موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی فروش  مزایده دوم   اموال غیر منقول به موجب پرونده کلاسه0101619 شعبه سوم اجرای احکام حقوقی   محکوم له   آقای سهام پناهی   تقاضای مزایده و  فروش بصورت مشاعی  به شماره  پلاک ثبتی 118/946  مالکیت  آقای امراله حاتمی  بابت بدهی نامبرده  که عبارت است از یک باب منزل مسکونی به آدرس  یاسوج  سروک  بابت  بدهی  مبلغ 41/218/273/077 ریال بابت اصل خواسته  و سایر هزینه ها  و خسارت تاخیر تادیه  تا آذر ماه 1402در حق محکوم له آقای سهام پناهی و مبلغ 1/000/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی  و مبلغ 581/000/000 بابت مابقی هزینه دادرسی در حق صندوق دولت می باشد  که در این اجرا توقیف می باشد و همچنین مبلغ 99/745/000/000 ریال در حق بانک توسعه تعاون  که حسب استعلام دریافتی  برگزاری مزایده مشروط به تصفیه بدهی آن بانک می باشد   را  از طریق اگهی مزایده  وانتشاراگهی اگهی الکترونیکی  رانموده اند و به همین سبب در  مورخ 1402/10/20 از ساعت 9:30الی 10 در محل شعبه سوم اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی یاسوج مزایده برگزار خواهد شد متقاضیان می توانند در مدت پنج روز قبل از انجام مزایده  مال مورد مزایده  را به آدرس ذیل آگهی ملاحظه نمایند  قیمتی که مزایده از ان شروع می شود  مبلغ213/500/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی بوده وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد وده درصد قیمت  پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تحویل دهد وبقیه بهای اموال را ظرف سی رو ز پس از انجام مزایده پرداخت نماید ودر صورت عدم پرداخت مابقی بهای اموال سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد این اگهی نوبت دوم می باشد ونوع ومشخصات وادرس وقیمت  ملک مذکور  به شرح ذیل می باشد         الف) شرح و ارزیابی پلاک مورد ارزیابی بشماره پلاک ثبتی 118/946     مشخصات قید شده در اسناد ثبتی جهت پلاک ثبتی مزبور: پلاک ثبتی به شماره  118/946  متشکل است  از شش دانگ یک باب منزل مسکونی با مساحت عرصه به میزان 4762 متر مربع از پلاک مذکور و یک  باب منزل مسکونی در طبقه همکف با زیر بنای تقریبی 250 متر مربع ویا باب فضای انباری و مسکونی در طبقه زیر زمین با زیر بنای تقریبی 150 متر مربع و ملک مورد ارزیابی با مالکیت آقای امرالله حاتمی فرزند سلیمان به ثبت رسیده است.     حدود اربعه ملک موصوف : مطابق با حدود مندرج در سند ثبتی میباشد .   مشخصات فنی اعیانی های  موجود در پلاک ثبتی       منزل مسکونی در طبقه همکف  با زیر بنای تقریبی 250 مترمربع و با اسکلت مصالح بنایی و دارای  ترکیب اسکلت فلزی و کلاف بندی شناژ قائم وافقی وسقف تیرچه وبلوک سیمانی ودارای نمای پلاستر سیمانی میباشد .و  پوشش سطوح داخلی در طبقه همکف شامل: کف موزائیک دیوارها  قرنیز و بالاتر از آن سفید کاری همراه با ابراز گچی و سطح داخلی  سرویس بهداشتی کف بصورت سرامیک فرش وبدنه کاشیکاری تا زیر سقف و آشپزخانه کف  بصورت موزائیک فرش  و بدنه تا زیر سقف کاشی، و آشپزخانه  دارای کابینت فلزی  بوده و سیستم گرمایش بخاری گازی میباشد.     منزل مسکونی در طبقه زیر زمین با ارتفاع تقریبی 2/2 متر وبا زیر بنای تقریبی 150 مترمربع اسکلت مصالح بنایی وفاقد کلاف بندی وسقف طاق ضربی ودارای نمای پلاستر سیمانی میباشد و  پوشش سطوح داخلی شامل  کف موزائیک دیوارها پلاستر سیمانی زبره ونرمه کشی و دارای سرویس بهداشتی وآشپزخانه بوده و سیستم گرمایش بخاری گازی میباشد.       ملک مورد ارزیابی دارای انشعابات وامتیاز آب به شماره اشتراک 70002 وامتیاز برق به شماره اشتراک  128034  و امتیاز گاز به شماره اشتراک به شماره های 1857759 و1857850مجزی میباشد .   