موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نظر به اینکه در پرونده اجرائی به کلاسه 8909981820200884به شماره بایگانی 9901197 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا آقایان و خانمها  علی وصلی - فاطمه وصلی - مارال وصلی - مروت وصلی - علی وصلی - اکبر وصلی - آغانساء نامور - تقی وصلی - قزقائید نویدسیفی - عسگر وصلی - گل باجی وصلی - منصوره وصلی - اژدر وصلی - محمد وصلی - منیژه وصلی - معرفت وصلی محکوم بفروش و تقسیم ترکه  در حق خانمها مریم وصلی - خدیجه وصلی - جیران وصلی  محکوم گردیده است و در راستای عملیات اجرای حکم ملک به مشخصات ذیل ارزیابی گردیده است، لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی  ملک موصوف در تاریخ 1402/11/14 روز  شنبه ساعت 10 صبح در دفتر شعبه  اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا از طریق مزایده به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد، برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش: بنابراین قطعات به شرح و برابر آگهی مزایده و گزارشهای کارشناسی به شرح زیر اعلام میگردد: 1- قطعه یک عبارت از یک قطعه زمین با حدود اربعه مشخص که در داخل آن تعدادی درخت صنوبر غرس گردیده است و مساحت آن برابر نقشه مورد ارائه 1506 متر مربع که به صورت باع بوده و در کنار راه آبادی گیلده قرار گرفته است و قطر صنوبرها برابر آمار و ارائه شده در ذیل خواهد بود و حدود آن شمالاً به خانه و محوطه آقای محمد وصلی متصل است و از جنوب به راه ماشین رو خاکی آبادی و از شرق با خانه و محوطه آقای اژدر وصلی که به پسرش به نام آقای اکبر وصلی داده شده مجاورت دارد و از غرب به راه عمومی محدود گردیده است و محصور میباشد و برابر آگهی مزایده در قطعه 6 لحاظ گردیده است کلیه درختان موجود در قطعات جداگانه لحاظ و مبالغ آن محاسبه و تقسیم ترکه فیمابین وراث صورت خواهدگرفت. 2- قطعه دوم قطعه ای است به مساحت 620 متر مربع که در داخل آن یکدستگاه ساختمان سه طبقه که با آجر فشاری احداث گردیده دو طبقه اول و دوم تقریباً حاضر و آماده شده و بعنوان خانه مسکونی بوده ولی طبقه سوم در حال تکمیل شدن است. هنوز دیوارهایش آجرچینی نشده است و برابر اطلاعاتی که محکوم له ها دارند یآقای اژدر وصلی این قطعه را به آقای اکبر وصلی تحویل داده است و ایشان احداث بنا نموده است و حدود اربعه آن شمالاً با خانه و محوطه محمد وصلی جنوباً قسمتی با قطعه یک باغ صنوبر و راه عمومی محدود است، شرقاً با خانه و محوطه آقای معرفت وصلی محدود گردیده است، غرباً نیز با قطعه 1 صنوبرکاری شده محدود گردیده است و دارای پروانه ساختمان و پایان کار در تاریخ 17/10/89 و دارای حق الامتیازات آب، برق و گاز شهری می-باشد که عرصه جز ماترک میباشد. 3- یک قطعه زمین به مساحت 815 متر مربع که در داخل آن خانه مسکونی تک طبقه و تعداد 7 اصله گردو با قطرهای متفاوت و یکباب خانه مسکونی با چوب و گل بنا احداث شده و خانه و محوطه با مروت وصلی مـیباشد حدود اربعه آن شمالاً: با خانه و محوطه مروت وصلی، جنوباً راه عمومی خاکی، شرقاً خانه و محوطه اژدر وصلی و غرباً با خانه و محوطه اژدر وصلی محدود است. یک قطعه زمین به مساحت 815 متر مربع که خانه و محوطه معرفت وصلی به صورت تک طبقه احداث شده است در داخل محوطه درختان گردو در آن غرس گردیده و دارای حق الامتیازات آب و برق میباشد. 