مندرج در تصویر قرارداد مذکور).   سپس، خانم عطیه مسیبی کلیه حق و حقوق خود را در خصوص مورد بیع، به طور قطعی به آقای فرخ عزیزی آشتیانی انتقال دادند.   سپس، آقای فرخ عزیزی آشتیانی به وکالت از آقای مجید پالیزدار و خانم بتول حاجی کاظم کلیه حق و حقوق خود را در خصوص مورد بیع، به طور قطعی به آقای علی طالبی انتقال دادند.   سپس، آقای علی طالبی (موکل) کلیه حق و حقوق خود را در خصوص مورد بیع، به  خانم طاهره چلوویان (وکیل)، وکالت دادند.   6 در محتویات پرونده شهرسازی، تصویر پروانه ساختمان به "شماره 13188-1419 و تاریخ صدور پروانه 1391/07/10" صادره از شهرداری پردیس، رویت شد.   ب) شرح مشاهدات:   در روز بازدید، موارد زیر مشاهده گردید:   1 ملک تعرفه شده به صورت "یک قطعه زمین دوردیوار با بنای احداثی بر روی آن" رویت شد. پلاک ملک تعرفه شده نسبت به گذر، جنوبی رویت شد. "اعیانی واقع در میان عرصه و یک حیاط واقع در جنوب عرصه و حیاط دیگر واقع در شمال عرصه" مشاهده گردید. اعیانی ملک مزبور مشتمل بر سه طبقه مشاهده گردید به گونه ای که: "طبقه منفی یک مورد استفاده انباری و فضای بازی کودکان و شامل فضای راه پله، طبقه همکف مورد استفاده پارکینگ مسقف و شامل یک دستگاه آپارتمان و فضای راه پله، طبقه اول شامل یک دستگاه آپارتمان و فضای راه پله" رویت شد. "نمای شمالی ساختمان و کف و دیوار حیاط جنوبی و کف و دیوار حیاط شمالی همگی پوشیده از سنگ؛ کف و دیوار پارکینگ پوشیده از سنگ؛ کف فضای راه پله پوشیده از سنگ، دیوا رآن پوشیده از اندود گچ با قرنیز سنگ، سقف آن پوشیده از اندود گچ، نرده های منصوبه در آن از جنس استیل" مشاهده گردید. "درب پارکینگی ورودی از گذر به داخل حیاط شمالی، از جنس فلزی، از نوع ریلی؛ درب ورودی پیاده از حیاط به داخل اعیانی، از جنس فلزی، از نوع دولنگه" رویت شد. در ملک مذکور، "دو کنتور گاز و سه کنتور برق و یک کنتور آب" رویت شد.   2 واحد واقع در طبقه همکف اعیانی ملک تعرفه شده شامل: "یک سالن هال و پذیرایی (کف آن پوشیده از سرامیک، دیوار آن پوشیده از اندود گچ و رنگ، سقف آن پوشیده از ترکیب اندود گچ و رنگ و کاذب کناف)، دو اتاق خواب (کف آن پوشیده از سرامیک، دیوار آن ها پوشیده از اندود گچ و رنگ، سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ)؛ یک آشپزخانه (کف آن پوشیده از سرامیک، دیوار آن پوشیده از کاشی، سقف آن پوشیده از ترکیب اندود گچ و رنگ و کاذب کناف)؛ یک سرویس مشترک حمام و بهداشتی فرنگی بانضمام روشویی (کف آن پوشیده از سرامیک، دیوار آن پوشیده کاشی)؛ یک سرویس بهداشتی ایرانی بانضمام روشویی (کف آن پوشیده از سرامیک، دیوار آن پوشیده کاشی)؛ یک بالکن با دسترسی از خواب جنوبی" رویت شد.   " سینک ظرفشویی منصوبه در آشپزخانه از نوع دوقلو، گاز رومیزی منصوبه در آن از نوع پنج شعله بانضمام هود، کابینت های منصوبه در آن از جنس MDF؛ پنجره های منصوبه در واحد از جنس UPVC از نوع دوجداره شیشه خور؛ شیرآلات، نصب شده؛ روکش کلیدها و پریزها، نصب شده؛ پرده ها و چوب پرده ها، نصب شده" مشاهده گردید. در واحد یادشده، "اسباب و اثاثیه و اقلام و وسایل" رویت گردید. واحد یادشده، فاقد "رادیاتور" رویت شد.   3 واحد واقع در طبقه اول اعیانی ملک تعرفه شده شامل: "یک سالن هال و پذیرایی (کف آن پوشیده از سرامیک، دیوار آن پوشیده از اندود گچ و رنگ، سقف آن پوشیده از ترکیب اندود گچ و رنگ و کاذب کناف)، سه اتاق خواب (کف آن پوشیده از سرامیک، دیوار آن ها پوشیده از اندود گچ و رنگ، سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ)؛ یک آشپزخانه (کف آن پوشیده از سرامیک، دیوار آن پوشیده از کاشی، سقف آن پوشیده از ترکیب اندود گچ و رنگ و کاذب کناف)؛ یک سرویس مشترک حمام و بهداشتی فرنگی بانضمام روشویی (کف آن پوشیده از سرامیک، دیوار آن پوشیده کاشی)؛ یک سرویس بهداشتی ایرانی بانضمام روشویی (کف آن پوشیده از سرامیک، دیوار آن پوشیده کاشی)؛ یک بالکن با دسترسی از یکی از اتاق های خواب" رویت شد.   