محدودیت پلاک ثبتی مزبور و مالکیت ملک مطابق با پاسخ استعلام اخذ شده از اداره ثبت یاسوج اداره ثبت یاسوج در بازگشت به نامه شماره 140241990000322603 مورخ 1402/01/22 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 946 فرعی از 118 اصلی بخش 26 ناحیه 00 به مساحت 5074 مترمربع مازاد سوم با شماره دفتر بازداشتی الکترونیکی 140205820001000134 در مورد ثبت شماره 35393 در صفحه 201 دفتر 184 دفاتر بخش بیست و شش فارس یاسوج حوزه ثبت ملک یاسوج مالک آقای امر الله حاتمی به شماره ملی 4230420153  نام پدر سلیمان مالک شش‌دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی بار شماره چاپی 235684 سری سال بمبلغ 32/445/007/842 ریال به میزان شش‌دانگ عرصه و اعیان به نفع درحق محکوم له آقای سهام پناهی روابط نیم عشر اجرایی و هزینه دادرسی در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقباً مشخص خواهد شد محدودیت مالکین : محدودیت آقای امر الله حاتمی دو مورد بازداشت دائم به‌موجب دستور شماره‌ 140041990008664743 مورخ 1400/12/24  صادره از اجرای احکام شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان یاسوج به میزان شش‌دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 24/500/000/000ریال به نفع اجرای احکام شعبه 3دادگاه حقوقی حقوقی شهرستان یاسوج برای مالکیت آقای امرالله حاتمی با سهام بازداشتی 6 سهم از6 بازداشت می‌باشد بموجب دستور شماره 140241990000227865مورخ 1402/01/19 صادره از اجرای احکام شعبه 1دادگاه عمومی حقوقی شهرستان یاسوج در تاریخ 1402/01/22به میزان شش‌دانگ عرصه و اعیان بمبلغ 11/234/841/748 ریال به نفع درحق محکوم‌له پرویز رودشتیان برای مالکیت امرالله حاتمی با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 سهم بازداشت می‌باشد     نتیجه ارزیابی  و قیمت گذاری ملک پلاک ثبتی به شماره 946/ 118  با توجه به مشخصات ذکر و قید شده از پلاک ثبتی مزبور وجزئیات مصالح بکار رفته در اعیانی و موقعیت قرار گیری عرصه و با توجه به بررسی های به عمل آمده و درنظر گرفتن ، دسترسیها، کاربری ، موقعیت جغرافیایی محل ملک مورد نظر و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک مربوطه ،  مساحت ملک  ، و لحاظ نمودن مشخصات وشرایط کنونی ونیز بلامعارض بودن  ملک و سایر عوامل موثر در موضوع کارشناسی  وانجام  ارزیابی عدم وجود موانع قانونی و ثبتی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی وحقوقی و ادارات و سازمانها ی مالی و خصوصی  ، و عدم وجود تضامین وبدهی و باملاحظه جمیع جهات وشرایط حاکم  و موثر بر ارزش گذاری قیمت املاک مجاور ومشابه ، قیمت روز پلاک مزبور با کسر متراژ توقیفی با مساحت عرصه برابر با 4762 متر مربع واعیانی در طبقه همکف وزیر زمین  با زیر بنای تقریبی  400 متر مربع بشماره پلاک ثبتی118/946 ونیز لحاظ نمودن جمیع جهات وشرایط حاکم بر نحوه قیمت گذاری بر املاک مجاور ومشابه ، قیمت و ارزش کل ملک با احتساب ارزش عرصه واعیان ، ونیز انشعابات واشتراکات ،  متراژ 4762 متر مربع ملک 213/500/000/000 ریال می باشد - در خصوص مشاع و مفروز بودن ملک2 در خصوص اجاره بودن ملک و اینکه محل سکونت یا کسب و پیشه می باشد3تعیین حق و حقوق که اشخاص نسبت به ملک دارند       علی‌رغم هماهنگی صورت‌گرفته قبلی با خوانده و مالک ملک آقای امرالله حاتمی که مقرر به حضور در محل ملک درروز اجرای قرار کارشناسی بوده ، اما با وجود انتظار این هیات نامبرده درمحل اجرای قرار کارشناسی حضور پیدا نکرد و هرچند بصورت  تلفنی مقرر بود در اسرع وقت مستندات خود را ارائه نماید. اما متأسفانه  ضمن عدم ارائه مدارک  تاکنون پاسخگوی تماس‌های اعضای این هیئت نیز نبوده است.     