موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آ گهی مزایده  (مرحله اول) در پرونده 0201243شعبه چهارم اجرای احکام مدنی  دادگستری گرگان   به موجب  دادنامه شماره 140203420000328997       شعبه سوم  دادگاه حقوقی گرگان   محکوم علیه    رجبعلی اعیانی  فرزند علی  پرداخت   2/570/000/000 ریال ودر پونده 0300093 به پرداخت 2/000/000/000 ریال در حق محکوم له  محمد عسگری زیارت   و پرداخت نیم عشر دولتی و هزینه کارشناسی محکوم و بدهکار می باشد  که    پلاک  ثبتی کارشناسی شده زیر به شماره 392  فرعی از 108 اصلی  بخش 3 ثبت گرگان  جهت پرداخت بدهی محکوم علیه  تعرفه نموده است که  پس از توقیف    پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند          احتراما حسب ابلاغ کارشناسی طی نامه شماره 140303100012651298  مورخ 1403/05/24  در ارتباط با پرونده شماره 14020392000203485  به شماره بایگانی 0300104 ، مبنی بر ارزیابی یک واحد منزل مسکونی واقع در گرگان، خیابان امام رضا کوچه 67  کوچه حسینی 1، فرعی برزین، سمت جنوب پلاک 20، منزل مسکونی اقای اعیانی، مختصات یو تی ام x=271239 و y=4078489  به استحضار می رساند با اطلاع از دستور دادگاه  با  چند بار مراجعه به در منزل بالاخره در حضور خواهان و احدی از مالکین  را  از محل مورد نظر بازدید گردید.  و با ملاحظه پاسخ استعلام وضعیت ثبتی از اداره ثبت و اسناد و املاک و انطباق با وضع موجود و  با  بررسی های به عمل امده  نظر کارشناسی در راستای دستور مقام محترم قضایی اعلام می گردد.    الف  دستور دادگاه:       با بازدید وفق ماده 138 اجرای احکام مدنی ارزش ملک تعیین گردد. .   ب- تشریح وضعیت ملک :          ملک مورد نظر یک منزل مسکونی شامل یک طبقه همکف و در بخشی از ملک زیرزمین بعنوان انباری می باشد.  این ملک دارای پلاک ثبتی  292 فرعی از 108 اصلی بخش 3 ثبت گرگان بصورت طلق می باشد. که حسب پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک گرگان به مساحت عرصه 122.85 متر مربع و مالکین این ملک عبارتند از :1-    خانم معصومه اعیانی  فرزند علی یک سهم از 6 سهم و دارای سند مالکیت مشاع یک دانگ از 6 دانگ به شماره چاپی 125934 سری ب سال 96 به شماره دفتر الکترونیک 139720312001000787 2-    خانم مریم اعیانی  فرزند علی یک سهم از 6 سهم و دارای سند مالکیت مشاع یک دانگ از 6 دانگ به شماره چاپی 125935 سری ب سال 96 به شماره دفتر الکترونیک 139720312001000786 3-    آقای محسن اعیانی  فرزند علی دو سهم از 6 سهم و دارای سند مالکیت مشاع 2 دانگ از 6 دانگ به شماره چاپی 125933 سری ب سال 96 به شماره دفتر الکترونیک 139720312001000784 4-    آقای رجبعلی اعیانی  فرزند علی دو سهم از 6 سهم و دارای سند مالکیت مشاع 2 دانگ از 6 دانگ به شماره چاپی 125936 سری ب سال 96 به شماره دفتر الکترونیک 139720312001000785 .     موضوع ارزیابی این ملک به نسبت سهم مدیون اقای رجبعلی اعیانی می باشد که مالک 2 دانگ از شش دانگ مشاع  عرصه و اعیان این ملک می باشد.       بنای این ملک در همکف  حدود 75 متر مربع و زیرزمین 15 متر مربع و ارتفاع همکف 2.85 و زیرزمین 1.90 متر است  نمای ساختمان و دیوارهای حیاط سرامیک و کف حیاط موزائیک و اسکلت ساختمان آجری و سقف زیرزمین طاق ضربی و سقف نهایی واحد حلبی است  عمر بنا بیش از 30 سال است که در دو سال اخیر بازشازی شده است. کابینت آشپزخانه ام دی اف  شده است.     این ملک در کوچه فرعی شیبدار قرار گرفته و شیب کوچه بیش از 25 درصد و تردد خدودرو بدون کمک میسر نمی باشد و از این رو واحد های مستقر در این کوچه از جمله این خانه فاقد پارکینگ  و امکان تردد خودرو است.   این واحد بشورت عرضی از غرب به شرق دارای شیب طبیعی تپه است و با افزایش کف کرسی ساختمان حدود 80سانتیمتر در کنج شمال شرقی با در انباری رو به کوچه در زیر محل استقرار آشپزخانه زیرزمین ساخته شده که اسکلت آن اجری و سقف آن طاق صربی است.     در حال حاضر با توجه به اعلام احدی از مالکین مادر مالکین به نام فاطمه خوش شکن در این ملک سکونت دارد. با توجه به قرارگیری در بافت شهری و دارابودن سند مالکیت ششدانگ طلق به نام مالکین نامبرده ملک از ابواب جمعی املاک ملی یا منابع  طبیعی و اوقافی نمی باشد. به پیوست کروکی استقرار ملک روی نقشه گوگل ارث و تعدادی عکس از وضعیت موجود ملک به حضور ارسال می گردد.   لازم به توضیح است حسب پاسخ استعلام اداره ثبت این ملک به نسبت سهم اقای رجبعلی اعیانی 15 مورد بازداشت می باشد که خواهان این پرونده یکی از ان موارد می باشد.   ج- ارزیابی و اظهار نظر:   بر اساس توضیحات فوق ششدانگ عرصه و اعیان و ملحقات این ملک بدون در نظر گرفتن دیون و بدهی و ترهین آن با در نظر گرفتن این موضوع  که هدف مزایده یا فروش یا تملک 2 دانگ از شش دانگ مشاع ( با داشتن چهار نفر مالک) به مبلغ 10/350/000/000 ریال  و سهم مدیون به میزان دو دانگ از شش دانگ به مبلغ 3/450/000/000 معادل سیصد و چهل و پنج میلیون تومان ارزیابی می گردد.   در پایان با توجه به کار انجام شده، با عنایت به دستمزد مصوب رییس محترم قوه قضائیه باستناد قانون کانون کارشناسان که مبلغ آن 29/400/000 ریال تعیین شده است نسبت به افزایش دستمزد مساعدت فرمایید.    زمان ومکان مزایده 1- زمان مزایده :روزدوشنبه  مورخه 1403/07/23 ساعت 10/30 الی 11/30 صبح 2- مکان مزایده: دفتر شعبه چهارم  اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان شرایط مزایده 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام ازملک  تعرفه شده    مورد نظر بازدید نمایند.4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . 5- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. -6-  ضمنا" متقاضیان  جهت شرکت در مزایده   10درصد  مبلغ کارشناسی شده را  در کارت بانکی آماده و قبل از شروع مزایده دراین اجرا حاضر تا به واحد تمبرمراجعه و با دریافت شناسه نسبت به واریز اقدام  تا اجازه شرکت درمزایده را داشته باشند   مدیر دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان

شماره پرونده: 140203920002034785