موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت دوم -- شماره حراج در سامانه ستاد ایران 3003106292000110  --در خصوص پرونده اجرایی 0201960 له ایلیا حمزه زاده  بطرفیت یاسین داودیان موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 38/038/780/000 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 1/896/939/000 ریال 1/5 دانگ از شش دانگ  ملک متعلق به محکوم علیه توقیف  بشرح ذیل   از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: شماره پرونده اجرایی: 0201960 / ج**خواهان: آقای ایلیا حمزه زاده.خوانده: آقای یاسین داودیان.موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ارزش سهمی خوانده به میزان5 /1دانگ مشاع از ششدانگ ملک پلاک ثبتی59فرعی از1710 اصلی بخش11تهران. شرح اقدامات:احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0201960با موضوع فوق الذکر در معیت خواهان از موقعیت ملک مورد ارزیابی در آدرس تهران، بلوار اندرزگو، تقاطع بلوار کاوه، تقاطع کوچه نیکو، پلاک152و 154معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.از نظر مشخصات ثبتی:طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره140385601056006440مورخ18 /2 /1403صادره از اداره ثبت شمیران، مورد ارزیابی شامل یک قطعه زمین(با بنای احداثی) به مساحت74 /184مترمربع با پلاک ثبتی59فرعی از1710 اصلی مفروز از پلاک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش11تهران می باشد که طبق مندرجات نامه اعلام بازداشت مورخ23 /11 /1402صادره از اداره ثبت شمیران، آقای یاسین داودیان مالک5 /1دانگ مشاع از6دانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای یک شانزدهم عرصه و اعیان ذکر شده است.از نظر معاینه محلی:طبق معاینه محلی انجام شده، مورد ارزیابی شامل یکباب ساختمان تجاری مسکونی حدود10سال ساخت می باشد که در سطح عرصه پس از اصلاحی74 /184مترمربع با بر76 /14متر رو به معبر35متری مربوطه بصورت جنوبی ساز با اسکلت فلزی و نمای کامپوزیت در8طبقه احداث گردیده، بنحویکه در وضع موجود طبقه زیرزمین1 بصورت کافی شاپ بوده و در طبقات همکف و اول دارای2 واحد تجاری بوده و در طبقات دوم الی سوم بصورت تکواحده و در طبقات پنجم و ششم بصورت دو واحده درکل دارای7دستگاه آپارتمان تحت استفاده اداری رویت گردید که ساختمان اصلی دارای یکدستگاه آسانسور بوده و قطعات دارای انشعابات شهری بوده و فاقد پارکینگ می باشند. همچنین حسب الاظهار ساکنین، ساختمان اصلی هنوز فاقد سند تفکیکی قطعات بوده و نیز حسب الاظهار ساکنین، اغلب قسمتهای این ساختمان با مبایعه نامه به افراد غیر واگذار شده و نیز حسب الاظهار ساکنین در وضع موجود طبقه زیرزمین و طبقه اول برای خوانده باقی مانده است.از نظر پایانکار شهرداری:طبق مندرجات تصویر گواهی پایانکار شماره12081710مورخ30 /10 /1400صادره از شهرداری منطقه1تهران برای ملک مورد ارزیابی اخیر، مشخصات فضاهای مجاز آن بصورت زیر ذکر شده است:دارای پروانه ساخت شماره10017234مورخ18 /4 /1390صادره از شهرداری منطقه1تهران.دارای عرصه پس از اصلاحی74 /184مترمربع.دارای بنای کل79 /1470مترمربع در8طبقه شامل زیرزمین1 الی ششم.طبقه زیرزمین1 شامل1واحد انبار تجاری به مساحت49 /164مترمربع(در وضع موجود بصورت کافی شاپ ایلیا استفاده می شود که در روز معاینه بصورت بسته و تعطیل بود و مقابل ورودی آن نیوجرسی نصب شده بود).طبقه همکف شامل یکواحد تجاری به مساحت32 /145مترمربع(در وضع موجود بصورت موتورفروشی).طبقه اول شامل یکواحد تجاری به مساحت54 /168مترمربع.طبقه دوم شامل یکدستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت54 /168مترمربع(در وضع موجود تحت استفاده اداری).طبقه سوم شامل یکدستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت01 /164مترمربع(در وضع موجود تحت استفاده اداری).طبقه چهارم شامل یکدستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت01 /164مترمربع(در وضع موجود تحت استفاده اداری).طبقه پنجم شامل دو دستگاه آپارتمان مسکونی مجموعاً به مساحت98 /163مترمربع(در وضع موجود تحت استفاده اداری).طبقه ششم شامل دو دستگاه آپارتمان مسکونی مجموعاً به مساحت98 /163مترمربع(در وضع موجود تحت استفاده اداری).باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.نظریه کارشناسی:باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی ملک مورد ارزیابی با پلاک ثبتی59فرعی از1710 اصلی بخش11تهران با مساحت عرصه سندی74 /184مترمربع باتوجه به کاربری و موقعیت تجاری اداری و کیفیت منطقه و کیفیت بنا و امکانات مربوطه و صرفنظر از فروش های عادی رخ داده در این ملک به افراد غیر، ارزش سهمی خوانده به میزان یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی باستثنای یک شانزدهم بهای عرصه و اعیان و باکلیه منضمات و باکلیه حقوق مکتسبه تجاری مربوطه و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال به غیر، درکل برابر پنجاه و نه میلیارد و پانصد میلیون تومان(59.500.000.000تومان) ارزیابی می گردد. نظریه تکمیلی(تعیین قدرالسهم موضوع ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی) در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به بمبلغ 38/038/780/000 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 639/307 سهم مشاع از 1000 سهم 1/5 دانگ از 6 دانگ و بابت مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ 39/935/719/000 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 671/188 سهم مشاع از 1000 سهم 1/5 دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ  1403/08/19 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140268920002669117