موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) به موجب دادنامه شماره 140228390000397198موضوع پرونده اجرایی کلاسه 0200158 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری نهاوند  دستور فروش که توسط کارشناس دادگستری ارزیابی وبرآورد نموده اند ، این اجراء به درخواست محکوم له اقدام به فروش ملک موصوف که توسط کارشناس به شرح ذیل توصیف و ارزیابی شده مینماید و مقرر است از  ساعت 11تا12مورخه 1402/03/30در محل شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری نهاوند از طریق مزایده به فروش برسد، مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع میشود و به هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس به صورت نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و مابقی ظرف مدت یک ماه از خریدار وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور دستور تملیک از سوی دادگاه ، مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد در صورتی که خریدار در مهلت یکماه مقرر تهیه وجه مزایده را نپردازد ، سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. درصورت ایصال اعتراض از سوی اشخاص ذینفع ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده را به خریدار تحویل و تملیک نخواهد شد، ضمناً متقاضیانی که تمایل به شرکت در مزایده جهت خرید مال مورد مزایده را دارند ضمن مراجعه به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری می توانند ظرف  مدت پنج روز قبل از تاریخ انجام مزایده با هماهنگی این اجراء از مال مورد مزایده دیدن نمایند و در روز مزایده نسبت به ارائه درخواست  کتبی خود قیمت پیشنهادی را به همراه فیش واریزی به مبلغ 10% قیمت کارشناسی به اجرای احکام اعلام و به عنوان خریدار مال مورد  مزایده با در دست داشتن اصل کارت ملی در جلسه حاضر شوند.احتراماً عطف به دستور مندرج در پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0200158  مورخ 1402/02/17در خصوص دعوی آقای علی سوری ( خواهان  ) به طرفیت خانمها زهرا ، عصمت و اعظم سوری (خوانده گان)  مبنی بر دستور فروش ملک مشاع ، به استحضار می رساند اینجانبان هیات کارشناسی منتخب پرونده در مورخه 1402/02/23 در معیت طرفین پرونده از محل متنازع فیه واقع در شهرستان نهاوند  شهرک شهید حیدری خیابان آبان (خیابان پرک کوثر ) خیابان ادب 2 نبش کوچه مهراب 6 با کد پستی 6591879391بازدید بعمل آورده و پس از بررسی مدارک و معاینه محل و استماع اظهارات خواهان و خوانده گان و بررسی سایر عوامل موثر در موضوع به شرح ذیل گردشکار و اعلام نظر میگردد.       مستندات و اظهارات خواهان : خواهان بیان نمود مطابق سند مالک 8 سهم مشاع از 11 سهم عرصه و اعیانی پلاک ثبتی 4091/400 بخش یک ثبتی نهاوند می باشد و خوانده گان هر کدام مالک یک سهم مشاع از 11 سهم عرصه و اعیانی پلاک مذکور می باشند که اینجانب خواهان به نظریه کارشناس اولیه پرونده اعتراضی نداشته و خواهان فروش ملک مشاعی فوق می باشم.     مستندات و اظهارات خوانده :  خوانده گان بیان نمودند که به نظریه کارشناس اولیه در تعیین قیمت پلاک مذکور اعتراض داشته و قیمت ملک مذکور بیشتر از مقدار تعیین شده می باشد.     ملک متنازع فیه واقع در آدرس ذکر شده شامل شش دانگ عرصه و اعیانی یک باب ساختمان یک طبقه مسکونی تحت پلاک ثبتی 900 فرعی از 4091 اصلی با مساحت عرصه 229 متر مربع مطابق سند و حد وحدود مطابق سند می باشد. اعیانی پلاک مذکور دارای مساحت 115 متر مربع بصورت یک واحد مسکونی با اسکلت ترکیبی دیوار باربر 35 سانتی بدون کلاف و ستونهای داخلی فلزی و با سقف طاق ضربی  و بدون نمای بیرونی با نازک کاری داخلی سفید کاری شده و کف سیمانی که چهار ستون قوطی فلزی برای اجرای طبقه اول اجرا شده بود. و 10 متر مربع انباری با دیوار آجری و سقف آزبست سیمانی می باشد. ملک مذکور دارای امتیازات آب و برق و گاز می باشد. سیستم گرمایش ملک بخاری گازی است . حیاط ملک قابلیت پارک اتومبیل را دارد. که با توجه به مساحت و تعداد و سهم هر یک از مالکین مشاعی قابلیت افراز و تقسیم بین مالکین را ندارد.     ارزش ریالی روز شش دانگ عرصه و اعیانی پلاک ثبتی فوق الذکر(بدون در نظر گرفتن دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. یا در مسیر تعریض باشد.) با توجه به موقعیت منطقه ای، کاربری ، اندازه ابعاد و عرض معبر مجاور ملک ، کیفیت ساخت ، عمر بنا ، ارتفاع مفید بنا ، شرایط نور گیری ومعماری داخلی و همچنین با در نظر گرفتن بازار روز زمین و مسکن در منطقه مذکور جمعاً مبلغ 25/850/000/000ریال معادل دو میلیارد و پانصد و هشتاد و پنج  میلیون تومان تعیین و برآورد می گردد.     میزان سهم هریک از مالکین مشاعی پلاک مذکور با توجه به سهم آنها از قرار زیر می باشد :       میزان سهم آقای علی سوری ( خواهان ) بعنوان مالک 8 سهم مشاع از 11 سهم کل  عرصه و اعیانی با توجه به ارزیابی انجام شده از قیمت کل پلاک برابر مبلغ 18/800/000/000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد و هشتاد میلیون تومان تعیین می گردد. میزان سهم خانمها زهرا ، عصمت و اعظم همگی شهرت سوری ( خوانده گان )  هر کدام بعنوان مالک 1 سهم مشاع از 11 سهم کل  عرصه و اعیانی با توجه به ارزیابی انجام شده از قیمت کل پلاک هر کدام برابر مبلغ 2/350/000/000 ریال معادل دویست و سی و پنج میلیون تومان تعیین می گردد.       بیان اظهارت طرفین دعوی در گزارش کارشناسی الزاماً به منزله تایید اظهارات توسط کارشناس نیست و بررسی صحت و اصالت مدارک ارائه شده طرفین خارج از صلاحیت کاری کارشناس منتخب است . ***** نکته مهم افرادی که قصد شرکت در مزایده را دارند در روز مزایده ده درصد مبلغ پایه کارشناسی را جهت شرکت در مزایده بصورت چک تضمینی ویا چک بین بانکی در حق اجرای احکام مدنی نهاوند به همراه داشته باشید*****

شماره پرونده: 140128920001417077