مزایده فروش یک قطعه زمین مشاعی به دستور فروش دادگاه اجرای احکام مدنی سرخرود ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی بخش سرخرود

موضوع آگهی:

بسمه تعالی                                    آگهی مزایده (مزایده اول ) اجرای احکام مدنی دادگاه سرخرود در نظر دارد جهت وصول  محکوم به و هزینه اجرایی پرونده کلاسه 0500161 نسبت به اجرائیه صادره محکوم له: رضا جعفری دولابی محکوم علیه: جمال احسانی مقدم و ....  موضوع لازم الاجرا: دستور فروش یک قطعه زمین به شرح نظریه کارشناس در ذیل را از طریق مزایده بفروش رساند.نظریه کارشناسی  بشرح ذیل می باشد.   احتراماًدر پاسخ به ابلاغیه کارشناسی پرونده کلاسه 0500161 (اجراء)مبنی بر اجرائیه صادره له آقای رضاجعفری دولابی فرزند عیدی محمد (محکوم له) با وکالت آقای محمد هدایتی،علیه مجتمع فنی مهندسی پژوهشی تولیدی احسان البرز مازندران،خانم روجا ابراهیمی حیدری مقدم فرزند سلمان و آقای جمال احسانی مقدم فرزند قربانعلی(محکوم علیهم)،محکوم به فروش مال مشاع و تقسیم  بها آن،  ضمن مطالعه و ملاحظه محتویات پرونده الکترونیکی و اطّلاع از مفاد قرار کارشناسی صادره ،پس از هماهنگی تلفنی با طرفین دعوی ،راسا"به محل وقوع پلاک عزیمت،متعاقب آن طی  بازدید و معاینه  فنی به عمل آمده از محل  تعرفه شده، مراتب انجام امر کارشناسی ذیلاً به استحضار می رسد .      1- قرار کارشناسی صادره: با عنایت به درخواست آقای رضا جعفری دولابی فرزند عیدی محمد (محکوم له) وضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقیت امر ،فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف، دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده263قانون آئین دادرسی  در امور مدنی ،قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ودر صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی،نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص :ارزیابی یک قطعه زمین به مساحت  200.0 مترمربع (به مالکیت مشاعی اصحاب دعوی) از پلاک  ثبتی 367 فرعی از 23 اصلی از بخش 11حوزه ثبت ملک محمودآباد ،ظرف 7 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس ،به این دادگاه اعلام نماید.   2- نشانی پلاک مورد ارزیابی:سرخرود،محورسرخرود به محمودآباد، روستای بیشه کلای جنوبی، روبه روی کوچه فرهنگ 57،قطعه شماره 16 تفکیکی( پنجمین قطعه تفکیکی  واقع درضلع جنوبی کوچه احداثی (شمارش از شرق به طرف غرب)).   3- وضعیت ثبتی  پلاک مورد ارزیابی: پلاک (مشاعی) مورد تعرفه جهت ارزیابی، برابر روگرفت سند تک برگ رسمی ثبتی کاداستری ارائه شده:عرصه و اعیان باغ (وضعیت خاص طلق با عرصه وقف(به میزان نیم دانگ مشاع)) به شماره پلاک ثبتی 367 فرعی از 23 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک شهرستان محمودآباد استان مازندران می باشد که به موجب سند انتقال قطعی شماره 494 مورخ 1405.04.09 منعقده دردفتر خانه اسناد رسمی شماره 570 شهرآمل استان  مازندران و در ادامه براساس تشکیلات و تشریفات قانونی اداره ثبت ، سند مالکیت اصلی تک برگی مشاعی به شماره سریال چاپی 120536 سری  ح سال 1404 به میزان مالکیت 10000سهم مشاع از 478450 سهم عرصه و اعیان به نام آقای رضا جعفری دولابی فرزند عیدی محمد (محکوم له) صادر و تسلیم گردید  .   توضیح 1:برابرمفاد دادنامه صادره از سوی شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی بخش سرخرود،موضوع پرونده ،ارزیابی ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت  200.0 مترمربع به مالکیت مشاعی اصحاب دعوی (هر کدام سه دانگ) وجزئی از پلاک  ثبتی  367 فرعی از 23 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک شهرستان محمودآباد استان مازندران، می باشد.به عبارتی 10000 سهم مشاعی دیگر قطعه 200.0مترمربعی مورد ارزیابی ،از پلاک ثبتی موصوف به نام آقای جمال احسانی  مقدم فرزند قربانعلی (احدی از محکوم علیهم)می باشد.   توضیح 2:پلاک ثبتی موصوف فاقد حقوق ارتفاقی و حقوق انتفاعی می باشد.   4- وضعیت عرصه پلاک مورد ارزیابی:کل عرصه  پلاک ثبتی 367فرعی از 23 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک شهرستان محمودآباد استان مازندران برابر مندرجات ظهر سند ثبتی رسمی تک برگ صادره به مساحت 4784.50 مترمربع با مشخصات و حدود اربعه به شرح آمده در ظهر سند مشاعی می باشد .   