موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی فروش  مزایده نوبت اول اموال غیر منقول   به موجب پرونده کلاسه0200597 شعبه سوم اجرای احکام حقوقی   محکوم له :  خانم نرگس آوازه  تقاضای مزایده و  فروش  شش دانگ  واقع در یاسوج نجف آباد فرعی 3 قائم غربی فرعی 1در مالکیت آقای افضل بهره بر فرزند نادر  بابت  مهریه خانم  نرگس آوازه بابت مهریه به تعداد 800 عدد سکه بهار آزادی  بابت اصل خواسته در حق محکوم له معادل 213/720/000/000 ریال  می باشد  به همین سبب در  مورخ 1402/11/03 از ساعت 9:30الی 10 در محل شعبه سوم اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی یاسوج مزایده برگزار خواهد شد متقاضیان می توانند در مدت پنج روز قبل از انجام مزایده  مال مورد مزایده  را به آدرس ذیل آگهی ملاحظه نمایند. قیمتی که مزایده از ان شروع می شود 13/975/000/000 ریال می باشد و مهریه  محکوم له 800عدد سکه بهار آزادی معادل  213/720/000/000 ریال می باشد برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد وده درصد قیمت  پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تحویل دهد وبقیه بهای اموال را ظرف سی رو ز پس از انجام مزایده پرداخت نماید ودر صورت عدم پرداخت مابقی بهای اموال سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد این اگهی نوبت اول می باشد ونوع ومشخصات وادرس وقیمت  ملک مذکور  به شرح ذیل می باشد:   1-    ملک مورد ارزیابی واقع در یاسوج- نجف آباد- فرعی 3- قائم غربی- فرعی 1 واقع می باشد. (کروکی پیوست1) 2-    از طرف خواهان مدارک ملک از قبیل سند مالکیت و پروانه ساختمان ارائه نگردید و اظهار داشت، مساحت زمین 250 متر مربع و یک باب مسکونی یک طبقه با زیربنای 155 متر مربع در آن احداث شده است. 3-    اسکلت ساختمان، مصالح بنایی با کلاف (نیمه بتنی) با قدمت ساخت بیش از 10 سال می باشد. سقف ساختمان تیرچه و بلوک و پشت بام ایزوگام، دارای 3 خواب، پذیرایی و هال بوده که یکی از خواب ها دارای کمد دیواری، بدنه دیوارهای داخلی تا ارتفاع یک متر سرامیک . ما بقی تا زیر سقف سفیدکاری و رنگ آمیزی، سقف آن سفید کاری و رنگ آمیزی، کف ساختمان سرامیک، درب ورودی به ساختمان فلزی، درب های داخلی چوبی معمولی، آشپزخانه بصورت این، کف آن موزائیک و بدنه تا ارتفاع 5/1 متر سرامیک و مابقی تا زیر سقف سفید کاری و رنگ آمیزی، سقف آن نیز سفیدکاری و رنگ آمیزی، دارای کابینت فلزی زمینی بطول 20/1 متر و دیواری بطول 5/2 متر و آبگرمکن زمینی می باشد. کف سرویس های بهداشتی داخلی کاشی و بدنه آنها تا ارتفاع 5/1متر سرامیک و مابقی تا سقف آن سیمان سفید، سرویس بهداشتی داخل حیاط بصورت سیمانی معمولی، کف حیاط موزائیک، نمای بدنه داخلی و بیرونی حیاط سیمانی است. درب ماشین رویی حیاط فلزی ساده، سیستم حرارتی بخاری گازی و .... فاقد کانال کشی کولر بوده و از کولر آبی معمولی استفاده می شود. ملک دارای انشعابات گاز، برق، آب مستقل می باشد. و هم اکنون در اختیار مستأجر می باشد.       ارزیابی ملک: 1-    عرصه (زمین) به مساحت 250 متر مربع با توجه به موقعیت غربی، دسترسی به امکانات، مدارک و اسناد، نوع خیابان دسترسی، ارزش املاک و سایر املاک مشابه، عدم ارائه سند مالکیت و پروانه ساختمان، از قرار هر متر مربع مبلغ 28/000/000 ریال برابر 7/000/000/000 ریال (هفت میلیار ریال) 2-    اعیان (ساختمان) با زیربنا 155 مترمربع، نوع اسکلت سازه مصالح بنایی با کلاف (نیمه بتنی)، قدمت ساخت، نوع مصالح مصرفی، عدم ارائه پروانه ساختمان، از قرار هرمتر مربع زیربنا مبلغ 45/000/000 ریال برابر مبلغ 6/975/000/000 ریال (شش میلیارد و نهصد و هفتاد و پنج میلیون ریال) ارزیابی کل ملک در مجموع مبلغ 13/975/000/000 ریال (سیزده میلیارد و نهصد و هفتاد و پنج میلیون ریال) برآورد و اعلام می گردد.    جواب سوال 1- همانگونه که در گزارش بدوی آمده، هیچگونه اسناد و مدارک ثبتی از طرف خواهان دریافت نگردید و در واقع فاقد سند مالکیت ثبتی و پروانه ساختمان می باشد.   جواب سوال 2- ملک مورد ارزیابی طی قرارداد (اجاره نامه) شماره 203080 یاسوج مورخ 10/05/1400 تنظیم شده در مشاور املاک شماره 529 بویراحمد، از طرف آقای افضل بهره بر فرزند نادر (موجر و مالک) به آقای بمانعلی اعتماد مطلق (مستاجر و مسئول مشاور املاک 529 بویراحمد)، اجاره داده شده و مدت اجاره یکسال از تاریخ 31/05/1400 لغایت 31/05/1401 با مبلغ 400 میلیون ریال بصورت رهن و مبلغ 9 میلیون ریال اجاره ماهانه بوده است. پس از پایان اجاره نامه مذکور، تمدید صورت نگرفته و طبق اظهارات مستاجر، با توجه به وابستگی فامیلی، بصورت شفاهی طرفین (موجر و مستاجر)، توافق شده به مدت یکسال از تاریخ 31/05/1402 لغایت 31/05/1403 اجاره بهاء با مبلغ 70میلیون تومان (700 میلیون ریال) بصورت رهن و مبلغ 25 میلیون ریال اجاره ماهانه می باشد و هم اکنون در اختیار مستاجر (آقای اعتمادمطلق) است.   جواب سوال 3- براساس تحقیقات محلی و مالکین منطقه نجف آباد، ملک (زمین)، دارای نسق زراعی از مالک اصلی بصورت مفروز بوده و هیچگونه مالکیت مشاعی در ملک وجود ندارد.   جواب سوال 4- با توجه به موارد اشاره شده در پاسخ سوال 3، هیچ فرد یا اشخاص ثالثی ادعایی در ملک مذکور نداشته اند.   آدرس جهت ملاحظه:یاسوج نجف آباد فرعی 3 قائم غربی فرعی 1

شماره پرونده: 140141920000761130