موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول اموال غیرمنقول درپرونده اجرایی کلاسه 0200024  شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساوه له اقای کامران منصوری علیه اقایان و خانمها مسعود و کامبیز و ملیحه و ژیلا همگی منصوری موضوع دستور فروش ملک مشاع  وهزینه های قانونی متعلقه درنظراست: ملک مورد نظر یک باب ساختمان مسکونی سه طبقه تفکیک شده واقع در ساوه ، خیابان جمهوری ، خیایان جمهوری 22 (بنیاد شهید) ، بن بست لاله ( میراسکندری) ، انتهای کوچه ، ، درب سمت چپ ، پلاک 6 ، کدپستی های 46 و 16945-39138 می باشد. ملک از سمت شمال نیز به خیابان جمهوری 18 راه دارد. ( در قسمت منضمات و به پیوست گزارش ، تصویر محل جانمایی ملک ارائه شده است). در ضمن مختصات جغرافیایی UTM یکی از نقاط میانی عرصه ملک تعرفه شده عبارت است از : X = 441304 و Y = 3876036- ملک مورد نظر شامل 3 واحد مسکونی تفکیکی آپارتمانی در طبقه زیرزمین و همکف و اول می باشد. طبق سند رسمی واحدها ، این ساختمان در زمینی به مساحت عرصه 300/16 مترمربع ساخته شده و طبقه زیرزمین و همکف دارای قدمت حدود 45 سال و طبقه اول دارای حدود 32 سال قدمت می باشد.واحد مسکونی طبقه زیرزمین ، شش دانگ آپارتمان با پلاک ثبتی شماره 446 فرعی از 2311 اصلی مفروز و مجزی شده از 76 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی بخش یک ساوه است. مساحت این واحد برابر 75/42 مترمربع می باشد. واحد فاقد پارکینگ و انباری اختصاصی است. مالکیت یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور متعلق به آقای کامران منصوری ، مالکیت یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور متعلق به آقای مسعود منصوری ، مالکیت یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور متعلق به آقای کامبیز منصوری ، مالکیت هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور متعلق به خانم ملیحه منصوری ،  مالکیت هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور متعلق به خانم ژیلا منصوری ثبت شده است. واحد مسکونی طبقه همکف ، شش دانگ آپارتمان با پلاک ثبتی شماره 447 فرعی از 2311 اصلی مفروز و مجزی شده از 76 فرعی از اصلی مذکور قطعه دو تفکیکی بخش یک ساوه است. مساحت این واحد برابر 170/73 مترمربع بوده که مساحت 7/56 مترمربع از آن تراس مسقف است. همچنین واحد دارای 7/7 مترمربع تراس غیر مسقف می باشد. واحد فاقد پارکینگ و انباری اختصاصی است. مالکیت یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور متعلق به آقای کامران منصوری ، مالکیت یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور متعلق به آقای مسعود منصوری ، مالکیت یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور متعلق به آقای کامبیز منصوری ، مالکیت هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور متعلق به خانم ملیحه منصوری ،مالکیت هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور متعلق به خانم ژیلا منصوری ثبت شده است.واحد مسکونی طبقه اول ، شش دانگ آپارتمان با پلاک ثبتی شماره 448 فرعی از 2311 اصلی مفروز و مجزی شده از 76 فرعی از اصلی مذکور قطعه سه تفکیکی بخش یک ساوه است. مساحت این واحد برابر 165/94 مترمربع بوده که مساحت 7/56 مترمربع از آن تراس مسقف است. واحد فاقد پارکینگ و انباری اختصاصی است. مالکیت 1/625 دانگ مشاع از شش دانگ فقط اعیان پلاک ثبتی مذکور متعلق به آقای کامران منصوری ، مالکیت 0/1666 دانگ مشاع از شش دانگ فقط اعیان پلاک ثبتی مذکور متعلق به آقای مسعود منصوری ، مالکیت 4/2084 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور متعلق به آقای کامبیز منصوری ثبت شده است. با توجه به توضیح فوق ، مالکیت جمعا 1/7916 دانگ مشاع از شش دانگ فقط عرصه پلاک ثبتی مذکور مجهول می باشد.  کل ساختمان مورد ارزیابی به صورت نیمه اسکلت با سقف طاق ضربی ساخته شده است. دیوار حیاط که در جنوب عرصه زمین قرار داشته و جزو مشاعات ساختمان می باشد ، دارای دیوار با نمای سیمانی است.  کف حیاط از موزاییک و قسمتهایی از  باغچه سازی می باشد. نمای جنوبی ساختمان به سمت حیاط از سیمان و نمای شمالی ساختمان نیز به سمت شارع شمالی از سیمان است. یک سرویس بهداشتی ایرانی در حیاط قرار دارد. راه پله دسترسی به طبقات از سمت حیاط دارای کف از سنگ و دیوار و سقف از سفیدکاری است. کف پاگردها از موزاییک است. پنجره های ساختمان به سمت نماها دارای فریم آلومینیومی با شیشه تک جداره می باشد.