موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله دوم در پرونده کلاسه 0200431 / اج اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان مطابق اجرلئیه شماره140222420000075852 مورخ 1402/03/21 اصداری از شعبه سوم حقوقی تاکستان این اجرا قصد دارد در مورخ  1402/09/28ساعت 12:00الی 12:30  در محل اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند طالبین و خریداران می توانند همه روز تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10% مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه بحساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادر کننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ 10% واریزی به خریدار مسترد خواهد شد و در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر بحساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ 10% پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه ی مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچگونه اعتراضی را نخواهد داشت مراسم مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجراء خواهد شد. توجه : شرکت کنندگان در زمان برگذاری مزایده می بایست ده درصد مبلغ پایه کارشناسی در قالب چک تضمینی به همراه داشته باشند تا بعنوان شرکت کننده در مزایده محسوب شوند ضمنا برنده شخصی است که بالاترین قیمت را برای خرید پیشنهاد نماید متعاقب مابه التفاوت مبلغ قیمت پایه و نتیجه مزایده برنده مکلف است فی المجلس پرداخت گردد . اموال مزایده شامل : الف) پلاک ثبتی 33096 فرعی از یک اصلی 1 – نام و نام خانوادگی صاحب ملک : خانم فرزانه طاهرخانی فرزند ذبیح اله 2 – محل وقوع ملک و توصیف اجمالی : آدرس ، تاکستان – خیابان غفاری ، روبروی کوچه سوم ، جنب آموزشگاه خانه زبان ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 33096 فرعی از یک اصلی به سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 154291  به مساحت 156/4 متر مربع در سهم خانم فرزانه طاهرخانی فرزند ذبیح اله است . ملک در ضلع غرب با بر حدود 6 متر به خیابان غفاری دسترسی دارد . اعیان واقع در ملک مورد نظردر یک طبقه در قالب دو دهنه مغازه تجاری با مجموع مساحت 156 متر مربع در حال بهره برداری می باشند . سازه نیم اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی است . کف سرامیک و بدنه سفید می باشد . نما شیشه سکوریت و کرکره فلزی است .  دارای انشعاب آب و برق و گاز می باشد . 3 – ملک ثبت شده یا نه :  بله دارای پلاک ثبتی 33096 می باشد .  4 – ملک در اجاره است یا نه : بله هر دو واحد تجاری در اجاره می باشد . 5 – ملک مشاع است یا مفروز :  ملک ششدانگ است . 6 – حقوقی که افراد در ملک دارند : خانم فرزانه طاهرخانی مالک شش دانگ پلاک فوق الذکر می باشد . 7 –  بازداشتی و محدودیت رهنی : طبق پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک تاکستان ملک دارای 7 فقره بازداشتی با مجموع مبلغ 115/635/000/000 ریال می باشد .  8– قیمتی که مزایده از آن شروع می شود : با عنایت به مشخصات پیش گفته ، و با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر از قبیل عرصه ، اعیان ،  مکان ، امکانات ، دسترسیها ، استهلاک ، عقب نشینی ها و بدون در نظر گرفتن بدهی ها و واگذاری های احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی ، غیر مندرج در سند مالکیت ، از قبیل شهرداری  ودارایی و غیره  و مد نظر قراردادن ارزش سر قفلی واحد های تجاری  قیمت پایه مزایده مبلغ 165/000/000/000 ریال معادل شانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد .   9 – کروکی به پیوست می باشد . با عنایت به شرایط وضع موجود ، ملک سهل الفروش می باشد.   