لذا با بررسی اوراق  ثبتی و نیز اطلاعات دریافتی از پرونده مطروحه در آن شعبه ، در پاسخ به قرار کارشناسی تکمیلی صادره و درقالب سوالات  مطرح شده ، ملاحظه میگردد که       سند ثبتی به‌صورت شش‌دانگ مفروز و مجزا و به ‌نام آقای امرالله حاتمی می‌باشد.       درروز اجرای قرار کارشناسی و بازدید این هیئت از ملک مورد ارزیابی مشاهده گردید که ، برادر مالک در ملک مزبور حضورداشته  وساکن ملک وساختمان مزبور میباشد ، ودر پاسخ  عنوان داشتند که  وسائل موجود در حیاط متعلق به  ایشان بوده که جهت انجام تعمیرآنها را بصورت موقت به حیاط منتقل نموده است . لذا ملاحظه گردید در زمان بازدید از ملک برادر مالک به عنوان احدی از اعضاء خانواده درجه یک نامبرده در آن ساکن بوده است .       مطابق با بررسی‌های صورت‌گرفته و مستند به پاسخ استعلام صورت گرفته از بانک توسعه تعاون استان آن بانک طی  نامه شماره 14024199000051624 مورخ 1402/01/30 که جهت  آن مرجع ارسال گردیده است اعلام داشته  کل شش‌دانگ پلاک ثبتی ملک معرفی شده در قبال تعهد شرکت آب معدنی دنا در رهن بانک توسعه تعاون قرار گرفته است با بررسی موارد توقیفی ، شعبه اول اجرای احکام به مبلغ 11/234/841/748 ریال  و مبلغ 24/500/000/000 ریال بابت پرونده 0001129 شعبه سوم اجرای احکام در خصوص پرونده 0001129  و حسب استعلام دریافتی  مورخ 1402/04/01 بابت طلب بانک توسعه تعاون به مبلغ 99/745/000/000 ریال ، شش دانگ ملک توقیف می باشد  که طی استعلام دریافتی فقط وجه التزام قرار دادی از تاریخ تیر 1402  لغایت تا زمان پرداخت  می بایست محاسبه گردد مزایده پلاک مشروط به پرداخت مطالبات  ناشی از تسهیلات دریافتی و بلامانع می باشد برگزاری مزایده با حفظ حق و حقوق بقیه موراد توقیفی برگزار خواهد شد.   بموجب مبایعه نامه شماره 80591 مورخ 1394/004/14 که با حدود اربعه قید شده در قرارداد وشروط مندرج در آن بین آقای امرالله حاتمی دهنو به عنوان فروشنده از یک طرف و خانم صدیقه حاتمی دهنو به عنوان خریداراز طرف دیگرمنعقد گردیده است مقدار 312 مترمربع از زمین عرصه پلاک ثبتی به شماره 946/118 از سوی فروشنده به خریدار فروخته شده وبر همین اساس با کسر متراژ 312 مترمربع زمین موضوع مبایعه نامه  از مقدار عرصه پلاک ثبتی مزبور مقدار 4762 مترمربع زمین باقی مانده است . تصویرمبایعه نامه ارائه شده منضم به نظریه کارشناسی میباشد.   ب) نتیجه ارزیابی و قیمت گذاری ملک به شماره پلاک ثبتی 946/118   1  با توجه به مشخصات قید شده در سند ثبتی به شماره پلاک فوق الذکر و جزئیات مصالح بکار رفته در اعیانی احداثی در ملک مزبور و همچنین لحاظ نمودن موقعیت قرار گیری عرصه و با توجه به بررسی های به عمل آمده و درنظر گرفتن ، دسترسیها، کاربری ، و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک مربوطه ، ولحاظ نمودن شرایط کنونی وبلامعارض بودن  ملک  و عدم وجود موانع قانونی و ثبتی و حقوقی بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی وحقوقی و ادارات و سازمانها ی مالی و خصوصی  ، و عدم وجود تضامین وبدهی ودر نظر گرفتن شرایط حاکم  و موثر بر ارزش گذاری قیمت املاک مجاور ومشابه ، قیمت روز ششدانگ ملک مزبور با مساحت عرصه اصلاح شده  به شرح فوق الذکر و به متراژ 4762 مترمربع واعیانی با مشخصات فنی قید شده در گزارشات قبلی و در طبقه همکف وزیر زمین  مجموعا  با زیر بنای تقریبی  400 متر مربع بوده با لحاظ شرایط حاکم بر نحوه قیمت گذاری بر املاک مجاور ومشابه ، قیمت و ارزش کل ملک با احتساب ارزش عرصه واعیان ، ونیز انشعابات واشتراکات ، مجموعا برابر با  : 213/500/000/000 ریال دویست سیزده میلیارد وپانصد میلیون  ریال تعیین و اعلام میگردد.   آدرس جهت ملاحظه ملک: ورودی روستای سروک می باشد    

شماره پرونده: 140141920000035505