موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آ گهی مزایده  (مرحله اول) در پرونده 0201243شعبه چهارم اجرای احکام مدنی  دادگستری گرگان   به موجب  دادنامه شماره 140203390004257976      شعبه یازدهم  دادگاه حقوقی گرگان   محکوم علیه    رجبعلی اعیانی  فرزند علی  پرداخت   1/450/000/000 ریال در حق محکوم له  محمدرضا خراسانی  و پرداخت نیم عشر دولتی و هزینه کارشناسی محکوم و بدهکار می باشد  که  شخص ثالث  خانم مریم گودرزی  پلاک  ثبتی کارشناسی شده زیر جهت پرداخت بدهی محکوم علیه  تعرفه نموده است که  پس از توقیف    پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند ضمنا" ملک به صورت مشاع به لفروش می رود نظریه کارشناس :ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گرگان خواهان: آقای محمدرضا خراسانی    خوانده:  آقای رجبعلی اعیانی ابلاغیه شماره (140303100006692386پرونده شماره 140203920002034864 مورخ 1403/03/21    پرونده به شماره بایگانی (0201243) موضوع : قرار ارجاع أمر به کارشناس کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی  نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ملک تعرفه شده  ضمن بازدید و ارزیابی ملک به شرح ذیل:1-نام و نام خانوادگی صاحب ملک 2-محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین این که ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت یا غیره است 3-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر 4  تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره 5 -تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته میشود 6-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند از جمله حق عبور و حق آب و غیره 7-استعلام از شهرداری  دارائی و سایر مراجع در خصوص جرایم و خلافی املاک به این دادگاه تسلیم نماید. احتراماً  حسب دستور آن مقام محترم قضایی در پاسخ به نامه شماره 0201243 مورخ 1403/03/21 ضمن مطالعه پرونده و بررسی موضوع و استماع اظهارات طرفین  با اتفاق خواهان و هماهنگی با خوانده و به جهت رعایت مسائل اجتماعی از بیرون ساختمان مذکور بازدید و معاینه فنی دقیق بعمل آمد و ضمن انطباق ملک با عرصه و بنای احداثی و مستندات ابرازی  نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد الف موقعیت ملک : گرگان آموزشگاه جنگل  کوچه جنگل2 کوچه شهید رحیمی  ساختمان ارغوان  طبقه اول شرقی  مطابق کروکی پیوست  ب  مشخصات ملک : 1- مطابق اظهارات و تصویر مستندات ابرازی یک دستگاه آپارتمان  نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 6554 فرعی از 3+1 اصلی  بخش3 مورد ثبت شماره 35924 صفحه124 دفتر 238 بخش3 مفروز و مجزا شده از 1748 -1090 فرعی حوزه ثبت ملک منطقه دو گرگان با  شماره چاپی 302909 سری الف سال83  استان گلستان به مساحت76/85متر مربع در طبقه اول شرقی به انضمام انباری شماره به مساحت 5 متر مربع با حق استفاده از پارکینگ یک به مساحت26متر مربع واقع در همکف بنام خانم مریم گودرزی فرزند کریم شماره شناسنامه 109 به عنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با حدود اربعه و مفاد و مندرجات در سند به آدرس فوق الذکر  از یک ساختمان مسکونی که در 4 طبقه روی همکف  هر طبقه 2 واحد مسکونی و جمعاً 8 واحد مسکونی  از نوع اسکلت بتنی با سقف تیرچه و بلوک و پوشش نهایی شیروانی ایرانیت با خرپای فلزی بدون آسانسور درب ورودی پارکینگ فلزی و نمای آجر نما  با قدمت حدود 20 سال ساخت احداث بنا شده و در اختیار و تصرف و بهره برداری خوانده می باشد. محدودیت دفتر املاک رهنی شماره 13467 مورخ 1389/09/18 بنفع بانک مسکن شهدا به مبلغ368257407 ثبت شده است.همچنین به مبلغ 1/450/000/000یک میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون ریال به نفع آقای محمد رضا خراسانی در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. 2  این واحد  شامل هال و پذیرایی دو اتاق خواب آشپزخانه اپن  حمام و سرویس بهداشتیدارای امتیازات و انشعابات آب مشاع و برق و گاز مستقل سیستم گرمایی بخاری و آبگرمکن و سرمایی کولر اسپیلت می باشد. 3  در زمان بازدید  ملک در اختیار خوانده بوده و در حال سکونت و بهره برداری می باشد. 4  طی اظهارات  سایر اشخاص نسبت به ملک ادعای مالکیت ندارند. نتیجه و ارزیابی : با توجه به بررسیهای انجام شده و موارد فوق الذکر و لحاظ نمودن موقعیت مکانی قدمت بنا  مساحت  وضعیت ظاهری و عرف محلی و در نظر گرفتن جمیع عوامل مؤثر در موضوع و قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات  طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن ، صرف نظر از دیون و بدهیهای احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و رهن بانک  ارزش کل شش دانگ ملک مورد نظر با منصوبات و امتیازات  مبلغ 15/500/000/000ریال(پانزده میلیارد و پانصد میلیون ریال) به عنوان قیمت پایه شروع مزایده برآورد و ارزیابی می گردد ضمنا" ملک به صورت مشاع به فروش می رود.       زمان ومکان مزایده 1- زمان مزایده :روزدوشنبه  مورخه 1403/07/02 ساعت 09/30 الی 10/30 صبح 2- مکان مزایده: دفتر شعبه چهارم  اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان شرایط مزایده 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام ازملک  تعرفه شده    مورد نظر بازدید نمایند.4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . 5- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. -6-  ضمنا" متقاضیان  جهت شرکت در مزایده   10درصد  مبلغ کارشناسی شده را  در کارت بانکی آماده و قبل از شروع مزایده دراین اجرا حاضر تا به واحد تمبرمراجعه و با دریافت شناسه نسبت به واریز اقدام  تا اجازه شرکت درمزایده را داشته باشند   مدیر دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان

شماره پرونده: 140203920002034864