موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی * آگهی مزایده نوبت اول* در مورد پرونده اجرائی کلاسه فوق الذکر  شعبه اجرای احکام مدنی بجنورد، فی مابین محکوم له: کشاورزی تولید خوراک دام بهدام بجنورد محکوم علیه: حسن رحیمی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- که به موجب درخواست اجرای حکم به شماره 140327990003287937و دستور اجرای مربوطه به شماره 140327390001249375 محکوم علیه محکوم است به پرداخت وجه چک شماره 4338/321481 به تاریخ 1403/02/20 به مبلغ 610/000/000 ریال عهده بانک تجارت در وجه محکوم له و پرداخت 30/000/000ریال نیم عشر در حق دولت وبا توجه به توقیف ملک محکوم علیه به کارشناسی ذیل :  احتراما در اجرای ابلاغیه شماره  140327100014296594 و پرونده به شماره بایگانی 0300749 دعوی شرکت کشاورزی خوراک دام بهدام به مدیر عاملی یاسر بهادری به طرفیت حسن رحیمی، مبنی بر مطالبه وجه، که با اعتراض محکوم علیه به گزارش قرار کارشناسی اولیه، موضوع به هیات 3 نفره کارشناسان ارجاع گردیده و اینجانبان هادی مهرگان، ابوالفضل یاوری و محمدحسین نعیمی، اعضای هیات کارشناسی پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده مطروحه وآگاهی از مفاد قرارکارشناسی با هماهنگی و در معیت محکوم علیه(محکوم له، آقای بهادری علی رغم هماهنگی، در زمان اجرای قرار کارشناسی حضور نداشته و اعلام نمود در جلسه هستم و....) از ملک کارشناسی شده  در محدوده روستای کوه کمر در تاریخ 1403/12/21 بازدید بعمل آورده، پس از روئیت محل، استماع اظهارات محکوم علیه  و بررسی مدارک ارایه شده و معاینه محل، نظریه کتبی و مستدل خویش را بشرح زیر تقدیم حضور می نماییم : قرار کارشناسی: نسبت به ارزیابی ملک پلاک ثبتی شماره 373 فرعی از 7 اصلی بخش 02، ناحیه 00 اظهارات، مدارک و مستندات طرفین دعوی: 1-به استناد یک فقره سند رسمی به پلاک ثبتی 373 فرعی از 7 اصلی، محکوم علیه، مالک ششدانگ یک قطعه باغ به مساحت 4350 مترمربع واقع در محدوده اراضی کوه کمر بخش 2 بجنورد، انتقالی مع اواسطه از مالکیت ثبتی یونس،رمضان،لیلی و صغری رحیمی می باشد. 2-بر اساس اظهارات محکوم علیه، مقدار 700 مترمربع از قسمت شرقی باغ را فروخته است. 3- ملک مورد نظر دارای 27اصله درخت گردو(سن درختان حدود 40 سال) و 5اصله درخت گردو(سن درختان حدود 15 الی 20 سال) و در محوطه باغ نیز تعداد 60 اصله نهال درختان مثمر از قبیل گیلاس، سیب و گلابی می باشد. 4-در ابتدای ورودی باغ، انباری به متراژ حدود 260 مترمربع با سقف تیرچه بلوک و دیوارهای سنگ  و سیمان با قطر 60 سانتی متر احداث شده است. 5-در قسمت غربی باغ، واحد دامداری  پرورش گوسفند داشتی(دارای مجوز) به ابعاد حدود 400 مترمربع و دارای سقف ایرانیت و دیوراهای سنگی و بهاربند حدود 1000مترمربع احداث شده است.(واحد دامداری راکد و فاقد دام می باشد) 6-ملک مورد نظر دارای امتیازات برق، گاز بوده و اطراف باغ، دیوارکشی بطول 250 متر و از جنس سنگ  و سیمان به قطر 60 سانتی متر انجام گرفته است. 7-همچنین باغ مورد نظر دارای مجوزحفر چاه آب می باشد. بررسی و معاینات میدانی، اقدامات و نظریه کارشناسی: عوامل مختلفی در ارزش گذاری اراضی کشاورزی از جمله وضعیت ثبتی و حقوقی ملک، حدود ملک،  میزان مالکیت مالک، موقعیت جغرافیایی ملک، اقلیم، مساحت ملک، میزان آب و منابع تامین آب، میزان اراضی زیرکشت، نوع خاک، میانگین برداشت محصول، ساختمان و تاسیسات موجود، جمعیت منطقه، امنیت و مرزی بودن، دسترسی به راه، نزدیکی به مراکز جمعیتی، برنامه های توسعه ای منطقه موثر بوده و باغ مورد نظر بر اساس تلفیقی از روش های ارزیابی اراضی از جمله قیمت منطقه ای، ارزیابی بر مبنای عواید، ارزیابی به قیمت روز و بررسی میدانی محاسبه و به شرح ذیل براورد گردید:     ارزش درختان گردو،  با احتساب عملکرد 25کیلو برای هر درخت و قیمت 2.000.000ریال برای هر کیلوگرم و برآورد عملکرد 20 ساله،  و ارزش چوب درختان گردو به لحاظ صنعتی بودن و لحاظ نمودن تنش های سرمایی و آفات و بیماریها در دوره برآورد 20ساله،  برابر هفده میلیارد و پانصد میلیون ریال(17.500.000.000  ریال) ارزیابی می گردد.     با درنظر گرفتن 700 متر از کل مساحت باغ، و بر اساس ادعای محکوم علیه که فروخته شده، ارزش 3650 متر مربع باقی مانده و از قرار هر مترمربع به مبلغ 10.000.000  ریال، سی و شش میلیارد و پانصد میلیون ریال(36.500.000.000  ریال) ارزیابی می گردد.     سازه های موجود  به مساحت حدود 660 مترمربع  و با عنایت به نوع مصالح به کار رفته و رعایت اصول ساخت و ساز، و از قرار هر مترمربع به مبلغ 38.000.000  ریال، بیست و پنج میلیارد و هشتاد میلیون ریال(25.080.000.000  ریال) ارزیابی می گردد. با درنظر گرفتن راه دسترسی به جاده و از لحاظ شرایط اقلیمی در منطقه ای واقع شده که میزان بارندگی مناسب و نوع خاک و بافت خاک نیز از نظر کشاورزی، حاصلخیز و به بازار های فروش محصولات نیز، نزدیک بوده، لذا  ارزش کل باغ به مبلغ هفتاد و نه  میلیارد و ششصد و هشتاد میلیون ریال(79.680.000.000  ریال) برآورد و اعلام می گردد. و پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی اموال فوق به فروش برسد، بنابراین متقاضیان شرکت درجلسه مزایده میتوانند در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند و در روز مزایده نسبت به پرداخت ده درصد مبلغ کارشناسی از طریق سایت Setadiran.ir اقدام نمایند. بدیهی است مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد و از برنده مزایده اخذ و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت الباقی (نود درصد) در مهلت مقرر، مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.

شماره پرونده: 140327920000562999