مزایده فروش آپارتمان موروثی به پلاک ثبتی 3469/1 در تهران.

بسمه تعالی   آگهی مزایده مال غیرمنقول - نوبت اول مطابق پرونده اجرائی  کلاسه 0401815/ج و اجراییه مورخ 1404/7/12 بشماره بایگانی 970050 صادره  از شعبه  43  دادگاه حقوقی تهران با موضوع  فروش اموال موروثی  مبنی بر فروش 6 دانگ آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 3469 فرعی از  1  اصلی  لذا جهت  فروش و مزایده توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است :موضوع : ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 3469 / 1  مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0401815 باسلام و احترام   در اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره 140468100086228167  مربوط به پرونده شماره 9709982160800038با شماره بایگانی 0401815 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440002780727 در خصوص دعوی محکوم لهم:  1. زهرا حاتمی فرزند علی  2. محمودرضا حاتمی کلشتری فرزند علی میرزا 3. ناز خانم قنبری فرزند یارمحمد 4. مرجان حاتمی کلشتری فرزند علی میرزا 5. مهین حاتمی کلشتری فرزند علی میرزا 6. محمدجواد حاتمی کلشتری فرزند علی میرزا 7. محمدرضا حاتمی کلشتری فرزند علی 8. هما صفرپور فرزند حسین محکوم علیهم:    1. علیرضا حاتمی کلشتری فرزند احمد 2. فرشته روح افزاء فرزند ایرج 3. فاطمه حاتمی کلشتری فرزند احمد با موضوع « ارزیابی پلاک ثبتی 3469 فرعی از 1 اصلی، به موجب اجرائیه شماره 140468420001452124 به تاریخ 1404.07.12 صادره از شعبه 43 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران در راستای اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 9809972160801515 حکم بر فروش اموال موروثی ( ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی 3469 فرعی از  یک اصلی  ) و تقسیم وجوهات حاصله بین وراث به نسبت سهام آنان پس از کسر مهریه خوانده ردیف دوم (فرشته روح افزا) از طریق استعلام و رعایت وصیت نامه    متوفی و نیز الزام خواندگان به پرداخت خسارت دادرسی در حق خواهان ها ».   به استحضار می رساند اینجانب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. ​ 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول بلوک 24 C از یک ساختمان پنج طبقه ، به نشانی تهران، میدان المپیک روبروی شهرک چشمه شهرک صدرا (تعاونی جهاد سازندگی)  بلوک 24 C  با کد پستی 1485896765 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر سند تک برگی اصلی ابرازی به شماره 156854 سری ب سال 91 صادر ه از اداره ثبت کن مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( نوع ملک طلق) به شماره (3469)  سه هزارو چهارصدو شصت و نه فرعی از (1) یک اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از (5555) پنج هزارو پانصدو پنجاه و پنج فرعی از بخش ده حوزه ثبتی ثبت کن استان تهران به مساحت (70.12) هفتاد متر و دوازده دسیمترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه اول بلوک 24 سی شرقی که مقدار 2.60 مترمربع آن بالکن است تحت پلاک ثبتی شماره 3469 فرعی از یک اصلی بانضمام انباری قطعه 6 به مساحت (5.5) پنج متر و پنجاه دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی زیر زمین اول بلوک 24 سی شرقی بانضمام پارکینگ قطعه 10 به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین اول بلوک 24 سی شرقی باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن. عرصه ملک زمین طلق بمساحت (57037.5) پنجاه و هفت هزارو سی و هفت مترو پنجاه دسیمترمربع ثبت صفحه 283 دفتر 419 است که مطابق صورت مجلس تفکیکی شماره 24558 مورخ 1387.07.06 اجرای مقررات شده است. ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 710344  سری الف سال 90 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 156854 سری ب سال 91 صادر می شود. سابقه پلاک عرصه ملک 1624 و 195 و 136 و 39 و 38 و 28 و 101096 فرعی از 1 اصلی که در اجرای بخشنامه 23511 بموجب دستور شماره 23511 مورخ 91.1.29 شماره 5555 فرعی از 1 اصلی تعیین گردید. مشخصات مالکیت مالکیت احمد حاتمی کلشتری فرزند علی به شماره شناسنامه 1591 صادره از تهران متولد 1338 دارای شماره ملی 0047195428 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 24866 تاریخ 1392.01.18  توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 493 تهران انتقالی از شرکت تعاونی مسکن کارکنان وزارت جهاد کشاورزی، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 156854 سری ب سال 91  ثبت گردیده است. 3.  