واحد زیرزمین یک واحد مسکونی یک خوابه بوده که شامل هال و حمام و دستشویی و آشپزخانه اپن و یک اتاق خواب می باشد. حمام و دستشویی در کنار و زیر راه پله منتهی به زیرزمین قرار داشته که دارای کف از سرامیک و دیوار از کاشی است. هال و اتاق دارای کف از موزاییک بوده و دیوار در قسمتهایی از سنگ و قسمتهایی از سفیدکاری بوده و سقف از سفیدکاری می باشد. آشپزخانه دارای کف از سرامیک و دیوار از کاشی بوده و دارای کابینتهای فلزی است. سرمایش با کولر آبی و گرمایش با شومینه و بخاری گازی پیش بینی شده است. واحد دارای انشعاب برق مجزا و انشعاب آب و گاز مشترک با سایر واحدها می باشد. واحد طبقه همکف یک واحد مسکونی سه خوابه بوده که شامل هال و پذیرایی ال شکل و حمام و دستشویی و آشپزخانه غیراپن و سه اتاق خواب و یک حیاط خلوت در شمال ملک و یک نورگیر (پاسیو) می باشد. حیاط خلوت به کوچه شمالی راه داشته و از داخل آن با یک دستگاه پله فلزی می توان به واحد طبقه اول نیز تردد داشت. کف هال و اتاقها از موزاییک و دیوار و سقف آنها از سفید نقاشی شده می باشد. آشپزخانه غیر اپن دارای کف از موزاییک و دیوار از کاشی و سفیدکاری نقاشی شده بوده و دارای کابینتهای فلزی است. حیاط خلوت دارای کف از موزاییک و دیوار از سفیدکاری می باشد. پاسیو نیز دارای کف از سنگ و دیوار از کاشی بوده و دارای درب شیشه خور با فریم آلومنیومی می باشد. سرمایش با کولر آبی و کولر گازی و گرمایش با بخاری گازی پیش بینی شده است. واحد دارای انشعاب برق مجزا و انشعاب آب و گاز مشترک با سایر واحدها می باشد. واحد طبقه اول یک واحد مسکونی دو خوابه بوده که شامل هال و پذیرایی ال شکل و حمام و دستشویی و آشپزخانه غیراپن و دو اتاق خواب و یک نورگیر (پاسیو) می باشد. همانگونه که اذعان شد ، از حیاط خلوت طبقه همکف به وسیله دستگاه پله فلزی به این طبقه راه وجود دارد. حمام و رخنکن در پاگرد این راه پله وجود دارد. دستشویی نیز در راهروی ورودی به واحد واقع شده است. حمام و توالت دارای دیوار از کاشی و کف از سرامیک می باشد. کف هال و اتاقها از موزاییک و دیوار و سقف آنها از سفید نقاشی شده می باشد. آشپزخانه غیر اپن دارای کف از موزاییک و دیوار از کاشی و سفیدکاری نقاشی شده بوده و دارای کابینتهای فلزی است. تراس دارای دیوار از آجرنما و کف از موزاییک است. سرمایش با کولر آبی و گرمایش با بخاری گازی پیش بینی شده است. واحد دارای انشعاب برق مجزا و انشعاب آب و گاز مشترک با سایر واحدها می باشد. در حال حاضر ، کل واحدها تخلیه می باشد.  تصاویری از ملک به پیوست گزارش ارائه شده است. نظریه کارشناسی :  با عنایت به توضیحات فوق و بررسیهای صورت گرفته و با توجه به محل وقوع ملک و منطقه آن و کاربری و مساحت عرصه و مساحت اعیانی و قدمت آن و شوارع منتهی به آن و با لحاظ کردن جمیع موارد موثر در ارزیابی ، بدون درنظر گرفتن هر گونه منع قانونی و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از شهرداری و دارایی و بانکها و سایر ارگانها و فارغ از هر گونه منع قانونی و بازداشتی احتمالی جهت انجام معامله و فارغ از اصالت اسناد و مدارک ابرازی و فارغ از کلیه نقل و انتقالات وکالتی و قولنامه ای احتمالی ، ارزش هر یک از پلاکهای ثبتی مورد ارزیابی ، جهت انجام تشریفات مزایده به شرح ذیل برآورد می گردد . در ضمن ارزش مجموع تمامی شش دانگ هر یک از پلاکهای ثبتی مورد نظر برای انجام تشریفات مزایده برابر 88/000/000/000 ریال ( هشتاد و هشت میلیارد ریال) برآورد می گردد. لازم به ذکر است که در صورت ارائه هرگونه مدرک جدیدی از طرف هر شخصیت و مقامی که در نتیجه گیری گزارش تاثیر داشته باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و عنداللزوم در خصوص آن پس از جری تشریفات لازم اظهار نظر مجدد خواهد شد. ارزش واحد مسکونی طبقه زیرزمین پلاک ثبتی شماره 446 فرعی: ارزش تمامی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  سیزده میلیارد ریال -ارزش واحد مسکونی طبقه همکف ، پلاک ثبتی شماره 447 فرعی : ارزش تمامی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی: چهل میلیارد ریال -ارزش واحد مسکونی طبقه اول  ، پلاک ثبتی شماره 448 فرعی :  ارزش تمامی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی:سی و پنج میلیارد ریال -در مورخ1402/4/19  رأس ساعت 8 صبح  ازطریق مزایده درمحل دفترشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه بفروش رسانیده می شود وقیمت مندرج اعلامی که براساس نظریه کارشناسی بوده قیمت پایه محسوب ومزایده ازمبلغ فوق شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت راپیشنهادنمایند واگذارخواهدشد . چنانچه نیازبه ملاحظه باشد ظرف پنج روزقبل ازشروع مزایده می توانندبه شعبه دوم اجرای احکام مدنی مراجعه تاهماهنگی لازم جهت بازدیدازاموال فوق بعمل آید . ضمناً برنده مزایده می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری به شماره ir570100004051012907520303  واریز و فیش آن را ارائه نمایند . دادورز  شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه – فرزانه فرزانه

شماره پرونده: 140126920002084414