4- قطعه چهارم به صورت یک قطعه زمین میباشد و به مساحت 500 متر مربع که در داخل آن خانه قدیمی اژدر و یک دستگاه خانه کمیته امداد امام و یک دستگاه خانه مسکونی قدیمی مشاهده میشود که از دو طرف به راه عمومی و همچنین از غرب به تصرفات موقت وصلی محدود گردیده است. 5- قطعه پنجم قطعه زمینی است به مساحت 1040 متر مربع که شرق آن محدود به راه عمومی و شمال آن به خانه و محوطه فعلی آقای محمد وصلی و جنوب آن به زمین متصرفی آقای اژدر وصلی و جنوب آن به خانه و محوطه آقای معرفت وصلی محدود گردیده و در داخل آن یک قطعه خانه قدیمی تک طبقه و طویله و انبار و سرویس بهداشتی مشاهده میگردد و در حال حاضر در تصرف آقای مروت وصلی قرار گرفته است. 6- قطعه ششم قطعه زمینی است به مساحت 1359 متر مربع که در داخل آن یکدستگاه خانه مسکونی تک طبقه قرار گرفته و در حال حاضر در تصرف آقای محمد وصلی قرار دارد و بنابه تحقیق در حال حاضر مادر کلیه وراث با فرزندش آقای محمد وصلی زندگی میکند. حدود اربعه آن: شمالاً: به راه عمومی و خانه و محوطه اشخاص، غرباً به راه عمومی، جنوباً به خانه و محوطه آقای اژدر وصلی که فعلاً پسرش در آن خانه احداث نموده و خانه و محوطه مروت وصلی و باغ صنوبر محدود گردیده است. بنابراین: الف) حدود اربعه ماترک مرحوم میرزاجان وصلی موضوع تقسیم و فروش ترکه برابر نقشه ترسیمی که کارشناسان به آن استناد نموده مورد استفاده قرار گرفت و اعلام میگردد راه عمومی روستای گیلده از وسط ماترک مرحوم میرزاجان گذشته و آنها را به دو قسمت تقسیم نموده که شامل:قطعات اول: که شش قطعه میباشد و خانه و محوطه در داخل آن قرار گرفته ازجمله خانه و محوطه سه نفر از پسرانش به نام اژدر که (مرحوم شده) و معرفت و مروت بنابه قول آقای محمد نیز در خانهای که با همکاری پدرش و خودش بنا شده و در حال حاضر در آن زندگی میکند و تحقیق شده از وراث اناث اعلام نمودند ایشان نیز با کمک پدرم یکباب خانه احداث و در آن زندگی میکند و از مادرمان مواظبت و نگهداری مینماید و حدود اربعه آن عبارت است از: شمالاً: به راه عمومی، جنوباً: به راه عمومی گیلده، غرباً به خانه و محوطه اشخاص و از شرق به راه عمومی و خانه اشخاص محدود گردیده است.ب) قطعات دوم از شمال به راه عمومی و از قسمت جنوب به دره و از قسمت شرق به خانه و محوطه اشخاص و از قسمت غرب به خانه و محوطه اشخاص محدود گردیده است و جزء اراضی شیبدار میباشد فقط در اراضی مسطح آن خانه قدیمی و مخروبه مرحوم میرزاجان که در حال مخروبه شدن است و سقفش ریخته شده قرار گرفته است.بنا به ادعای خواهانها در تصرف برادران آقایان اژدر، معرفت و مروت و آقای محمد وصلی قرار گرفته است و در اراضی شیبدار بین 45-30 درصد قرار گرفته است و به مساحت 1907 متر مربع بعضاً نیز اعیانی ایجاد شده و در حال مخروبه و تخریب شدن میباشد. اقرار کلیه وراث چه اناث و چه ذکور اعلام نمودند، آقایان اژدر، مروت، معرفت در زمان مرحوم میرزاجان وصلی اقدام به احداث بنا نموده و عروسی نیز کردند با همکاری پدرشان احداث بنا نمودند و تا امروز در آن زندگی میکنند و از مادرشان نیز نگهداری و مراقبت مینماید.