سایر مستندات ابرازی 1-3. به حکایت تصویر گواهی حصر وراثت به شماره  980054110 تاریخ 1398.10.18، صادره از شعبه 110 مجتمع شماره 3 شورای حل اختلاف تهران گواهی می نماید شادروان احمد حاتمی کلشتری به شماره شناسنامه 1591  در تاریخ 94.06.20 در آخرین اقامتگاه دایمی خود در گذشته و  ورثه در گذشته وی منحصر به اشخاص زیر بوده و وراث دیگری ندارد و دارایی آن شادروان پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق می گیرد سهم الارث وراث به نسبت یک هشتم از اموال منقول و ارزش اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم زوجه و یک ششم  از ماترک سهم هر کدام از والدین و مابقی به نسبت سهم پسر دو برابر سهم دختر بین فرزندان تقسیم میگردد. 1.    فرشته روح افزا فرزند ایرج  به شناسنامه شماره 179 متولد 1340 صادره از تهران                          زوجه 2.    هما صفر پور فرزند حسین به شناسنامه شماره 18  متولد 1317 صادره از بابل                                مادر 3.    علیمیرزا حاتمی کلشتری فرزند کربلائی حسن به شناسنامه شماره 1303 متولد 1346 صادره از رودبار      پدر 4.    علیرضا حاتمی کلشتری  فرزند احمد به شناسنامه شماره 4711009361 متولد 1379  صادره از منچستر        فرزند 5.    فاطمه حاتمی کلشتری فرزند احمد به شناسنامه شماره 4710553688 متولد 1374 صادره از منچستر        فرزند 2-3. بر اساس تصویر دادنامه شماره 9509971050801018 تاریخ 1395.11.06 تنظیمی شعبه 508 مجتمع شماره یازده شورای حل اختلاف شهر تهران گواهی می نماید  شادروان علیمیرزا حاتمی کلشتری به شماره شناسنامه 238 در تاریخ 1395.08.07 در شهر تهران آخرین اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی منحصر به اشخاص یاد شده زیر بوده و وراث دیگری ندارد و دارائی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق می گیرد یک هشتم  فرض زوجه از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان و الباقی ترکه بین فرزندان به نسبت حصه ذکور دو برابر اناث تقسیم می شود. 1.    ناز خانم قنبری فرزند یار محمد به شماره شناسنامه 282 نسبت با متوفی                                  همسر 2.    محمدرضا حاتمی کلشتری فرزند علیمیرزا به شماره شناسنامه 361 نسبت با متوفی                      فرزند 3.    محمودرضا حاتمی کلشتری فرزند علیمیرزا به شماره شناسنامه 31861 نسبت با متوفی                  فرزند 4.    محمد جواد حاتمی کلشتری فرزند علی میرزا به شماره شناسنامه 0014048191 نسبت با متوفی                      فرزند 5.    مرجان حاتمی کلشتری فرزند علیمیرزا به شماره شناسنامه 1254 نسبت با متوفی                        فرزند 6.    مهین حاتمی کلشتری فرزند علی میرزا به شماره شناسنامه 775 نسبت با متوفی                          فرزند 7.    زهرا حاتمی کلشتری فرزند علی میرزا به شماره شناسنامه 1388 نسبت به متوفی                        فرزند 3-3. براساس تصویر  دادنامه مورخ 1400.05.30  شورای حل اختلاف منطقه 22 تهران گواهی شده است شادروان هما صفر پور فرزند حسین به شماره شناسنامه 18  تاریخ تولد 1317.05.04  در تاریخ 1400.2.2 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی به شرح ذیل بوده و و وراث دیگری ندارد و دارایی آن شادروان پس از ادای حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد به نسبت پسر دو برابر دختر بین فرزندان تقسیم خواهد شد. 1.    زهرا حاتمی  فرزند علی نسبت با متوفی فرزند 2.    مهین حاتمی کلشتری  فرزند علی میرزا نسبت با متوفی فرزند 3.    مرجان حاتمی کلشتری  فرزند علی میرزا نسبت با متوفی فرزند 4.    محمدرضا حاتمی کلشتری فرزند علی  نسبت با متوفی فرزند 4-3. برابر دادنامه شماره 140434390000210135 تاریخ 1404.01.24 شعبه اول دادگاه صلح شهرستان رشت  گواهی شده است شادروان محمدرضا حاتمی کلشتری بشناسنامه شماره 361 در تاریخ چهارشنبه 22 آبان 1403 در گذشته و ورثه وی در هنگام درگذشت به شرح زیر بوده : 1.    