ب)پلاک ثبتی 2753 و 3765 فرعی پلاک ثبتی 2753 1 – نام و نام خانوادگی صاحب ملک : خانم فرزانه طاهرخانی فرزند ذبیح اله 2 – محل وقوع ملک و توصیف اجمالی : - بموجب گزارش ثبتی مضبوط در پرونده خانم فرزانه طاهرخانی مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 2753 فرعی از یک اصلی بخش 8 قزوین بمساحت 20000 مترمربع دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 877605 سری ج  سال 99 میباشد. -  برابر بازدید انجام یافته شده ملک تعرفه شده بصورت باغ انگور 2 ساله  داربستی در منطقه موسوم به راه خرم آباد واقع شده است. توسط احدی از مالکین مشاعی ملک(آقای روح اله طاهرخانی به شماره تماس 09122829950) بخشی از قسمت شرقی ملک بمساحت 2500 مترمربع بعنوان متصرفی خانم فرزانه طاهرخانی تعرفه گردید.پیرامون قطعه باغ مورد نظر و قطعه تصرفی آقای طاهرخانی فنس کشی شده است. سیستم آبیاری باغ بصورت قطره ای است که بنابر اظهار مالک از چاه آب منطقه موسوم به چاه حاج محرمشاه  قطره ای شده است. 3 – ملک ثبت شده یا نه :  بله دارای پلاک ثبتی 2753 می باشد .  4 – ملک در اجاره است یا نه : حسب الاظهار ملک در اجاره کسی نمیباشد. 5 – ملک مشاع است یا مفروز :  ملک مشاع  است . 6 – حقوقی که افراد در ملک دارند : خانم فرزانه طاهرخانی مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک شش دانگ پلاک فوق الذکر می باشد . 7 –  بازداشتی و محدودیت رهنی : طبق پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک تاکستان ، ملک دارای 6 فقره بازداشتی با مجموع مبلغ 139/350/000/000 ریال می باشد .  8– قیمتی که مزایده از آن شروع می شود : با توجه به موقعیت مکانی ملک، مساحت و نوع کاربری، وضعیت بوته ­های انگور(کروم باغ) و وضعیت دسترسی به جاده و آب و جمیع عوامل مؤثر در ارزیابی و در صورتی که بصورت رسمی و یا عادی بصورت کلی و یا جزئی به دیگران واگذار نشده باشد، قیمت فعلی ملک مذکور شامل هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک (بمساحت 2500 مترمربع مشاع) با کلیه امتیازات متعلقه از قرار هر مترمربع 1000000 ریال و در مجموع 2/500/000/000 ریال معادل 250 میلیون تومان ارزیابی میگردد. - لازم بذکر است با توجه به مشاعی بودن سند، ارزیابی انجام یافته صرفاً بر اساس بازدید میدانی از ملک معرفی شده توسط نمایندگان مالک و صرف نظر از صحت و سقم موقعیت مکانی قطعه مورد تعرفه نفیاً و یا اثباتاً انجام شده است و هیچگونه مسئولیتی در خصوص حدود و ثغور و یا تداخل  اراضی با سایر همسایگان متوجه کارشناس نمیباشد و مسؤلیت قانونی تعرفه ملک و یا وجود معارض در قطعه باغ تعرفه شده با نامبردگان می­باشد. 9 – تصاویر ماهواره ای موقعیت مکانی ملک تعرفه شده  به پیوست می باشد . با عنایت به شرایط وضع موجود و مشاعی بودن، ملک سهل الفروش نمی باشد.   پلاک 3765 1 – نام و نام خانوادگی صاحب ملک : خانم فرزانه طاهرخانی فرزند ذبیح اله 2 – محل وقوع ملک و توصیف اجمالی : - بموجب گزارش ثبتی مظبوط در پرونده خانم فرزانه طاهرخانی مالک ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 3765 فرعی از یک اصلی بخش 8 قزوین بمساحت 10000 مترمربع دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 154680 سری الف میباشد. -  برابر بازدید انجام یافته شده ملک تعرفه شده بصورت باغ انگور بارده داربستی در منطقه موسوم به راه دیال آباد واقع شده است و پیرامون آن فنس کشی شده است. سیستم آبیاری باغ بصورت قطره ای است که بنابر اظهار نمایندگان مالک از چاه آب منطقه موسوم به چاه شماره 16 زلک تپه دارای حقابه میباشد و  قطره ای شده است. در داخل ملک یکباب ساختمان دو طبقه بمساحت حدود 50 مترمربع مشاهده میشود. 3 – ملک ثبت شده یا نه :  بله دارای پلاک ثبتی 3765 فرعی می باشد .  4 – ملک در اجاره است یا نه : حسب الاظهار ملک در اجاره کسی نمیباشد. 5 – ملک مشاع است یا مفروز :  ملک ششدانگ  است . 