موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه  0300735 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع در خصوص دعوی خانم سیده معصومه کلاکی به طرفیت خانم بهناز نوروزی باشکند مبنی بر دستور فروش ملک مشاع،کارشناس محترم  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است مشاهدات و نظریه کارشناسی ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند موضوع ارائه نظریه کارشناسی پرونده 0300735   احتراماً حسب دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140391100031241549 مورخ 24 / 05 / 1403 در خصوص دعوی خانم سیده معصومه کلاکی به طرفیت خانم بهناز نوروزی باشند مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به استحضار می رساند ضمن مطالعه پرونده از ملک تعرفه شده به آدرس گیلاوند شهرک محک فاز یک دانش 2 پلاک 17 طبقه دوم بازدید نموده که گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد   موضوع کارشناسی ارزیابی ملک مشاعی به پلاک ثبتی فوق الاشعار به شماره پلاک ثبتی 14575 فرعی از 71 اصلی واقع در گیلاوند مدارک و مستندات ابرازی با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی شامل 1 تصویر اجرائیه به شماره 140391420000320368 مورخ 09 / 04 / 1403 محکوم له خانم سیده معصومه کلاکی و محکوم علیه خانم بهناز نوروزی باشند که محکوم علیه محکوم است به دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی فوق الاشعار به شماره پلاک ثبتی 14575 فرعی از 71 اصلی واقع در گیلاوند از طریق مزایده و تقسیم وجه حاصله از فروش به میزان حصه مشاعی فی مابین مالکین را صادر و اعلام می داردپرداخت نیم عشر دولتی بر عهده محکوم علیه می باشد 2 تصویر سند قطعی غیرمنقول به شماره 19306 مورخ 12 / 07 / 1399 دفترخانه اسناد رسمی 5 دماوند که طی آن فروشنده آقای هادی ابراهیم خواه با وکالت خانم سیده معصومه کلاکی و خریدار خانم سیده معصومه کلاکی و مورد معامله به میزان 3 سهم از 6 سهم از شش دانگ آپارتمان به مساحت 99 / 107 مترمربع سه دانگ مشاع از شش دانگ به پلاک 14575 فرعی از 71 اصلی مفروز و مجزی شده از  14259 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 طبقه 2 حوزه ثبت دماوند، به آدرس دماوند، جیلارد گیلاوند خیابان شهرک فرهنگیان خیابان دانش دو و دارای پارکینگ به شماره 2 به مساحت 11 مترمربع واقع در شمال همکف نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ و دارای انباری به شماره 2 به مساحت 18 / 2 مترمربع واقع در شرقی همکف   3 تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 764462 الف 99 مورخ 24 / 09 / 1399 بنام خانم سیده معصومه کلاکی مالکیت به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 49 / 107 به پلاک ثبتی 14575 فرعی از 71 اصلی مفروز و مجزی شده از 14259 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2   مشاهدات عینی با توجه به بازدید انجام شده مورخ 25 / 05 / 1403 مواردی به شرح ذیل ملاحظه گردید 1 ملک مورد تعرفه در آدرس گیلاوند شهرک محک فاز یک دانش 2 پلاک 17 طبقه دوم، واقع شده است 2 واحد مورد تعرفه به صورت تک واحدی بوده و دارای دو اتاق خواب و آشپزخانه و توالت و حمام می باشد که دارای مساحت 107 مترمربع می باشد 3 کفسازی سرامیک و دارای قرنیز و کاغذ دیواری بوده که سقف به صورت نور مخفی همراه با گچبری و کابینت ام دی اف و پنجره یو پی وی سی و درب ورودی معمولی چوبی و دارای حفاظ فلزی می باشد و درب اتاق ها و سرویس اچ دی اف می باشد 4 سیستم گرمایش پکیج 30000 و رادیاتور به تعداد 70 عدد در اتاق ها و هال می باشد و سیستم سرمایش کولر آبی 6000 آبسال می باشد. 5 آشپزخانه دارای گاز رومیزی اخوان و هودکن می باشد 6 ملک موصوف دارای آیفون تصویر و پارکینگ و انباری می باشد و همچنین دارای انشعابات آب و برق و گاز جداگانه می باشد نظریه کارشناسی با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد این نظریه در صورت دستور آن مقام محترم و با ارائه مدارک جدید قابل تجدید نظر می باشد بنابراین نظر به بررسی های بعمل آمده و تحقیقات میدانی صورت گرفته و با توجه به موقعیت منطقه ای و محلی ملک نحوه دسترسی به ملک و مساحت اعلامی مطابق مستندات ابرازی و بدون در نظر گرفتن هرگونه عقب نشینی ناشی از اجرای طرح های شهری دیون کسری و عدم تعلق ریشه ملک به اوقاف ستاد اجرائی  و در نهایت اصالت سند واگذاری های عادی تعارضات احتمالی در مالکیت و یا ممنوع المعامله بودن و به شرط امکان انتقال قانونی در دفاتر اسناد رسمی و با توجه به شرایط حاکم بر معاملات املاک در محدوده ملک مذکوردر حال حاضر ارزش شش دانگ آپارتمان تعرفه شده به مساحت 49 / 107 مترمربع به مبلغ 000 / 000 / 000 / 42 ریال معادل چهار میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد ضمناً سه دانگ آپارتمان از شش دانگ نیز به مبلغ 000 / 000 / 000 / 21 ریال معادل دو میلیارد و صد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1403/08/21 ساعت 10:00 صبح تعیین گردید  طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند

شماره پرونده: 140191920010144119