موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به‌موجب پرونده کلاسه اجرایی بشماره بایگانی 0101535 و به موجب دستور صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی پردیس مبنی بر فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 51 فرعی از 76 اصلی له خانم زینب میرزائی فرزند رشید علیه  1. خانم میترا میرزایی و 2. اقای محمد میرزایی 3. خانم فاطمه میرزایی 4. خانم امنه میرزایی 5. اقای علیرضا میرزایی توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ 1402/11/07 ساعت 9 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس واقع در پردیس بلوار امام رضا (ع) خیابان علوم شناختی بفروش برسد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد چنانچه طالبین به خرید ،قصد بازدید از مال یا اموال مورد مزایده را دارند می‌توانند ۵ روز قبل‌از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت‌به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد ضمناً خریدار می‌بایست حداقل ۱۰ درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال مورد موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی‌المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیر اینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده یک بار دیگر تجدید می گردد هزینه‌های تنظیم سند و نقل‌وانتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد (ضمناً مزایده رأس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه‌ی نخست جلسه اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد و در صورت تأخیر طالبین به خرید اموال ،هیچ‌گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود) شرح اموال مورد مزایده به شرح نظریه کارشناس: بنام خدا   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس   موضوع: پرونده به شماره بایگانی 0101535   با سلام   احتراماً ؛ در اجرای قرار صادر به شماره 140291440000834000 مورخ 1402/06/01 در مورد پرونده متشکله به شماره کلاسه 140191920005063674 و به شماره بایگانی 0101535 آن شعبه ، در خصوص دعوی خانم زینب میرزایی ، علیه ، فاطمه و میترا و آمنه و محمد و علیرضا  همگی میرزائی(برادران و خواهران یکدیگر) مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 51 فرعی از 76 اصلی واقع در قریه شمس آباد، بخش 11 تهران ، هیات کارشناسان ، در تاریخ  1402/07/29 پس از مطالعه پرونده دادگاه در معیت خواهان و احدی از خواندگان (ساکن در محل ) از ملک مورد تعرفه بازدید ، و پس معاینه محل ، بررسی اسناد و مدارک ابرازی ، استماع اظهارات طرفین دعوی ، بررسیهای کارشناسی و تحقیقات محلی گزارش و نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل به استحضار می رساند.   1- قرار دادگاه:   مطابق قرار کارشناسی به شماره و تاریخ فوق الذکر هیئت کارشناسی ، نسبت به قرار صادره اقدام نمایند.   طبق دادنامه مورخ 1401/07/26  شعبه دو دادگاه عمومی و حقوقی پردیس در خصوص دادخواست خانم زینب میرزایی فرزند رشید و تقاضای رسیدگی ، دادگاه ، مجوز فروش سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک موروثی پلاک 51 فرعی از 76 اصلی به نشانی: تهران ،  بعد از پل جاجرود ، روستای نگین شمس آباد ، از سمت جنوب ملک ، انتهای خیابان گلها پلاک 4  و از سمت شمال ملک به  خیابان      تپه سیف ، شهرک صنعتی شمس آباد  پلاک 1 را صادر مینماید .   