موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول در پرونده کلاسه 0100462درخصوص اجزائیه صادره از شعبه اول دادگاه خانواده  له آقای  معصومه شرافتی علیه محمد خروجی شندی،که ازاموال محکوم علیه پ40مترمربع بصورت مشاعی  واقع شندآباد که در راستای اجرای حکم ملک با مشخصات ذیل در تاریخ 1403/08/12 راس ساعت 8الی 11 بصورت مجازی با مراجعه به آدرس www.setadiran.ir از طریق مزایده به فروش میرسد. ( مزایده راس ساعت 8 شروع و با مشخص شدن برنده مزایده خاتمه میپزیرد لذا طرفین و افراد متقاضی خرید میبایست راس ساعت 8 در جلسه حضور داشته باشند). مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و به بالاترین بهائی که از طرف خریداران پیشنهاد شود واگذار خواهد شد  خریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مقرر از مورد مزایده واقع در آدرس فوق بازدید نمایند؛هزینه مزایده تا انتقال سند وفق مقررات اخذ خواهد شد. 40 مترمربع از یک باب حیاط مسکونی دریک قطعه ملک دونبش جنوبی وغربی  (بدون سندرسمی وثبتی)، واقع درشهرشندآبادخیابان مخابرات نبش کوچه سعدی ، واقع بوده که ششدانگ مالکیت آن قبلاًبه عنوان حیاط مسکونی مرحوم غلامعلی خروجی بوده که به وراث وی به ارث رسیده است، ابعادعرصه ای ملک موجود حدوداً 15.25*29وبه مساحت کل عرصه طبق کروکی موجود در پرونده شهرداری حدود442.40  مترمربع وباحدود اربعه،شمالاًبطول 28.75 متردرب ودیواریست به کوچه6متری سعدی میباشد. وشرقاًدیواریست بطول حدود 15.25 متربه خیابان مخابرات میباشدو جنوباًنیز دیواریست بطول حدود29.45متربه ملک مجاور(آقای کاظم پور)میباشد.وغرباًنیزدیواریست بطول15.22متر به ملک مجاور(اسماعیل رزمخواه) میباشد. که از قسمت شمالی نسبت به کوچه6متری طبق طرح هادی شهری دارای عقب روی نیز میباشد.دربررسی وضعیت ساختمان واعیانی داخلی ملاحظه گردید که اعیان جدیدالاحداث دوطبقه درحد غربی ملک در حال ساخت (سفت کاری آن تکمیل ودر مرحله نازک کاری بوده) بصورت دیوارباربردرابعاد حدود (15.22*7.7)وبا مساحت عرصه حدود 117.20مترمربع بوده که طبق مطالعه پرونده شهرداری، ساختمان اعلامی بدون مجوز وپروانه شهرداری اجرا شده و با درخواست خانم ستاره تاجی مادر محکوم علیه(که طبق صورتجلسه تنظیمی مورخ 20/7/1399 وموافقتی وراث ملک اعلامی به نامبرده واگذارشده)، وپرونده کمسیون ماده 100برای ساختمان اعلامی در شهرداری تشکیل شده ودر حال طی مراحل قانونی شهرداری میباشد. همچنین درحد شرقی ملک ساختمان اعیان قدیمی (در ابعاد حدود 11.77*15.25) وبه مساحت حدود 180مترمربع بوده که در داخل آن یک باب مغازه تجاری نیز بادرب جداگانه به طرف خیابان مخابرات وجودداشته ومابقی اعیان ومحل اعلامی در وضعیت موجود محل سکونت  خانم ستاره ناجی میباشدکه توسط دوباب درب فلری نفر رواز حد شمالی به کوچه 6متری سعدی راه ورودو خروج دارد ومابین دوقسمت اعیانی اعلامی، حیاط مسکونی وفضای باز ملک بوده که هردوقسمت اعیانیها به محوطه اعلامی دارای پنجره وروشنایی میباشند. وطبق اعلام طرفین، ملک وساختمان اعلامی در وضعیت موجود در دست خانم ستاره تاجی (مادر وراث ومحکوم علیه)بوده که سایر وراث نیز به آنجا رفت وآمد داشته و محکوم علیه نیز با مادرش درآنجا سکونت دارد ومیزان سهمی وی طبق اعلام وی وصورتجلسه کلانتری ودفتراجرای احکام مدنی به مقدار 40مترمربع ازقسمت فضای باز (مابین  ساختمانهای حد شرقی وغربی) بصورت مشاعی از کل ملک مورد نظر اعلام شده است.که نحوه تقسیم سهمی اعلامی  40مترمربعی مشاعی محکوم علیه از کل ملک برای اینجانب مشخص نگردید.       لذابا توجه به وضعیت قرارگیری ملک وسهم 40متر مربعی اعلامی از عرصه مشاعی محل ، ارزیابی انجامی فقط برای عرصه ملکی با درنظرگرفتن موقعیت محل عرصه آن،ومیزان مرغوبیت و وسعت منطقه وحدوداربعه آن،وچگونگی وضع استقرار،نسبت به مناطق مختلف شهری وکیفیت قرارگرفتن آن نسبت به املاک مجاوروچگونگی دسترسی به معابروشریانهای اصلی، وسایرجوانب موثردرتعیین قیمت،ارزش روزششدانگ مالکیت عرصه ملک مذکوردروضعیت موجود با مساحت کل عرصه ای موجوداعلامی 442.40مترمربع(بدون مد نظر عقب روی به کوچه وبدون اعیان وانشعابات خدماتی)بدون درنظرگرفتن دیون وبدهی های احتمالی ملک ،جمعاً به مبلغ -/14/150/000/000 ریال معادل یک میلیاردوچهارصدوپانزده  میلیون تومان میباشد.که از آن ارزش عرصه ملکی 40مترمربعی سهمی مشاعی اعلامی محکوم علیه به مقدار /- 1/280/000/000 ریال میباشد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه شبستر-احمد چایچی زاده

شماره پرونده: 140130920002351900