موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده کلاسه    0100695 در خصوص دعوی شرکت صنعتی مدنی و تجاری کاوند به طرفیت سعید مجتهدزاده لاریجانی مبنی بر تأمین خواسته، به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است موضوع ارزیابی  مشاهدات و نظریه کارشناسی رییس محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند با سلام و ادب   احتراماً در بازگشت به ابلاغیه شماره 140391100016935991 موضوع پرونده اجرایی با شماره الکترونیکی 9609980011100417 و کلاسه بایگانی 0100695  در خصوص دعوی شرکت صنعتی مدنی و تجاری کاوند به طرفیت سعید مجتهدزاده لاریجانی مبنی بر تأمین خواسته اینجانبان کارشناسان منتخب پس از حضور در دفتراجرای احکام مدنی و قرائت پرونده و اطلاع از قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک موضوع پرونده از محل وقوع ملک به آدرس  جاده دماوند- فیروزکوه روستای کلاک محله خورمندان به مختصات 629952 X=394204339Y=  بازدید به عمل آورده و پس از بررسی های لازم ملک مورد نظر به شرح آتی گزارش و نظریه کارشناسی اعلام می شود 1 بررسی های کارشناسی الف وضعیت ثبتی ملک برابر تصاویر سند مالکیت موجود در پرونده 246339 (90 / ب) به شماره فرعی 535 از 70 اصلی مفرزو از 1 فرعی با شماره ثبت 119169 ملک زمین مشجر و محصور با بنای احداثی مجموعاً به  مساحت 5 / 7870 مترمربع در تاریخ 27 / 06 /1391  به نام مظفر نفری با شماره ملی 4609622173 ثبت سند شده است. شماره شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (جام) ملک مورد نظر در سند 62995239420433900000000 اعلام شده است. حدود اربعه ملک مورد نظر در ظهر سند صادره مندرج شده است ب بررسی میدانی ملک مورد نظر در اراضی محله خورمندان 5 /1 کیلومتر بعد از روستای کلاک جاده آسفالت- جاده خاکی 650 متر به مختصات 629952 X=394204339Y در زون 39 در سیستم مختصات جهانی UTM و جنوب شرقی روستای کلاک قرار گرفته است.(تصویر کروکی ماهواره ای از محل پیوست است ملک از سمت شمال به جاده خاکی مذکور و تماماً دیوار از نوع سنگ و سیمان با دو در بزرگ آهنی محصور شده است. دیوار سنگ و سیمان در ضلع غربی و شرقی جمعاً حدود 330 متر طول با متوسط 2 متر و عرض 50 سانتی‌متر احداث شده است در موعد بازدید ملک به صورت مشجر و درختان مثمر گردو عمدتاً و حدود 100 اصله با اقطار مختلف تا 100 سانتیمترسیب و انگور حدود 40 اصله که همگی به صورت آبیاری ثقلی و توسط لوله های پلی اتیلن لوله کشی شده از استخر موجود آبیاری می شود. وضعیت درختان در حال حاضر با توجه به کمبود آب، با تنش آبی مواجه است و نوع نگهداری و وضعیت آفات درختان گردو در زمان بازدید نشان دهنده عدم مدیریت صحیح و رسیدگی به موقع به درختان است مستحدثات داخل باغ شامل یک دستگاه ساختمان ویلایی به مساحت حدود 110 مترمربع ، یک ساختمان کارگری به مساحت حدود 50 مترمربع و یک استخر به مساحت حدود 150 مترمربع با عمق بیش از دو متر و محوطه سازی حدود 280 مترمربع  مشاهده می شودتصاویر ملک مورد نظر به پیوست گزارش است 2 نظریه کارشناسی با توجه به مراتب بالا و با توجه به تحقیقات انجام شده و بررسی های به عمل آمده بازدید میدانی درنظر گرفتن عوام مؤثر در قیمت گذاری از جمله نوع کاربری وضعیت موجود زمین و موقعیت مکانی با صرف نظر از مواردی چون احراز اصالت سند اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقوقی و حقیقی فارغ از موارد بازداشتی احتمال هرگونه مغایرت مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منع جهات قانونی و شرعی برای معامله و انتقال و بلامعارض بودن در نظر گرفتن هرنوع تعهدات دیونی به ارگانها یا ادارت دولتی یا اشخاص حقیقی و حقوقی که وجود داشته باشد ارزشگذاری عرصه و اعیان ملک مورد نظر به شماره ثبتی فرعی 535 از 70 اصلی مفرزو از 1 فرعی با شماره ثبت 119169 با ابنیه و مستحدثات احداثی مجموعاً به  مساحت 5 / 7870 مترمربع به میزان 000/ 000/ 000/ 104یکصد و چهار میلیارد ریال برابر با ده میلیارد و چهارصد میلیون 000/ 000/ 400/ 10تومان برآورد و پیشنهاد می شود بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1403/08/22 ساعت 10:00 صبح تعیین گردید  طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند

شماره پرونده: 9609980011100417