2- اسناد و مدارک ابرازی :   1-2- تصویر سند ثبتی ، بشماره دفترچه مالکیت 578897 مالکیت یک دانگ نیم مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 1657متر مربع بشماره 51 فرعی از 76 اصلی مفروز از اصلی مذکور ، واقع در شمس آباد لواسان بخش 11 تهران انتقالی از حسین نجاتی طبق سند 116113 دفتر 47 تهران ذیل ثبت 67373 صفحه 93 دفتر 6 لواسان در تاریخ 24/ 02/ 1358 بنام آقای شهاب اصغرزاده فرزند عزیزاله صادر و تسلیم گردیده است و در ادامه سلسله ایادی ثبتی در تاریخ 1367/7/03 تحت شماره 4734 دفتر5 بومهن از طرف مالک سند تمامی مورد ثبت این سند به انضمام رقبه دیگر آن جمعاً سه دانگ مشاع عرصتاً و اعیاناً به آقای رشید میرزایی فرزند میرزا انتقال قطعی یافته است حدود و مشخصات شمالاً : 30 متر در امتداد جاده شمس آباد و پلاک 10 فرعی از 74 اصلی شرقاً: 57 متر به قطعه 47 جنوباً : 30 متر به خیابان 10 متری غرباً : 53 متر به قطعه 49 باشد .   2-2- تصویر سند ثبتی ،  مالکیت یک دانگ نیم مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 1657 متر مربع بشماره 51 فرعی از 76 اصلی واقع در شمس آباد لواسان بخش 11 تهران انتقالی از حسین نجاتی طبق سند 116113 دفتر 47 تهران ذیل ثبت 67375 صفحه 95 دفتر 60 لواسان  در تاریخ 1358/02/24 بنام آقای علی اصغرزاده فرزند عزیز اله صادر و تسلیم گردیده است و در ادامه سلسله ایادی ثبتی در تاریخ 1367/7/03 تحت شماره 4734 دفتر 5 بومهن از طرف مالک یک دانگ و نیم مشاع سند تمامی مورد ثبت این سند عرصتاً و اعیاناً به انضمام رقبه دیگر آن جمعاً سه دانگ مشاع به آقای رشید میرزایی فرزند میرزا انتقال قطعی یافته است حدود و مشخصات شمالاً: 30 متر در امتداد جاده شمس آباد پلاک 10 فرعی از 74 اصلی شرقاً: 57 متر به قطعه 47 :جنوباً : 30 متر به خیابان 10 متری غرباً: 53 متر به قطعه 49 می باشد.   3-2- تصویرصورتمجلس تصمیم واحد ثبتی ، بشماره 1401-3499 تاریخ 1401/04/11 مبنی بر عدم افراز ششدانگ پلاک ثبتی 51 فرعی از 76 اصلی سه دانگ واقع در شمس آباد به مساحت 1657 متر مربع که سه دانگ مشاع از ششدانگ مورد ثبت برابر سند انتقال 46916 مورخ 1362/11/14 دفترخانه 135 تهران بالسویه به غلامعباس فرهمند و روح اله روشن منتقل شده است و  سه دانگ دیگر ، ابتدا به شهاب و علی اصغر زاده  بالسویه طی اسناد جداگانه انتقال یافته  ، سپس تمامی مورد ثبت این 2 سند مالکیت برابر سند انتقال قطعی به شماره 4734 مورخ 1367/07/03 دفترخانه 5 بومهن به رشید میرزایی منتقل شده است که ایشان فوت و وراث حین الفوت طبق گواهی انحصار وراثت شماره 975/2/97 مورخ1397/12/08 عبارتند از میترا ، محمد ،فاطمه ،آمنه ، زینب و علیرضا همگی میرزایی فرزندان مرحوم رشید میباشند . تصمیم مسئول واحد ثبتی ملک موصوف با مطالعه محتویات پرونده و گزارش نماینده و نقشه بردار به شرح فوق غیر قابل افراز اعلام میگردد .   2-4- تصویر گواهی حصر وراثت ، به شماره 975/2/97 تاریخ 97/12/8 شعبه یک شورای حل اختلاف شهرستان پردیس مبنی بر اینکه شادروان رشید میرزایی در تاریخ 1397/6/14 درگذشته و ورثه حین فوت عبارتند از میترا ، محمد، فاطمه ، آمنه ، زینب ، علیرضا فرزندان شهرت همگی میرزایی، ورثه منحصر به  فرد یادشده در بالا بوده و وراث دیگری ندارد.   