6 – حقوقی که افراد در ملک دارند : خانم فرزانه طاهرخانی مالک شش دانگ پلاک فوق الذکر می باشد . 7 –  بازداشتی و محدودیت رهنی : طبق پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک تاکستان ، ملک دارای 6 فقره بازداشتی با مجموع مبلغ 116/350/000/000 ریال می باشد .  8– قیمتی که مزایده از آن شروع می شود : با توجه به موقعیت مکانی ملک، مساحت و نوع کاربری، وضعیت بوته ­های انگور(کروم باغ) و وضعیت دسترسی به جاده و آب و جمیع عوامل مؤثر در ارزیابی و در صورتی که بصورت رسمی و یا عادی بصورت کلی و یا جزئی به دیگران واگذار نشده باشد، قیمت فعلی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مورد نظر بمساحت 10000 مترمربع با کلیه امتیازات و حقابه متعلقه از قرار هر مترمربع 1300000 ریال و در مجموع  یک میلیارد و سیصد میلیون تومان ارزیابی میگردد./. - لازم بذکر است که با توجه به عدم حضور مالک ارزیابی انجام یافته صرفاً بر اساس بازدید میدانی از ملک معرفی شده توسط نمایندگان مالک و صرف نظر از صحت و سقم موقعیت مکانی قطعه مورد تعرفه نفیاً و یا اثباتاً انجام شده است و هیچگونه مسئولیتی در خصوص حدود و ثغور و یا تداخل  اراضی با سایر همسایگان متوجه کارشناس نمیباشد و مسؤلیت قانونی تعرفه ملک و یا وجود معارض در قطعه باغ تعرفه شده با نامبردگان می­باشد. 9 – تصاویر ماهواره ای موقعیت مکانی ملک تعرفه شده  به پیوست می باشد . با عنایت به شرایط وضع موجود و ششدانگ بودن آن، ملک سهل الفروش می باشد. ج)پلاک ثبتی 13902 فرعی از یک اصلی 1 – نام و نام خانوادگی صاحب ملک : خانم فرزانه طاهرخانی فرزند ذبیح اله 2 – محل وقوع ملک و توصیف اجمالی : آدرس ، تاکستان – خیابان 22 بهمن جنوبی ، بین فجر 8 و 10 ، ضلع شمالی هنرستان 173.6 سهم مشاع از 1736 سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 13902 فرعی از یک اصلی به سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 317050  به نام خانم فرزانه طاهرخانی فرزند ذبیح اله به ثبت رسیده است . مساحت باقیمانده از عرصه به ابعاد 10.4*13.30 و مساحت 138.32 متر مربع می باشد و در ضلع شمال با بر 10.4 به کوچه 6 متری دسترسی دارد . اعیان واقع در ملک مورد نظردر یک طبقه به مساحت حدودا 100 متر مربع در مرحله نازک کاری می باشد . سازه اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی است . 3 – ملک ثبت شده یا نه :  بله دارای پلاک ثبتی 13902 می باشد .  4 – ملک در اجاره است یا نه : خیر در مرحله نازک کاری است . 5 – ملک مشاع است یا مفروز :  ملک مشاع است . 6 – حقوقی که افراد در ملک دارند : خانم فرزانه طاهرخانی مالک 173.6 سهم مشاع از 1736 سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک پلاک فوق الذکر می باشد . 7 –  بازداشتی و محدودیت رهنی : طبق پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک تاکستان ، ملک دارای 4 فقره بازداشتی با مجموع مبلغ 72/750/000/000  ریال می باشد .  8– قیمتی که مزایده از آن شروع می شود : با عنایت به مشخصات پیش گفته ، و با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر از قبیل عرصه ، اعیان ،  مکان ، امکانات ، دسترسیها ، استهلاک ، عقب نشینی ها و بدون در نظر گرفتن بدهی ها و واگذاری های احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی ، غیر مندرج در سند مالکیت ، از قبیل شهرداری  ودارایی و غیره  ، قیمت پایه مزایده مبلغ 11/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و صد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد .   9 – کروکی به پیوست می باشد . با عنایت به شرایط وضع موجود ، ملک سهل الفروش می باشد.                                                                                     مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی تاکستان-آرش طاهرخانی

شماره پرونده: 140222920000394356