راضیه حاجی ولی پور فرزند حاجی شماره شناسنامه 80 نسبت با متوفی زوجه 2.    مرتضی حاتمی کلشتری فرزند محمدرضا شماره شناسنامه 3665 نسبت با متوفی  فرزند 3.    معصومه حاتمی کلشتری فرزند محمدرضا شماره شناسنامه 8379 نسبت با متوفی  فرزند و وراث دیگری ندارد و دارائی آن روانشاد پس از پرداخت  و انجام حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق می گیرد به صورت زیر تقسیم می گردد. راضیه حاجی ولی پور (زوجه): 1.8  (یک هشتم)  از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان مابقی ترکه بین سایر وراث به قاعده ذکور دو برابر اناث تقسیم می شود. 5-3. بر اساس تصویر پروانه ساختمان از نوع پایان کار ساختمان به شماره 222003241 تاریخ 1384.02.19 صادره از شهرداری منطقه22 تهران مساحت زمین طبق سند 15632.00 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 10639.99 مترمربع و مساحت کل زیر بنا 3675.54 مترمربع می باشد.  اسکلت ساختمان فلزی است. 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول قطعه شش تفکیکی در یک ساختمان پنج طبقه می باشد. قدمت ساختمان حدود بیست سال است. این ساختمان دارای پنج طبقه شامل زیرزمین، همکف و سه طبقه روی همکف می باشد. زیرزمین به پارکینگ ها، انباری ها و تاسیسات اختصاص یافته و طبقه همکف شامل پارکینگ ها می باشد. در طبقه همکف 4 واحد مسکونی و در طبقات اول تا سوم هر کدام هشت واحد مسکونی و جمعاً بیست و هشت واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها از جنس سنگ و دیوار های آن از کف تا نیمه سنگ و از نیمه تا سقف اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است. حفاظ کناری پله ها نرده فلزی است. آپارتمان مورد کارشناسی در سمت جنوب غرب طبقه اول بلوک C24  شرقی قرار دارد و شامل هال پذیرایی، آشپزخانه از نوع اپن ( با کابینت های MDF )، یک اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام می باشد. پوشش کف سالن و اتاق ها از جنس موزاییک و دیوارهای آن ها اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آنها کاشی است. سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی  و گرمایش و آب گرم آن بوسیله رادیاتور و موتورخانه مرکزی تأمین می شود (در زمان بازدید رادیاتورها باز شده بود). نورگیری هال و آشپزخانه و نور اتاق از طریق محوطه مشاعی فراهم است. جنس پروفیل پنجره ها آهنی است. این واحد از انشعاب آب و گاز مشترک و امتیاز برق اختصاصی بهره مند است. پارکینگ قطعه ده واقع در سمت شمالی زیرزمین اول بلوک 24 C و انباری قطعه شش در سمت جنوبی زیر زمین اول بلوک 24 C متعلق به این واحد است. در زمان بازدید این واحد تخلیه بود. 5. حدود و شمول کارشناسی این نظریه کارشناسی صرفاً در راستای  ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی و بر اساس بازدید میدانی، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت، رهن تعارض، دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی، خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک مؤثر جدید، حسب دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی متعاقباً اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد. در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. ضمناً این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد. 6.  نظریه کارشناسی با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، شرایط دسترسی، کاربری، مشاعات، تعداد واحدها در ساختمان و موقعیت مکانی، مجاورت ها، وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده قوع ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 3469 فرعی از 1 اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5555 فرعی از بخش ده حوزه ثبتی ثبت کن استان تهران واقع در سمت جنوب غربی طبقه اول بلوک 24 C شرقی، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 78.000.000.000 ریال (هفت میلیارد و هشتصد میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. لذامقررگردید یک دستگاه آپارتمان  فوق الذکر به مزایده  گذاشته شود در روز چهارشنبه مورخ 1405/4/31 ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است. تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

شماره پرونده: 9709982160800038