5-2- تصویرنامه  سرپرست مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان پردیس ، به شماره 11401/18/21/197933 تاریخ 1401/10/15 به ریاست  محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس، مبنی بر اینکه پلاک 76 اصلی مربوط به اراضی شمس آباد می باشد و موضوعیتی با اراضی تپه سیف پلاک ثبتی 74 اصلی ندارد وهمچنین نوع کاربری اراضی شمس آباد کشاورزی - زراعی میباشد.   6-2- تصویرنامه دهیاری روستای شمس آباد و باغک ،  به شماره 487 / ب ش/ د / 401 تاریخ 1401/10/19  به ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس ، مبنی بر اینکه ملک مورد استعلام خارج از بافت روستا بوده  و  طبق مستندات موجود ، پیش از سال 1365 حدود 180 متر مربع بنای مسکونی و پیش از سال 1370 حدود 600  متر مربع بنای تجاری در آن ایجاد شده است .لذا به دلیل خارج از بافت بودن کاربری آن برای این دهیاری مشخص نمی باشد .   7-2- کروکی زمین :   موقعیت دو  قطعه جنب هم ، جمعا 6 دانگ (قطعه مشاع سمت چپ تصویر  قطعه مورد تعرفه میباشد که توسط آقای مهندس علی گراوند عضو سازمان مهندسی ، تهیه و ترسیم شده و توسط خانم زینب میرزائی به کارشناسان ارائه شده است . مغایرتهائی بین این کروکی و سند مالکیت زمین مشهود است . در قسمت ضمائم  گزارش سیستمی کارشناسان به دادگاه تصویر آن ارائه شده است .   3- مشاهدات عینی عرصه و اعیان   عرصه ملک مورد ارزیابی ، با مختصات یک نقطه حدود 565139 و X=3956338 Y=  واقع در شمس آباد ، به مساحت  50/ 828  متربع مشاع (سه دانگ مشاع)  قسمتی از شش دانگ و در سمت غرب یک قطعه زمین  کشاورزی- زراعی  به پلاک ثبتی76/51 و به مساحت1657 متر مربع که از سمت جنوب به منطقه مسکونی که در انتهای کوچه 10 متری گلها  میباشد و از سمت شمال به خیابان احداثی شهرک صنعتی شمس آباد  ، دسترسی سواره و پیاده دارد و عرصتاً و اعیاناً متعلق به وراث مرحوم آقای رشید میرزایی فرزند میرزا میباشد. طبق استعلام از دهیاری شمس آباد و باغک جاجرود ، بند 2-6  این گزارش ، ملک موصوف خارج از بافت روستایی شمس آباد  بوده و طبق  استعلام از مدیریت جهاد کشاورزی بند 2-5 آن  ، نوع کاربری اراضی شمس آباد کشاورزی- زراعی  بوده و طبق  استعلام از اداره ثبت و املاک پردیس صورت مجلس واحد ثبتی بند 2-3 این گزارش ، این ملک غیر قابل افراز می باشد.   اعیان ملک شامل دو قسمت مسکونی و صنعتی میباشد .     قسمت مسکونی ملک که در سمت جنوب ملک واقع شده است ، دسترسی به آن از انتهای خیابان گلها میسور میباشد . شامل سه واحد مسکونی با قدمت بالای 35 سال که در زمان بازدید ، در دو واحد آن سکونت داشته اند ، یکی در سمت غرب حیاط با دو خواب و دیگری در سمت جنوبی حیاط با یک خواب ، قرار دارد .   نمای جنوبی و حیاط سیمانی ؛ اسکلت دیوار باربر و سقف تیرچه بلوک و یا از نوع سبک فلزی ؛ کف واحدها ترکیبی از موزائیک یا سرامیک و یا موکت ؛ بدنه دیوارها گچ و رنگ ؛ سرمایش کولر آبی و گرمایش بخار گازی ؛ حمام و توالت  در داخل و یا خارج از واحدها میباشند .   پس از اتمام سطح اشغال واحدهای مسکونی حد فاصل این قسمت و قسمت صنعتی دارای  فضای سبز  بصورت پله ای با دیوار حائل سنگی قرار دارد که در این پله ها تعدادی کمی درخت بادام ، زبان گنجشک ، زردآلو و شلیل و شاتوت مشهود است .   