مزایده اموال غیرمنقول (قطعه زمین ۳۰۰ متری در تهران) در راستای اجرای حکم دادگاه.

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0404544 مورخ  1405/02/21  صادره از دادگستری شهرستان بهارستان، محکوم له آقای ابوالقاسم حقیقیان و علیه خانم فرشته نوروزی صحنه که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ 32/250/000/000/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ یک بیستم بابت نیم عشر دولتی درحق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 495فرعی از 1863اصلی اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران-بزرگراه آزادگان،پایین تراز اتوبان شهید خرازی،خیابان هوانیروز، بلوار هاشم زاده، خیابان قائم نهم،هجده متری قائم،خیابان قائم سیزدهم غربی،پلاک62 (خیابان قائم دوازدهم غربی پلاک 55).   مشخصات ملک :ششدانگ یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 495 فرعی از 1863 اصلی، مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور، قطعه 22 واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 300 متر مربع ذیل دفتر 1640 صفحه 553 به نام بانو وجیهه جاویدی ثبت و سند به شماره چاپی 341324 صادر و تسلیم گردیده است. سپس برابر سند 7793 مورخ 1380/03/19 دفترخانه 508 تهران به نام فرشته نوروزی صحنه با مشخصات ذیل ثبت و سند صادر و تسلیم گردیده است.متن ملک شماره چهارصد و نود و پنج فرعی از یک هزار و هشتصد و شصت و سه اصلی قطعه بیست و دو تفکیکی واقع در بخش ده حوزه ثبتی زیبا دشت استان تهران به مساحت (300) سیصد متر مربع.توضیحات ملک :به حدود: شمالا: غیره به طول (10/00) ده متر به اماکن عمومی شرقا : غیره به طول (30/00) سی متر به قطعه بیست و سه تفکیکی جنوبا: غیره به طول (10/00) ده متر به خیابان به عرض دوازده متر غربا : غیره به طول (30/00) سی متر به قطعه بیست و یک تفکیکی.مشخصات مالکیت :مالکیت فرشته نوروزی صحنه فرزند محمد به شماره شناسنامه 270 تاریخ تولد 1334/01/11 صادره از تهران دارای شماره ملی 0046163263 با جز سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 7793 تاریخ 1380/03/19 دفترخانه اسناد رسمی شماره 508 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 681854 سری ه سال 00 با شماره الکترونیکی 140120301147016960 ثبت گردیده است. با توجه به سوابق اجرائیه به شماره 140491420000086133 مورخ 1404/02/08 صادره از شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهارستان نسبت به پلاک مذکور ثبت گردیده است.حقوق ارتفاقی ملک : ندارد. محدودیت ها :یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140491990039715822 مورخ 1404/11/26 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهارستان به مبلغ 322/500/000/000/000 ریال به نفع- برای مالکیت فرشته نوروزی صحنه بازداشت می باشد.ب-2- پروانه ساختمان :بر اساس بررسی های انجام شده اولین پروانه ساختمانی به شماره 220007028 مورخ 1382/11/27 توسط شهرداری منطقه 22 صادر شده است که بر طبق آن موارد زیر در این پروانه مرقوم گردیده است : شماره شهرسازی: 220000449  شماره پروانه ساختمانی: 220007028  تاریخ صدور پروانه ساختمانی:  1382/11/27  تعداد طبقات کل: 4 طبقه  تعداد طبقات از سطح زمین : 3 طبقه  تعداد طبقه زیر زمین : 1 طبقه  مساحت: 739 متر مربع  نشانی: تهران بزرگراه آزادگان،پایین تر از اتوبان شهیدخرازی،خیابان هوانیروز، بلوار هاشم زاده، خیابان قائم نهم،هجده متری قائم،خیابان قائم سیزدهم غربی،پلاک62 (خیابان قائم دوازدهم غربی-پلاک 55).همچنین این پروانه در تاریخ 1384/10/12 به شماره 220007871 توسط شهرداری منطقه 22 تمدید شده است (تمدید پروانه ساخته نشده).ب-3- پهنه ملک در طرح تفضیلی شهر تهران.مطابق با بررسی اطلاعات شهرسای زمین مورد نظر در پهنه R231-1 قرار دارد. مطابق با طرح تفضیلی شهر تهران این پهنه، بافت مسکونی ارزشمند معاصر محسوب می شود. در زیر عکس مربوط به پهنه ملک زمین مورد نظر ارائه شده است.ج- مشخصات طبق بازدید:طبق بازدید انجام شده، ملک مورد نظر زمینی به مساحت 300 متر مربع می باشد که دسترسی از شمال زمین به خیابان قائم سیزدهم غربی و دسترسی از جنوب زمین به خیابان قائم دوازدهم غربی می باشد. پلاک زمین مورد نظر در خیابان قائم سیزدهم غربی 62 و پلاک زمین در خیابان قائم دوازدهم غربی 55 می باشد. در ادامه چند عکس از بازدید انجام شده از هر دوسمت زمین مذکور ارائه شده است.د- حدود رسیدگی:د-1- چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و مستندات و اطلاعات جدید تاثیری بر نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی داشته باشد از این بابت مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده حاضر می باشد و قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود.د-2- رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبنی بر تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد.د-3- مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی، نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد.د-4- استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد.ت- نظریه کارشناسی:با توجه به توضیحات فوق، قیمت ملک با پلاک ثبتی شماره 495 فرعی از 1863 اصلی قطعه 22 به نشانی تهران بزرگراه آزادگان،پایین تر از اتوبان شهیدخرازی،خیابان هوانیروز،بلوار هاشم زاده خیابان قائم نهم،هجده متری قائم،خیابان قائم سیزدهم غربی،پلاک62 (خیابان قائم دوازدهم غربی-پلاک 55)، فارغ از هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی از هر نوع، نداشتن منع قانونی جهت نقل و انتقال قطعی، با فرض بلامعارض بودن و به شرط صحت و اصالت اسناد مالکیت، با عنایت به موارد مشروحه فوق و در نظر گرفتن موقعیت و محل ملک، زمان ارزیابی، قدمت، شرایط منطقه و سایر جهات موثر در موضوع در تاریخ تهیه گزارش، به نظر اینجانب، ارزش این پلاک ثبتی مجموعا 880/000/000/000 (هشتصد و هشتاد میلیارد) ریال معادل 88/000/000/000 (هشتاد و هشت میلیارد) تومان اعلام می گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گرددبا توجه به اینکه زمین وسط کوچه قرار دارد ساختار  مسکونی دارد و در این پلاک ثبتی هیچ ساختمان سازی انجام نشده است و یک زمین خالی می باشد  لذا مقرر گردید میزان شش دانگ  پلاک ثبتی به مبلغ 880/000/000/000ریال بابت  روز یکشنبه مورخ 1405/04/21 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106302000075 و شماره مال:3105106302000075 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140491920008247584