موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه 0300102 اجرای احکام مدنی دماوند موضوع اجرای دادنامه شماره 140291390019679854  صادره از شعبه پنجم حقوقی دماوند بخواسته دستور فروش پلاک 185 فرعی از 118 اصلی اهران آبسرد شهرستان دماوند . نظـــر بــــه ارزیابی پلاک 185 فرعی از 118 اصلی اهران آبسرد شهرستان دماوند جهت مزایده می باشد ، و توسط کارشناس منتخب محترم آقای عزیز حاجی پور به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : ریاست محترم اجرای احکام مدنی شهرستان دماوند موضوع : گزارش کارشناسی پرونده کلاسه : 0300102 از پلاک فوق ریاست محترم اجرای احکام مدنی                              با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی پروندۀ کلاسۀ (0300102) در خصوص دعوی سامان سجده به طرفیت مسعود، اکرم، آذر، مهین، مصطفی همگی صفرزاده و علی اکبر پورقلیچ مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، به استحضار می‏رساند اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه و اطلاع از مفاد پرونده و مستندات که مقرر فرموده‌اید: «نسبت به ارزیابی ملک موضوع پرونده اقدام گردد» با تعرفه خواهان و مختصات جغرافیایی موجود در پرونده به محل وقوع ملک به آدرس دماوند میدان وادان خیابان قدمگاه ضلع غربی مراجعه و با معاینه محل و برداشت مختصات ملک موضوع پرونده و انجام تحقیقات و بررسی‌های لازم، گزارش کارشناسی مربوطه را به شرح زیر اعلام می‌دارد: 1-    مدارک و مستندات   به استناد سند رسمی مالکیت ارائه شده ملک موضوع پرونده عبارت است یک قطعه باغ به مساحت (2000) متر مربع به شماره پلاک فرعی 185 از 118-اصلی واقع در قریه اهران دماوند. -    به استناد گواهی صادره به شماره 140202040554 مورخ 14/ 2/ 1402 اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان دماوند مساحت (1631.69) متر مربع از ملک موضوع پرونده جزو مستثنیات و باقیمانده ملک موضوع پرونده به مساحت (348.01) متر مربع جزو اراضی ملی است. 2-    موقعیت و وضعیت فعلی  ملک موضوع پرونده در ضلع غربی جاده وادان (خیابان قدمگاه) در فاصله حدود 300 متری از میدان وادان قرار دارد. از نظر مختصات جغرافیایی، حدود تقریبی مرکز ملک در سیستم UTM-WGS84 در طول جغرافیایی 603763 شرقی و عرض جغرافیایی 3940347 شمالی قرار دارد. مساحت ملک طبق نقشه ارائه شده اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان دماوند (1979.7) متر مربع است. در زمان بازدید، ملک به صورت زمین بایر پوشیده از گونه های گیاهی (عمدتاً گرامینه) مشاهده گردید. ضلع شرقی ملک مجاور خیابان و ضلع غربی ملک مجاور اراضی ملی است. شکل 1 موقعیت کلی ملک را بر روی تصاویر ماهواره­ای نشان می‌دهد. شکل 1: موقعیت ملک بر روی تصاویر ماهواره ای GoogleEarth 3-    نظریۀ کارشناسی با عنایت به مراتب فوق و با توجه به تحقیقات و بررسیهای به عمل آمده و بازدید و معاینه محل و در نظر گرفتن عوامل موثر در قیمت­ گذاری از قبیل نوعیّت، کاربری، وضعیت موجود زمین و موقعیت، صرف نظر از احراز اصالت اسناد، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت­های مربوط به حدود ثبتی ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگانها و یا ادارات دولتی و یا اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد، ضمناً مدارک ارائه شده مشروحه زیر مورد رویت قرار گرفت: -  به استناد سند رسمی ارائه شده پلاک ثبتی 185 فرعی از 118-اصلی به میزان (6) سهم مشاع از (24) سهم ششدانگ در مالکیت آقای مصطفی صفرزاده بوده است. -  به استناد مبایعه نامه شماره 420667 مورخ 20/ 1/ 1402  ارائه شده آقای مصطفی صفرزاده (6) سهم مشاع از (24) سهم ششدانگ پلاک ثبتی 185 فرعی از 118-اصلی را به آقای سامان سجده واگذار نموده است. -  به استناد سند وکالت فروش اموال غیر منقول به شماره 27742 مورخ 21/ 3/ 1402 آقایان مسعود صفرزاده و مصطفی صفرزاده سهم مالکیت خود را از پلاک ثبتی 185 فرعی از 118-اصلی به آقای سامان سجده واگذار نموده اند.  ارزش ملک موضوع پرونده ششدانگ پلاک ثبتی 183 فرعی از 118-اصلی اهران دماوند به مساحت (1912.3) متر مربع، از قرار هر متر مربع به مبلغ هفده میلیون ریال معادل (1،700،000) تومان و به مبلغ کل بیست و هفت میلیارد و هفتصد و سی میلیون ریال معادل (2،773،000،000) تومان برآورد و اعلام میگردد.. به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند . الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1403/08/07 ساعت 10 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می تواندد به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . / .

شماره پرونده: 140291920011434944