مزایده اموال غیرمنقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال  غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر درنظر دارد در پرونده کلاسه 0400760    له    آقای احمد ملک بطرفیت آقای محمود رجب پور و غیره  شش دانگ پلاک های ثبتی ذیل  را به جهت غیر قابل افراز بودن از طریق مزایده به فروش برساند. وضعیت ثبتی  : قاضی محترم شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدی شهر سلام علیکم احتراماً عطف به نامه شماره 140549990002602629 شماره بایگانی 0400760 مورخ 1405/04/22 وضعیت ثبتی پلاک 1846/3 بخش چهار شهمیرزاد به شرح ذیل به استحضار می رسد : شش دانگ یک قطعه زمین مزروعی به پلاک ثبتی شماره 3 فرعی از 1846 اصلی به مساحت 3982/50 متر مربع واقع در بخش 4 شهمیرزاد حوزه ثبت ملک مهدیشهر در مالکیت صدیقه ملک، احمد ملک، هریک نسبت به یکدانگ مشاع از ششدانگ، طاهره ملک، عفت ملک و فتحیه ملک هریک نسبت به یک دوم دانگ مشاع از ششدانگ، انسیه ملک، فریده ملک، خدیجه و فاطمه صغری ملک هریک نسبت به یک ششم دانگ مشاع باستثناء بهای ثمنیه اعیانی آن از ششدانگ، مرتضی ملک یک سوم دانگ مشاع باستثناء بهای ثمنیه اعیانی آن از ششدانگ،( خانم جلیله ملک نسبت بهای ثمنیه اعیانی یکدانگ مشاع از ششدانگ و) یدا... نریمان نسبت به یک دوم دانگ مشاع از ششدانگ، نرگس خاتون نریمان و محمد رضا کاظم پور هریک نسبت به یک چهارم دانگ مشاع از ششدانگ، امید نریمان، مجتبی نریمان، محسن نریمان و نوید نریمان ( فرزندان ستار نریمان بابت سهم الارث از مالکیت وی به مقدار نیم دانگ مشاع )هریک نسبت به یک هشتم دانگ مشاع از ششدانگ،قرار گرفت . سپس آقای مجتبی نریمان درخواست افراز قدرالسهم خود را نموده لیکن به علت مخالفت شهرداری منجر به تنظیم صورتجلسه عدم افراز به شماره 140085629014003900 مورخ 1400/10/01گردیده است.خواهان افراز به علت عدم دسترسی به آدرس تمامی مالکین مشاعی، برابر نامه شماره 3900-1400 مورخ 1400/10/02درخواست انتشار صورتجلسه عدم افراز در یکی از جراید کثیرالانتشار را نموده است لیکن در سوابق ثبتی نشانه ای از وصول آگهی منتشره مشاهده نگردیددر ادامه مجتبی نریمان به همراه ونوید نریمان وامید نریمان تمامی مالکیت خوداز پلاک مذکور بابت سهم الارث ازپدرشان ستار نریمان را برابر سند انتقال قطعی شماره 29370 تاریخ 1404/03/26 دفتر 10 شهمیرزاد به محسن نریمان انتقال قطعی نمودند که با احتساب سهم الارث خودش سند مالیت تکبرگ به مقدار نیم دانگ مشاع از شش دانگ بنام وی صادر گردید.پلاک در رهن وبازداشت نمی باشد . حدود ملک عبارت از : شمالا: مرز بلندی است بطول (50 / 83) هشتاد وسه متر و پنجاه سانتیمتر به شماره پنج فرعی از دو هزار ویکصد وپنجاه وسه اصلی شرقا: غیره بطول (60 / 57) پنجاه وهفت متر و شصت سانتیمتر به پیاده رو جنوبا: به دیوار بطول (00 / 43) چهل وسه متر به یک هزار وهشتصد وچهل وپنج اصلی غربا: در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است . اول غیره بطول (50 / 13) سیزده متر و پنجاه سانتیمتر به کوچه دوم غیره بطول (00 / 5) پنج متر به شماره دو فرعی از یک هزار وهشتصد وچهل ودو اصلی سوم غیره بطول (00 / 55) پنجاه وپنج متر به شماره دو فرعی از یک هزار وهشتصد وچهل ودو اصلی . قاضی محترم شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدی شهر سلام علیکم احتراماً عطف به نامه شماره 1405499900026749108 به شماره بایگانی پرونده 0400760مورخ 1405/04/24 وضعیت ثبتی پلاک 1846 اصلی بخش چهار به موضع شهمیرزاد به شرح ذیل استحضار می رسد :شش دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی شماره 1846 باقیمانده قطعه دوم تفکیکی به مساحت 805/20 متر مربع واقع در بخش 4 شهمیرزاد حوزه ثبت ملک مهدیشهر در