مزایده نوبت اول مال غیر منقول (آپارتمان، انباری، پارکینگ) در تهران.

موضوع آگهی:

آگهی  نوبت اول  مزایده مال غیر منقول در راستای اجرای مفاد   دادنامه شماره 140468390011367159  صادره ازشعبه 208  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له   خانم امینه رستم  علیها  1-رعنا محمدی شجاع و مریم محمدی شجاع  که محکوم هستند  به  حسب تقاضای محکوم له  ،  دستور فروش پلاک ثبتی  9111 فرعی از 1863 اصلی مفروز و مجزی شده از 66 اصلی مذکور قطعه 40 تفکیکی بخش 10 تهران  و سپس به کارشناسی ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید  از طریق مزایده به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است اجرای مفاد قرار کارشناسی  پرونده اجرایی به  شماره بایگانی 0401504 موضوع دعوی مطروحه  در خصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 9111 /1863، پس از مطالعه پرونده و بررسی های اولیه و بازدید از آپارتمان تعرفه شده  واقع در  تهران، شهرک ساحل، بلوار شهید جوزی، خیابان مولوی خیابان مولوی یک، برج های قائم، بلوک 4، طبقه هفتم جنوبی ،  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) طبق تصویر سند ابرازی یک دستگاه آپارتمان به شماره 9111  فرعی از 1863 اصلی قطعه چهل تفکیکی بلوک 4 مفروز و مجزی شده از 66 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت  تهران استان تهران به مساحت 44 /76 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه هفت که مقدار 10 /2 مترمربع آن بالکن است، بانضمام انباری قطعه 44 تفکیکی به مساحت 75 /3 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین انباری 43 ، بانضمام پارکینگ قطعه 28 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوب زیرزمین یک ، با قدر السهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. دو ممیز چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان مذکور تحت سند مالکیت با مستند مالکیت  با شماره چاپی 812581 سری ب سال 1402 به نام خانم مریم محمدی شجاع  می باشد. دو ممیز چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان مذکور تحت سند مالکیت با مستند مالکیت  با شماره چاپی 812583 سری ب سال 1402 به نام خانم رعنا  محمدی شجاع  می باشد. ب- مشخصات آپارتمان :(با توجه به بازدید بعمل آمده) آپارتمان دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه و دو اطاق خواب ،  با یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی ، یک دستگاه حمام دوش، کابینت آشپزخانه ام دی اف بهمراه اجاق گاز توکار ، فرش کف سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی و ،  فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی  سیستم گرمایش شوفاژ رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد. در زمان بازدید آپارتمان بصورت تخلیه مشاهده گردید . ج - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه یک برج  مشتمل بر طبقه 12 طبقه بروی همکف  به همراه چند طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ ، انباری و تاسیسات و...  در چندین بلوک ساختمانی می باشد . نما ساختمان  سنگ ، آجر و سیمان تگری پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ و بدنه دیوار قسمتی سنگ، بلوک مذکور دارای دو دستگاه آسانسور و دو دستگاه راه پله ،  دارای  کنتور آب ،  گاز مشترک و برق  با کنتور جداگانه اختصاصی میباشد. د حدود رسیدگی 1 - گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم  اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و  جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش  ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق (9111 /1863) با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات منضمات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات  بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز  برابر مبلغ 122،000،000،000  ریال معادل دوازده میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد.                                                                                                                                                                                            کلیه های هزینه های اجرائی به نسبت سهم هر یک  می باشد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920003736553