واحد یادشده، فاقد "رادیاتور، روشنایی، کابینت، سینک ظرفشویی، گاز رومیزی، سرویس بهداشتی فرنگی، شیرآلات، روشویی و غیره" مشاهده گردید. درب های داخلی، فاقد "دستگیره و قفل" رویت شد. واحد یادشده، به استثنای یک سری خرده وسایل، خالی از "اسباب و اثاثیه و اقلام و وسایل" رویت گردید. در داخل واحد مذکور، "تعدادی رادیاتور نصب نشده در محل مربوطه" رویت گردید.   4 به دلیل بسته بودن درب اعیانی طبقه زیرزمین، امکان بازدید از "اعیانی طبقه زیرزمین و حیاط جنوبی"، میسر نگردید.   ج) حدود رسیدگی:   1 چنانچه بعد از تنظیم این نظریه و ارائه  نظریه کارشناسی به اداره، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم  و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد وارائه نظریه تکمیلی خواهد بود.   2 رسیدگی های به عمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد ومدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد.   3 مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد.   4 استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در نظریه کارشناسی به منزله ی تایید یا رد آن مطالب نمی باشد.   5 نظریه کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   6- اینجانب ، هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز "هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه و ابعاد و مساحت ملک مورد نظر" ، ندارم.   7- اینجانب، مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این نظریه ارزیابی باشد، به عهده نمی گیرد و حسب الامر آن مقام محترم ، نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد.   8 ضروری است قبل از هرگونه نقل و انتقال مالکیت، استعلامات لازم از برخی نهادها و ارگان های مربوطه (مانند:  شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک و غیره) به عمل آید.   د) نظریه کارشناسی:   با عنایت به توضیحات فوق الذکر، به نظر این کارشناس، ارزش تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده که به صورت "یک قطعه زمین دوردیوار با بنای احداثی بر روی آن" رویت شد (عرصه به مساحت 270 متر مربع و بنا به مساحت 434.82 متر مربع)، به نشانی فوق  با مشخصات و موصوفات مندرج در بندهای فوق و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند: در رهن بودن، مصادره ای بودن، وقفی بودن، سند صلح عمری داشتن، مستحق الغیر بودن و غیره) و بلامعارض بودن و با فرض اینکه ملک مذکور در محدوده ی طرح های توسعه ی شهری و مترو و امثالهم نباشد و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به شخص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد و به صورت تخلیه و با فرض صحت تصاویر مدارک ابرازی (یا موجود در پرونده) و عدم منع معاملاتی و با در نظرگرفتن عوامل و شرایط موثر در موضوع (ازجمله: نوسانات اخیر بازار، وضع موجود، محل وقوع ملک، مساحت، دسترسی ها و گذرهای مجاور، کاربری و موقعیت، ارتفاع مفید، متعلقات ملک در شرایط زمانی و مکانی، کیفیت اعیانی احداثی و انشعابات منصوبه و غیره) و با در نظر گرفتن ماخذ زمانی تقدیم نظریه کارشناسی (1402/10/07)، مبلغ 136.500.000.000 ریال (معادل سیزده میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان)  برآورد و اعلام می گردد.   متعاقب آن، ارزش چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی و با در نظر گرفتن ماخذ زمانی تقدیم نظریه کارشناسی (1402/10/07)، مبلغ 91.000.000.000 ریال (معادل نه میلیارد و یکصد میلیون تومان)  برآورد و اعلام    می گردد. نکته 1:وفق ماده 121قانون اجرای احکام مدنی محکوم له یا محکوم علیه می توانند علاوه بر آگهی که به توسط قسمت اجرا به عمل می آید آگهی دیگری به خرج خود منتشر نمایند . نکته 2: وفق ماده 123 قانون اجرای احکام مدنی آگهی مزایده در قسمت اجرا نیز الصاق می گردد.         علی روشنی - مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس    

شماره پرونده: 140091920001962431