موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** مزایده نوبت دوم *** شماره بایگانی 0200190 موضوع نیابت واصله ازشعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران  دعوی اقای احمدثابت به طرفیت اقای مهدی ثابت مبنی بر رابطه با ارزیابی یک دستگاه ویلای واقع در مشاء شهرستان دماونددشت 50 دومین قطعه سمت چپ و مقابل امام زاده دوبرادران بدینوسیله این جانبان کارشناسان منتخب ضمن حضور در آن شعبه و مطالعه پرونده و هم چنین اخذ تصاویر مدارک ابزاری از خواهان و بازدید از محل وقوع ملک در معیت خواهان و وکیل ایشان و استماع اظهارات طرفین و بررسی میدانی و تحقیق از مطلعین و خبرگان محلی بدینوسیله گزارش زیر را تنظیم و تسلیم می داریم خواهان اقای احمدثابت خوانده اقای مهدی ثابت قرارکارشناسی کارشناسان منتخب  ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکار و یا دفاتر الکترونیک قضایی ظرف 10روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه تسلیم نمایندگزارش پرونده براساس مندرجات پرونده مطالعه شده موضوع ان ارزیابی یک دستگاه ویلا شامل عرصه واعیان به منظور ارزش قدرالسهم هریک ازطرفین دعوی بوده که مشخصات ویلا به شرح زیرمی باشدمشخصات ملکبه استناد یک فقره اگهی مزایدی اموال غیرمنقول (اسناد رهنی)  که تحت شماره 139903901090000031مورخ  1402/09/27 مشخصات ملک و مالکیت ان نهایتا گردش ثبتی و مشخصات ملک به شرح زیر توصیف شده است ششدانگ یک قطعه باغ به مساحت 500 متر مربع به شماره پلاک 2950 فرعی مفروز و مجزی شده از 27 فرعی از سنگ 56 اصلی واقع در قریه مشاع جزء حوزه ثبتی دماوند محدود به حدود شمالاً در دو قسمت که قسمت اول به صورت پخی است به طولهای 6 متر و  16/5 متر سیم توری است به بن بست 4 متری شرقاً به طول 25 متر سیم توریست به باقیمانده پلاک 77 جنوباً به طول 22 متر سیم توریست به باقیمانده مذکور غرباً به طول 20 متر سیم توریست به راه احداثی که ذیل ثبت شماره 66370 صفحه 394 دفتر 326 به شماره چایی 532940 و تاریخ   1376/08/30 بنام خانم نسرین لطف پورکیا وردی صادر و تسلیم شده است سپس مع الواسطه برابر سند قطعی شماره 48470 مورخ   1380/03/23 دفتر 5 دماوند به آقایان اکبر و احمد و مهدی شهرت همگی ثابت هر یک نسبت به دودانگ مشاع از ششدانگ بالسویه انتقال قطعی یافته که سند اولیه در سهم آقای احمد ثابت قرار گرفته و بنام اقایان اکبر و مهدی شهرتین ثابت اسناد مالکیت مجزی ذیل ثبت شماره های 103053 و 103055 در صفحات 256 و 259 دفتر 555 و به شماره چایی 279983 و 279984 در تاریخ    1387/02/25 صادر و تسلیم شده است و به موجب سند رهنی 25867 مورخ  1387/02/26 دفترخانه 581 تهران در رهن بانک پارسیان شعبه پونک قرار گرفته است که بعلت عدم ایفای تعهد منجر به صدور اجرائیه تحت کلاسه 9400108 شده است و برابر نظریه مورخ    1399/08/02 هیات کارشناسان رسمی توصیف اجمالی مورد وثیقه عبارت است از ملک فوق واقع است در دماوند  مشاء روبروی امامزاده دو برادر ملک مذکور طبق تصویر گواهی پایانکار ابرازی به شماره 27941 مورخ 28/12/1386 صادره از سوی شهرداری دماوندکاربری زمین روستای حریم  مساحت کل زیربنا 421 متر مربع می باشد ابعاد ملک مطابق سند مالکیت زمین از رعایت برهای اصلاحی شمالاً  16/5 متر و  پخ 6 متر  شرقاً 25 متر  جنوباً 22 متر و غرباً 20 متر ساختمان شامل زیر زمین جهت یک واحد موتورخانه به مساحت 10 متر مربع و همکف جهت یک واحد استخر و سونا به مساحت 144 متر مربع و طبقات بالای همکف جهت یک واحد مسکونی دوبلکس به مساحت 267 متر مربع جمعاً 3 طبقه و نیم طبقه با زیر زمین می باشد کد نوسازی ملک 31 توضیحا گواهی پایان کار فوق با زیر بنای کل چهار صدو بیست و یک متر مربع با توجه به رای کمیسیون ماده صد شهرداری به شماره 1701 مورخ    1386/11/17 و برگه اتمام عملیات ساختمانی و گواهی امضاء مهندس ناظر به شماره 24818 مورخ  1386/12/26 ثبت دردفترخانه شماره 12 دماوند صادر گردیده طبق مفاد تصویر پایانکار فوق الذکرملک دارای پروانه ساختمانی شماره 5424 مورخ     1382/11/06 می باشد به استناد