این قسمت دارای سه کنتور گاز و دو کنتور برق و بدون انشعاب آ ب میباشد . پس از این پله ها  به قسمت صنعتی میرسیم .     قسمت صنعتی ملک که دسترسی به آن از سمت خیابان تپه سیف میباشد و شامل قسمتهای  ورودی و حیاط شمالی و دو فضای مخروبه که یکی در سمت غرب ورودی و دیگری درسمت  جنوب شرقی انتهای سالنها ، بالای اولین پله قرار دارند ؛ سه سالن صنعتی دیگر  به شکل مستطیل با طول بلندکه یکی در سمت غربی و دیگری در سمت شرقی قسمت صنعتی  قرار داشته و سومی بین این دو سالن بوده و همکی این سه سالن کارگاه نجاری بودند .   اسکلت این سالنها بیشتر دیوار باربر و سقف آنها با ایرانیت و یا ورق گالوانیزه پوشش شده اند و کف و بدنه آنها اکثراً سیمانی میباشد.   این قسمت دارای یک کنتورگاز و یک کنتور برق  سه فاز و بدون انشعاب آب میباشد .       طبق محتویات پرونده و مدارک ابرازی هیچکدام از مستحدثات  فوق ، چه واحدهای مسکونی و چه سالنهای صنعتی فاقد پروانه ساختمانی و صنعتی یا پایان کار هستند و با توجه به کیفیت ساخت و مصالح مصرفی و سن بالای 35 سال آنها ، اکثر آنها احتیاج  به باز سازی و یا تخریب و نوسازی دارند .   4- حدود رسیدگی :   ارزیابی این ملک صرف نظر از اصالت اسناد و مدارک ارائه شده  ، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هر گونه مانعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و و دیونی که ممکن است به ارگانها و یا ادارات دولتی و یا اشخاص حقیقی یا حقوقی  وجود داشته باشد، میباشد . و بررسی همه موارد مذکور خارج از صلاحیت کارشناس بوده و لذا در این موارد مسئولیت به عهده اظهار کنندگان مطالب و ابراز کنندگان مدارک می باشد. در صورتیکه بعد از ارائه این گزارش ، اسناد و مدارکی ارائه شود که موثر در ارزیابی  انجام شده باشد ، این گزارش  با نظر ریاست محترم دادگاه نیاز به بازنگری خواهد داشت .    5-  نظریه کارشناسی:   با عنایت به مراتب فوق ، تصویراسناد و مدارک ابرازی و معاینه محل و با توجه به موقعیت محل ، مشاعی ، ورثه ای ، کشاورزی- زراعی ، خارج از بافت بودن و عدم امکان افراز ملک مورد ارزیابی و  همچنین نداشتن پروانه  و پایانکار ساختمان، جهت احداث  واحدهای مسکونی و صنعتی و قدمت بالای 35 سال اعیان موجود وکیفیت ساخت و مصالح مصرفی در ساخت بنای آنها ، ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و انشعابات و اشجار ملک موصوف با کاربری کشاورزی- زراعی (میزان مالکیت ورثه مرحوم میرزائی) به پلاک ثبتی 76/51 و به مساحت عرصه 828/50 متر مربع مشاع از شش دانگ ( مساحت شش دانگ 1657متر مربع ) با بنای قدیمی احداثی در آن که در حال حاضر عرصه کل ، به صورت  غیر رسمی  و مطابق کروکی ، به دو قسمت شرقی و غربی تفکیک شده است و قسمت غربی آن در اختیار ورثه  آن مرحوم قرار دارد ، بصورت تخلیه ، به نظر اینجانبان ، به مبلغ  - 149،000،000،000 ریال معادل  چهارده میلیارد و نهصد میلیون تومان ، ارزیابی و اعلام می گردد. نکته 1:وفق ماده 121قانون اجرای احکام مدنی محکوم له یا محکوم علیه می توانند علاوه بر آگهی که به توسط قسمت اجرا به عمل می آید آگهی دیگری به خرج خود منتشر نمایند . نکته 2: وفق ماده 123 قانون اجرای احکام مدنی آگهی مزایده در قسمت اجرا نیز الصاق می گردد.       علی روشنی  مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس  

شماره پرونده: 140191920005063674