مالکیت صدیقه ملک، احمد ملک، هریک نسبت به یکدانگ مشاع از ششدانگ، طاهره ملک، عفت ملک و فتحیه ملک هریک نسبت به یک دوم دانگ مشاع از ششدانگ، انسیه ملک، فریده ملک، خدیجه و فاطمه صغری ملک هریک نسبت به یک ششم دانگ مشاع باستثناء بهای ثمنیه اعیانی آن از ششدانگ، مرتضی ملک یک سوم دانگ مشاع باستثناء بهای ثمنیه اعیانی آن از ششدانگ( انسیه ذاکری نسبت به بهای ثمنیه عرصه و اعیان یک دوم دانگ مشاع از ششدانگ )، یدا... نریمان نسبت به یک دوم دانگ مشاع از ششدانگ، نرگس خاتون نریمان و محمد رضا کاظم پور هریک نسبت به یک چهارم دانگ مشاع از ششدانگ، امید نریمان، مجتبی نریمان، محسن نریمان و نوید نریمان (فرزندان ستار نریمان بابت سهم الارث از مالکیت وی به مقدار نیم دانگ مشاع)هریک نسبت به یک هشتم دانگ مشاع از ششدانگ،مستقر گردیده است. سپس آقای مجتبی نریمان درخواست افراز قدرالسهم خود را نموده لیکن به علت مخالفت شهرداری منجر به تنظیم صورتجلسه عدم افراز به شماره 140085629014003901 مورخ1400/10/01گردیده است. صورتجلسه مذکور به مجتبی نریمان و نرگس خاتون نریمان و جلال کاظم پور (به نیابت از جانب محمدرضا کاظم پور) ابلاغ گردیده است همچنین در مورخ 1400/10/05 در محل اقامت یدا.. نریمان، انسیه ذاکری، محسن، امید و نوید نریمان الصاق شده است. همچنین به علت عدم دسترسی خواهان افراز به آدرس سایر مالکین مشاعی، صورتجلسه مورد نظر برابر نامه شماره 3900 1400 مورخ 1400/10/02 جهت انتشار در یکی از جراید کثیرالانتشار به اداره کل فرهنگ و ارشاد اسلامی استان سمنان ارسال شده است لیکن در سوابق ثبتی نشانه ای از وصول آگهی منتشره مشاهده نگردید.. همچنین تاکنون رسیدی مبنی بر اعتراض به صورتجلسه عدم افراز به این اداره واصل نگردیده است.در ادامه مجتبی نریمان به همراه ونوید نریمان وامید نریمان تمامی مالکیت خوداز پلاک مذکور بابت سهم الارث ازپدرشان ستار نریمان را برابر سند انتقال قطعی شماره 29371 تاریخ 1404/03/26 دفتر 10 شهمیرزاد به محسن نریمان انتقال قطعی نمودند که با احتساب سهم الارث خودش سند مالیت تکبرگ به مقدار نیم دانگ مشاع از شش دانگ بنام وی صادر گردید .پلاک در رهن وبازداشت نمی باشد . حدود ملک عبارت است از : شمالا: غیره بطول (00 / 45) چهل وپنج متر به شماره پنج فرعی از دو هزار ویکصد وپنجاه ودو اصلی شرقا: غیره بطول (40 / 26) بیست وشش متر و چهل سانتیمتر به شماره یک فرعی از یک هزار وهشتصد وچهل وشش اصلی جنوبا: غیره بطول (20 / 28) بیست وهشت متر و بیست سانتیمتر به شماره دو فرعی از یک هزار وهشتصد وپنجاه وپنج اصلی غربا: غیره بطول (50 / 23) بیست وسه متر و پنجاه سانتیمتر به پیاده رو و میدان . نظریه کارشناسی : مدیر محترم اجرای احکام دادگستری شهرستان مهدیشهر سلام علیکم احتراماً ، در اجرای امر کارشناسی پرونده کلاسه 0400760 شماره 140449920000521775 درخصوص ارزیابی پلاک ثبتی شماره 1846 اصلی  واقع در شهرستان مهدیشهر ( شهمیرزاد  سه راهی بلوار شهید کلاهدوز  موقعیت جغرافیایی مرکزی 0712629 و 3960208) پس از بازدید و بررسی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد . نظریه کارشناسی اصلاحی : پلاک 1846 به مساحت عرصه حدود 805.20 متر مربع به موضع چهار میدان با حق الشرب ازرودخانه شهمیرزاد طبق معمول محل می باشد و حدود آن به شرح ذیل تعریف شده است:شمالاً بطول 45 متر به پلاک 2152/5 شرقاً بطول 26/40 متر به دیوار پلاک 1846/1جنوباً بطول 28/20 متر به پلاک 1855/2غرباً بطول 23/50 متر به پیاده رو و میدان. ملک موصوف در زمان بازدید فاقد هرگونه آثار کشت وزرع و اعیانی و مستحدثات بوده و به صورت زمین مشاهده گردید. ملک در مجاورت جنوبی ابتدای بلوار موسوم به کمربندی کلاهدوز ( سه راه ملک طیبی) واقع شده است. پلاک مورد نظر طبق طرح جامع جدید با کاربری مسکونی در قسمت باقیمانده پلاک بوده و قسمت اعظم پلاک در طرح تعریض قرار دارد. مساحت دقیق طرح و کاربریها در مراجعه مالکین به شهرداری توسط شهرداری قابل محاسبه میباشد . با توجه به موقعیت وقوع ملک، کاربری، شکل و ابعاد زمین، دسترسی و سایر عوامل مؤثر در ارزش ملک قیمت پایه ششدانگ پلاک موصوف به مبلغ 225/000/000/000 (دویست و بیست و پنج میلیارد ریال) تعیین و اعلام می گردد.   