موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده فروش اموال غیر منقول (نوبت دوم )    به موجب اجرائیه کلاسه 0300276 شعبه اول اجرای احکام مدنی  دادگستری شهرستان شوط محکوم علیه فهیم حیدری اومویی فرزند حاتم  تقاضای فروش  اموال معرفی شده در حق محکوم لهاسعیده فاطمی بلخکانلو  را از بابت تعداد 7 قطعه سکه بهار آزادی  در حق محکوم له  به شرح ذیل  از طریق مزایده و انتشار آگهی (روزنامه ) نموده است به همین سبب ، این اجرا پس از طی مراحل قانونی و عدم پرداخت قصد دارد درمورخ 202/8/1403ساعت 10ظهر در محل اجرای از طریق مزایده عمومی نوبت دوم ، اموال معرفی شده  را به قیمت پایه کارشناسی به فروش برساند ضمنا" چنانچه روز مزایده روز تعطیل رسمی گردد مزایده در اولین روز اداری بعد از تعطیلی در همان ساعت و مکان برگزار خواهید شد متقاضیان جهت بازدید اموال محل می توانند در مدت پنج روز قبل از مزایده جهت هماهنگی به واحد اجرا مراجعه و تا آخر وقت اداری روز قبل از مزایده مبلغ ده درصد قیمت پایه را پس از اخذ شناسه پرداخت از اجرای احکام مدنی شوط  نزد بانک ملی شوط واریز و قیمت پیشنهادی را به همراه اصل فیش بانکی در پاکت سربسته به قسمت اجرا تسلیم و رسید اخذ نمایند . بدیهی است به پیشنهادات مبهم و واصل شده بعد از اتمام مهلت ترتیب اثر داده نخواهد شد حضور کلیه شرکت کنندگان در جلسه مزایده الزامی استو مورد مزایده به کسی فروخته خواهد شد که بالاترین مبلغ را پیشنهاد کند و کلیه هزینه های مصروفه در آگهی مزایده به عهده خریدار میباشد و بایستی بقیه بهای اموال را ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید .در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن ، ظرف یک ماه از تاریخ مزایده یا انصراف از خرید ، مبلغ 10 %واریزی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد و خریدار حق هیچ گونه اعتراض نخواهد داشت و مورد مزایده به نفر دوم واگذار خواهد شد . مشخصات اموال غیر منقول معرفی شده: 1-الف : قطعه مورد بررسی  با مالکیت محمود حیدری  فرزند حاتم در روستای احمد اباد با مختصات جغرافیایی38 S 477129 4344959  با حدود اربعه شمالا راه فرعی اختصاصی بین مزارع جنوبا نهر و زهکش عمومی  و شرقاجمال حیدری امویی وغربا رضا نصراله زاده  برابر مبایعه نامه مورخ 1400/12/26 به مساحت تقربیی 500 متر مربع از اقای رضا رضا زاده فرزند اژدر که ایشان نیز از اقای کامران معرف زاده فرزند محمد برابر مبایعه نامه 1400/09/05 واقای کامران معروف زاده برابر سند ثبتی در دفترخانه شماره 10 شهرستان شوط به شماره 22214 مورخ 1400/02/18  از وراث عزت الله علیزاده  که صحت وسقم مدارک ابرازی با مقام محترم قضایی می باشد بدون درنظر گرفتن قانون منع خرد شدن اراضی زراعی معامله گردیده است .ب: در مبایعه نامه ارائه شده از سوی مالک  که صحت و سقم آن با مقام محترم قضایی می باشد به تاریخ 1400/12/26حدود اربعه و مشخصات و طول اضلاع قطعه که قابیلت پیدا کردن در طبیعت محل را دارا باشد قید نشده است. ومساحت آن بصورت تقریبی 500 متر مربع قید شده است.ج: در مبایعه نامه ارائه شده که از اقای رضا رضا زاده خریداری شده میزان 5 (پنج) دقیقه برای قطعه مورد بررسی این پرونده حقابه  در هر دور آبیاری واگذار شده است.د: برابر مساحی با دستگاه جی پی اس مساحت تقربیی قطعه مورد بررسی این پرونده تقریبا 493 متر مربع می باشد.نظریه کارشناسی برابر دستور قرار صادره:با عنایت به کلیه موارد مذکور وبرابر بازدید صورت گرفته از قطعه مورد بررسی این پرونده با مختصات جغرافیایی 38 S 477129 4344959  با حدود اربعه شمالا راه فرعی بین مزارع جنوبا نهر وزهکش عمومی  شرقا اقای جمال  حیدری امویی وغربا اقای رضا نصرالله زاده به مساحت تقریبی 493 متر مربع بدون در نظر گرفتن حریم راه و زهکش عمومی و قانون منع خرد شدت اراضی زراعی وباتوجه به وضعیبت توپوگرافی منطقه ونوع بافت خاک و دارابودن حقابه وفاصله از محل روستا وجاده ارزش قطعه مذکور 986000000 (نه صد هشتاد شش میلیون ریال)معادل نود هشت میلیون ششصد هزاز تومان برآورد میگردد. 