موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در خصوص پرونده اجرائیه کلاسه 0201428 مطروحه در شعبه پنجم اجرای احکام مدنی تالش موضوع فروش پلاک ثبتی شماره 343 فرعی از 1اصلی  مفروز و مجزی شده از 289 فرعی  بخش 28  گیلان  در خصوص محکوم له آقای هادی  اسکندری جما کوه  به طرفیت محکوم علیهم 1  – سلیمان جعفری شکردشت 2- سید جعفر موسوی جنبه سرایی 3- خدیجه احمدی کزج  مبنی بر فروش پلاک ثبتی 343 سنگ اصلی یک بخش  28 گیلان و تقسیم ثمن حاصله فی مابین مالکین مشاعی به نسبت حصه آنان  کارشناس منتخب ضمن حضور در محل دفتر آن شعبه و مطالعه پرونده،  در معیت و راهنمای وکیل محکوم له  و آقای سلیمان جعفری از  محل وقوع ملک مورد ارزیابی  واقع در نشانی: تالش – راهنما محله  – کارخانه  برنجکوبی ایلخچی مراجعه نموده و پس از بازدید ملک  و بررسیهای لازم،  نظریه کارشناسی خود را بشرح ذیل جهت استحضار  تقدیم می نماییم. ملک مورد ارزیابی  و مشخصات فنی آن :ملک مورد ارزیابی  عبارت است از ششدانگ  پلاک ثبتی 343  فرعی از 1 اصلیکه طبق آخرین وضعیت ثبتی  تنظیم شده بشرح اسناد مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 1263  متر مربع بشماره فرعی 343 مفروز  از پلاک  289 واقع در قریه جما کوه سنگ اصلی 1 بخش 28 گیلان 1- خانم خدیجه احمدی کزج مقدار  یک دانگ مشاع از ششدانگ با شماره دفتر الکترونیکی 139920318019003601- 2-  آقای جعفر موسوی جنبه سرایی  دو دانگ مشاع از ششدانگ ذیل ثبت 6035 صفحه  312 دفتر 47 ، 3- آقای سلیمان جعفری شکردشت مقدار دو دانگ از ششدانگ ذیل  ثبت 6035 صفحه 314دفتر 47  ، 4-  آقای هادی اسکندری جماکوه مقدار هشت دهم دانگ  از ششدانگ ذیل بشماره دفتر الکترونیکی139920318019003603 ، 5- سلیمان جفعری  شکردشت  مقدار دو دهم دانگ مشاع از  ششدانگ بشماره دفتر الکترونیکی 139920318019003602 صادر و تسلیم گردیده است.و در  بازداشت نمی باشد و طبق نامه بنیاد مسکن تالش به دلیل قلت مساحت پلاک مذکور قابل  افراز نمی باشد. حدوداربعه پلاک  مورد ارزیابی : شمالا دیواریست  بطول 18.10  متر به شماره باقیمانده 289 فرعی از 1 اصلی شرقا :  در چهار قسمت که قسمت دوم آن شمالی است ، اول  دیواریست بطول 45.30به شماره باقیمانده 289 فرعی از 1 اصلی دوم دیواریست بطول  1.80 متر به شماره باقیمانده 289  فرعی  از 1 اصلی  سوم به دیوار بطول 11.60 متر  به شماره باقیمانمده 289 فرعی از 1 اصلی    چهارم دیواریست بطول 5.10 متر به نهر عمومی  ماورای پلاک 1.289 باقیمانده  جنوبا : درب  ورودی کارخانه برنجکوبی بطول 16.60 متر به راه محلی  غربا : دیوار یست  بطول 64.30 متربه راه احداثی.  حقوق  ارتفاقی ملک ندارد  ملک مورد ارزیابی  مشتمل بر یک سالن صنعتی و به همراه انبار سبوس وانبار  کپک و انبار خشک کن  به مساحت 1233متر مربع با آجر فشاری و بلوک  سیمانی و وسط دهانه ها با پروفیل آهنی  و  با سقف شیروانی و خرپای فلزی و پوشش سقف ایرانیت و قسمتی بصورت انبار برای دپو  سبوس برنج و یک واحد دفتر کار و اتاق استراحت در دوطبقه  به مساحت 65 متر مربع با دیوار آجری و اسکلت  فلزی در دو طبقه با درب و پنجره فلزی در سمت جنوب شرقی  کارخانه وجود دارد .درب ورودی کارخانه اهنی می  باشد.این کارخانه دارای تابلو برق 3 فاز  315 و    8 تا دستگاه خشک کن 3 تنی اتوماتیک و دو تا 4 تنی  و 5  تا دستگاه سفید کن برنج و یک دستگاه پوست کن 50 تنی چینی و یک دستگاه الک  جو  و الواتور 4 تا و سنگی 1 دستگاه  و دستگاه کپک خرد کن 70 تنی  می باشد. ارزیابی ملک : با توجه به  موقیعیت و کاربری ملک و وضعیت بنای احداثی  و قدمت آن ، با بررسی بعمل امده و با توجه به  مشخصات فنی ملک و نوع مصالح و قدمت بنای موصوف ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان موجود    با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر بدون در  نظر گرفتن کلیه دیون و بدهی های احتمالی بشرح ذیل براورد و اعلام میگردد الف : ارزش اعیانی    سالن صنعتی و انبار سبوس وانبار کپک به  مساحت 1233 متر مربع با درنظر گرفتن قدمت    و نوع سازه وسایر عوامل تاثیرگذارمجموعا  بمبلغ 35.000.000.000  ریال    تعیین و اعلام می گردد ب: ارزش  ساختمان اداری  و دفتر ومحل کار و اتاق نگهبانی دو طبقه در  سمت  جنوبی کارخانه  به مساحت دو طبقه 65 متر مربع بمبلغ 5.000.000.000  ریال تعیین و اعلام می گرددج: ارزش عرصه به  مساحت 1263 متر مربع به مبلغ 60.000.000.000 ریال د:  ارزش ماشین آلات و دستگاهای کشاورزی و تاسیسات  ترانس برق و سایر تاسیسات متعلقه با توجه به قدمت و کارکرد آنها مجموعا به مبلغ 100.000.000.000  ریال به عنوان کارشناس خبره و اهل فن    براورد و اعلام میگردد.بنابراین ارزش ششدانگ عرصه و  اعیانات و ملزومات و ماشین آلات متعلقه و تجهیزات و تاسیسات متعلقه مجموعا بمبلغ  کل 200.000.000.000 ریال معادل بیست میلیارد تومان براورد واعلام می گردد .لذا ملک موصوف با عنایت به بازدید و بررسی های انجام شده ، موقعیت ، کیفیت و مشخصات ملک یاد شده و با استفسار از معتمدین و مطلعین و جمیع جهات موثر در ارزش گذاری آن چهارشنبه 1402/10/06 ساعت 8 الی 8/30 صبح  از طریق مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی  تالش به فروش می رسد قیمت پایه از بهای ارزیابی شروع شده و به کسانی که بالاترین قیمت را از قیمت پایه پیشنهاد دهند فروخته خواهد شد و10% مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت و نامبرده مکلف است حد اکثر تا یکماه به پرداخت ثمن معامله اقدام نماید در غیر اینصورت ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط ، مزایده تجدید می گردد متقاضیان در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این دفتر اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود (ضمنا فروش ملک با وضعیت موجودمی باشد)   دادورز دایره اجرای احکام مدنی شعبه پنجم  حقوقی دادگستری شهرستان تالش*شکورپور  

شماره پرونده: 140234920000430541