درخصوص ارزیابی پلاک ثبتی شماره 1846.3 اصلی  واقع در شهرستان مهدیشهر ( شهمیرزاد- سه راهی بلوار شهید کلاهدوز  موقعیت جغرافیایی مرکزی 0712513 و 3960306) پس از بازدید و بررسی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد . پلاک مذکور به مساحت عرصه حدود 3982.50  متر مربع با غالب کاربری مسکونی طبق طرح جامع شهری به موضع چهار میدان با حق الشرب ازرودخانه شهمیرزاد طبق معمول محل می باشد و حدود آن به شرح ذیل تعریف شده است:شمالاً بطول 82/50 متر به پلاک 2152/5  شرقاً بطول 57/60 متر به پیاده رو وجنوبا 43 متر به دیوار پلاک 1845  غرباً بطول 13/50 متر به کوچه و دوم که شمالیست 5 متر و سوم  55 متر به پلاک مجاور  . مساحت دقیق طرح و کاربریها در مراجعه مالکین به شهرداری توسط شهرداری قابل محاسبه میباشد . با توجه به موقعیت وقوع ملک، کاربری، شکل و ابعاد زمین، مشاع بودن، دسترسی و سایر عوامل مؤثر در ارزش ملک قیمت پایه ششدانگ پلاک موصوف به مبلغ 720/000/000/000 (هفتصد و بیست میلیارد) ریال تعیین و اعلام می گردد.                                                                                                                               احتراماً ، در اجرای امر کارشناسی پرونده کلاسه 0400760 شماره 140449920000521775 درخصوص ارزیابی پلاک ثبتی شماره 1846 اصلی  واقع در شهرستان مهدیشهر ( شهمیرزاد سه راهی بلوار شهید کلاهدوز  موقعیت جغرافیایی مرکزی 0712629 و 3960208) پس از بازدید و بررسی نظریه کارشناسی تقدیم گردید . درخصوص اعتراض وکیل خانم صدیقه ملک به استحضار میرساند تغییرات قیمت بر اساس کاربری ملک و مساحت تعریض بررسی و اعلام گردیده است . لازم به ذکر است طبق بررسی مقدماتی پلاک کوچک حدود 240 متر مربع و پلاک بزرگ حدود 500 متر مربع دارای تعریض بوده که تعریض دقیق باید توسط واحد شهرسازی شهرداری محاسبه گردد . ضمن اینکه تغییرات متعارف در تعریض بر قیمت کل پایه تاثیر نخواهد داشت .                                                                                                                             سایر توضیحات مورد مزایده:  قیمت پایه مزایده زمان برگزاری مزایده: مورخ 1405/06/09 از ساعت 08:00  الی 12:00  نام شعبه برگزارکننده مزایده: واحد اجرای احکام مدنی مهدی شهر سمنان توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی IR.SETADIRAN.WWW) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)، در قسمت مزایدههای حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایدههای قوه قضائیه برگزار میشود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %10  درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30  روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت %10  درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال میتوانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس استان سمنان شهرستان مهدیشهر شهرک گلها بلوار توحید خیابان کتاب دادگستری مهدیشهر مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایدههای قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر  بهزاد پناهنده  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140449920000521775