2- واقع در اراضی روستای احمد آباد ( گدای ) شهرستان شوط عزیمت و پس از استماع اظهارات خواهان و خوانده و اخذ مدارک و مستندات و بررسی محل معرفی شده، نظریه کارشناسی به شرح ذیل به حضور ایفاد می‌گردد. توضیحات طرفین:الف: خواهان( خانم سعیده فاطمی بلخکانلو) اظهار میکند: طبق لایحه دفاعیه وکیل بنده (خانم زهرا درخشانی ) به کد رهگیری 1403220606435976 مورخ 1403/05/30 که در پرونده موجود است  آقای فهیم حیدری اوموئی مال یا مبایعه نامه ای را در پرونده اصلی در ماکو به کلاسه 0300135 ج م را معرفی نموده است که با توجه به استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک ماکو زمین معرفی شده چون فاقد سوابق ثبتی و سند رسمی است لذا از جانب اجرای احکام مدنی ماکو قبول واقع نشده است بنابراین اینجانب (خانم سعیده فاطمی بلخکانلو ) تقاضای وصول 7 عدد سکه طلای بهار آزادی طرح جدید پیش قسط مهریه خود را دارم.ب: خوانده (آقای فهیم حیدری اوموئی ) اظهار میکند: برادرم آقای محمود حیدری قطعه زمینی به مساحت 1000 مترمربع را که برابر مبایعه نامه مورخ 1400/04/26 از آقای کامران معروف زاده خریداری نموده است را به جای وصول 7 عدد سکه بهار آزادی مورد مطالبه خانم سعیده فاطمی بلخکانلو معرفی نموده است که کپی مبایعه نامه در پرونده موجود می باشد.گزارش کارشناسی:از آنجاییکه مبایعه نامه ارائه شده از طرف آقای فهیم حیدری اوموئی فاقد حدود اربعه و کروکی لازم بود بنابراین مطابقت محل معرفی شده با مدرک ابرازی ایشان و یافتن آن در محل، عاری از مشکل نبود لذا از طریق پرس و جو از آقای کامران معروف زاده (فروشنده) ، همسایگان (زمین)، مطلعین محلی و خود اظهاری آقای فهیم حیدری اوموئی زمین معرفی شده در قبال 7 سکه بهار آزادی مورد مطالبه خواهان در اراضی روستای احمدآباد به مختصات جغرافیایی4344951 Y= و 477146 X=  S 38  و به مساحت حدوداً 917 مترمربع تشخیص و شناسایی شد.در مبایعه نامه ارائه شده میزان 10 دقیقه  حق آبه در هر دوره آبیاری برای قطعه معرفی شده تعیین شده است که صحت و سقم مدارک ابرازی بر عهده مقام محترم قضایی می باشد.با توجه به اینکه مدرک ابرازی زمین معرفی شده مبایعه نامه بوده و فاقد در نظر گرفتن حریم های مورد نیاز اراضی است لذا پس از استعلام از ادارات مربوطه و رعایت حریم ها، تغییر متراژ مشخص شده محتمل است؛ که این امر در قیمت کل زمین نیز دخیل خواهد بود.طبق بازدید و پرس و جوی محلی، حق آبه محل معرفی شده از رودخانه زنگبار بوده که با تغییرات فصلی و روند بارندگی، بهره مندی از آب مورد نظر تحت تاثیر قرار میگیرد.با توجه به بررسی تصاویر هوایی محل معرفی شده در نرم افزار گوگل ارث،  فایل تصویر هوایی محل مورد بازدید به پیوست می‌باشد.نتیجه گیری:با عنایت به موارد مذکور و برابر بازدید صورت گرفته از قطعه معرفی شده با مختصات جغرافیایی4344951 Y= و 477146 X=  S 38  با حدود اربعه شمالاً راه فرعی بین مزارع، شرقاً زمین آقای علی اوموئی میلان، جنوباً نهر و زهکش عمومی و غرباً زمین محمود حیدری با مساحت حدوداً 917 متر مربع ( به پیوست فایل تصویر هوایی) بدون در نظر گرفتن حریم ها و قانون منع خرد شدن اراضی و با توجه به وضعیت آب و هوایی منطقه، بافت و جنس خاک، وضعیت و میزان حق آبه، راه دسترسی ، قیمت منطقه ای محل و فاصله از روستا و جاده، ارزش قطعه زمین معرفی شده 1.834.000.000 ریال معادل صد و هشتاد و سه میلیون و چهارصد هزار تومان برآورد میگردد.

شماره پرونده: 140235920003643495