موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت اول*** در خصوص پرونده کلاسه 0201657شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند محکوم له خانم آزاده خدادادی و محکوم علیه فاضل لطیفی ،محکوم علیه محکوم است به پرداخت 32048332670ریال در حق خانم خدادادی و  نیم عشر دولتی به مبلغ 152.091.138 تومان پلاک ثبتی 9492فرعی از 71اصلی را توقیف نموده اند و کارشناسی شده است و سهم مورد مزایده به میزان 569 /33 ( سی و سه ممیز پانصد و شصت و نه هزارم) سهم از 590 سهم شش دانگ عرصه و اعیان ملک می باشدو توسط کارشناسان به شرح ذیل مورد کارشناسی شده است فلذا با توجه به توضیحات فوق و تحقیقات محلی مراتب به شرح ذیل به حضور اعلام می‌گردد: 1- قرار کارشناسی «... پس از احراز اصالت اسناد و املاک معرفی شده نسبت به بازبینی ملک و ارزیابی دقیق ارزش ملک اقدام گردد ...». توضیح اینکه حسب سوابق پرونده اجرای احکام ملک مورد تعرفه محکوم له جهت ارزیابی پلاک ثبتی 9492 فرعی ز 71 اصلی می‌باشد. 2- مشخصات ثبتی ملک ملک مورد ارزیابی حسب سوابق پرونده ثبتی و جریان ثبتی اعلامی ونامه اداره ثبت به دادگاه عبارت است از: عرصه زمین (وضعیت خاص طلق)  به شماره 9492 فرعی از 71 اصلی قطعه 210 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 820  فرعی از اصلی مذکور، حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران، به مساحت 560 متر مربع. شش دانگ عرصه به نام بنیاد مستضعفان در تاریخ 10 بهمن 1397 به ثبت رسیده و سند مالکیت تک برگ به شماره سریال 422996 ب 97 صادر شده است. سپس شش دانگ یک قطعه زمین فوق به غیر منتقل شده است. حسب جریان ثبتی ارسالی به اجرای احکام مالک ملک در حال حاضر آقای فاضل لطیفی فرزند محمد حسین اعلام شده است. همچنین قید شده است ملک به نفع اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند بازداشت شده است. حدود ملک شمالا دیواریست به طول 14 متر به قطعه 220 تفکیکی شرقا دیواریست به طول 40 متر به قطعه 209 تفکیکی جنوباً دیواریست به طول 14 متر به خیابان غربا دیواریست به طول 40 متر به قطعه 215 تفکیکی 3- وضعیت ملک حسب سوابق شهرداری حسب مطالعه پرونده شهرداری بر روی ملک پروانه ساختمانی به شماره 27736  تاریخ 06 /11 /1399  به نام آقای فاضل لطیفی مالک عرصه به شرح طبقه همکف 336 مترمربع جهت 6 واحد پارکینگ و مشاعات و طبقات اول الی سوم هر طبقه 336 متر مربع هر طبقه یک واحد مسکونی و راه پله و مشاعات (بنای مفید مسکونی هر طبقه 315 مترمربع)  و 23 متر مربع خرپشته صادر شده است.            طبق فرم اعلام خلاف، بناهای احداثی شامل همکف به مساحت 25 /335 مترمربع پارکینگ مسکونی و راه پله و مشاعات و مساحت طبقات اول و دوم و سوم هر کدام 25 /335 مترمربع هر طبقه یک واحد مسکونی و راه پله و مشاعات و طبقه چهارم 175 مترمربع یک واحد مسکونی و خرپشته 23 متر مربع می‌باشد. بناهای مازاد در کمیسیون ماده 100 مطرح و جریمه شده است لیکن تاکنون برای ملک پایانکار صادر نشده است.   4- وضعیت فعلی ملک در محل ملک به آدرس دماوند، جیلارد، میدان گل‌ها، خیابان امین 3 واقع شده است که به صورت یک ملک شمالی است. ساختمان احداثی در آن شامل طبقه همکف به صورت پارکینگ و انباری و مشاعات و طبقات اول الی چهارم هر طبقه یک واحد مسکونی می‌باشد. نمای ساختمان دارای پوشش سنگ بوده کف طبقه همکف و دیوارهای آن دارای پوشش سنگ می‌باشد. کف و دیوارهای راه پله دارای پوشش سنگ می‌باشد. کف حیاط موزائیک و پوشش دیوارهای حیاط سنگ می‌باشد. در راه پله نرده های سنگی نصب شده است. مجتمع دارای آسانسور فعال است. پشت بام ایزوگام است ساختمان دارای اسکلت بتنی است. هر طبقه به صورت یک واحد مسکونی چهار خوابه می‌باشد. کف واحدها سرامیک بوده پنجره‌ها از جنس یو پی وی سی می‌باشد و  کابینت‌ها ام ‌دی ‌اف است. گرمایش واحدها با نصب پکیج و شوفاژ تامین و سیستم سرمایش نیز با نصب اسپیلت در واحدها تامین شده است. ملک دارای انشعابات آّب و برق و گاز می باشد. ضمناً ملک فعلاً فاقد پایانکار بوده و صورتمجلس تفکیکی آپارتمانی تنظیم نشده است. واحدها فاقد سند مالکیت جداگانه می‌باشد 5- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس رسیدگیهای بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی بر مبنای تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات  پرونده های اجرای احکام، شهرداری و اداره ثبت صورت گرفت. چنانچه بعد از نگارش این گزارش و ارائه نظریه  کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و مستندات و اطلاعات جدید تاثیری بر نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی داشته باشد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج ازحدود اقدامات انجام شده حاضر می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. 6- نظریه کارشناسی با توجه به توضیحات فوق، مطالعه پرونده‌های اجرای احکام، شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک، بازدید و تحقیقات محلی و سایر جهات موثر بهای روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 9492 فرعی از 71 اصلی، به شرط اینکه اعیان متعلق به مالک عرصه بوده و مدعی دیگری نداشته باشد و صرفا با لحاظ بناهای مجاز مطابق پرونده شهرداری و مد نظر قرار دادن میزان بنای مفید، با وضعیت موصوف به انضمام ملحقات و منضمات، صرف نظر از هرگونه بدهی احتمالی به شهرداری و اشخاص حقیقی و حقوقی دولتی، عمومی و خصوصی ، جمعاً به مبلغ پانصد و نود میلیارد (590.000.000.000) ریال تقویم و اعلام می‌گردد. سهم مورد مزایده به میزان 569 /33 ( سی و سه ممیز پانصد و شصت و نه هزارم) سهم از 590 سهم شش دانگ عرصه و اعیان ملک می باشدبه قیمت  32048332670ریال بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا  نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1403/08/03 ساعت 10:00 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند**درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد ***

شماره پرونده: 140291920005545489