همچنین سهم مشاعی آقای رضا جعفری دولابی فرزند عیدی محمد (محکوم له) و آقای جمال احسانی  مقدم فرزند قربانعلی (احدی از محکوم علیهم)از کل مساحت پلاک موصوف به صورت یک قطعه زمین مفروز (قطعه زمین شماره 16 تفکیکی) و به مساحت 200.00  مترمربع می باشد.   قطعه شماره 16 تفکیکی  ازپلاک ثبتی  موصوف داخل طرح هادی مصوّب روستای بیشه کلا قرار دارد ولی فاقد کاربری مسکونی می باشد.   توضیح 3:طی بازدید صورت گرفته از محّل وقوع پلاک  مشاعی،مشاهده گردید که عملا" پلاک موصوف در طبیعت از سوی مالکین  مشاع پلاک در گذشته  با احداث کوچه به 17 قطعه زمین تقسیم وتفکیک  گردیده است(مفروز به صورت عرف منطقه).در طبیعت یکی ازقطعات تفکیک شده زمین اصلی (قطعه شماره 16 تفکیکی) واقع در ضلع جنوب غرب پلاک ثبتی موصوف، به صورت یک قطعه زمین نیمه محصور، به مساحت حدود200.0 مترمربع،از سوی طرفین دعوی به عنوان متصرفی  مفروزی آنها از پلاک ثبتی مذکور ،به اینجانب جهت ارزیابی تعرفه گردیده است.   ضمنا" قطعه زمین شماره 16 تفکیکی تعرفه شده به عنوان متصرفی مفروزی طرفین دعوی از زمین اصلی تفکیک شده، درموقعیت جغرافیائی  و مختصات ( تقریبی ومیانی) سیستم جهانی( U.T.M) Y=4055430 و X=0621236  (S=39 زون) مستقر می باشد.   5- وضعیت اعیانی پلاک مورد ارزیابی: قطعه زمین شماره 16 تفکیکی تعرفه شده به عنوان متصرفی مفروزی  طرفین دعوی ازپلاک ثبتی 367فرعی از 23 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک شهرستان محمودآباد استان مازندران،فاقد هر گونه اعیانی و تأسیسات منصوبه می باشد.    6- نتیجه کارشناسی : با عنایت و امعان نظر به بررسی های فوق و توصیفات معنونه  و با در نظر گرفتن  مفاد قرار کارشناسی ،موقعیّت جغرافیائی و  وضعیّت مکانی ،عرف محل ،تحقیقات محلّی ،نوع کاربری،میزان مساحت و شکل هندسی (قواره) زمین ،مشاعی بودن سند،وقف بودن نیم دانگ عرصه ،کیفیت راه دسترسی ،رکود موجود در بازار املاک و مستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر  و تأثیر گذار درامر ارزیابی ، ارزش تمامت قطعه زمین تعرفه شده (به مساحت 200.0مترمربع مفروز در طبیعت) از پلاک ثبتی 367 فرعی از 23 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک شهرستان محمودآباد استان مازندران ،برابر وضعیت و مساحت موجود در طبیعت ،بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر ،بدون در نظر گرفتن دیون و تعهّدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی ،توقیفی ،در صورت بلا معارض بودن ، نداشتن منع قانونی در انتقال سند مالکیت به غیر، به شرط صحّت و درستی مدارک ابرازی ودرستی محل وقوع قطعه زمین تعرفه شده (با وصف آمده در بالا) به عنوان سهم مفروزاصحاب دعوی از پلاک ثبتی موصوف،روی هم رفته از قرار هر مترمربع 60.000.000 ریال ودر مجموع برای 200.مترمربع به میزان 12.000.000.000ریال(یک میلیارد و دویست میلیون  تومان) به نرخ روز (قیمت پایه مزایده) برآورد و اعلام می گردد .در نتیجه سهم(سه دانگ از ششدانگ) آقای رضا جعفری دولابی فرزند عیدی محمد (محکوم له) به مبلغ 6.000.000.000 ریال بالغ می گردد. که به  میزان محکوم به (به اضافه کلیه خسارات و هزینه ها تا زمان وصول کامل محکوم به)    و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده در تاریخ  1405/08/04  ساعت 8 الی 12 در شعبه اجرای احکام مدنی سرخ رود به فروش میرسد متقاضیان شرکت در مزایده می بایست در سامانه https://setadiran.ir/ اقدام نمایید.  ضمنا مزایده به اندازه قدر السهم بدهی محکوم علیه می باشد ومزایده از قیمت پایه اعلام شده کارشناسی شروع و به کسانی که  بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده 10 درصد مبلغ را فی المجلس  برابر ماده 129 قانون اجرا مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداخت کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده  ، به نفع دولت ضبط خواهد شد. سید محمدعلی حسینی -دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی سرخرود  استان مازندران - سرخرود - بلوار ولایت- دادگاه عمومی بخش سرخرود  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140347920002708782