مزایده اموال غیرمنقول (ملک قولنامه‌ای) در تبریز بابت مهریه و هزینه‌های قضایی.

موضوع آگهی:

آگهـی مـزایـده امـوال غیر منقـول نوبت اول برابر پرونده 0500694 شعبه 7 اجرای احکام مدنی (ویژه خانواده )دادگستری تبریز ، محکوم علیه اتابک خانی مقدم طیول فرزند یعقوب محکوم به پرداخت 60 قطعه سکه تمام بهار آزادی از بابت مهریه و پرداخت 2/547/500 ریال از بابت هزینه تعرفه خدمات قضایی خدمات قضایی و پرداخت 5/000/000 ریال در حق مائده شیخ زادگان تبریز فرزند حسین  و پرداخت پنج درصد محکوم به بعنوان نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت شده است بـعلت عـدم پرداخـت ملک قولنامه ای محکوم علیه به آدرس شهرستان تبریز -روستای ملک‌کندی- محدوده روبروی سد خاکی ملک‌کندی- اراضی موسوم به (حاج‌قلی عهد نو) نرسیده به دفتر املاک فرشادشمالاً به الباقی قطعه متعلق به فروشنده شرقا به دیوار بلوک سیمانی مشرف به راه بین مزارع غرباً به درب ورودی و دیوار بلوک سیمانی مشرف به راه فرعی و مسیل در قبال خواسته توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی، پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ  1405/06/01  راس ساعت 8 الی 12 از طریق مزایده در سامانه ستاد به نشانی  https://setadiran.ir/setad/cms بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری و سایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. ضمناً به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است ملک قولنامه ای واقع است تبریز-روستای ملک‌کندی- محدوده روبروی سد خاکی ملک‌کندی- اراضی موسوم به (حاج‌قلی عهد نو) نرسیده به دفتر املاک فرشادشمالاً به الباقی قطعه متعلق به فروشنده شرقاً به دیوار بلوک سیمانی مشرف به راه بین مزارع غرباً به درب ورودی و دیوار بلوک سیمانی مشرف به راه فرعی و مسیل مساحت ملک طبق مندرجات پرونده  785 متر و 56 صدم متر مربع اعلام گردیده است. از نظر وضعیت هندسی قطعه دارای شکل نامنظم و متمایل به مثلثی است به‌طوری‌که ضلع غربی که مشرف به راه فرعی و مسیل می‌باشد واجد انحنا و قوس است. حصار اولیه ملک به صورت فنس‌کشی بوده و سپس از سمت داخل ملک در برخی اضلاع، دیوار بلوکی احداث شده است. در دو ضلع، هم فنس و هم دیوار بلوکی داخلی مشاهده می‌شود. باتوجه به نامنظم بودن قطعه و ناقص بودن مرزبندی در بخش شمالی، اظهارنظر قطعی در خصوص حدود و ثغور نهایی ملک بدون ارائه نقشه معتبر مقدور نبوده و صرفاً وضعیت موجود گزارش می‌شود.دارای یک دستگاه کانکس با کاربری استقرار، نگهبانی یا استراحت و سایه‌بان و تانکر یا مخزن آب می باشد و وجود مخزن آب می‌تواند قرینه‌ای بر فقدان منبع پایدار آب و اتکای احتمالی به حمل آب باشد. همچنین پوشش گیاهی و درختان موجود محدود بوده و بخشی از آن‌ها دچار ضعف و خشکی مشاهده می‌شود که مؤید تنش آبی و رسیدگی محدود است. ارزش اشجار موجود در این ارزیابی به صورت تجمیعی و با رویکرد تفرجی و غیرتجاری لحاظ گردیده است.مطابق مبایعه‌نامه عادی موجود در پرونده، آقای اتابک خانی‌مقدم در تاریخ 1402/05/23مقدار 500 مترمربع  را از آقای سعید مرادی خریداری نموده و فروشنده، مساحت مذکور را از قطعه اصلی خود که به مساحت 1300 مترمربع بوده  به خریدار انتقال داده است. سپس بر اساس توافق دیگری که به امضای طرفین رسیده، مقدار 285 متر و 56 صدم مترمربع دیگر به مساحت اولیه افزوده شده و همزمان تغییراتی نیز در نحوه پرداخت ثمن معامله صورت گرفته است؛ از جمله اینکه علاوه بر یک دستگاه خودروی جک، یک قطعه زمین بایر زراعی واقع در الوار سفلی نیز به فروشنده منتقل شده است. حسب مندرجات پرونده، ثمن معامله در تاریخ 1403/10/12به طور کامل تسویه شده است. بر این اساس، مجموع مساحت مورد معامله 785 متر و 56 صدم مترمربع می‌باشد.در زمان بازدید، قرینه قطعی و قابل استناد از حیث مشاهده مستقیم کارشناس مبنی بر تصرف فعلی خوانده یا محکوم‌علیه احراز نگردید. بنابراین، هرگونه استناد به تصرف صرفاً در حدود مستندات موجود در پرونده، از جمله گزارش ضابط قضایی، قابل ذکر است. همچنین طبق اظهارات اعلامی، خوانده بر وجود معارض تأکید داشته که این موضوع در ارزیابی ریسک‌های مؤثر بر قیمت لحاظ گردیده است.و به منظور تعیین قیمت پایه واقع‌بینانه جهت مزایده و با توجه به اوضاع و احوال ملک، عوامل کاهنده زیر در ارزیابی ملحوظ گردید:1.  ابهام مرزی و نقص تحدید حدود، به ویژه در ضلع شمالی2- نامنظم بودن شکل  قطعه 3- عدم اشرافیت یا اشرافیت جزیی به  راه اصلی  4- احتمال وجود معارضین حقیقی یا حقوقی، از جمله نهادهای متولی اراضی ملی و منابع طبیعی یا معارضین محلی، با توجه به وضعیت منطقه و اظهارات خوانده  5-ریسک‌های اداری و قانونی مرتبط با نوع کاربری و تغییر کاربری، در صورت شمول مقررات مربوط با  لحاظ مجموع عوامل فوق، 20 درصد کسر ریسک در تعیین قیمت اعمال گردید. با در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک، مساحت 785 متر و 56  صدم مترمربع طبق پرونده، وضعیت موجود اعیانی‌ها، نوع بهره‌برداری تفرجی و غیرتجاری، وضعیت دسترسی و نیز ریسک‌های حقوقی و قانونی یادشده، ارزش ملک پس از اعمال کسر ریسک 20 درصد، مبلغ 23/000/000/000 ریال (معادل دو میلیارد و سیصد میلیون تومان) می باشد که در قبال محکوم به،  بفروش خواهد رسید   شعبه 7 اجرای احکام مدنی (ویژه خانواده) دادگستری تبریز  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140430920005722447