موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در پرونده کلاسه به شماره  0200980  شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین آقای/خانم                          حسام الدین عبدالرزاقی محکوم است به پرداخت مبلغ  9/000/000/000  ریال از بابت اصل خواسته به انضمام سایر هزینه دادرسی بابت  دادنامه و اجراییه صادره از شعبه  11دادگاه عمومی و حقوقی قزوین در حق محکوم له آقای علی زینلی و نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که محکوم له جهت استیفای طلب و حقوق خود بدواً تقاضای توقیف و فروش اموال منقول متعلق به محکوم علیه به شرح و میزان کارشناسی ذیل را نمود اند که این اجرا قصد دارد در روز دوشنبه  مورخه 1403/08/21  رأس ساعت  8  الی 11 صبح را از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  setadiran. ir به شماره حراج      3003106683000048شروع می شود. مشخصات مال مورد مزایده: بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره  140322100009126405  مورخ 1403/06/03  و شماره بایگانی پرونده 0200980  مربوط به دعوی آقای علی زینلی  به طرفیت آقای حسام الدین عبدالرزاقی  وصدور قرارکارشناسی  مبنی بر  ارزیابی سه دانگ مشاع عرصه واعیان ملک تعرفه شده  به پلاک ثبتی 5246  اصلی  واقع  در قزوین میدان تره بار ضلع غربی مغازه شماره 25 به مالکیت مرحوم آقای محمد تقی عبدالرزاقی    به استحضار میرساند پس از بازدید از محل ، مطالعه پرونده و با عنایت به جمیع جهات موثر  ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل  بحضورتان تقدیم می گردد.   قرار کارشناسی :   ارزیابی  سه دانگ مشاع  از شش دانگ عرصه واعیان ملک تعرفه شده  به پلاک ثبتی 5246  اصلی  به شماره ثبت 11686 در دفتر 62صفحه 149 بخش دو قزوین  وتعیین سهم الارث خوانده از ماترک مرحوم آقای محمد تقی عبدالرزاقی.   شرح کارشناسی :   1  مختصات  طول و عرض چغرافیایی برحسب درجه  N= 36.264800    و= 49.988283    E=  .   2  مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی:  سه دانگ مشاع  از شش دانگ عرصه واعیان یک باب مغازه با کاربری تجاری  نوع ملک طلق با کاربری تجاری  به  پلاک ثبتی 0فرعی از 5246 اصلی  مفروز و مجزی شده ازفرعی ازاصلی مذکور واقع دربخش 2 ناحیه .. حوزه ثبت  یک قزوین استان قزوین به مساحت 117.75مترمربع که با شماره مستند مالکیت 30363 مورخ 1371/09/20 بشماره چاپی 821478 سری سال که در صفحه 147 دفتراملاک جلد62ذیل شماره 11685ثبت گردیده است .   3  اعیانی : مساحت مغازه برابر 117.75 مترمربع ، دارای بالکن در انتهای مغازه  دیوار مغازه ها تا زیرسقف سنگ وکف مغازه بتن میباشد و دارای انشعابات برق گاز و آب و سرویس بهداشتی میباشد . ( تصاویر پیوست )   4  اظهارات  خوانده :  آقای احسان عبدالرزاقی عنوان  می نماید که  وضعیت  نهایی سهم الارث ماترک مرحوم آقای محمد تقی عبدالرزاقی  می بایست ابتدا  براساس اصل تصفیه جمعی دیون ومطالبات متوفی از ماترک  مشخص گردد چه بسا امکان دارد  بعلت تراز منفی دیون به طلبکاری  سهم ماترک ایشان از  مغازه مورد ارزیابی کمتر از مقدار تعیین شده در انحصار وراثت باشدو پلاک ثبتی 5246 اصلی از بخش دو قزوین دارای چند فقره بازداشت ثبتی بوده است که منشاء آن دیون مرحوم عبدالرزاقی می باشد که پس از تصفیه کامل دیون وطلبکاری ها  سهم خوانده از ماترک مشخص وملاک عمل قرار گیرد.   5- سهم خوانده از ماترک:  برابر گواهی حصروراثت  صادره از شعبه 7 شورای حل اختلاف قزوین مورخ 1399/05/11 به شماره 990997282270028  ماترک شادروان مرحوم محمد تقی عبدالرزاقی  فی مابین دو فرزند پسر  همسر و پدر ومادر متوقی تقسیم میگردد که  میزان سهم آقای حسام الدین عبدالرزاقی  در ملک مورد ارزیابی برابر  0.8125  دانگ مشاع از سه دانگ عرصه واعیان  می باشد .   6 لازم به ذکراست اظهار نظر هیئت کارشناسی محدود به قرار کارشناسی ابلاغ شده و دستور مقام محترم قضایی وبر اساس مدرک ارائه شده از سوی طرفین دعوی می باشد بدیهی است چنانچه پس از تحریر نظریه کارشناسی مدرک دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیت متوجه این هیئت نبوده و رسیدگی به آنها خارج ازحدود و شمول اقدامات انجام شده می باشدو همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه جعل مخدوش بودن مدارک  یا نابرابری با نسخ اصلی وانکار وتردید با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد.   نتیجه گیری  :     باعنایت به لحاظ جمیع عوامل موثرازقبیل : کیفیت اعیانی  کاربری تجاری  مساحت  عرصه  موقعیت مکانی ،بالکن    دسترسی ها    قدمت بنا  وشرایط حال حاضر ملک بادر نظرگرفتن امتیازات آب وبرق و گاز    فارغ از موارد حقوقی و سوابق ثبتی  بودن احتمال محدودیت های رهنی و بازداشتی وبدون درنظرگرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی به نظر و تشخیص اینجانب :   الف  ارزش پایه مزایده سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان  ملک موردارزیابی  برابر مبلغ 157.500.000.000 ریال (معادل پانزده میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان )  تعیین و اعلام  می گردد .   ب سهم خوانده (  آقای حسام الدین عبدالرزاقی )  بافرض سهم ایشان از ماترک برابر  0.8125 دانگ مشاع از سه دانگ عرصه واعیان  ملک موردارزیابی  برابر مبلغ 42.656.250.000 ریال (معادل چهار میلیارد ودویست وشصت و پنج میلیون وشش صد و بیست و پنج  هزار تومان )  محاسبه و اعلام  می گردد.     شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده مندرج در سامانه ستاد واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین -محمد احمدی

شماره پرونده: 140222920000839563