* بنابراین قدرالسهم کلیه وراث از اعیانات ازجمله درختان کاشته شده که به تعداد 15 اصله ازجمله گردو و آلو و انجیر و توت و آلوچه و گردو و صنوبر جمعاً به تعداد 15 اصله به حجم کل 6/71 متر مکعب با توجه به جلسه مورخ 1401/6/5 که با حضور وکیل قانونی خواهان و احدی از خواندگان تشکیل محرز گردید و مورد تأیید طرفین قرار گرفت کلیه درختان باغ و خانه محوطه مربوط به آقای محمد وصلی متعلق به خودش مــیباشد و میتواند در صورت خواست کلیه درختان را به نفع خود بهره برداری نماید. (البته پس از انجام تشریفات قانونی آن)** ضمناً در خانه و محوطه مربوط به آقای مروت وصلی که تعداد 5 اصله درختان گردو و صنوبر موجود بوده برابر اقرار و تأیید حاضرین در جلسه مورخ 1401/6/5 که با حضور وکیل محترم خواهانها و با حضور احدی از خواندگان محترم تشکیل بود محرز و مسلم و مورد تأیید حاضرین قرار گرفت. بنابراین 4 اصله گردو و یک اصله صنوبر به حجم 4/31 متر مکعب متعلق و غرس کننده شخص آقای مروت وصلی بوده و خودش و آنها را غرس کرده مربوط به ایشان بوده و میتواند پس از انجام تشریفات قانونی آن شخصاً درختان غرس شده در محوطه اش را به نفع خود بهره برداری نماید. *** و همچنین تعداد 54 اصله به حجم کل 46/81 متر مکعب که در باغ آقای محمد وصلی بوده و شخصاً برابر اقرار و تأیید وکیل محترم خواهانها و احدی از خواندگان محترم در جلسه مورخ 1402/6/5به تأیید آنان رسید متعلق به خود آقای محمد وصلی بوده و میتواند پس از تشریفات قانونی درختان فوق را که توسط کارشناس علامتگذاری شده بهره برداری نماید.**** همچنین تعداد 4 اصله گردو به حجم کل 2/24 متر مکعب واقع در داخل خانه و محوطه معرفت وصلی بوده و شخصاً برابر تأیید وکیل محترم و احدی از خواندگان محترم در جلسه مورخ 1402/6/5 متعلق به آقای معرفت وصلی بوده و ایشان میتواند پس از انجام تشریفات قانونی نسبت به بهره برداری درختان موجود در محوطه خود (4 اصله گردو) اقدام نماید و چون ایشان در محوطه خود شخصاً غرس نموده و مورد تأیید احدی از خواندگان و تأیید وکیل محترم خواهانها قرار گرفت میتواند بهرهبرداری نماید.***** و اما درختان موجود در خانه و محوطه مرحوم میرزاجان وصلی در جنوب راه روستایی و اراضی خانه مخروبه اراضی شیبدار غرس گردیده متعلق به آقای میرزاجان وصلی بوده و متعلق به کلیه وراث مرحوم بوده و شامل دو اصله توسکا و یک اصله صنوبر و 5 اصله بلوط و 4 اصله آزاد (نیل) جمعاً 13 اصله به حجم کل 19 متر مکعب مربوط به کلیه وراث بوده و میتوانند پس از انجام تشریفات قانونی به فروش برسانند و وجوه حاصله بین کلیه وراث برابر قدرالسهم آنان به آنها تقسیم گردد.لازم به توضیح است در قطعات اولی ششگانه مرحوم اژدر وصلی یک قطعه زمین به فرزندش به نام اکبر وصلی واگذار نموده و ایشان اقدام به احداث یکدستگاه خانه سه طبقه که دارای پروانه ساختمان و پایان کار میباشد در سال 84/10/10 احداث بنا نموده و در تاریخ 89/10/17 اقدام به اخذ پایان کار نموده است و دارای حـــق-الامتیازات آب و برق و گاز شهری میباشد. و اما:ارزش هریک از قطعات که مورد ارزیابی و قیمتگذاری گردیده و به صورت ارزش قیمت پایه هریک از قطعات بوده و قیمتگذاری براساس نوع کاربری تعیین گردیده است. (بنابه گفته بعضی از وراث قطعات ششگانه اولی دارای کاربری مسکونی میباشد) و همچنین تعدادی از قطعات دومی نیز که در مجاورت جاده است کاربری مسکونی دارد و به شرح زیر اعلام میگردد: 1- ارزش قطعه یک با توجه به اینکه باغ صنوبر کاری میباشد قیمت عرصه آن از قرار هر متر مبع به مبلغ 000/500/39 ریال که با توجه به مساحت نقشه برداری شده به متراژ 1506 متر مربع که بادرنظر گرفتن کلیه عوامل موثر در آن ریال 61/620/000/000=(ریال قیمت پایه) 39/000/000×(متر مربع) 1506 2- ارزش قطعه دوم با توجه به اینکه آقای اکبر وصلی از طریق پدرش مرحوم اژدر وصلی به نامبرده واگذار شده و