موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام  خدا   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضای شهید مطهری تهران   با سلام و احترام عطف بشماره بایگانی پرونده 0200434در خصوص دعوی آقای مسعود بینا و آقای مجید عباسی به طرفیت آقای عبداله ملکی اوغانی و آقای اصغر ملکی اوغانی و اجرای قرار کار کارشناسی صادره ، اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار صادره طی دو مرحله مراجعه با هماهنگی بعمل آمده با طرفین پرونده از محل وقوع ملک به آدرس تهران - بیست متری یافت آباد شرقی - خیابان شاندیز - کوچه شهید علیرضا ارزن زرین -پلاک 27 -بازدید بعمل آورده (شش تصویر ماخوذه از محل در زمان بازدید در یک برگ پیوست می‌باشد)  که مراتب به شرح ذیل تقدیم می‌گردد   خواسته :تعیین ارزش ملک به پلاک ثبتی 4190 فرعی از 2398 اصلی واقع در بخش ده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران   مشاهدات ، مستندات و مشخصات:   ساختمان تعرفه شده در ضلع شمال کوچه در آدرس مذکور واقع گردیده است وبه استناد مفاد مندرج در تصویر وضعیت ثبتی مضبوط در پرونده به مشخصات ملک ، سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 4190 فرعی از 2398 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 3466 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 10 تهران به مساحت 100 متر مربع (یکصد متر مربع)  ذیل ثبت 101326-101327 دفتر 679 با مشخصات مالکیت   - آقای مسعود بینا فرزند اسمعیل با کد ملی0012228044  با جز سهم5/ 3  از کل سهم 11 به عنوان مالک سه ممیز پنج دهم سهم مشاع ازیازده  سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 30991 تاریخ3/ 12/ 1399 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 968 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره   چاپی 080833سری ه  سال 1400 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301078020274 ثبت گردیده است .   - مالکیت آقای عبدالله - با جز سهم 2 از کل سهم 11 بعنوان مالک دو سهم مشاع از یازده سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت700697  تاریخ 28/ 9/ 1397 ثبت گردیده است.   - مالکیت آقای مجید عباسی فرزند رجبعلی با کد ملی 0065344111 با جزء سهم 5/ 3 از کل سهم 11 بعنوان مالک سه ممیز پنج دهم سهم مشاع از یازده سهم عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 30991 تاریخ 3/ 12/ 1399 دفترخانه اسناد رسمی شماره  968 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره 080832 سری ه  سال 1400 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301078020273 ثبت گردیده است.   - مالکیت آقای اصغر - با جز سهم 2 از کل سهم 11 بعنوان مالک دو سهم مشاع از یازده سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 700697 تاریخ   28/ 9/ 1397  ثبت گردیده است .   بدیهی است آخرین مالک و مالکین پلاک ثبتی مذکور و محدودیت‌های سند مالکیت موصوف (هرگونه صلح ، رهنی ، بازداشتی و اصلاحی) منوط به استعلام از اداره ثبت املاک و شهرداری مربوطه می‌باشد .   تصویر مدارک مضبوط در پرونده و ارائه شده شامل دو سند مالکیت تک برگی به شماره 080832  1400/ه  ، 080833  1400/ه  با سهم هر یک به میزان مالکیت سه ممیز پنج دهم سهم مشاع از یازده سهم عرصه و اعیان مرقوم در آن، تصویر وضعیت ثبتی به شماره 140185601078042259 به تاریخ 24/ 11/ 1401 از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه می باشد.   در بازدید بعمل آمده از ساختمان تعرفه شده وجود ساختمانی با قدمت با پوشش  سقف طاق ضربی با بنای دو طبقه( همکف و اول ) به انضمام نیم طبقه به روی طبقه اول و قسمتی بنا شامل فضای بهداشتی و با کف با سقف  سبک شیبدار  واتاق با کف موزاییک سقف و بدنه با اندود گچ و رنگ در حیاط می‌باشد ، طبقه همکف با راهروی ورودی از حیاط  شامل دو اتاق تو در تو با کف موزائیک ، سقف وبدنه با اندود گچ و رنگ و با فضای زیر پله و طبقه اول شامل دو اتاق تو در تو با کف موزاییک،  سقف و بدنه با اندود گچ و رنگ ، آشپزخانه باز با کف سرامیک ، بدنه کاشی و فضای سرویس بهداشتی و حمام با هم با کف سرامیک و بدنه کاشی و در قسمت نیم طبقه شامل یک اتاق با کف موزاییک ، سقف و بدنه با اندود گچ و رنگ و فضای آشپزخانه در خرپشته و وجود حمام در بالکن با سقف سبک ایرانیتی و با راه پله داخلی  جهت  دسترسی طبقات ، با سیستم سرمایشی کولر آبی و گرمایشی بخاری گازی ، دارای انشعابات شهری می‌باشد،  نمای ساختمان پلاستر سیمان و در قسمتی آجر فاقد نما با پنجره و درب فلزی ورودی از گذر می‌باشد   لازم به ذکر است به نظر اینجانب بنا به وضع موجود در داخل ساختمان تعرفه شده در زمان بازدید جهت بهره‌برداری با توجه به ریخته بودن قسمتهایی از اندود سقف و نبود منصوبات از قبیل شیرآلات .... به انجام تعمیرات داخلی پیشنهاد می‌شود .   حدود رسیدگی :   نظر به اینکه گزارش حاضر براساس اطلاعات و تصویرمدارک ارائه شده تهیه گردیده، لذا مسئولیت هرگونه کسری مدارک که بر نتیجه گزارش موثر باشد به عهده ارائه دهنده آن میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعاتی متکی به اسناد قابل قبولی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول اقدامات به عمل آمده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ارائه دهنده اسناد و مدارک می باشد و با توجه به محدودیت صلاحیت، کارشناس در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشد و این گزارش صرفاً در محدوده قرار کارشناسی مرجع ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و غیره ... موضوعیت ندارد و هرگونه نوسانات احتمالی افزایش یا کاهش قیمت مسکن در طول دوره اعتبار آن را پوشش نمی دهدو ارائه هرگونه مستندات موثر پس از اعلام نظر کارشناسی میبایست با تائید و دستور ریاست محترم مورد بازنگری مجدد قرار گیرد .   نظر کارشناسی:   با عنایت به حدود رسیدگی و موارد موصوف در فوق ، بررسی های بعمل آمده ، تصویر مدارک ارائه شده و اظهارات ، مساحت ، محل وقوع ، کاربری مسکونی ، عوامل و شرایط موثر در موضوع ، فارغ از هر گونه مسائل حقوقی ،ثبتی و سوابق آن ،  اصلاحی  ، عدم وجود هرگونه صلح ، وقف ، رهنی و  تخلفات ساختمانی در صورت وجود همچنین بدون احتساب هر گونه بدهی و دیون و تعهدات احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی ، سازمان ها و ادارات، بانک ها و موسسات مالی اعتباری وشهرداری و غیره که ممکن است وجود داشته باشد و در صورت عدم وجود معارض ، بازداشتی و منعی به جهت انتقال رسمی و به صورت تخلیه و  سهم مالکین ذیمدخل ، ارزش ریالی تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف تعرفه شده با پلاک ثبتی 4190/ 2398 مذکور در تاریخ گزارش به نظر اینجانب کلاً به   مبلغ 000/000/000/ 65 ریال ( شش میلیارد و پانصد میلیون تومان ) برآورد و پیشنهاد می گردد.    

شماره پرونده: 140168920005851909