موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه  0101097اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست ربابه احمدوند به طرفیت  محمد سمالئی و آرتین سمائی نظر به اینکه ملک توسط کارشناسان محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی : بسمه تعالی ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند موضوع: ارائه نظریه کارشناسی پرونده 0101097 با اهداء سلام           احتراماً حسب دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140391100031311884 مورخ 1403.05.24 در خصوص دعوی خانم ربابه احمدوند به طرفیت آقایان آرتین و محمد هردو سمائی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، به استحضار می رساند ضمن مطالعه پرونده از ملک تعرفه شده به آدرس: دماوند، ولیران، بالاتر از حسینیه، جنب ملک آقای یعقوبی، بازدید نموده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد: موضوع کارشناسی: دستور فروش ملک مشاع یک قطعه باغ با وضعیت خاص طلق تحت پلاک ثبتی 30 فرعی از 69 اصلی حوزه ثبت دماوند مدارک و مستندات ابرازی: با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی، شامل: 1-  تصویر پروانه ساختمان به شماره 20352 مورخ 1392.09.28 ملک آقای محمد سمائی به پلاک ثبتی 69.30 با کاربری زمین تجاری به نشانی: ولیران، بالاتر از حسینیه، با مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی به متراژ 483.50 مترمربع در طبقات همکف و اول با جمع مساحت بنای قابل احداث 193.00 مترمربع 2- تصویر گزارش مراحل پیشرفت عملیات ساختمان به شماره 13639 مورخ 1396.06.27 خانم لیلا مؤمنی مهندس ناظر ساختمان آقای محمد سمائی و شریک مالک پلاک ثبتی 69.30 واقع در دماوند، روستای ولیران در طبقات همکف و نیم طبقه و طبقه اول با جمع مساحت کل 193 مترمربع که اعلام نموده طی بازدید انجام شده از پلاک فوق، مالک عملیات سفتکاری را به اتمام رسانده و در حال اجرای عملیات نازک کاری می باشد. مالک تغییراتی را داخل ساختمان لحاظ نموده که در جدول به شرح متن قید گردیده است. 3- تصویر گواهی ساختمان به شماره 10470 مورخ 1397.09.14 ملک آقای محمد سمائی به پلاک ثبتی 69.30 با کاربری زمین باغات، به نشانی: ولیران، بالاتر از حسینیه، در طبقات همکف و اول با جمع مساحت کل زیربنای موجود 196.89 مترمربع با نظارت خانم لیلا مؤمنی به شماره پروانه اشتغال 01010011063 4- تصویر نظریه کارشناس رسمی دادگستری با کد رهگیری 1401220152069758 مورخ 1401.12.03 با عنوان قاضی محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری در خصوص دعوی خام ربابه احمدوند به طرفیت آقایان آرتین و محمد سمائی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع با میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه باغ با وضعیت خاص طلق تحت پلاک ثبتی 30 فرعی از 69 اصلی حوزه ثبت دماوند به مساحت 483.50 مترمربع واقع در دماوند، ولیران، بعد از حسینیه، خیابان بهارستان مشاهدات عینی: با توجه به بازدید انجام شده مورخ 1403.05.25 مواردی به شرح ذیل ملاحظه گردید: 1-    ملک مورد تعرفه در آدرس: ولیران، بالاتر از حسینیه جنب ملک آقای یعقوبی به مختصات: (35.6993503= y  و  52.0585877= x) واقع شده است. 2- ملک مورد تعرفه دارای مساحت 420.50 مترمربع پس از اصلاحی برابر گواهی پایان کار ساختمان قید گردیده که در روز بازدید بصورت دور دیوار با درب نفررو و درب ماشین رو با سردرب می باشد؛ کفسازی محوطه سنگ و دارای درختان مثمر و غیرمثمر می باشد. 3- دارای یک آلاچیق به مساحت 18 مترمربع می باشد. 4- دارای یک ساختمان دو طبقه و بصورت دوبلکس بوده که در مرحله نازک کاری پس از گچکاری و کفسازی و اجرای سیستم روشنایی اجرا شده ولیکن پنجره ها و دربهای داخلی نصب نشده و سرویس بهداشتی راه اندازی نشده و سیستم گرمایش و سرمایش انجام نپذیرفته و فاقد کابینت بوده و کفسازی آن سرامیک می باشد و نرده راه پله ارتباطی اجرا نشده است و قدمت بنا حدود 11 سال می باشد و گچبری کامل اجرا شده است و طبقه همکف یک اتاق داشته و طبقه اول دارای دو اتاق خواب و هال و بالکن می باشد، همکف 113 مترمربع و اول 80 مترمربع می باشد. 5- دارای انشعابات آب و برق بوده و فاقد انشعاب گاز می باشد. نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید، جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد؛ این نظریه در صورت دستور آن مقام محترم و با ارائه مدارک جدید قابل تجدید نظر می باشد. نظر به بررسی های بعمل آمده و تحقیقات میدانی صورت گرفته و با توجه به موقعیت منطقه ای و محلی ملک، نحوه دسترسی به ملک و مساحت اعلامی مطابق مستندات ابرازی و بدون در نظر گرفتن هرگونه عقب نشینی ناشی از اجرای طرح های شهری، دیون، کسری و عدم تعلق ریشه ملک به اوقاف، ستاد اجرائی و ... و در نهایت اصالت سند، واگذاری های عادی، تعارضات احتمالی در مالکیت و یا ممنوع المعامله بودن و به شرط امکان انتقال قانونی در دفاتر اسناد رسمی و با توجه به شرایط حاکم بر معاملات املاک در محدوده ملک مذکور، در حال حاضر ارزش ملک تعرفه شده نظر به پروانه صادره و سال ساخت و عدم تکمیل و بهره برداری و مصالح بکار رفته بابت متراژ و محوطه سازی و وجود درختان مثمر، در حال حاضر به مبلغ 165/000/000/000 ریال معادل شانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. ضمناً سه دانگ از شش دانگ ملک تعرفه شده به مبلغ 82/500/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است  مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  11 /  09 / 1403ساعت 10 صبح تعیین گردید  طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.    

دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 140191920005965833