ایشان پس از اخذ پروانه ساختمان اقدام به احداث ساختمان سه طبقه نموده و پایان کار دریافت نموده و چند سال است در آن سکونت و دارای حق الامتیازات آب، برق و گاز میباشد چون هنوز قادر به اخذ رضایتنامه از وراث اناث نگردیده فلذا جزء ماترک مرحوم میرزاجان وصلی به حساب می آید و ارزش عرصه به مساحت 620 متر مربع از قرار قیمت پایه هر متر مربع به مبلغ 39.500.000 ریال که با توجه به میزان مساحت جمعاً به مبلغ 24.490.000.000 ریال. 3- ارزش قطعه سوم قطعه زمین به مساحت 815 متر مربع که در داخل آن یکدستگاه خانه مسکونی قدیم تک طبقه توسط آقای معرفت وصلی با چوب و گل و قسمتی با سنگ احداث گردیده و دارای حق الامیازات آب و برق و گاز شهری (احتمالاً) میباشد و در داخل آن تعدادی حدود 10 اصله درخت گردو با قطرهای مختلف مشاهده میگردد خانه تک طبقه  در زمان حیات پدرش احداث گردیده است و چون درختان بنا به اقرار طرفین و خواهانها و خوانده و وکیل آنها غرس کننده درختان آقای مروت وصلی میباشد و این درختان متعلق به خودش بوده و بایستی سریعاً پس از انجام تشریفات قانونی با اخذ مجوز از مراجع قانونی نسبت به برداشت درختان به نفع خود اقدام نماید.با درنظر گرفتن موقعیت مکانی و جغرافیایی و با درنظر گرفتن کلیه عوامل موثر از قرار هر متر مربع قیمت پایه 39.500.000 ریال که با توجه به میزان مساحت عرصه جمعاً به مبلغ:ریال 32.192.500.000=39.500.000(ریال قیمت پایه)×815 (متر مربع) 4- ارزش قطعه چهارم به صورت قطعه زمین میباشد به مساحت 500 متر مربع که در داخل آن یکدستگاه خانه قدیمی آقای اژدر وصلی قرار گرفته و در زمان حیات مرحوم میرزاجان مورث ایشان احداث گردیده است و همچنین خانه ای که کمیته حضرت امام احداث گردیده و حدودات آن شمالاً متصل به ملک تصرفی آقای مروت وصلی، شرقاً راه عبوری جنوباً راه عبوری غرباً خانه و محوطه آقای معرفت وصلی قرار گرفته و با توجه به احداث اعیانانت فقط تمامی عرصه جز ماترک بوده است و بایستی بین کلیه وراث مرحوم میرزاجان تقسیم گردد.با درنظر گرفتن موقعیت مکانی و جغرافیائی و با درنظر گرفتن جمیع عوامل موثر در ارزشگذاری قیمت پایه هر متر مربع به مبلغ 39.500.000 ریال که با توجه به میزان مساحت آن قیمت کلی آن به مبلغ 19.750.000.000 ریال که بین کلیه وراث به نسبت تقسیم میگردد. 5- ارزش قطعه پنجم: قطعه زمین به مساحت 1040 متر مربع که در داخل آن یکدستگاه منزل مسکونی با چوب و گل با حدود اربعه مشخص شمالاً راه عمومی، شرقاً ایضاً راه عمومی، جنوباً، خانه و محوطه اژدر و معرفت وصلی، غرباً خانه محمد وصلی در آن علاوه بر خانه گلی و چوبی دارای اعیان طویله و انباری قرار گرفته و عرصه آن کلاً جزء ماترک مورث وراث بوده و بایستی بین آنها تقسیم گردد. با توجه به موقعیت مکانی و جغرافیایی و با درنظر گرفتن جمیع عوامل موثر ارزش هر متر مربع با لحاظ میزان مساحت عرصه ارزش هر متر مربع 39.000.000 ریال که با توجه به میزان مساحت عرصه قیمت کلی آن به 40.560.000.000 ریال تعیین و بین وراث تقسیم میگردد. 6- قطعه ششم قطعه زمینی است به مساحت 1359 متر مربع که در داخل آن یکدستگاه خانه تک طبقه که قسمتی با چوب و گل و قسمتی با سنگ بلوک توسط آقای محمد وصی احداث گردیده و تعمیر اساسی شده با توجه به قرار وراث اناث در احداث خانه و محوطه محمد وصلی شراکت کافی داشته و از مادرشان نیز نگهدای می نماید و عرصه کلاً جزء ماترک مورث بوده و قابل تقسیم بین کلیه وراث مرحوم خواهد شد.