مزایده فروش ملک مشاعی (آپارتمان و پارکینگ) به دلیل دستور فروش قضایی ؛ فراخوان مزایده شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده دستور فروش ملک مشاعی نوبت دوم محکوم له: نازنین نوربخش محکوم علیه: عصمت جعفرپور موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی   احتراماً، عطف به قرار کارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0401879 در خصوص دعوی نازنین نوربخش به طرفیت عصمت جعفرپور مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 115429 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی از 15033 از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک موجود با استعانت از خداوند متعال گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: تهرانپارس، خیابان شهید امیری طائمه(گلبرگ)، بین خیابان رشید(115) و خیابان برادران شهید صادقی (113)، پلاک 108، طبقه دوم جنوبی اسناد و مشخصات پلاک: بر اساس تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی به شماره سریال 946176 سری ب سال 96 به تاریخ 03 / 02 / 1397 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 115429 فرعی از 88 اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از 15033 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 84 / 146 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه دو. به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است. حسب تصویر پایان کار آپارتمانی به شماره گواهی 82096839 به تاریخ 19 / 02 / 1397 آپارتمان با پلاک ثبتی 115429 فرعی از 88 اصلی قطعه 5 تفکیکی با پلاک ثبتی مادر 15033 / 88 به مساحت 84 / 146 مترمربع واقع در طبقه دوم و یک واحد پارکینگ به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه منفی یک است.  حدود رسیدگی و کارشناسی: رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد، سمت جنوب گذر واقع شده است. ساختمان دارای یک واحد تجاری، یک درب نفررو و یک درب ماشین با جک کنترلی از سمت گذر شمالی در طبقه همکف است. زیرزمین منفی یک تا منفی سه با کاربری پارکینگ و انباری و همکف دارای یک واحد تجاری و راهروی دسترسی به راه پله و آسانسور می باشد و شش طبقه فوقانی شامل 12 واحد آپارتمان است. آپارتمان موضوع کارشناسی سمت جنوب طبقه دوم قرار دارد.  طبق بازدید صورت گرفته آپارتمان به صورت کلینیک دندانپزشکی می باشد. درب ورودی آپارتمان ضد سرقت به همراه کرکره برقی رول آپ است. آپارتمان مشتمل بر هال و راهروی ورودی، فضای انتظار بیماران و فضای قرارگیری یونیتهای دندانپزشکی و پشتیبانی (که توسط پارتیشن شیشه سکوریت جداسازی شده است)، اتاق مدیریت، آبدارخانه، انباری، رختکن کارکنان، سرویس بهداشتی عمومی، سرویس بهداشتی کارکنان و تی شورخانه است. کف آپارتمان سرامیک و بدنه و سقف اندود گچ با رویه رنگ و سرامیک است. سرمایش اسپیلت و گرمایش پکیچ است. آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ و فاقد انباری و ساختمان مجهز به آسانسور می‌باشد. آپارتمان دارای انشعابات شهری است. بدنه و کف راه پله، پاگردها، پارکینگ‌ سنگ و نمای ساختمان سنگ و اسکلت ساختمان فلزی است. حسب مدارک و مستندات حدود یازده سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. در زمان بازدید آپارتمان به صورت کلینیک دندانپزشکی مشاهده گردید ولیکن در زمان بازدید مشغول به فعالیتی در آن مشاهده نشد.  نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی با کاربری مسکونی به قیمت روز به شرط تخلیه برابر 460،000،000،000 ریال معادل چهل و شش میلیارد تومان تعیین و اعلام می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106423000051 بتاریخ 1405/05/05 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920003568006