موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال  غیرمنقول –نوبت اول به موجب پرونده کلاسه 0100303 صادره از شعبه 33 شورای حل اختلاف محکوم علیه علیرضا کشاورز حق وردی  فرزند میکائیل      محکوم است به پرداخت مبلغ    2/822/050/982ریال بابت اصل خواسته  وهزینه دادرسی وکارشناسی و خسارت تاخیر تادیه  در اجرا  در حق مریم فیض آزاد  ومبلغ    141/102/549 ریال بابت نیم عشر دولتی ( وبه میزان 240/846/469 ریال بابت مبلغ مازاد بر محکو م به بابت هزینه های نقل وانتقال اجرایی در نظر گرفته است )  جمعا"مبلغ 3/204/000/000 ریال باتوجه به اینکه نامبرده در موعد مقرر قانونی مفاد حکم را اجرا ننموده حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 18740 فرعی از168 اصلی سهم محکوم علیه 4/5 دانگ مشاع از شش دانگ عرص واعیان  متعلق به علیرضا کشاورزحق وردی (محکوم علیه )توقیف وبه منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده وبه وسیله این اجرا و توسط کارشناس به مبلغ 17/800/000/000  ریال (معادل یک میلیارد وهفتصد وهشتاد میلیون  تومان ) ارزیابی گردیده و مقرر است از طریق مزایده در تاریخ  1402/06/18ازساعت 8 الی 8/30 صبح  در اجرای احکام مدنی شعبه 6 شورای حل اختلاف شهید ملک زاده کرج  ،  چهاراه طالقانی- ساختمان سابق دادسرای ناحیه3  به فروش برسد . مزایده پلاک ثبتی فوق الذکر (قدر السهم محکوم علیه )به قیمت 17/800/000/000 ریال پایه کارشناسی  شروع می شود و مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید 10% از قیمت مزایده به صورت وجه نقد یا چک بانکی (تضمین شده ) فی المجلس از برنده مزایده دریافت میشود والباقی وجه مزایده ظرف مهلتی که از سوی دادورز اجرا تعیین می گردد و حد اکثر یک ماه از تاریخ مزایده تجاوز نخواهد کرد از خریدار اخذ و اموال به نامبرده تحویل خواهد شد در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد در صورتیکه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل شود مزایده فردای اداری همان روز در همان ساعت و مکان برگذار می گردد شکایت راجع به تخلف از مقررات مزایده ظرف یک هفته از تاریخ فروش به دادگاه داده می شود وقبل از انقضای مهلت مذکور یا قبل از اتخاذ تصمیم دادگاه (در صورت وصول شکایت ) مال به خریدار تسلیم نخواهد شد ضمنا" طالبین میتوانند ظرف 7 روز قبل از مزایده به دفتراجرا مراجعه وبا هماهنگی اجرا از اموال بازدید نمایند .  ضمنا " این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد/ مال مورد مزایده صرفا" روز مزایده  18 سهم  مشاع از 100 سهم مشاع از شش دانگ  مشاع عرص واعیان از پلاک ثبتی 18740 فرعی از 168 اصلی  به مالکیت محکو علیه به نشانی کرج –گلشهر ویلا شرقی خیابان ابن سینا کوچه منوچهری شرقی پ42 طبقه سوم واحد 6 قطعه شش به فروش می رسد مشخصات  کامل ملک  به شرح ذیل می باشد : 1- توضیحات اولیه: پس‌از رؤیت ابلاغیه و انجام هماهنگی های  لازم از ملک موردنظر به آدرس کرج گلشهر ویلا شرقی- خیابان ابن‌سینا -کوچه منوچهری شرقی - پلاک ۴۲ - طبقه سوم واحد ۶ بازدید به عمل آمد لذا پس‌از انجام بررسی‌های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد. 2- قرار کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و بازدید از ملک موردنظر نظریه کتبی و مستدل خود را به مبنی‌بر ۱- محل دقیق و توصیف اجمالی آن؟ ۲- تعیین این‌که محل سکونت یا کسب پیشینه یا تجارت یا زارعی؟ ۳- تعیین این‌که ملک ثبت ‌شده یا خیر و این‌که در اجاره می‌باشد یا خیر تعیین حقوق اشخاصی که نسبت به آن تحت هر عنوانی دارای حق و حقوقی هستند؟ ۴- قیمت عادلانه روز ملک توصیفی ذکر مساحت دقیق عرصه و اعیان به تفکیک در خصوص ملک با پلاک ثبتی 168/18740  قطعه ۶ طبقه سوم اعلام نمائید. ۳- مدارک ابرازی: 1-3 تصویر سند تک برگ مشاعی به شماره  605289 سری 1400/ب  به مورخ 1401/03/30 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک البرز کرج ناحیه ۳ پلاک ثبتی شماره 18740 فرعی از ۱۶۸ اصلی مفروز و مجزی از ۱۹۱۱ فرعی از اصلی مذکور قطعه ۶ تفکیکی یک ممیز پنج دهم  دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با مساحت 88/82  مترمربع به مالکیت خانم مریم فیض آزاد 2-3 تصویر سند قطعی غیر منقول -انتقال اجرایی تحت شماره  23680 مورخ  1401/03/22  ثبت دفترخانه رسمی ۱۹۱ کرج فروشنده آقای علیرضا کشاورز حق‌وردی به‌عنوان مالک ۶ سهم از ۶ سهم و فروشنده  1/5 سهم از ۶ سهم و خانم مریم فیض آزاد به‌عنوان خریدار1/5  سهم از ۶ سهم. 3-3 گزارش کارشناس رسمی دادگستری شماره  187/1400/442/ م مورخ  1400/10/10 خطاب به شعبه دوازدهم اجرای احکام  مدنی دادگاه خانواده 4- اقدامات انجام‌شده توسط کارشناس در مشاهدات میدانی: مطابق با مشاهدات حین  بازدید کارشناس ملک موردنظر عبارتست از: یک واحد آپارتمانی در یک  ساختمان ۴ طبقه مسکونی که طبقه همکف به صور ت مشاعات ، پارکینگ ،انباری و حیاط مشاعی و ۳ طبقه‌ی بالای همکف هر طبقه به‌صورت ۲ واحد مسکونی ،مجموعاً ۶ واحد با کاربری مسکونی می‌باشد. ورودی به ساختمان مذکور به واسطه یک  درب پیاده‌رو و ماشین رو به‌صورت جداگانه از ضلع شمالی مشرف به گذر موسوم  به کوچه منوچهری شرقی امکان‌پذیر است واحد مورد تعرفه در طبقه ۳ ضلع جنوبی جانمایی  گردیده‌است واحد مزبور دارای پارکینگ و انباری اختصاصی در طبقه همکف مطابق مندرجات ظهر سند می‌باشد لازم به ذکر است ساختمان مورد تعرفه فاقد آسانسور بوده و قدمت آن به حدود ۲۰ سال گذشته بازمی‌گردد. بنا به اظهار طرفین دعوی  آپارتمان مورد تعرفه پلمپ بوده لذا امکان بازدید و معاینه داخل واحد آپارتمان مزبور میسر نگردید لیکن با توجه به گزارش کارشناسی ابرازی مذکور در بند  3-3  و همچنین عکس‌های ارسالی محکوم ‌لها از کم ‌وکیف داخلی واحد مورد تعرفه اطلاع حاصل گردید. * مشخصات ظاهری و مصالح به‌کار رفته  در مشاعات ساختمان و واحد مسکونی قطعه‌ ی ۶(واحد مورد تعرفه) به‌اختصار شرح ذیل می‌باشد: - پوشش نمای شمالی ترکیبی از سنگ‌های مختلف می‌باشد و پنجره‌ها از نوع فلزی تک‌جداره می‌باشد. - پوشش