مزایده ملک مزروعی به دلیل اجرای مفاد نیابت پرونده اجرایی.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی *** آگهی مزایده نوبت اول *** با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه0500141دعویمحکوم له: معصومه کتمیری - محمدآقا سعیدی محکوم علیه: وحید سعیدی موضوع لازم الاجرا: انجام مفاد نیابت به  نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم  اقای محمد جواد مطهری فر به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دماوند موضوع: احتراما بازگشت به قرار ارجاع امرکارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 500141  له خانم معصومه کتمیری و علیه آقای وحید سعیدی مبنی بر ارزیابی عرصه یک قطعه زمین مزروعی به پلاک ثبتی 82 فرعی از 144 اصلی به استحضار میرساند پس از اطلاع از قرار صادره ضمن مراجعه به دفتر شعبه ومطالعه پرونده در معیت و با راهنمایی محکوم لها از ملک تعرفه شده بازدید به عمل آورده پس از استماع اظهارات ، معاینه و تحقیق محلی  با امعان نظردر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی  انجام بررسی های فنی و با در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه النهایه نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد: قرار صادره با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده 257 قانون ایین دادرسی دادگاه های عمومی وانقلاب در أمور مدنی  قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی در مورد کشاورزی و منابع طبیعی ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه  دادسرا تسلیم نماید. مستندات ابرازی محکوم له ضمن ارائه تصویر غیرمصدق رونوشت گواهی بر ارث شماره 49 به تاریخ 90.5.22 دادگاه بخش ورامین مبنی بر تعیین و اعلام ورثه حین الفوت مرحوم محمد اشتری که وراث را محدود به فرزندان به اسامی محمدعلی حسین حسن  خانجان معصومه  صبیه  ملیحه و طوبی معرفی نموده است. اظهار میدارد پلاک ثبتی 82 فرعی از 144 اصلی در تاریخ 1315.08.23  به نام آقای محمد اشتری تقاضای ثبت شده است پس از فوت ایشان یک یازدهم سهم مشاع از پلاک در حصه خانم ملیحه اشتری قرار گرفته است. بموجب دادنامه اصداری از شورای حل اختلاف ایوانکی ورثه خانم ملیحه اشتری عبارتند از سعیدرضا،علیرضا، وحید و زهرا شهرت همگی سعیدی به عنوان فرزندان و محمدآقا سعیدی به عنوان همسر متوفی. سهم الارث زوج یک چهارم  و مابقی ترکه به نسبت اولاد ذکور دئ برابر اناث قابل تقسیم  است. ایشان بااستناد به گزارش کارشناسی شماره 0201348.01 مورخ 1402.12.25 که در اجرای قرار کارشناسی در پرونده 0201348 اجرای احکام مدنی شهرستان دماوند تهیه و تقدیم شده است اظهار میدارد تعدادی از مالکین مشاعی پلاک ثبتی 82 فرعی از 144 اصلی حصه مالکانه خویش به میزان چهار سهم مشاع از یازده سهم ششدانگ باستثناء ثمنیه اعیانی را به آقای رضا زاهدین لباف منتقل نموده اند. مطابق نظریه کارشناس ثبتی در گزارش کارشناسی شماره 0201348.01 مورخ 1402.12.25 کل پلاک ثبتی موضوع پرونده به مساحت 2726.78 مترمربع است.   وضعیت موجود و مشاهدات میدانی:   به حکایت تعرفه صورت گرفته مورد کارشناسی یک قطعه زمین مزروعی با بنای احداثی به مساحت 2726.78 مترمربع است که در نشانی جاده کیلان به ایوانکی روستای وردانه بعد از ایستگاه محیط زیست پلاک های 151 و 153 و زمین مجاور پلاک 153 واقع گردیده است. رقبه مورد تعرفه در زمان بازدید به سه قطعه تفکیک شده است که  قطعه غربی به میزان چهار یازدهم سهم مشاع باستثناء ثمنیه اعیانی پلاک 82 فرعی از 144 اصلی است که تحت پلاک دهیاری 151 واجد بنا استخر و امتیازات برق و گاز می باشد و در تصرف و مالکیت آقای رضا زاهدین لباف قراردارد. پلاک 153 نیز واجد مستحدثات است لکن در زمان بازدید درب ورودی آن قفل بوده و از میزان سهم مشاع آن و وضعیت مستحدثات اطلاعی در دسترس نمی باشد. لکن حسب اظهار آقای رضا زاهدین این قطعه در مالکیت آقای ابراهیم خدابنده قراردارد. محیط پیرامونی قطعه سوم فاقد دیوارکشی است. در حد غربی که به معبر عمومی ختم می شود بنای گلی قدیمی و مخروبه با سقف تیر چوبی به چشم می خورد. حد شمالی و جنوبی محدود به دیوار املاک مجاور است و حد شرقی به حریم خط لوله گاز و رودخانه محدود شده است که فاقد دیوارکشی است.  