موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه 0200386 اجرای احکام مدنی دماوند به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140168390007774434140268390007992606 محکوم علیه به استرداد مبلغ 308،000،000 تومان بابت اصل خواسته و هزینه دادرسی به میزان پرداخت شده توسط خواهان و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ ارسال اظهارنامه لغایت زمان اجرای حکم بر مبنای نرخ تورم بانک مرکزی درحق محکوم له و به پرداخت نیم عشر دولتی در حق دولت محکوم می باشد  که باید کارسازی نماید  . نظـــر بــــه ارزیابی ششدانگ پلاک 10955 فرعی از 71 اصلی جیلارد به مالکیت آقای میثم رضاییجهت مزایده می باشد ، معرفی و توقیف گردیده است و توسط کارشناس منتخب محترم آقای علی نجفی به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : ریاست محترم اجرای احکام مدنی شهرستان دماوند موضوع : گزارش کارشناسی پرونده کلاسه : 0200386 -ششدانگ پلاک 10955 فرعی از 71 اصلی جیلارد به مالکیت آقای میثم رضایی ریاست محترم  اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند باسلام و احترام؛ در رابطه با اجرای قرار  کارشناسی مورخ 23/ 03/ 1403 صادره در پرونده کلاسه 0300341 مبنی بر قیمت گذاری ششدانگ پلاک 10955 فرعی از 71 اصلی جیلارد به مالکیت آقای میثم رضایی بنفع آقای رضا قره باغی به استحضار میرسانم: الف: سوابق ثبتی پس از مطالعه پرونده در دفتر اجرای احکام و کسب اطلاع از موضوع پرونده و با توجه به اینکه محکوم له از محل وقوع ملک بی اطلاع بود، برای دستیابی به سوابق ثبتی و نشانی ملک مورد بازداشت به اداره ثبت اسناد و املاک دماوند مراجعه و پرونده ثبتی پلاک فوق بررسی و مشخص شد که: 1- در تاریخ 17/ 07/ 91 یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 10955 فرعی مفروز و مجزی شده از 10908 فرعی از 71 اصلی جیلارد قطعه دو تفکیکی به مساحت 43/ 102 مترمربع واقع در طبقه اول که 09/ 2 مترمربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه دو به مساحت 60/ 3 مترمربع واقع در زیرزمین اول بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه دو به مساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین اول با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و ایین نامه اجرایی آن در صفحه 88 دفتر املاک جلد 662 بنام آقای میثم رضایی فرزند محمدولی ثبت و سند مالکیت کاداستری (تک برگی) شماره چاپی 572698 صادر و تسلیم گردیده است. 2- حدود اربعه آپارتمان در سند مالکیت صادره اینگونه تعریف گردیده است: شمالاً در پنج قسمت که قسمت دوم آن شرقی و قسمت چهارم آن غربی است اول دیواریست بطول 30/ 3 متر به قطعه 2924 تفکیکی دوم دیوار و پنجره است بطول 20/ 1 متر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیوار و پنجره است بطول 65/ 2 متر به فضای نورگیر مشاعی چهارم دیوار و پنجره است بطول 20/ 1 متر به فضای نورگیر مشاعی پنجم دیواریست بطول 4 متر به قطعه 2924 تفکیکی. شرقاً دیواریست بطول 85/ 5 متر به قطعه 2939 تفکیکی. جنوبا در هفت قسمت که قسمت پنجم آن شمالی. قسمتهای چهار و ششم آن شرقی و قسمت دوم آن غربی است اول دیواریست بطول 65/ 2 متر به راه پله مشاعی دوم دیواریست بطول 37/0 متر به راه پله مشاعی سوم دیواریست بطول 77/ 0 متر به راه پله مشاعی چهارم درب و دیواریست بطول 40/ 1 متر به راه پله مشاعی پنجم دیواریست بطول 33/0 متر به راه پله مشاعی ششم دیواریست بطول 62/ 1 متر به راه پله مشاعی هفتم نرده بطول 85/ 6 متر به فضای حیاط مشاعی. غرباً دیواریست  بطول 50/ 11 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 2937 تفکیکی قرار دارد. 3- حدود انباری قطعه 2: شمالاً دیواریست مشترک بطول دو متر به انباری قطعه یک. شرقاً دیواریست بطول 80/ 1 متر به قطعه 2939 تفکیکی. جنوباً دیواریست مشترک بطول دو متر به انباری قطعه سه. غرباً درب و دیواریست بطول 80/ 1 متر به محوطه مشاعی. 