موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

درپرونده اجرایی 0300273 شعبه اول اجرای احکام مدنی وبه موجب دادنامه 205 صادره  ازشعبه 6  شورای حل اختلاف گرگان محکوم علیه آقای حسن فرهادی  فرزند رمضانعلی محکوم به پرداخت مبلغ 3/388/026/897 ریال بابت اصل خواسته و پرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ سررسید چک تا آخرین شاخص بانک مرکزی (اسفند 1403)  و هزینه دادرسی بانضمام هزینه کارشناسی در حق محکوم له آقای صالح دانش راد ومبلغ 169/401/345 ریال درحق دولت که سهم الارث محکوم علیه توقیف و به مبلغ 28/700/000/000ریال مورد ارزیابی قرار گرفته  لذا اجرای احکام در نظر دارد پس از انجام تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری با شرایط ذیل الذکر مال مورد مزایده را در سامانه ستاد ( www.setadiran.ir   ) بفروش برساند متقاضیان خرید میتوانند در سایت اعلامی شرکت و پیشنهادات خود را ارائه نمایند.   مال مورد مزایده : ملک مورد نظر مطابق استعلام اداره ثبت موجود در پرونده به صورت ششدانگ اعیانی سه در مغازه به مساحت 89.67 متر مربع و شماره ثبت 817 فرعی از 3761 الی 3775 اصلی بخش 1 ثبت گرگان به نام رمضانعلی فرهادی ثبت گردیده است.به انضمام پلاک‌های 1830 و 1831 و 1832 متعلق به واحدهای مغازه از پلاک 817 که فقط به منظور اجاره تعیین پلاک شده است،همچنین ششدانگ عرصه وقف آستان قدس ثبت گردیده است. مطابق نامه آستان قدس به شماره 350354 به تاریخ 1403.10.13 مستاجر موقوفه آقای رمضانعلی فرهادی در زمان حیات پلاک 1830 را به فرزند خویش به نام حسن فرهادی منتقل نموده است و بعد از آن طی قولنامه در سال 1388 از حسن فرهادی به حسین فرهادی منتقل شده است و در ادامه در سال 1397 خانم فاطمه شریعتی احدی از ورثه مرحوم حسن فرهادی تقاضای انتقال پلاک مذکور را به نام حسین فرهادی نمود،همچنین ذیل نامه مذکور عنوان گردیده که در جهت پرداخت موقوفه و تنظیم قرارداد اقدامی صورت نگرفته و هرگونه نقل و انتقال اعیان منوط به تعیین تکلیف حقوق استیجاری و مبادله قرارداد اجاره عرصه در آستان قدس رضوی می‌باشد. مطابق بازدید انجام شده ملک مذکور شامل سه باب مغازه در همکف و در قسمت زیرین طبقات مسکونی مشاهده گردید و مطابق اظهارات خواهان مغازه مربوط به خوانده در آدرس مذکور سومین مغازه در ضلع غربی واقع شده است که پوشش کف سرامیک،دیوار ضلع غربی سنگ و ضلع شرقی به صورت پارتیشن ام دی اف با مغازه مجاور،سقف از اندود گچ،درب ورودی شیشه سکوریت و کرکره دستی به مساحت حدود 20 متر مربع همکف و بالکنی به ارتفاع حدود 2 متر از کف به مساحت حدود 10 متر مربع و دارای یک انشعاب برق تک فاز مستقل می‌باشد.ملک در زمان بازدید در اختیار مستاجر آقای ابراهیم کریمی با شغل کیف فروشی مشاهده گردید.با توجه به توضیحات مندرج در نظریه کارشناسی و اسناد موجود در پرونده که مربوط به پلاک ثبتی 817 فرعی از 3761 الی 3775 اصلی بخش 1 ثبت گرگان می‌باشد،لذا مبلغ ارزیابی بر اساس همین پلاک ثبتی و به صورت کلی اعلام گردیده است.طی استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک گرگان هیچگونه سند رسمی تفکیکی در خصوص سه باب مغازه موجود صادر نگردیده است و پلاک‌های تفکیکی 1830،1831 و 1832 صرفاً به منظور اجاره تعیین گردیده است و فاقد سند رسمی ثبتی می‌باشد.پلاک1830 که در نامه آستان قدس مربوط به خوانده ذکر گردیده به عنوان بخشی از پلاک ثبتی مورد ارزیابی می باشد. با عنایت به بازدید و بررسی‌های بعمل آمده از سوی کارشناس محترم ،موقعیت ملک،شرایط و عرف منطقه‌ای با وضعیت مشابه و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع و صرف نظر از اصالت مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی،بانک‌ها و موسسات مالی دستگاه‌های دولتی و غیردولتی،اوقاف و سایر وجود داشته باشد.ارزش ملک موصوف با پلاک ثبتی مذکور به صورت تخلیه به مبلغ 28700000000 ریال معادل دو میلیارد و هشتصد و هفتاد میلیون تومان اعلام می گردد.که با توجه به ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی فروش مال توقیفی تا سقف محکوم به و هزینه های اجرایی می باشد و تحویل آن به خریدار بصورت مشاعی است. زمان ومکان مزایده زمان مزایده: روز  شنبه  مورخ  1404/03/03  ساعت 11 الی 12 مکان مزایده: گرگان خ شهید بهشتی نرسیده به میدان کریمی نبش نوبخت ساختمان شورای حل اختلاف گرگان شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان   شرایط مزایده 1. مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید0 2. برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا به حساب اعلامی در سامانه فوق  و ما بقی آن را ظرف یک ماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریز قبض واریز شده را تحویل دایره اجرا نماید در غیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و آگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3. مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی و انقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 4. کلیه هزینه های نقل و انتقال زمین اعم از عوارض مالیات و غیره به عهده برنده مزایده می باشد. 5. طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده  بازدید نمایند. 6. انتقال مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادر کننده اجرائیه خواهد بود در صورت عدم تائید صحت مزایده این اجرا مسئولیتی در رابطه با خریدار ندارد فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 7. تحویل مال مورد مزایده تابع مقررات می باشد.   مدیر دفترشعبه پنجم اجرای احکام مدنی گرگان -نجار    

شماره پرونده: 9509981720600126