این قطعه شماره پلاک دهیاری ندارد. هر سه قطعه خارج از بافت روستا قرارگرفته اند. با عنایت به گواهی حصر وراثت ابرازی توسط محکوم له حصه مورد کارشناسی دو هفتم سهم باستثنا یک چهارم سهم زوج از یک یازدهم سهم مشاع خانم ملیحه اشتری در پلاک 82 فرعی از 144 اصلی به مساحت 2726/87 مترمربع است. موقعیت جغرافیایی یک نقطه از محل تعرفه شده بوسیله دستگاه موقعیت یاب جهانی GPS در مقیاس UTM اخذ گردید که عبارتست از :  X608924      y3926413 دامنه مسئولیت کارشناس رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرارکارشناسی صادره و بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ارائه شده توسط محکوم لها در چهارچوب قوانین و مقرارت حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده بدیهی است چنانچه پس از تقدیم گزارش هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تأثیری داشته باشند مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نبوده و در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی  بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور و مستندات و مدارک موجود در سوابق ارائه شده می باشند، و انعکاس اظهارات در گزارش الزاما به منزله تأیید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نمی باشد. به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی با عنایت به موارد مطروحه و پس از بررسی مستندات ابرازی و مدارک مضبوط در پرونده، تطبیق موقعیت پلاک تعرفه شده با مستندات ابرازی در صورت صحت مدارک و با در نظر گرفتن موقعیت و کاربری موردکارشناسی  با لحاظ ویژگی های موروفولوژیکی اعم از جنس ساختمان و بافت خاک شکل هندسی و متراژ زمین و همچنین ملحوظ نظر قراردادن دسترسی به راه های مواصلاتی و امکانات زیر بنایی شامل آب برق و گاز و با لحاظ سایر عوامل موثر در ارزیابی فارغ از موانع ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک بدون در نظر گرفتن دیون و بدهی احتمالی و برفرض عدم واگذاری منافع آن به غیر در صورتیکه ملک مورد کارشناسی و توصیف شده در این گزارش هیچ گونه معارض قانونی ، دولتی و شخصی نداشته باشد و بطور سهل البیع در هر زمان قابلیت انتقال داشته باشد درپاسخ به قرارصادره قیمت پایه عرصه پلاک 82 فرعی از 144 اصلی که دارای مالکین مشاعی است با کلیه حقوق مکتسبه  عینیه فرضیه و متصوره به مساحت 2726.87 مترمربع از قرار هر متر مربع به مبلغ بیست میلیون ریال معادل دومیلیون تومان و در مجموع مبلغ پنجاه و چهار میلیاردوپانصدو سی و پنج میلیون و ششصد هزار ریال برآورد و پیشنهاد می گردد. مطابق مستندات ابرازی محکوم لها و بر فرض اصالت آنها حصه آقای وحید سعیدی معادل 53.11 مترمربع مشاع می باشد که بر این اساس ارزش آن معادل 1.062.342.850 ریال برآورد و پیشنهاد می گردد. باتجدیداحترام به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1405/04/23ساعت 8 صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر میباشد. رمزپرونده59439
دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - افسانه متین فر
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9809982256800146