کف حیاط مشاعی ترکیبی از موزاییک و فضای سبز می‌باشد و همچنین پوشش پارکینگ نیز موزاییک اجرا شده است. - پوشش دیواره‌های پارکینگ و حیاط مشاعی ترکیبی از  سنگ و نقاشی می‌باشد. - پوشش دیوار و کف راه‌پله و پاگرد سنگ اجرا گردیده‌است. - واحد مسکونی مورد تعرفه دارای ۲ اتاق‌خواب و ۱ عدد بالکن مسقف و مشرف به حیاط مشاعی می‌باشد. - سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری می‌باشد. - کابینت‌های آشپزخانه از جنس MDF می‌باشد. - انشعابات برق به‌صورت اختصاصی و انشعاب آب و گاز بصورت مشترک می‌باشد. گزارش تقدیمی براساس بازدید انجام‌شده ، اظهارات ،  مدارک ابرازی و ملک معرفی شده از ناحیه مالک تنظیم گردیده‌است لذا در صورت خلاف واقع بودن اظهارات نامبرده و مدارک ابرازی ، مسئولیت آن متوجه ایشان بوده و چنانچه در آینده مدارک مؤثری در موضوع کشف یا ارائه گردد  در صورت صلاحدید این گزارش در قالب گزارش تکمیلی قابل اصلاح می‌باشد. ۵- جمع‌بندی و ارائه نظریه کارشناسی پس‌از مراجعه به محل ملک مورد ارزیابی و بررسی مستندات ارائه ‌شده به این کارشناس نتیجه آن به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد: ۱- محل دقیق و توصیف اجمالی آن  طبق ‌بندی های 1 و 4 این گزارش به تفصیل آن به آن پرداخته شده‌است ۲- تعیین این‌که محل سکونت یا کسب یا پیشه یا تجارت یا زراعی ؟ در حال حاضر ملک مورد تعرفه ، محل سکونت می‌باشد ۳- تعیین این‌که ملک ثبت‌شده یا خیر و این‌که در اجاره  می باشد یا خیر ؟  تعیین حقوق اشخاصی که نسبت ‌به آن تحت هر عنوان دارای حق‌وحقوق هستند ؟  طبق سند تفکیکی ابرازی مذکور در بند ۳ این گزارش ملک تحت شماره 18740 فرعی از 168  اصلی ثبت گردیده‌است که 1/5 دانگ آن از طریق انتقال اجرایی به خانم مریم فیض آزاد انتقال گردیده‌است و 4/5 دانگ مشاع از شش‌دانگ دیگر آن طبق اظهارات محکوم‌لها متعلق به آقای علیرضا کشاورز حق‌وردی (محکوم‌علیه) می‌باشد که سند مربوط به ایشان رؤیت نگردید. ۴- قیمت عادلانه روز ملک توصیفی ذکر مساحت دقیق عرصه و اعیان به تفکیک؟ با توجه به آپارتمان بودن ملک مورد تعرفه تفکیک عرصه و اعیان با اطلاعات ارائه ‌شده امکان‌پذیر نمی باشد لذا با عنایت به مطالب فوق و با توجه به محل وقوع ملک کاربری مسکونی ، دسترسی‌ها،  شرایط مکانی و زمانی حاکم بر بازار املاک و سایر پارامترهای مؤثر در موضوع ، فارغ از تأیید اصالت ابراز اسناد ابرازی و هرگونه دیون و تعهدات به اشخاص حقیقی و حقوقی و محدودیت سندی ، ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک موردنظر با کلیه ملحقات  حقوقی انشعابات و امتیازات برابر مبلغ 17/800/000/000 ریال معادل یک  میلیارد و هفتصد وهشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. با توجه به قدمت آپارتمان مورد تعرفه  در ارزیابی صورت‌گرفته قدرالسهم آپارتمان مزبور  از عرصه ملک نیز مدنظر قرار گرفته است. 18 سهم مشاع  از 100 سهم مشاع از شش دانگ  مشاع روز مزایده فروخته خواهد شد .

شماره پرونده: 140101920000124713