تصویر پایان کار ابرازی که تحت شماره 27941مورخ  1386/12/28 توسط شهرداری دماوند صادر شده است اظهار میدارد که یک قطعه زمین به مساحت 500متر مربع با پلاک ثبتی     56/2950  با مشخصات هندسی شمالاً در دوقسمت قسمت اول به صورت پخ به طول 6 متر و دوم به طول 5/16متر سیم توری است به بن بست 4متری شرقاً  به طول 25مترسیم توری است به باقیمانده پلاک 77جنوباً به طول 22متر توری است به باقیمانده پلاک 77غرباً  به طول 20 مترسیم توری است به راه احداثی و اعیانی ان مشتمل بر زیر زمین به مساحت 10مترمربع با کاربری موتورخانه وهمکف به مساحت 144مترمربع با کاربری استخر و سونا وطبقه بالای همکف جهت یک واحد مسکونی دوبلکس به مساحت 267 مترمربع جمعا 3طبقه ونیم می باشددرتوضیحات اظهار شده که بنای کل 421 متر مربع با توجه به رای کمیسیون ماده 100 شهرداری به شماره 171درمورخ  86/11/17 وبرگه  اتمام عملیات ساختمانی وگواهی امضا مهندس ناظر به شماره 24818 مورخ    86/12/26 دردفتر خانه 12 دماوند صادرشده وملک دارای پروانه ساختمانی شماره 5424 مورخ  86/11/06 می باشدمشخصات ساختمان احداثی یادشده در بازدید ازمحل وقوع ملک واقع در دماوند قریه مشاءدشت 50 روبروی امامزاده دوبرادران یک قطعه زمین با مشخصات عرصه یادشده فوق و مساحت 500 مترمربع که از ضلع شمال و شرق به گذر دسترسی و از جنوب و غرب به ملک مجاور محدود شده است . یک دستگاه ویلا مشتمل بر زیرزمین که از طبقه همکف دسترسی دارد و موتور خانه که در آن یک دستگاه  دیگ چدنی با ملحقات آن اعم از مخزن دوجداره، دستگاه تصفیه و گرمکن کویل دار اب استخر و تابلوهای مربوطه با سایر ملزومات مشاهده گردید و طبقه همکف که در ان یک استخر و حوضچه جکوزی و هم چنین سرویس بهداشتی و دوش قرار داشته و توسط دو درب شرقی و غربی به محوطه دسترسی داشته و در عین حال با یک پله گرد به طبقه همکف که در راهروی کمدهای چوبی قرار دارد در ارتباط می باشدطبقه روی هم کف که با پله به محوطه دسترسی دارد مشتمل بر هال و پذیرایی و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و یک باب اتاق خواب مشاهده گردید که با پله به طبقه فوقانی دسترسی داشته و روی این طبقه 3 باب اتاق خواب و هال و سرویس بهداشتی قرار دارد و درعین حال یکی از اتاق خواب ها دارای حمام و سرویس بهداشتی فرنگی می باشد اب گرم و گرمایش توسط رادیاتور های الومینیومی که به موتورخانه متصل است تامین می گردد پنجره ها دوجداره pvc و درب ها چوبی و آشپزخانه نیز دارای کابینت چوبی بود و با توجه به اقلیم منطقه این ویلا فاقد سیستم سرمایشی بودکف واحد مسکونی در دو طبقه با سنگ و اتاق خواب ها با موکت فرش شده و سقف نهایی هم از داخل و هم از خارج به صورت شیبدار مشاهده گردده و دیوار ها و سقف با گچ و رنگ پوشش داده شده و ساختمان دارای سازه بتنی می باشد دیوار محوطه با سنگ احداث و دارای دو درب ماشین رو می باشد و در عین حال مجموعه دارای انشعاب برق و گاز نیز می باشد و ظاهرا آب مورد نیاز از چاه تامین می گرددمحوطه ویلا نیز  مشجر به درختان تزئینی بودنظریه کارشناسی با عنایت به موارد مشروحه فوق و لحاظ نمودن عوامل موثر در امر ارزیابی و فارغ از هرگونه بدهی اعم از شهرداری ثبتی  مالیاتی بانکی و سایر دیون  ارزش عرصه و اعیان ششدانگ ملک مذکور به مساحت عرصه 500 مترمربع با  اعیانی در    3/5 طبقه به مساحت 421 مترمربع جمعا    190/000/000/000 ریال ( یکصد ونود میلیارد ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد. وبالطبع ارزش 1/2803 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک  56/2950 با مشخصات فوق به میزان  40/542/000/000 ریال ( چهار میلیارد وپنجاه وچهار میلیون ودویست هزارتومان ) محاسبه و اعلام میگرددبعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا  نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1403/07/25 ساعت 10:00 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند**درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد دفتراجرای احکام مدنی دماوند

شماره پرونده: 9809980241800408