مزایده اموال غیرمنقول (آپارتمان مسکونی) در راستای اجرای حکم قضایی در تهران.

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0400304 مورخ  1405/01/22 صادره از دادگستری شهرستان شاهرود،  محکوم له آقای کیوان کشاورزی و علیه ایمان فتوحی قیام فرزند سعید که منجر به صدور قرار وثیقه به مبلغ13/245/164/662ریال گردیده است، حسب درخواست وثیقه گذار خانم سوگلی باورصاد نسبت به توقیف پلاک ثبتی شماره پلاک ثبتی 43556 فرعی از 74 اصلی و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، گیشا ، کوچه یوسفی (27) ، بین خیابان فرحزادی و خیابان جوادی ، پلاک 60 ، طبقه دوم شمالی.   پیرو دستور مقام محترم قضایی مورخ 1405/02/06 آمده است : پیرو نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1405220863049696 مقرر است چنانچه سابقا از ملک کارشناسی انجام و عکس برداری توسط کارشناس صورت گرفته است و با ملاحظه ی عکس های گرفته شده ی ضرورتی به حضور در منزل توسط کارشناس وجود ندارد با ملاحظه ی عکس ها و وضعیت مجاورین و نمای ظاهری و سایر اوضاع و احوال کارشناس انجام شود.   با توجه به دستور قضایی مدارک و مستندات ابرازی  : مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 825484 سری ب سال 1391 به مالکیت سوگلی باورصاد به میزان ششدانگ از ششدانگ صادره سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک شمال غرب عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 43556 فرعی از 74 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 363 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 2 بخش 11 حوزه ثبت ملک شمال غرب تهران استان تهران به مساحت 80/89 متر مربع هشتاد متر و و هشتاد و نه دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی طبقه 2 که 1.25 متر مربع یک متر و بیست و پنج دسیمتر مربع آن بالکن پیشرفتگی 6/64 متر مربع شش متر و شصت و چهار دسیمتر مربع آن پیشرفتگی در دو قسمت است. بانضمام انباری مسکونی قطعه 9 تفکیکی به مساحت 2/99 متر مربع دو متر و نود و نه دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه زیرزمین یک به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 10 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه زیر زمین یک با قدرالسهم ازعرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن سقف با کف طبقه فوقانی اشتراکی است کف روی عرصه مساعی است .  : مطابق تصویر از استعلام ثبتی آمده است: بازگشت به نامه شماره 140468990023564630 مورخ 1404/05/05 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 43556 فرعی از 74 اصلی بخش 11 ناحیه 02 مسکونی واقع در طبقه دو به مساحت (80/89) هشتاد متر و هشتاد و نه دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801145001279 مورد ثبت شماره 33702 در صفحه 86 دفتر 254 دفاتر سعادت آباد ناحیه دو حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران مالک خانم آقای سوگلی باورصاد نام پدر ارزانی مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 825484 سری ب سال 91 به مبلغ سیزده میلیارد و دویست و چهل و پنج میلیون و صد و شصت و چهار هزار و ششصد و شصت و دو ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد.  تشریح وضع موجود  : با توجه به دستور مقام محترم قضایی از بیرون ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک دستگاه ساختمان به جهت جنوب معبر با نمای سنگی در شش طبقه در حالت نمای شمالی (بعلاوه یک طبقه زیرزمین )که در طبقه همکف درب پارکینگ و درب نفر رو تعبیه شده است طبقه اول فاقد پیش آمدگی و طبقات دوم الی پنجم داری پیش آمدگی به سمت معبر با پنجره های از جنس یو پی وی سی با شیشه های دو جداره و بالکنی که داخل آن دستگاه پکیچ نصب و از بیرون قابل رویت می باشد ، مشاهده گردید.  : با توجه به نظریه کارشناسی و بازدیدی که ایشان از داخل انجام داده مشخصات واحد تعرفه شده به شرح ذیل درج و اعلام شده است: « شرح وضعیت ملک ملک تعرفه شده به آدرس صدر الذکر یک ساختمان 7 طبقه که 5 طبقه مسکونی ، همکف با کاربری پارکینگ و زیرزمین اول با کاربری انباری و پارکینگ با نمای سنگ و جنوبی نسبت به معبر و هر طبقه دو واحد و قدمت حدود 12 سال است ساختمان دارای آسانسور می باشد. آپارتمان تعرفه شده واقع در طبقه دوم سمت شمالی دارای هال پذیرایی آشپزخانه با کابینت دو اتاق خواب سرویس بهداشتی ایرانی حمام با سرویس فرنگی است کف هال پذیرایی اتاق خواب ها و سرامیک بدنه اندود گچ و رنگ است. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج و رادیاتور می باشد.4) توضیحات تکمیلی کارشناس :  این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.  نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد . : این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.  شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن : : رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت  : مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.  به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران با شماره بایگانی 0401525 موضوعیت دارد.6) نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 43556 فرعی از 74 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 363 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 2 بخش 11 حوزه ثبت ملک شمال غرب تهران استان تهران به مساحت 80/89 متر مربع واقع در سمت شمالی طبقه دوم بانضمام انباری مسکونی قطعه 9 تفکیکی به مساحت 2/99 متر مربع  واقع در سمت غربی طبقه زیرزمین یک و پارکینگ مسکونی قطعه 10 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه زیر زمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مبلغ 183/000/000/000 ریال معادل هیجده میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر می باشد و خانم شیرین داربانه گفتند که مستاجر هستند و ملک را از آقای باورصاد به مبلغ پانصد میلیون تومان ودیعه و 38 میلیون تومان کرایه بمدت یکسال از 1404/10/18 که منقضی شده و پشت برگه اجاره نامه مجددا تمدید گردیده است  لذا مقرر گردید میزان  0/457دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 13/937/422/895 ریال بابت محکوم با احتساب هزینه کارشناسی و نیم عشر دولتی  روز یکشنبه مورخ 1405/04/21ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000071 و شماره مال:3105106300000094  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920004973309