4- حدود پارکینگ مسکونی قطعه 2: شمالاً خط فرضی به محوطه مشاعی بطول 20/ 2 متر. شرقاً خط فرضی به محوطه مشاعی بطول 5 متر.   جنوباً خط فرضی به محوطه مشاعی بطول 20/ 2 متر.   غرباً خط فرضی به محوطه مشاعی بطول 5 متر.   ب: اقدامات انجام شده برای بازدید از ملک   پس از وقوف بر سوابق ثبتی برای مشاهده و معاینه وضعیت داخلی ملک یک بار به اتفاق محکوم له به محل ملک به نشانی شهرک محک، خیابان شهید فخری زاده (فرهنگیان 1)، خیابان دانش 7، پلاک 21 طبقه اول ثبتی (طبقه دوم عرفی) مراجعه، لیکن کسی درب را باز ننمود تا اینکه تقاضا شد مأمور محترم کلانتری به اتفاق کلیدساز نسبت به بازگشایی درب اقدام نمایند که در تاریخ 29/ 05/ 1403 به اتفاق جناب سروان عسگری به محل مراجعه نمودیم که محکوم علیه تلفنی از محکوم له تقاضای مهلت نمود اما در مهلت داده شده توافقی حاصل نگردید تا در تاریخ 03/ 06/ 1403 برای بار سوم به محل مراجعه و این بار محکوم علیه شخصاً درب ساختمان را باز نمود.   ج: مشاهدات و معاینات داخلی   آپارتمان مورد بازدید با قدمت تقریباً 15 سال دارای دو اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی است و در طبقه دوم عرفی واقع شده است. اسکلت ساختمان آهنی است با طاق­های ضربی، دیوارها گچ و نقاشی و کاغذ دیواری است. کف سرامیک و دیوارهای آشپزخانه و سرویس و حمام کاشی معمولی است. کابینت ام دی اف، سیستم گرمایش پکیج و سیستم سرمایش کولر گازی با امتیاز آب و برق و گاز شهری است. لذا با امعان نظر به مراتب فوق، نظریه کارشناسی خود را بشرح ذیل اعلام میدارم: د: نظریه کارشناسی با عنایت به اینکه در تاریخ 17/ 07/ 91 یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 10955 فرعی مفروز و مجزی شده از 10908 فرعی از 71 اصلی جیلارد قطعه دو تفکیکی به مساحت 43/ 102 مترمربع واقع در طبقه اول که 09/ 2 مترمربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه دو به مساحت 60/ 3 متر واقع در زیرزمین اول بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه دو به مساحت یازده مترمربع واقع در زیرزمین اول با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها با حدود تعریف شده در فوق در دفتر املاک بنام آقای میثم رضائی (محکوم علیه) ثبت و سند مالکیت کاداستری (تک برگی) صادر و تسلیم شده است. و با توجه به اینکه آپارتمان مذکور با قدمت 15 سال با اسکلت فلزی و طاق های ضربی دارای دو اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی،کف سرامیک، دیوارهای آشپزخانه و سرویس و حمام کاشی معمولی با کابینت ام دی اف و امتیازات آب و برق و گاز شهری و پکیج و کولر گازی می باشد، استنتاج می شود که: چنانچه محکوم له اولین بازداشت کننده باشد و موانع قانونی برای انتقال رسمی وجود نداشته باشد، قیمت ششدانگ آپارتمان پلاک فوق با انباری و پارکینگ مربوطه و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات با امتیازات آب و برق و گاز و دیگر متعلقات و منضمات شرعیه و عرفیه بالغ بر بیست و شش میلیارد ریال معادل دو میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند . الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1403/08/01 ساعت 10 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می تواندد به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . / .

شماره پرونده: 140168920001232605