فلذا با توجه به موقعیت جغرافیایی و با لحاظ مساحت عرصه ارزش هر متر مکعب قیمت پایه به مبلغ 38.000.000 ریال که با توجه به میزان مساحت عرصه جمعاً به مبلغ 51.642.000.000 ریال، بنابراین:لازم به توضیح است که در ارزیابی اشجار فقط در قطعات دوم قسمت جنوبی راه روستایی جمعاً به تعداد 13 اصله به حجم کل 19 متر مکعب مربوط به کلیه وراث بوده و مابقی درختان علامتگذاری شد در قطعات اول ششگانه چون متصرفین شخصاً نسبت به غرس درختان محوطه تصرفی خود بودند فلذا در جلسه مورخ 5/6/1402 که با حضور احدی از خواندگان محترم و وکیل محترم خواهانها که اقرار نمودند که متصرفین شخصاً غرس درختان را انجام داده اند فلذا درختان در عرصه ای تصرفی ششدگانه جزء ماترک محسوب نگردید فقط درختانی که در قسمت جنوبی جاده روستایی غرس شده متعلق به مورث کلیه وراث بوده و قابل تقسیم بین کلیه وراث مرحوم مورث آنان خواهد بود، با توجه به اینکه درختان سرپا بوده تجدید حجم پس از قطع و باسکول وزن و تناژ آنان مورد محاسبه خواهد بود. 7- قطعه هفتم: قطعه ای که در جنوب راه روستایی گیلده در عرصه شیبدار قرار گرفته و خانه مورث کلیه وراث در آن قرار گرفته و سربندی و دیوار اعیان تخریب گردید فقط عرصه مورد محاسبه قرار گرفته است. البته آقای اژدر وصلی نیز در آن اعیانی دارد و تعدادی نیز اشجار وجود دارد که اشجار موجود مورد نشانه گذاری کارشناس قرار گرفته است. قطعه هفتم شامل عرصه های مختلف و با ابعاد متفاوت بوده و به شرح زیر اعلام میگردد. قطعه 7- الف: قطعه ای به مساحت 200 متر مربع که در تصرف آقای اژدر وصلی بوده و با توجه به موقعیت مکانی آن در نقشه ترسیمی به ارزش هر متر مربع قیمت پایه به مبلغ 40.000.000 ریال که با توجه به میزان مساحت آن میشود 8.000.000.000 ریال قطعه 7-ب) قطعه زمینی به مساحت 235 متر مربع شامل انبار کلنگی با توجه به موقعیت مکانی و جغرافیایی و بادرنظر گرفتن جمیع عوامل موثر از قرار هر متر مربع قیمت پایه به مبلغ 29.000.000 ریال جمعاً به مبلغ 6.815.000.000 ریال تعیین و اعلام میگردد. قطعه 7-ج: قطعه زمینی به مساحت 207 متر مربع که شامل کاهدان و سرویس بهداشتی که در تملک آقای اژدر وصلی بوده و به لحاظ موقعیت مکانی و با درنظر گرفتن جمیع عوامل موثر ارزش هر متر مربع قیمت پایه 28.000.000 ریال که با توجه به میزان مساحت 5.796.000.000 ریال قطعه 7-د) قطعه زمینی که الباقی زمین شیبدار به مساحت 1907 متر مربع برابر نقشه مورد ارائه که در داخل آن خانه مخروبه میرزاجان وصلی به لحاظ شیبدار بودن تند زمین موصوف ارزش پایه هر متر مربع به مبلغ 23.000.000 ریال تعیین میگردد. درختان موجود در قطعه هفتم در جنوب راه روستائی که شامل 19 متر مکعب درختان سرپا به تعداد 13 اصله که سرپا بوده که شامل درختان 2 اصله گردو، یک اصله توسکا، یک اصله صنوبر و 5 اصله بلوط و چهار اصله آزاد جمعاً 13 اصله به حجم کل 19 متر مکعب که با توجه به حجم سرپا 40/11 صنعتی و 40/11 صنعتی و 60/7 متر مکعب (1 متر) هیزمی که میانگین قیمت صنعتی که عمدتاً به صورت کاتین بوده،و فقط به نام میرزاجان وصلی مورث اصحاب دعوا سند مالکیت صادر شده و در این عرصه ها وراث ذکور اقدام به احداث اعیانی و عرصه را به صورت خانه و باغچه در اختیار دارند. * ارزش املاک مذکور که توسط کارشناس دادگستری برآورد شده و قیمت پایه محسوب می گردد.*لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا-فرید طوطی چوبر

شماره پرونده: 8909981820200884